房地产开发项目前期报建所需费用明细

房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*%
市政监理公司
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用

33
招标管理费
总造成价的0.7‰(施工单位付0.3‰)
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的0.05‰(施工单位付0.05‰)
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
16
价调基金
住宅3元/m²
公建5元/m²
建委收费办
盈利行业祢补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/m²
公建140元/m²
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/m²
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/m²×建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/m²×人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/m³(按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月×3月×栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/m²×占地面积
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/ m²×建筑面积
区环卫局
市检测中心

25 煤气设计费 5%* 工程造价 煤气设计院
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋 勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米 市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰） 工商局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米 市房产局
36 质量监督费 总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋 区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。

城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。

市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价＊1。5‰(道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价＊2。5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价＊面积＊2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘院
5
勘察仗量费
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5％交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加)
按营业税的4％交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33％交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
33
招标管理费
总造成价的0。7‰（施工单位付0。3‰）

5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税

用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
勘测院
5
勘察仗量费
定线:按红线长度1.2元/M，测点费:326元/点，管线定线:1.4—1.6元/M
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
建工局
34
市场服务费
中标价的1 ‰
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
房地产全过程开发报建费
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表

大连市房产开发项目报批报建费用明细表报批报建费用明细表是指在房产开发项目的批准和建设过程中，为了明确各项费用的具体情况以及项目预算的编制和控制，而列出的各项费用的具体明细记录。

1.土地使用费：根据土地使用权出让合同的约定，支付给政府部门的土地使用权费用。

2.规划手续费：进行项目规划审批所需支付的费用，包括规划设计单位的费用以及政府部门的相关审批费用。

3.立项费用：完成项目立项所需支付的费用，包括项目可行性研究报告、初步设计方案等的编制费用。

4.审批费用：项目审批过程中所需支付的各项费用，包括工程设计审批费用、施工许可审批费用等。

5.环评费用：进行环境影响评价所需支付的费用。

1.设计费用：进行项目设计所需支付的费用，包括规划设计、建筑设计、结构设计、给排水设计等费用。

2.勘察费用：进行项目勘察所需支付的费用，包括地质勘察、测量勘察等费用。

3.土建施工费用：进行房屋土建施工所需支付的费用，包括建筑材料费、人工费、机械设备费等。

4.室内装修费用：进行房屋内部装修所需支付的费用，包括装修材料费、人工费等。

5.给排水安装费用：进行给排水系统安装所需支付的费用，包括给水管道、排水管道等的安装费用。

6.电气安装费用：进行电气系统安装所需支付的费用，包括电线、开关、插座等的安装费用。

7.绿化费用：进行项目绿化工程所需支付的费用，包括花草树木的费用、绿地建设的费用等。

8.筹建期利息：项目建设期间所需支付的利息费用，包括项目融资所产生的利息费用等。

9.其他费用：项目建设中涉及到的其他费用，如项目管理费、监理费等。

报批报建费用明细表的编制需要充分考虑项目的具体情况和规模，确保费用的明细记录准确无误。

同时，在编制费用明细表时，还应考虑费用的控制和节约，尽量减少不必要的费用支出，使项目开发过程更加高效和节约。

造价的3%
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾 排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研 究所
45
垃圾托管费
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米*建筑面积
区自来水公 司
33
招标管理费
总造成价的0.7%o（施工单位付
0.3%）
建工局
34
市场服务费
中标价的1%
建工局
35
合同鉴定费
中标价的0.05%o（施工单位付
0.05%）
工商局
36
质量监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%。（道路绿 化给/排水）
市政质量监 督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公 司
52
其他费用
绿化交通市政市容限咼挂 旗路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交 易手续费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房父易 手续费
3元/平方米
市房地产交 易中心
61
房产税

房地产开发项目报批报建费用明细表房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1土地登记费 1.6元/平方米国土资源局区、市两级收费,由发证一级来收费2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估,1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院5勘察仗量费定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M勘测院、规划院6控详设计7000元/公顷规划院7拆迁管理费12—20元/平方米拆迁办8土地使用费1元/平方米国土资源局9契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局10耕地占补平衡费10元/平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11新增建设用地有偿使用费40元/平方米国土资源局12新菜田基金2万元/亩国土资源局城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费住宅180元/平方米、公建140元/平方米建委收费办18住宅水增容费10元/平方米建委收费办19综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费 4.5%*工程造价排水设计院24给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费造价的3‰市防疫站28电话穿线费10元/平方米*建筑面积电信局29文物勘探费文化局施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1元/平方米市建委32临时施工用水15元/平方米 * 建筑面积区自来水公司33招标管理费总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）建工局34市场服务费中标价的 1 ‰建工局35合同鉴定费中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）工商局36质量监督费总造价的2‰区质检站37劳保统筹费造价的3.8%建工局38工程保险费造价的3‰市保险公司39标志牌420元/栋区建工局40印花税0.3‰工商局41煤气集资费1600元/户煤气公司综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数区环保局44环保测评费 1.365元/平方米占地费用环境科学研究所45垃圾托管费3元/平方米*建筑面积区环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米区节水办48地名门牌制作费5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200元；每栋楼每个接口 260 元市防疫站50市政监督费造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）市政质量监督站51市政监理造园工程造价*2.5%市政监理公司52其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/平方米市房地产交易中心销售许可之后55产权面积的测绘费0.61元/>平方米各种税金56营业税销售合同的5%交纳市地税局57城市维护建设税按营业税的7%交纳市地税局58教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4%交纳市地税局59所得税按应纳税所得额的33%交纳市国税局60土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62契税主要是客户购房后需要交纳的?市财政局63印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65回迁房屋维修基金80－104元/平方米市房产局66断水、电、气通讯有线电视等相关部门67室内环境检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增68塑钢门窗检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增。

房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方 市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57

48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*%
市政监理公司
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门

7.5元/平米人防面积（含设计 费、审图费）
市人防办公 室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计 概算的2.5%,二类工程按三类 工程项目收费率的1.3系数，一 类工程按三类工程项目收费率
的1.2系数
部队专业设 计院
22
供电设计费
5%工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5%0（道路绿 化给/排水）
市政质量监 督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公 司
52
其他费用
绿化交通市政市容限高挂 旗路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交 易手续费
单价*面积*2.5%
市房产局
54
住宅商品房交易 手续费
3元/平方米
市房地产交 易中心
5000M冬2000元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M冬2000元/栋
市检测中心
以上递增
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交
市地税局
纳此税
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的？市Fra bibliotek政局63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
市地税局
65
回迁房屋维修基 金
80-104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯 有线电视等
相关部门
67

40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
37
劳保统筹费
造价的%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局

房地产开发36项成本明细（太全了）▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

▌二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1。

契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2。

营业税自建建筑物出售,按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加.城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％;纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％;纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米)×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳.根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税.5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×(1－10％～30％)×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003］89号文件的规定,房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6。

车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60~320元，由纳税人所在地税务机关征收.纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。