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最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)LT第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
【数量】按设计。
【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。
其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。
第五部分：万达广场2016版交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。
2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体不小于100mm厚空腔间层200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm 厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。
（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。
万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
3.公共卫生间应设置风机盘管。
4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。
5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。
6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。
7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。
万达综合体建造标准--景观万达商业综合体建造标准-景观部分项目名称备注硬铺按总面积的A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场90%计算(含花池砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰砌筑),全部允许处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子上车，不采用小规格石材绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上(其中500mm种植土计入绿化造价);地被及小灌木以常绿为主考虑预留上下水、强电及计量无分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯内容道路及广场绿化A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500~1800mm 范围，设置景观大树，胸径300~400mm;造价450元/平方米(绿地面积);B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200~1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米(绿地面积)售货自动售货亭和可移动售货亭亭电话A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。
配备广告灯箱亭座椅A版单独设计；B版普通座椅垃圾A版造型单独设计；B版选择普通成品桶户外A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版广告灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。
成本计入导向标识系统中灯箱配套设施车挡无障碍设施人防出入口及消防出入口车库入口处理广场通风口美化处理康体设施旗杆水景景观石树池花钵对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识室外设施及小品(其成本不含在景观成本内，根据项目情况，成本单列，A版200元/平方米；B版100-150元/平方米；低成本开发项目50元/平方米。
万达商业综合体建造标准
商业综合体是当今城市建设中的重要组成部分，它不仅是城市的商业中心，更是人们日常生活、娱乐、休闲的重要场所。
万达商业综合体作为国内知名的商业地产开发商之一，其建造标准备受到广泛关注。
本文将围绕万达商业综合体建造标准展开讨论，探讨其在设计、建造、运营管理等方面的要点。
首先，万达商业综合体在选址上具有独特优势。
其选址通常考虑到城市的交通便利性、人流量、周边配套设施等因素，以确保商业综合体的流量和吸引力。
在选址过程中，需要考虑到城市规划的整体布局，充分融入城市发展的整体战略。
其次，万达商业综合体在建筑设计上注重创新和实用性。
建筑设计需要充分考虑商业综合体的定位和功能需求，同时注重建筑风格的独特性和美观性。
在建筑材料和施工工艺上也要求严格，以确保建筑的质量和安全性。
再者，万达商业综合体在设施配套上力求完善。
除了商业空间外，还需要考虑到停车设施、娱乐设施、餐饮设施等的配套建设，以满足消费者的多样化需求。
同时，安全设施和便民设施也需要得到重视，以提升商业综合体的整体服务水平。
此外，万达商业综合体在运营管理上注重精细化和专业化。
商业综合体的运营需要考虑到租赁管理、人员管理、市场营销等多个方面，需要建立健全的管理体系和运营团队，以确保商业综合体的长期稳定发展。
总的来说，万达商业综合体建造标准涉及到选址、建筑设计、设施配套、运营管理等多个方面，需要全面考虑，注重细节，力求达到国际化水准。
希望本文能够对相关人士有所启发，为商业综合体的建造和发展提供一些参考和借鉴。
大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。
在规划设计管控过程中必须强制执行。
凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。
1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
