住宅功能空间使用面积

《住宅设计规范GB50096-2011》套型及说明5．1．1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

5．1．2 套型的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22㎡。

【说明】5．1．1 住宅按套型设计是指每套住宅的分户界限应明确，必须独门独户，每套住宅至少包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。

本条要求将这些基本功能空间设计于户门之内，不得与其他套型共用或合用。

这里要进一步说明的是：基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。

当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。

5．1．2 本次修编删除了原规范对住宅套型的分类。

经过对原规范一类套型最小使用面积的论证和适当减小，重新规定了套型最小使用面积分别不应小于30㎡和22㎡，主要依据如下：1 本条明确了设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。

本条规定的低限标准为统一要求，不因地区气候条件、墙体材料等不同而有差异。

2 套型最小使用面积，不应是各个最小房间面积的简单组合。

即使在工程设计理论和实践中，可能设计出更小的套型，但是这种套型是不能满足最低使用要求的。

此外，未婚的或离婚后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭是一致的。

作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，则应另行考虑其特殊居住使用要求，由其他相关规范作出规定。

3 原规范规定的由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，虽然组成空间数不变，但因为综合考虑我国中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。

普通住宅面积标准在中国，普通住宅的面积标准是一个重要的规范性指标。

它对于住宅设计、开发和销售具有指导性作用，也是衡量住宅空间质量的重要标准之一。

普通住宅的面积标准根据不同城市和地区的发展状况、人口密度以及经济水平等因素进行了细致的规定，旨在确保住宅的居住舒适性和生活品质。

以下是对普通住宅面积标准的介绍和解读。

普通住宅的面积标准主要包括建筑总面积和使用面积两个方面。

建筑总面积是指建筑物外围墙体的外侧和屋顶之间的总面积，包括住宅的内部面积以及公共部分（如走廊、电梯间等）的面积。

使用面积是指住宅内部实际可供居住和使用的面积，不包括公共部分和建筑物的共享设施面积。

根据国家相关规定，普通住宅的建筑总面积不应超过一定的限制，具体数值因城市等级的不同而异。

通常情况下，一线城市的住宅建筑总面积限制较高，二线城市次之，三线及以下城市则相对较低。

这样的限制旨在控制住宅的容积率，避免过度密集的住宅群体对城市基础设施和环境造成过大压力。

普通住宅的使用面积标准也根据城市等级和居住类型等因素有所不同。

以一线城市为例，对于普通集体住宅来说，每户的使用面积应不少于18平方米；对于普通居住用房来说，每户的使用面积不应少于22平方米。

对于二线、三线及以下城市，住宅的使用面积标准相对较低，但也有一定的上限要求。

普通住宅面积标准的设定是基于人们对于居住舒适性和生活品质的追求。

住宅的面积不仅仅关乎居住空间的大小，更重要的是如何满足人们的基本生活需求。

一个合理的面积标准不仅有助于保障住户的居住质量，还有利于推动住宅产业的健康发展。

然而，普通住宅面积标准也面临一些挑战和问题。

首先，人们对于居住空间的需求因个体差异而异。

标准化的面积标准无法适应所有居住者的需求，有些人可能需要更大面积的住宅来满足特殊需求。

其次，随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺性也限制了住宅的面积。

如何在有限的土地空间内提供足够的居住空间是亟待解决的问题。

综上所述，普通住宅的面积标准是一个确保居住舒适性和生活品质的重要依据。

住宅面积计算规范住宅面积计算规范是指在对住宅进行建筑设计和施工时，按照一定的规范和标准进行住宅面积的计算，以确保住宅的使用功能和空间布局达到一定的要求。

以下是关于住宅面积计算规范的一些重要内容。

一、计算范围和计算方式住宅面积的计算范围一般包括建筑物内的使用面积，如生活区域、卫生间、厨房等；以及非建筑物内的使用面积，如阳台、露台、花园等。

住宅面积的计算方式可以采用几何学计算方法或测量实际面积的方法。

二、使用功能区划和面积占比住宅的使用功能区划是指将住宅的空间划分为生活区域、卫生间、厨房等功能区域。

根据不同的住宅类型和户型，各个功能区域的面积占比也会有所差异。

一般来说，生活区域的面积应占据总面积的50%以上，卫生间的面积占比较小，一般不超过总面积的10%。

三、净高和室内高度要求净高是指从地面到天花板的高度，室内高度是指从地面到室内顶部的高度。

住宅的净高和室内高度对于住宅的使用舒适度和空间感觉有重要影响。

一般来说，住宅的净高要求不低于2.8米，室内高度要求不低于2.6米。

四、面积计算中的特殊部位在住宅面积的计算中，还需要考虑到一些特殊部位的面积计算。

比如，阳台的面积计算一般是按实际可使用面积计算，不包括窗台、飘窗等；露台的面积计算一般是按照水平投影面积计算；花园的面积计算一般是按照整个绿化区域的面积计算等。

五、建筑安全和防火要求在住宅面积计算中，还需要考虑到建筑物的安全和防火要求。

比如，楼梯、过道、消防道路等基础设施的面积要求；防火墙、防火门等防火设施的面积要求。

六、住宅面积计算与售房合同住宅面积的计算直接关系到售房合同的签订和住宅的交付。

