房地产开发项目前期报建所需费用明细

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。

城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。

城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。

收费标准收费部门备注土地证之前土地登记费 1 .6 元/ 平方米国土资源局区、市两级收费，由发证一级来收费土地出让金按土地等级分类国土资源局土地效益金评估，1 ×土地出让金勘测院购图费首幅648 元，复晒80 元勘测院勘察仗量费定线：按红线长度 1.2 元/M ，测点费：326 元/ 点，管线定线：1.4—1.6 元/M勘测院、规划院控详设计7000 元/ 公顷规划院拆迁管理费12 —20 元/ 平方米拆迁办土地使用费 1 元/ 平方米国土资源局契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局耕地占补平衡费10 元/ 平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用新增建设用地有偿使用费40 元/ 平方米国土资源局新菜田基金 2 万元/ 亩国土资源局城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000 ～10000 元人民币征地不可预见费征地总费用*2% 国土资源局土地管理费征地总费用*2% 国土资源局建设工程规划许可证之前序号费用名称收费标准收费部门备注二、建设工程规划许可证之前23 排水设计费4 ．5%* 工程造价排水设计院24 给水设计费4 ．5%* 工程造价自来水设计院25 煤气设计费5%* 工程造价煤气设计院26 采暖设计费4 ．5%* 工程造价热力设计院27 公建防疫审图费造价的3 ‰市防疫站28 电话穿线费10 元/ 平方米* 建筑面积电信局29 文物勘探费文化局三、施工许可证之前30 规划定位放线费2300 元/ 栋勘测院31 施工图审查费1 元/ 平方米市建委32 临时施工用水15 元/ 平方米* 建筑面积区自来水公司33 招标管理费总造成价的0.7 ‰（施工单位付0.3 ‰）建工局34 市场服务费中标价的1 ‰建工局35 合同鉴定费中标价的0.05 ‰（施工单位付0.05 ‰）工商局36 质量监督费总造价的2 ‰区质检站37 劳保统筹费造价的3.8% 建工局38 工程保险费造价的3 ‰市保险公司39 标志牌420 元/ 栋区建工局40 印花税0.3 ‰工商局41 煤气集资费1600 元/ 户煤气公司四、综合验收之前42 固体垃圾排放费3 元/ 立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43 环保噪声排放费6400 元/ 月*3 月* 栋数区环保局44 环保测评费1 ．365 元/ 平方米占地费用沈阳市环境科学研究所45 垃圾托管费3 元/ 平方米* 建筑面积区环卫局46 配套工程质量委托费配套造价的1.5 ‰市质量监督站47 公建水增容费数；泳池；DN50 ，71 立米*2000 元/ 立米+5 立米*500 元/ 立米区节水办48 地名门牌制作费15 元/ >单元，5 元/ 户，400 元/ 栋*2 区地名办49 水质化验费水池水质：1000 元/100 立米，每增加100 立米，增加200 元；每栋楼每个接口260 元市防疫站50 市政监督费造园工程造价*1.5 ‰（道路\ 绿化\ 给/ 排水）市政质量监督站51 市政监理造园工程造价*2.5% 市政监理公司52 其他费用绿化\ 交通\ 市政\市容\ 限高\ 挂旗\路牌相关部门销售许可之前53 非住宅商品房交易手续费单价* 面积*2.5 ‰市房产局54 住宅商品房交易手续费3 元/平方米市房地产交易中心五、销售许可之后55 产权面积的测绘费0.61 元/ >平方米各种税金56 营业税销售合同的5% 交纳市地税局57 城市维护建设税按营业税的7% 交纳市地税局58 教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4% 交纳市地税局59 所得税按应纳税所得额的33% 交纳市国税局60 土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61 房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62 契税主要是客户购房后需要交纳的市财政局63 印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64 城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65 回迁房屋维修基金80 －104元/ 平方米市房产局66 断水、电、气通讯有线电视等相关部门67 室内环境检测费5000M2 ≤2000 元/ 栋市检测中心以上递增68 塑钢门窗检测费5000M2 ≤2000 元/ 栋市检测中心以上递增。

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税与教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税与3％的教育费附加。

城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～32 0元，由纳税人所在地税务机关征收。

大连市房产开发项目报批报建费用明细表报批报建费用明细表是指在房产开发项目的批准和建设过程中，为了明确各项费用的具体情况以及项目预算的编制和控制，而列出的各项费用的具体明细记录。

1.土地使用费：根据土地使用权出让合同的约定，支付给政府部门的土地使用权费用。

2.规划手续费：进行项目规划审批所需支付的费用，包括规划设计单位的费用以及政府部门的相关审批费用。

3.立项费用：完成项目立项所需支付的费用，包括项目可行性研究报告、初步设计方案等的编制费用。

4.审批费用：项目审批过程中所需支付的各项费用，包括工程设计审批费用、施工许可审批费用等。

5.环评费用：进行环境影响评价所需支付的费用。

1.设计费用：进行项目设计所需支付的费用，包括规划设计、建筑设计、结构设计、给排水设计等费用。

2.勘察费用：进行项目勘察所需支付的费用，包括地质勘察、测量勘察等费用。

3.土建施工费用：进行房屋土建施工所需支付的费用，包括建筑材料费、人工费、机械设备费等。

4.室内装修费用：进行房屋内部装修所需支付的费用，包括装修材料费、人工费等。

5.给排水安装费用：进行给排水系统安装所需支付的费用，包括给水管道、排水管道等的安装费用。

6.电气安装费用：进行电气系统安装所需支付的费用，包括电线、开关、插座等的安装费用。

7.绿化费用：进行项目绿化工程所需支付的费用，包括花草树木的费用、绿地建设的费用等。

8.筹建期利息：项目建设期间所需支付的利息费用，包括项目融资所产生的利息费用等。

9.其他费用：项目建设中涉及到的其他费用，如项目管理费、监理费等。

报批报建费用明细表的编制需要充分考虑项目的具体情况和规模，确保费用的明细记录准确无误。

同时，在编制费用明细表时，还应考虑费用的控制和节约，尽量减少不必要的费用支出，使项目开发过程更加高效和节约。