万达百货设计安全技术标准 大连万达集团股份有限公司 实施日期：2014/7/11万达百货设计安全技术标准1 建筑设计1.1 万达百货是万达广场购物中心中最大的主力店，首先必须服从万达广场的整体设计，在建筑总平面布局和平面布置、防火防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯等方面严格遵循国家有关消防规范的要求，在此基础上，通过优化设计，保证百货卖场的布局完整及使用效率。
1.2 百货卖场内防火分区的设计在满足国家有关规范的同时，宜结合卖场空间规划中商品柜位的划分优化设计，尽量减少防火墙、防火门对商业运营的不利影响。
1.2.1 必须结合卖场边厅柜位隔墙的位置布置防火墙或防火卷帘。
1.2.2 同一层百货卖场中相邻防火分区之间防火门的布置，严禁放置在中岛区，应结合边厅柜位隔断位置，布置在边厅。
2 卖场空间规划及装饰设计2.1 百货卖场空间规划是根据商品经营品类布置的要求，通过合理的人流动线规划对卖场平面做区域划分，人流动线的规划表现为卖场的通道，根据通道的宽度不同，可分为主通道和次通道。
2.2 卖场的通道规划同时作为卖场的安全疏散通道，其最小设计宽度应满足下表的规定：表 2.2 卖场营业厅内疏散通道最小净宽度 营业厅布置方式 疏散通道名称(通道位置)最小净宽度(m) 柜架式营业区域(超市) 单侧设置货架的通道1.50 双侧设置货架的通道2.20 货架区与闸机(收银台)之间5.00 闸机与通向安全出口之间的通道3.00 主通道 3.002营业厅布置方式 疏散通道名称 ( 通道位置 )最小净宽度 (m) 柜架式营业区域 ( 百货商店、 购物中心等 ) 单侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20双侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20主通道 首层 3.00二层及以上 2.40商铺式营业区域单侧设置店铺的通道 2.20双侧设置店铺的通道 2.50主通道3.00 2.3 卖场营业厅内的通道宜采用双向疏散的布置方式，应至少设置一条贯通营业区域且连接安全出口的主通道。
内部资料版权所有主编单位：万达商业规划研究院参编单位：万达商业地产公司成本控制部万达商业地产公司南区项目管理中心设计部万达商业地产公司北区项目管理中心设计部万达商业地产公司商业管理有限公司万达电影院线股份有限公司万达百货股份有限公司主编：丁本锡副主编：张诚、曲德君、赖建燕、于修阳编写人员：（按姓氏笔画为序）马红王东王伟谷全马珺邵军刘佳万理任小兵王弘成李峥尹强周大东黄大卫康军李峻曹冰王满王志刚王绍合刘婷李琪赵立东徐勇刘拥军曹春刘跃飞文善平郑斌毛晓虎童球李晓宇张飚孙盛庆王群华孙多斌吴勇杰邓洪海臧宇宏顾若望魏成刚董丽梅盛秋萌熊清波尚海燕使用说明《2011版建造标准》是在《2010版建造标准》的基础上、结合目前的商业产品定位，经集团批准，由规划院及集团相关部门共同修编完成。
一、组成部分（一）第一部分：建造成本表规定了A、B、C版项目中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各项目在成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵守执行，不得突破。
（二）第二部分：技术描述建造标准的支持文件。
是在建造成本确定的前提下，对主要的技术标准、实施要求进行了描述，为设计、招标、施工、验收等环节给予指导。
技术描述分四个部分1、《万达广场购物中心建造标准》2、《万达独立写字楼建造标准》3、《万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓建造标准》4、《万达室外步行街建造标准》二、重要说明1、各部门在执行《2011版建造标准》时，必须严格遵守《2011版安全管理制度》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《2011年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2011年合格供方品牌库》及《集团2011年合格供方品牌库》执行。
目录2011版建造标准——建造成本----------------------------------1 1 万达广场购物中心建造标准----------------------------------3 1.1 万达广场购物中心建造标准——建筑、结构部分------------------------------------------------------------------3 1.2 万达广场购物中心建造标准——内装部分----------------------------------------------------------------------------6 1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分----------------------------------------------------------------------------9 1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分---------------------------------------------------------11 1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分--------------------------------------------------------------------------14 1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分--------------------------------------------------------------------------161.7 万达广场购物中心建造标准——弱电部分--------------------------------------------------------------------------212 万达独立写字楼建造标准----------------------------------------------------------------------253 万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓建造标准-------------304 