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万达商业综合体规划设计管控要点说明

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万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口1紧邻交通主干道、主通道,入口设计要醒目、宽敞、通透,设计有入口外广场,便于室外商业促销活动,建议至少保证一处出入口可以进出车辆展示用；2商业广场主出入口门高不低于3米；3步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计,以增强该区域商铺的通透性和良好采光,充分提高商铺价值;2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高,而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近,考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口,建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内,调整后此通道处可作黄金商铺;3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”北方地区应设计卷帘门,步行街出入口设双层门,并设风幕,不宜设门帘;4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性,建议各层与主力店的通道应适当减少,主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处,双边与步行街相接的不超过两处,除万千百货外,原则上不在中庭设主力店开口,主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的,非零售型如影院、KTV、网吧等的业态开口一定要和其入口大堂结合,开口尺寸为4~8米;5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求,应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米,并在一二层增加楼梯设计或留口,具体位置需在施工时另行确定;6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要,建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统;8.关于步行街顶棚1一定要加盖封顶,一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大800mm；规划院强制条文已列2一定要设计为玻璃采光顶,为便于后期经营管理,提升建筑品质,建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；3步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件,中庭的吊挂件预留最低4～6个商管建议最好达到8个,采光廊按每跨预留一处吊挂件,宜考虑电动提升装置;中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计,必须设置电动遮阳装置;9.关于LED中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏,总荷载20KN;10.关于商铺装修室内商业步行街各商铺,除餐饮类商铺外,其他商铺均为精装标准交铺；餐饮区应预留厨房点位位置和排油烟位置;11.关于商铺面积零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下,餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右;所有商铺单元进深宜8米～16米商管建议不宜超过12米,面宽8.4米,尽可能减少不符合设计要求的商铺数量,降低招商难度;12.关于商铺开门1室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计,一则影响商铺引客的便利性,再则做店招形象也不方便,同时有些商户门对门比较犯忌讳,所有商铺门应全部正对步行街；2室内商业步行街各商铺主立面,除预留店招位置外,应全部采用通透白玻璃到顶设计；次立面也应尽可能设计为玻璃墙包括部分商铺与主力店通道的次立面;13.关于商铺层高室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳;步行街首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米;14.关于商铺天棚应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留;15.关于商铺的调整1商户提出的特殊具体设计要求是否和规划冲突问题的解决；2应考虑商户升级换代的预留性,建议自有物业商业区域考虑设置百变租区,以适应后期招商调铺的面积需要和房产技术需要如服饰改为餐饮；3建议步行街商铺尽可能按柱距进行分割,以方便日后商铺布局调整；4建议设计合理动线,将墙体改为防盗卷帘和防火卷帘,使同层不同业态的经营场所联通,充分调动客流;16.