开发商在售房合同中应明确规定住宅面积的计算方法和面积标准，并保证面积的准确性。

购房者在签订售房合同前应仔细核对住宅面积，确保合同中的面积计算与实际面积一致。

综上所述，住宅面积计算规范是对住宅的使用功能、空间布局和建筑安全等方面进行规范和标准化的要求。

遵循住宅面积计算规范可以帮助设计师和施工人员确保住宅的使用功能和舒适度符合要求，并减少因面积计算错误而导致的纠纷和争议。

住宅设计规范规范(个人整理)一、居住空间1、客厅、餐厅：1）面积要求：起居室(厅)的使用面积不应小于10m2。

套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。

起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。

无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m2。

2）开间进深：①住宅的进深住宅的开间就是住宅的宽度。

在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。

砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。

②住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。

在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

3）家俱尺寸：见附表2、卧室1）面积要求：双人卧室不应小于9m2；单人卧室不应小于5m2；兼起居的卧室不应小于12m2。

2）家俱尺寸：见附表3、阳台1）阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

2）阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。

3）封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。

七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。

4）顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

5）阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。

6）当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：①应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；②严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。

7）当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列规定：①应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；②在排出空气一侧不应有遮挡物；③应为室外机安装和维护提供方便操作的条件；④安装位置不应对室外人员形成热污染。

中华人民共和国国家标准住宅建筑设计标准GB50096—1999Designcodeforresidentialbuildings 主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1999年6月1日关于公布国家标准?住宅设计标准?的通知建标[１９99]76号依据国家计委?一九九四的工程建设标准定额制订修订方案?〔计综合[1994]240号附件九〕的要求，建设部会同有关部门共同对?住宅建筑设计标准?GBJ96-86进行了修订，现更名为?住宅设计标准?。

经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为GB50096-1999，自1999年6月1日起实行。

原?住宅建筑设计标准?GBJ96-86同时废止。

本标准由建设部负责治理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国建设部一九九九年三月二十四日前言依据国家计委?一九九四年工程建设标准定额制订修订方案?〔计综合[1994]240〕号文的要求，对?住宅建筑设计标准?GBJ96-86进行修订，更名为?住宅设计标准?。

本标准编制组在广泛调查研究，认真总稳定践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的根底上，制定了本标准。

本标准的要紧技术内容是：1.总那么；2.术语；3.套内空间；4.共用局部；5.室内环境；6.建筑设备。

要紧修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。

本标准由中国建筑技术研究院负责具体解释。

本标准在执行过程中如发现需要修改和补充之外，请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所〔北京市本外车公庄大街19号，邮政编码100044〕。

本标准主编单位：中国建筑技术研究院本标准参编单位：清华大学建筑设计研究院北京建筑工程学院北京市建筑设计研究院天津城乡设计研究院中南建筑设计院抚顺市建筑设计研究院广东省建筑科学研究院重庆建筑大学建筑城规学院哈尔滨建筑大学上海市建筑设计研究院本标准要紧起草人员：赵冠谦开彦林建平张华叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁城乡建设环境保卫部1986年7月1总那么为保障都市居民全然的住房条件,提高都市住宅功能质量，使住宅符适宜用、平安、卫生、经济等要求，制定本标准。