万达广场室外步行街建造标准--------------------------------392011版建造标准——建造成本建造标准（元/平方米）业态专项A 版B 版C 版 公寓面积计算依据裙房 1300 1100 800 蜡烛 写字楼1100900 500蜡烛 公寓 700 500 350 外立面酒店 1600 1300 1000按外立面正投影面积计算步行街内装3000 2400 1700按照装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装）百货内装1100 850 700 按百货总建筑面积计算 步行街非餐饮商铺内装300 300 300 按装修面积计算 商管用房内装 800 800 500 按建筑面积计算玻璃采光顶 3400 28002400按正投影面积计算（宽度为12米）带蜡烛2012导向标识不带蜡烛 25 18按照总建筑面积计算，含设计费夜景照明 100 60 40 按商业综合体及酒店地上总建筑面积计算 道路及广场 450 350 300 按商业综合体及酒店红线内实际面积计算 绿化350 260 200 按商业综合体及酒店红线内实际面积计算室外设施及小品 200 150 100 按商业综合体及酒店红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场） 园林景观红线外景观 450 300 300 按红线外实际景观面积计算（住宅红线外标准同） 商业综合体（含蜡烛）、酒店屋顶花园 （含美化）320 200 80 按商业综合体及酒店屋面景观面积计算超高层2000 1000 600外立面高层 1800 900 500 按外立面正投影面积计算夜景照明100 60 10 按独立写字楼地上总建筑面积计算 公共区域装修 600 400 300 按地上总建筑面积计算，含设计费 导向标识 15 10 8 按照总建筑面积计算，含设计费 道路及广场450 350 300 按独立写字楼红线内实际面积计算 绿化350 260 200 按独立写字楼红线内实际面积计算园林景观室外设施及小品 200 150 100 按独立写字楼红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场） 独立写字楼空调系统600350无按地上总建筑面积计算建造标准（元/平方米）业态专项A 版B 版C 版 公寓面积计算依据超高层1100950240外立面高层 1000 850 240 同大商业按外立面正投影面积计算夜景照明 10 10 4 10 按住宅地上总建筑面积计算 内装3500 2500 1200 800 按地上总建筑面积计算，含设计费 导向标识 10 8 2 5按照总建筑面积计算，含设计费 道路及广场 700 550 300 按住宅实际景观面积计算 绿化700 500 260按住宅实际景观面积计算250 200 按住宅红线内实际景观面积计算，景观面积<5万平米150 120 按住宅红线内实际景观面积计算，5万平米《景观面积<10万平米 住宅类景观室外小品及设施120100 30 同大商业 按住宅红线内实际景观面积计算，景观面积》10万平米 外立面1100900650 按外立面投影面积计算夜景照明 按室外步行街地上总建筑面积计算 导向标识按照总建筑面积计算，含设计费道路及广场按室外步行街红线内实际面积计算 绿化按室外步行街红线内实际面积计算 室外步行街景观室外小品及设施 同商业综合体同商业综合体同商业综合体按室外步行街红线内实际景观面积计算外立面40 35 25 按商业地上总建筑面积计算（含商业综合体、室外步行街、独立写字楼、酒店、公寓） 夜景（万元） 160（总额）120（总额）120（总额）景观55 40 40 按景观面积计算商业部分内装 50 40 40 按商业地上总建筑面积计算（仅指商业综合体） 立面20 10 10 按住宅地上总建筑面积计算 景观 554040按景观面积计算 住宅内装 豪宅、普通住宅内装设计费已含在精装建造成本中设计费酒店（独立）立面设计费标准同大商业:景观设计费标准70元/平方米 按景观面积计算说明： 1、本次未调整的建造标准（主要为非效果类）详见《2010版建造标准》相关内容 2、酒店外立面分类标准：A 版：港丽、丽兹卡尔顿、柏悦、圣瑞吉、君悦、威斯汀、JW 万豪、悦榕庄、文华东方、凯悦 B 版：洲际、艾美、希尔顿、万豪、索菲特 C 版：喜来登、逸林、皇冠假日、铂尔曼3、甲级A 版写字楼为自持物业1万达广场购物中心建造标准1.1万达广场购物中心建造标准——建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺商管用房地下车库设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房标准层高/净高（一）标准层高/净高：分A、B、C版【A版】1F：5.7m（净高3.9m）， 2～5F为5.1m（净高3.3m）【B版】1F：5.7M（净高3.9m）， 2～5F为5.1m（净高3.3m）【C版】1F：5.4M（净高3.6m）， 2～5F为5.1m（净高3.3m）（二）其它层高/净高：不分A、B、C版【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼三层以上，层高10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m。
1 万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。
1.1 总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.1.2 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.1.3大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。
1.1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
1.2 购物中心的设计要求1.2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
1.2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
1.3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300～400平方米左右。