关于扶梯1根据步行街面积及空间距离,为避免前期投资增大,后期维护成本过高,建议配置数量适当的扶梯；2步行街的主要以电动扶梯和观光梯来组织的垂直交通,设置的一般原则是,在步行街的主入口10米左右距离设第一组扶梯,扶梯的间距控制在45米～70米之间,也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设,步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将直接引入步行街;扶梯应靠洞口一侧并平行布置；规划院强制条文已列3设置位置应避免对商铺的经营造成影响,特别是不宜设置在步行街主入口处；4 为使步行街客流动线生动,方便顾客目的性购物,建议各层扶梯由平行布局调整为交叉布局；5 扶梯应设置光感、变频装置;17.关于垂直梯1步行街内的所有垂直电梯应具有三方通话功能2主力店各楼层的客梯是否可以相互抵达,且不会造成相互管理影响或干扰；18.关于地下电梯厅1建议在电梯厅不设计排水槽,以防止排水槽排水不畅造成外溢,回灌进电梯底坑,损坏电气设备；2鉴于冬季地下车库温度较低,防止管道爆裂、损坏造成跑水,殃及电梯及底坑设备安全的考虑,建议将观光电梯门的外沿口略微垫高,形成一个向外的缓坡,即使发生跑水事故,短时间内也不致影响到电梯的运行安全;19.关于观光梯1步行街中庭观光电梯数量和位置是否适宜并满足使用,且与中厅面积匹配椭圆型中庭,其位置在短边所在弧边上为宜；2观光梯在中庭设置,以2～3部为一组,观光梯轿厢要做成玻璃通透,井道为钢结构;观光梯应通到地下停车场;在停车场设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调及安全栏杆;20.关于中庭中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处；中庭的平面尺度：两个中庭要分主次,大的500~700平米开洞面积,小的300~400平方米开洞面积；中庭的间距：80～100米;21.关于公共卫生间1卫生间不合适设置在黄金位置,应设计在较隐蔽的位置,卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内,而不能直接对步行街开口,否则对周边商铺均有较大负面影响,百货一楼可以不设卫生间；2每层步行街至少应设置一处专用卫生间,以保证步行街与主力店错时营业时使用需要；3步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间,卫生间的间距80～100米,面积70～100平方米,每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个;应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室,以方便带小孩的顾客使用;规划院强制条文已列4为避免出现员工与顾客争抢使用卫生间的现象尤其是餐饮区域员工,建议在步行街增设“员工专用卫生间”；5步行街设计的洗手间应充分考虑设置有保洁用水点；6建议在步行街、超市、百货、影院等区域增设残疾人卫生间专用设施,以满足不同人群的需要；7由于各设备机房主要集中在地下,考虑到值班、巡视、车场管理等人员及员工餐厅的实际需要,建议在地下室合适位置增设卫生间；8卫生间内的梳妆镜离梳妆台高度为400公分为宜;22.关于顾客通道1在步行街主力店入口做客流缓冲区设计；2步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米,二、三层16～17米,步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街,开口宽度宜8米；层数为3层的步行街,开口宽度宜9米；开口长度：为16~25米;步行街走道净宽宜4米,“桥”的净宽度宜3.5米,在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米；3 2层以上的廊桥不宜过密间隔在30~50米；4主力店与步行街的连通口至少有两处,其宽度应为一个柱距；规划院强制条文已列5各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘,并且控制权在步行街一侧；6设计中应考虑公共区域通道运营安全问题如KTV场所,建议不采用玻璃等易碎材料做墙面;7因影城、KTV、餐饮等租户的营业时间与步行街营业时间的不同,影城、KTV、大餐饮租户应设立单独的顾客进出通道,以方便顾客在步行街关门后的进出;23.关于夜间通道餐饮和娱乐区域需设计专用夜间通道,并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场,出入口可直接通往建筑体外；24.关于货物通道1通道宽度不小于2.5米,应设计位于大租户的货物仓库附近,并与货运电梯相联通；2由于货梯可兼顾消防梯的缘故,各层均可到达,由此对百货、影院夜间的安防工作带来了不便,为此建议对以上区域增加门禁设计；3货梯不宜安置在步行街主入口的明显位置；4步行街的货梯客货梯一般间隔80～100m设一组,吨位为1.6～2吨,货梯可与主力店合用百货宜单独设置；5应步行街较长,为方便步行街客户运货尤其是餐饮租户,建议设立专门的泔水或货运通道；6餐饮区域应规划设计专用垃圾清运通道;25.关于地下设施1 建议考虑步行街、各主力店业态设计,完善步行街卸货区、货运通道和专用货梯；2为方便超市送、卸货的需要,建议增加卸货平台的规划,并建议在超市区域增加独立的货梯设计；3为便于观察配电室设备运行状况,建议将配电室与值班室之间的隔墙改为防暴玻璃窗；4为方便对各主机设备的管控,建议增设运行值班室；5 建议将开闭所与其它变电所规划在同一层,以方便安装施工及运行管理,节约投资；6 地下各设备用房门口通道宽度是否合适,是否利于设备运输安装和日后维修7 为满足步行街商户货物存放的需要,建议在地下适当位置增加步行街仓库用房的规划,面积不小于200平米；8 若超市设置于地下区域,其临时推车停放区周边不宜设置有设备间门口;26.