本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计.住宅按层数划分如下; l低层住宅为一层至三层; 2多层住宅为四层至六层; 3中高层住宅为七层至九层; 4高层住宅为十层及以上.住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定.住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求,使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间.住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术,新材料,新产品,促进住宅产业现代化.住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能.住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求.住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定.2术语住宅residential buildings 供家庭居住使用的建筑.套型dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型.居住空间habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间.卧室bed room 供居住者睡眠,休息的空间.起居室(厅) living room供居住者会客,娱乐,团聚等活动的空间.厨房kitchen 供居住者进行炊事活动的空间.卫生间bathroom 供居住者进行便溺,洗浴,盥洗等活动的空间.使用面积usable area 房间实际能使用的面积,不包括墙,柱等结构构造和保温层的面积.标准层typical floor 平面布置相同的住宅楼层.层高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.室内净高interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.阳台balcony 供居住者进行室外活动,晾晒衣物等的空间.平台terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分.过道passage 住宅套内使用的水平交通空间.壁柜cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间.吊柜wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间.跃层住宅duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.自然层数natural storeys 按楼板,地板结构分层的楼层数.中间层middle-floor 底层和最高住户入口层之间的中间楼层.单元式高层住宅tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯,电梯的高层住宅.塔式高层住宅apartment of towerbuilding 以共用楼梯,电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通廊式高层住宅gallery tall building of apartment 由共用楼梯,电梯通过内,外廊进入各套住房的高层住宅.走廊gallery 住宅套外使用的水平交通空间.地下室basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者.半地下室semi-basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的且不超过3套内空间套型住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室,起居室(厅),厨房和卫生间等基本空间.普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积不宜小于表的规定.套型居住空间数(个)使用面积(㎡)一类2 34二类3 45三类3 56四类4 68注:表内使用面积均未包括阳台面积.卧室,起居室(厅)卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光,自然通风,其使用面积不应小于下列规定:1双人卧室为10m2; 2单人卧室为6m2; 3兼起居的卧室为12m2.起居室(厅)应有直接采光,自然通风,其使用面积不应小于12m2.起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能,减少直接开向起居室(厅)的门的数量.起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3m.无直接采光的厅,其使用面积不应大于10m2.厨房卫生间每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间.每套住宅至少应配置三件卫生洁具,不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定:1设便器,洗浴器(浴缸或喷淋),洗面器三件卫生洁具的为3m2; 2设便器,洗浴器二件卫生洁具的为;3设便器,洗面器二件卫生洁具的为2m2; 4单设便器的为.无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室,起居室(厅)和厨房的上层,可布置在本套内的卧室,起居室(厅)和厨房上层;并均应有防水,隔声和便于检修的措施.套内应设置洗衣机的位置.技术经济指标计算住宅设计应计算下列技术经济指标: --各功能空间使用面积(m2); --套内使用面积(m2/套); --住宅标准层总使用面积(m2);--住宅标准层总建筑面积(m2); --住宅标准层使用面积系数(%); --套型建筑面积(m2/套); --套型阳台面积(m2/套).住宅设计技术经济指标计算,应符合下列规定:1各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;2套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;3住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;4住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算.5标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;6套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;7套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和.套内使用面积计算,应符合下列规定:l 套内使用面积包括卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道,前室,贮藏室,壁柜等的使用面积的总和;2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;3烟囱,通风道,管井等均不计入使用面积;4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;5利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于的空间不计算使用面积;净高在～的空间按计算使用面积;净高超过的空间全部计入使用面积;6坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.层高和室内净高普通住宅层高不宜高于.卧室,起居室(厅)的室内净高不应低于,局部净高不应低于,且其面积不应大于室内使用面积的利用坡屋顶内空间作卧室,起居室(厅)时,其面积的室内净高不应低于.厨房,卫生间的室内净高不应低于.厨房,卫生间内排水横管下表面与楼面,地面净距不得低于,且不得影响门,窗扇开启.阳台每套住宅应设阳台或平台.阳台栏杆设计应防止儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于;放置花盆处必须采取防坠落措施.