关于配套设施1整个步行街总体量、单层面积和长度是否适宜货梯、扶梯、观光梯、卫生间、消防通道等配套设施是否匹配得当2不宜将消防控制中心设置在一楼黄金临街位置,应改在其它低价值位置；3区域面积设置消防楼梯数量是否过密建议在消防要求允许的情况减少该楼梯设计,以增大可租赁面积;27.关于吸烟室建议在步行街各层适当位置设置一处吸烟室,面积在10平米左右,并加设排烟设施;28.关于员工休息室应设在B1层靠近员工专用通道附近,面积不小于60㎡约为步行街建面的0.5%;29.关于垃圾房的建造1垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口,并兼顾货梯及卸货区,充分考虑垃圾运送通道应注意当地垃圾车的高度,尽量靠近主通道标高最高区域；2垃圾房应区分设置招综合垃圾房、建材垃圾房和危险品垃圾房；3考虑到步行街将设置较多餐饮商铺,建议在地下停车场设立各主力店及步行街小商户相对独立的4-5个卸货区域,卸货区域应接近各业态入口处,并与货梯区、垃圾房组合设计,垃圾房应相对独立,分设干、湿垃圾房,每组面积各不小于60㎡为宜,不建议主力店共用垃圾房；4关于湿垃圾房的建造标准补充建议墙面、地面统一铺瓷砖,墙面到顶、排污沟亦应铺砖,并配置上下水、照明、灭蝇灯等设施；其中危险品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯及泄暴口5适当增大垃圾房的面积,且一定要设计排风系统,特别是危险品垃圾房应设置可燃气体报警装置和自动强制排风系统,确保广场消费环境品质;•二、关于机电系统配置及计量30.关于空调系统1鉴于第四代综合体建筑体量大、业态复杂、综合性强、现代化程度高的特点,建议在空调、照明、小动力等方面采用“自动控制系统”设计,兼具手、自动切换功能；其中空调主机采用厂家自主控制系统制冷机组联动控制、冷冻泵、冷却塔联动控制,“楼宇自控系统”只采集数据不进行控制,各家商铺支路空调水阀独立控制；照明系统采用“回路控制“设计方式；小动力插座部分采用整层控制；2中央空调系统的设计应尽量将需要深夜服务的业户如电玩、KTV、影院、酒吧等系统合并空调机组相关运行参数可与楼宇自控系统共享,以达到楼宇自控系统对末端设备适时调节的作用；3 由于步行街通道为全部开敞式设计,每层中间有天井,建议在一层顶部增设侧出风空调设备,分别在冬季供暖和夏季供冷使用,保证步行街内不出现温度分层现象；4建议增加卫生间内、通往各主力店通道部位的空调风口设计;31.关于用电系统是否给供电局预留了一般为10KV开闭站的位置并标明,所有强弱电间门应向外开;32.关于屋顶设施1屋顶设备层设施的安装位置,建议统一规划、排列所有排油烟风机、油烟净化器的安装位置,包括出风口的方向,以免影响塔楼客户、管理公司和公寓楼的办公、居住环境；2应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题,烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理；3除考虑到“步行街”顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外,应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑；33.关于系统计量1各主力店、公寓楼设备系统应相互独立,实现独立计量管理；2建议不同业态的机电系统的设计应相对独立,避免造成运营后期界面分割困难,给设施设备维护保养工作出现纠纷和扯皮；34.关于设备房1相同业态的的变电所和制冷机房紧邻设置,各自的变电所与制冷机房中间应设置值班室,亦可同时照看运行,并设置值班用卫生间；2充分考虑设备房的通风和散热问题;•三、关于地下室及停车场35.关于地下停车场1人行走道与车行通道之间建议有明确区分,避免人车混行；2进出口设计的合理性,实现“单进单出”；3车场内部应设计为“单循环”交通形式,尽量避免交叉口；4针对个别大型车辆无法进入地下车库,以及鉴于今后百货上换货、内部调改的需要,建议增加大型、重型车辆停车位的设计,以供其及整座万达广场日后的使用；5地下车库必须预留机械停车规划院强制条文已列,由于机械式停车位的后期维护、保养投入较高,管理难度较大,顾客的认可度不高,在地下平面停车位可以满足的情况下,建议不采用该种停车方式；6IC卡智能收费管理系统,具备自动发卡、办理长期卡等功能；收费软件应具备停车收费、已停车辆数量统计、空余车位统计、停车区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能；7 为避免今后自行车的乱停乱乱放,影响到广场的整体形象,增加自行车存车处的规划；非机动车停车位：1000~2500辆；8收费亭面积2000×2000mm,高2500mm,并安装分体空调；9车库出入口道闸应尽可能设置在水平路段位置；10车道地面增加指引方向形状的减速带,按出入方向分别按>>>>或<<<<纹路设置;36.关于地下室广告1地下停车场应在合适的位置设计按装一定数量的灯箱广告并分区设置;广告位主要位于以下各处：内墙面灯箱广告、立柱灯箱广告、坡道墙面广告；转角出口处以灯箱为主；部分位置可考虑集中长条灯箱；2车场施工同时,必需预留管线和广告所需的取电点;37.关于地下餐厅设置在地下室设置600至1000平左右员工餐厅含厨房;38.关于地下室附属功能1地下出入口设计安装门禁、监控；2为便于设备安装和日后维修,地下各层设计的主力店或次主力店的制冷机房、水泵房、变电所开门应面向车场等开阔区域;•四、关于管理用房39.关于管理用房面积及标准1大商业用房面积不宜超过1000平米,不含食堂；2考虑到企业未来与外界沟通的形象,大商业物管用房位置应设置在地上区域,综合体商业用房面积不低于1000㎡,且综合体插蜡烛销售部分物管用房面积应参照项目当地相应法规规定住宅管理用房面积提供；3根据万达广场的物业管理模式及综合体的产品特点,管理用房中除了大商业管理用房之外包括大商业中的插蜡烛物业,还要单独设置住宅部分的管理用房；4住宅部分的管理用房,应严格按照各地方政府规定比例配置,按住宅总建筑面积的5‰预留,且位置独立,避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题的出现;40.关于管理用房设施1考虑到今后对屋顶设备的维护及人员紧急疏散的需要,建议插蜡烛部分塔楼及商业管理用房,分别在屋顶设计紧急出口；2管理用房中的员工宿舍应具备采光通风条件,并配套设置淋浴间、更衣室、访亲室；3员工食堂应考虑燃气管道、新风、油烟排放风道及净化器,上下水、隔油池等设施；4物管用房内使用相对独立的中央空调,接入相对独立的天然气管道,使用相对独立的上下水;弱电系统消防、电话、网络均应相对独立;其在物管用房内的具体点位布置在施工图纸中予以明确;5商业管理用房不能因陋就简,要尽量一次性满足面积需求,合理设计功能布局,因为商管某种办公条件代表了万达在当地的对外形象;6各城市万达广场的物业管理用房设计建造标准按照房产技术条件的相关规定设计;•第二阶段6＋1单项设计6＋1＝6个单项工程设计外立面＋泛光照明＋景观＋内装＋导示系统＋智能化系统＋1个单体建筑方案;•一、关于外立面及广告位设计41.关于外立面设计效果1商业裙楼及塔楼墙体颜色不宜过暗,应关注裙楼的昼夜色彩感,增强商业经营气氛；2严禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主;北方城市以石材为主,结合部分玻璃幕墙及铝板;商业裙楼部分的色彩不能过于灰暗;规划院强制条文已列；3步行街出入口外立面应设计显明、大气,并配有雨棚及“步行街标识”；4步行街入口个数设计若在2个以上,应增设门号,便于顾客识别；5凡有对外采光的商铺,应保证立面玻璃幕墙的透光率,确保正常经营；一楼橱窗全部为白玻璃；6塔楼与裙楼之间应有过度结构设计和处理即不要在一个立面上,防止塔楼坠物伤害广场行人安全及裙楼泛光对塔楼业主的光污染；7隐藏式LED的灯光颜色要求不应过暗、过冷；室外应设置大型LED,面积根据外立面的形式统一设计,在LED周围不能有其它广告位和店招,同时应考虑LED 的维护保养以及防水的需求；规划院强制条文已列42.关于广告位的设计1重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的合理匹配；2万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面应有不同的定位和区别；3外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定,宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例,面积宜大于30平米；4万达广场、万千百货等主店面,在今后的经营中将有许多的促销、展示等活动,届时将需要悬挂一些条幅,为此建议,在商业楼体部分的结构面上预埋不锈钢挂环,供其使用;43.关于广告位的计量1所有广告位、店招及相关照明的电源,建议在配电室内设立独立的配电箱/柜,采取集中控制方式,并接入楼宇自控系统BA系统；广场LOGO建议由光控开关控制；2为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确,建议对每块广告位进行独立计量,最好能实现远传抄表;44.关于广告位的制作标准1灯箱广告应在四周预留散热孔,以保证内部灯具的可靠运行；2灯箱内部的电器元件须使用知名品牌,如欧司朗、GE的电子镇流器、光源等；安装、配线符合规范要求；3内置广告灯箱的灯具应与广告画布保持一定距离,不小于300mm,以免过热引发事故；4户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理,筋、梁密度分布合理；5内衬镀锌板厚度要符合要求,铆接牢固、密度合理,以避免在刮风时出现噪音；6广告牌边框应采用不锈钢包边,并进行磨边处理,以避免刮伤顾客；7处于今后维护、更换、清洁的考虑,楼体外立面广告位建议设计可滑动式爬梯以及吊篮；8外立面广告位内侧应设置检修口,方便维护;•二、关于泛光及照明设计45.泛光及照明设计1关注商业综合体夜间整体商业氛围和泛光效果,泛光和照明明暗结合,泛光色彩应合理搭配；2“万达广场”及主力店店招的泛光及照明应明亮鲜明,增强远视效果；3广告位的照明应尽量采用以外置照明金卤投光灯为主,内部衬托照明为辅的设计;4对泛光照明系统的控制提出具体的控制方式比如：列不列入楼宇自控系统,还是单独设置一个独立的智能控制系统；分区域或分系统;•三、关于外环境及景观设计46.商业广场及园区1考虑广场景观整体格调应以简约为主以及维修保养的方便；2考虑外环境所处地区尤其是沿河、湖附近或地下水层较浅的区域以及多功能作用即可以做临时停车又可以做活动舞台,外广场地面应设计上车条件,为避免今后出现不均匀塌陷现场,应根据地质承载力的实际现状,重点处理基础和垫层,砼垫层至少200MM；3广场应间隔布置水、电预留接口,便于后期营运需要进行功能调整；4人防出口、燃气调压站等公共设施外墙的装饰要与周围景观相配合,建议设计成广告位或指引图例,以提高利用价值；5为满足百货等主力店做各种促销活动的需要,建议门前广场可尽量扩大；。