低层,多层住宅的阳台栏杆净高不应低于,中高层,高层住宅的阳台栏杆净高不应低于.中高层,高层及寒冷,严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板.阳台应设置晾,晒衣物的设施;顶层阳台应设雨罩.各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板.阳台,雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜做防水.过道,贮藏空间和套内楼梯套内入口过道净宽不宜小于;通往卧室,起居室(厅)的过道净宽不应小于1m,通往厨房,卫生间,贮藏室的过道净宽不应小于,过道拐弯处的门窗外窗窗台距楼面,地面的净高低于时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制.底层外窗和阳台门,下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门,应采取防卫措施.面临走廊或凹口的窗,应避免视线干扰,向走廊开启的窗扇不应妨碍交通.住宅户门应采用安全防卫门.向外开启的户门不应妨碍交通.各部位门洞的最小尺寸应符合表的规定.表洞最小尺寸类别洞口宽度(m)洞口高度(m)公用外门户(套门)牌号类别洞口宽度(m)洞口高度(m)起居室(厅)门卧室门厨房门卫生间门阳台门(单扇)注:l表中门洞口高度不包括门上亮子高度. 2洞口两侧地面有高低差时,以高地面为起算高度.4共用部分楼梯和电梯楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的有关规定.楼梯梯段净宽不应小于.六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m.注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离.楼梯踏步宽度不应小于,踏步高度不应大于.扶手高度不应小于.楼梯水平段栏杆长度大于时,其扶手高度不应小于.楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于.楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于.楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m.入口处地坪与室外地面应有高差,并不应小于.楼梯井净宽大于时,必须采取防止儿童攀滑的措施.七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯.注:l底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯.2底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯.3顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时,可不设电梯.4住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起计算.十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯.高层住宅电梯宜每层设站.当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层.塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置.单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通.候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度,且不得小于.走廊和出入口外廊,内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层,多层住宅不应低于,中高层,高层住宅不应低于,栏杆设计应防止儿童攀登,垂直杆件间净空不应大于.高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊,并设可开启的窗扇.走廊通道的净宽不应小于.住宅的公共出入口位于阳台,外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施.住宅的公共出入口处应有识别标志;可按户设置信报箱.高层住宅的公共出入口应设门厅,管理室及信报间.设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手.垃圾收集设施住宅不宜设置垃圾管道.多层住宅不设垃圾管道时,应根据垃圾收集方式设置相应设施.中高层及高层住宅不设置垃圾管道时,每层应设置封闭的垃圾收集空间.住宅当设垃圾管道时,应符合下列要求: 1垃圾管道不得紧邻卧室,起居室(厅)布置;2垃圾管道的有效断面不得小于下列规定: 1)多层住宅为×. 2)中高层住宅为×;3)高层住宅为×;3垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀,关闭严密;4垃圾管道顶部应通出屋面,底部应设封闭的垃圾间.地下室和半地下室住宅不应布置在地下室内.当布置在半地下室时,必须对采光,通风,日照,防潮,排水及安全防护采取措施.地下室,半地下室作贮藏间,自行车库和设备用房使用时,其净高不得低于2m,当作汽车库时,应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》娱乐设施.住宅建筑内不宜布置餐饮店,当受条件限制需要布置时,其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面,其空调,冷藏设备及加工机械应作减振,消声处理,并应达到环境保护规定的有关要求.住宅建筑中不宜布置锅炉房,变压器室及其它有噪声振动源等设备用房.如受条件限制需要布置时,应符合现行的建筑防火,建筑隔声及有关专业规范的规定.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置.5室内环境日照,天然采光,自然通风每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照.获得日照要求的居住空间,其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》(GB50180)中关于住宅建筑日照标准的规定.住宅采光标准应符合表采光系数最低值的规定,其窗地面积比可按表的规定取值.住宅采光标准表侧面采光房间名称采光系数最低值(%)窗地面积比值(AC/AD)臣室,起居室(厅),厨房楼梯间注:l窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比.2本表系按1类光气候区单层普通玻璃钢窗计算,当用于其它光气候区时或采用其他类型窗时,应按现行国家标准《建筑采光设计标准》的有关规定进行调整.3离地面高度低于的窗洞口面积不计入采光面积内.窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m.卧室,起居室(厅)应有与室外空气直接流通的自然通风.单朝向住宅应采取通风措施.采用自然通风的房间,其通风开口面积应符合下列规定:1卧室,起居室(厅),明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的并不得小于.严寒地区住宅的卧室,起居室(厅)应设通风换气设施,厨房,卫生间应设自然通风道.保温,隔热住宅应保证室内基本的热环境质量,采取冬季保温和夏季隔热,防热以及节约采暖和空调能耗的措施.严寒,寒冷地区住宅的节能设计应符合现行行业标准《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)的有关规定,其中建筑体型系数宜控制在及以下.寒冷,夏热冬冷和夏热冬暖地区,住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施;屋顶和西向外墙应采取隔热措施.设有空调的住宅,其围护结构应采取保温隔热措施.隔声住宅的卧室,起居室(厅)内的允许噪声级(A声级)昼间应小于或等于50dB,夜间应小于或等于40dB,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB.住宅的卧室,起居室(厅)宜布置在背向噪声源的一侧.电梯不应与卧室,起居室(厅)紧邻布置.凡受条件限制需要紧邻布置时,必须采取隔声,减振措施.6建筑设备。