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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灯具安装
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泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
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灯具的设置应便于维修及更换灯具
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灯具安装尽量不采用地埋式
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橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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广告位灯具做到“见光不见灯”
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路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
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居住类高层建筑物立面的照明设计需要结合建筑的立面设计，不能对楼内业主造成光污染。不局限于LED灯具，可以采用用其他类型的灯具。
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城市综合体、购物中心亮度不宜低于15cd/m2;在步行街、百货、大型主力店出入口应达到背景亮度（其它部位）5倍以上亮度。光源以3000～4000K的色温为主。
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入口广场的地面可以安装防水防潮的地埋灯具，以活跃气氛。在入口广场周围的庭院灯处预留增加泛光灯的条件。
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商业区域每盏路灯不宜小于70W，色温不小于4000K。
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景观设置的滚动广告照明可采用T5灯管，色温不小于5000K，内透光方式。
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50
室外景观照明宜采用光伏、LED照明灯具。
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6
商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式，在一个区内应该协调

万达商业综合体设计管控要点

万达商业综合体设计管控要点
17 与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间 距不应超过 80m。
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
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设计 自检
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项目 公司 审核
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规划 院审 核
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Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
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各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
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电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
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电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
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弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
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万达广场规划要点

万达广场规划要点

“万达广场”（步行街）规划/设计前言一、背景和要求根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。

特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。

这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。

结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。

二、条件和依据在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段：1、概念设计阶段（摘牌前）；2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。

非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）；4、施工图设计阶段；5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。

6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质）三、作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。

《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶

《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
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幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
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幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
□
□
□
□
21
防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
□
□
□
□
隐框玻璃幕墙安全构造措施
22
结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
□
□
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□
结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
□
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□
23
托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
□
□
□
□
4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
□
□
□
□
5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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□
6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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万达新项目规划设计方案评审关注要点

万达新项目规划设计方案评审关注要点

新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。

2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。

二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。

商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。

2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。

其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。

在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。

本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。

3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达结构专业设计管控要点

万达结构专业设计管控要点
□
□
□
□
步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、计算参数等25Leabharlann 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋
□
□
□
□
26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
□
□
□
27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造
□
□
□
□
28
多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量
□
□
□
□
29
步行街连桥处楼板宜适当加强
□
□
□
□
30
步行街开洞处边梁截面不宜过大
□
□
□
□
26
框架梁尽量避免采用加腋构造
□
□
□
□
27
悬挑梁应采用变截面设计，不应采用加腋构造
□
□
□
□
28
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
□
□
□
29
设备层单独成层
30
核心筒剪力墙内不应设置暗梁
□
□
□
□
31
应合理考虑剪力墙平面外刚度
□
□
□
□
32
梁与墙不在同一平面内时，不得为满足钢筋水平锚固段采取加柱的方式
□
□
□
□
48
酒店宴会厅储屏间屏风入口一侧不应有层间梁。
□
□
□
□
□
□
□
□
31
预应力锚头封锚后不应突出结构外边线
□
□
□
□
32
影厅看台宜采用折板形式
□
□
□

万达商业综合体规划设计管控要点(七)

万达商业综合体规划设计管控要点(七)
□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
□
□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
□
□
灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
□
□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
□
□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。

□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。

□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。

室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。

主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。

散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。

□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。

9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。

□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。

□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。

次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。

《万达度假酒店规划设计管控要点》(景观专业)

《万达度假酒店规划设计管控要点》(景观专业)
万达商业综合体规划设计管控要点（2016版）
度假酒店—施工图
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
消防安全
1
消防通道及消防登高面需在总平面图上虚段线标识清楚。禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防登高面与高层建筑之间不得有超过4米高的乔木和其他影响操作的构筑物。
□
□
□
□
26
公共泳池每200平米水面设置至少一处室外淋浴。
□
□
□
□
27
所有室外泳池均应为加热泳池。
□
□
□
□
28
泳池和泡池溢水槽宜采用石材或卵石，不得采用不锈钢或塑胶水箅子。
□
□
□
□
29
通往公共游泳池中应设通过式浸脚消毒池。
□
□
□
□
30
游泳池四周铺设有防滑走道，其地表面的静摩擦系数不小于0.5。
□
□
□
49
每次更改后再次各专业合图。图纸上不得出现厂家信息。
□
□
□
□
封样（仅对一版图）
50
主要硬景材料封样材料需至少覆盖全部硬质的材料种类的90%。软景材料电子库封样含主要大树、至少3种植物组团。
□
□
□
□
□
□
□
□
交通组织
7
交通动线（大巴或中巴、电瓶车，后勤以及后场步行游步道等），交通流线及停车设计应符合酒店运营标准和要求，应满足相应转弯半径和停车位设计的要求。
□
□
□
□
竖向及排水

商业综合体规划设计管控要点

商业综合体规划设计管控要点

商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。

在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。

下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。

1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。

需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。

同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。

2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。

在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。

3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。

一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。

此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。

4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。

可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。

5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。

例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。

办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。

住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。

6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。

需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。

同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。

7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。

这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。

8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。

例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。

4暖通专业设计管控要点

4暖通专业设计管控要点
超市：管井由规划院另行提供。
□
□
□
□
21
酒楼排油烟井可以按租赁面积的1-1.5%。预留，同时预留 相应的补风条件。
□
□
□
□
22
肯德基、麦当劳、必胜客：预留排油烟井、补风井、冷媒 管井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定，具体与规划 院工程师沟通）
□
□
□
□
交底确认签字
（设计单位、项目公司、1
规划院）
设计自检签字
□
□
□
□
40
游泳池是否采用直流式空调系统及一体机须经规划院暖 通工程师确定。
□
□
□
□
41
所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管应带回风箱， 空气处理机的回风应有组织进行回风。
□
□
□
□
42
全空气系统应采用最大温差送风，且送风温差不宜超过10 度。
□
□
□
□
43
新风经过处理后直接送入房间，不应经过风机盘管后再进 入房间。
管井 预留 原则
18
对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空 调室外机位置及冷媒管管井。
□
□
□
□
19
步行街店铺按50~70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按 中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%计算，同时预留 相应的补风井
□
□
□
□
20
百货：在百货区域四个角各留一个1.0m2的排油烟井，同 时预留相应的补风条件。
万达商业综合体规划设计管控要点（四）
管控 分项
序 号
暖通专业管控要点
交底 确认
设计 自检