住宅设计与公寓设计要求区别
１、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑.公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2。

1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为１0㎡,单人卧室为6㎡,兼起居室的卧室为１２㎡,一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房.
2。

２室内环境要求不相同.住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求.
３．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

４、住宅层高一般不得超过３米层,高大于3米容积率按１．5倍计算;在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.８米,超过4。

8米的，不论层内是否有隔层,其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

５、住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%—30%．而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25％—３5%
6、住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定．。

建筑物的建筑面积和使用面积计算方法建筑面积和使用面积是建筑行业中常用的两个概念。

建筑面积通常是指建筑物外部轮廓投影面积，而使用面积是指建筑物内部可供人员或物品使用的面积。

建筑面积和使用面积的准确计算对于设计、施工和管理都非常重要。

本文将介绍建筑面积和使用面积的计算方法。

一、建筑面积计算方法建筑面积是指平面上建筑物外部轮廓线与散布在建筑物外部的构筑物（如阶梯、平台、墙板等）之间的面积。

按照国家标准《建筑和装饰装修工程数量清单》规定，建筑面积应按下列方式计算：1.总建筑面积总建筑面积 = 基准面积×建筑系数其中，基准面积按规定的方法测定，建筑系数按照建筑物的性质和高度的不同，采用不同的系数。

例如，一般住宅的建筑系数为1.0，商业用房的建筑系数为1.2，高层建筑的建筑系数为1.3。

2.内墙面积内墙面积 = (外墙长度 + 屋顶投影面积) ×建筑物高度内墙面积是指建筑物内部的墙面面积。

3.外墙面积外墙面积 = 每层外墙长度 ×建筑物高度 ×层数外墙面积是指建筑物外部的墙面面积。

4.屋面面积屋面面积 = 屋顶投影面积×建筑物高度屋面面积是指建筑物顶部投影的面积。

5.地下室面积地下室面积 = 每层地下室面积 ×层数地下室面积是指建筑物地下部分的面积。

二、使用面积计算方法使用面积是指建筑物内部可供人员或物品使用的面积。

按照国家标准《建筑设计公共建筑室内设计规范》规定，使用面积应按下列方式计算：1.净使用面积净使用面积 = 实际使用面积 - 非使用面积其中，实际使用面积包括功能空间面积和公共空间面积。

非使用面积包括建筑构件、储藏空间、设备间、走廊、楼梯、电梯间等非占用面积。

2.功能空间面积功能空间面积是指建筑物内部用作特定功能的面积，例如办公室、客房、餐厅、会议室等。

3.公共空间面积公共空间面积是指供公众或所有使用者共同使用的面积。

例如，大厅、走廊、楼梯等。