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项
□
□
□
□
10
住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
□
□
□
□
高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
□
□
□
□
防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
□
□
□
□
幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
□
□
□
□
玻璃幕墙、外窗
□
□
□
□
10
耐撞击性能等级，按GB21086分级。
□
□
□
□
主材封样
11
与甲方签确文件及封样一致性
1）应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；
2）应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；
3）应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；
□
□
□
□
12
表面处理
型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；
图纸加盖一级注册结构工程师印章。
□
□
□
□
采光顶结构
2
网格应与玻璃分隔一致，网格间距与玻璃跨度匹配合理；杆件尺寸选择应考虑建筑的通透美观，提供三维空间单线模型和空间实体模型。
□
□
□
□
3
单层网格结构杆件之间的连接必须为刚接。
□
□
□
□
4
活载：0.5kN/m2，分均布活荷载，半跨均布活荷载两个工况；
中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；,中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN，每个项目电动吊点的数量原则不超过25个。

万达商业综合体设计管控要点

万达商业综合体设计管控要点
□□□ Nhomakorabea□
26 室内水公园采用高压供电
□
□
□
□
计量 要求
27 电影乐园采用高压供电 28 室内主题乐园采用高压供电 29 购物中心和娱乐业态冷源采用高压供电
□
□
□
□
□
□
□
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□
□
□
□
30 物业变配电所应采用高压计量
□
□
□
□
31 大型超市应采用高压计量
□
□
□
□
32 星级酒店应采用高压计量
□
□
□
□
33 无功补偿后高压侧功率因数应不低于 0.9
负荷
一级防火建筑物（含购物中心及 5A 级写字楼、星级酒店）消防
供电 2
□
□
□
□
回路
负荷采用低烟无卤型阻燃 B 类耐火电缆（导线）（WDZBN）；
10KV 开闭站馈线电缆采用低烟无卤型阻燃 B 类耐火电缆。
其他
特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路
负荷
3 采用低烟无卤型 B 类阻燃电缆、导线（WDZB）。室外的线路无阻 □
□
□
□
供电
回路
燃要求。
当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火
非消
分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联
防电
动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应
4
□
□
□
□
源强
自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行
切
街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
5/ 10
管控 序 分项 号
求
46
47
48
49
50
低 压 51 供电 系 统 52 设计 要求 53
54
55 56 57 58 59
60
动力、 61 照
62 明配 电系 63 统 设 64 计原 65 则
□
□
□
措施
应设有金属保护管。
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
1/ 10
管控 分项
序 号
电气专业管控要点
交底 确认
设计 自检
□
□
□
□
态低 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
□
□
□
□
压 供 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
□
□
□
□
电计
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及
量 要 45 分析系统
□
□
□
□
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
3/ 10
管控 序 分项 号
电气专业管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点
（一 Nhomakorabea安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
□
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2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
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3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
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甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
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30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
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3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
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地下
工程
4
顶板
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5
侧壁
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6
底板
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非公共区室内装修工程
10
楼面
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11
踢脚
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12
内墙面
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《万达轻资产整体商业光环境设计标准及管控要点》

《万达轻资产整体商业光环境设计标准及管控要点》

轻资产模式下整体商业光环境设计标准Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode2015-11目录建筑部分 (1)附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点 (3)景观部分 (4)附表2：万达轻资产夜景照明专业（景观部分）设计管控要点 (6)室内部分 (7)附表3：万达轻资产夜景照明专业（室内部分）设计管控要点 (9)本标准用词说明： (11)附录1术语 (12)（一）建筑部分（1）应根据城市规模及背景环境亮度制定建筑平均亮度。

泛光照明建筑平均亮度标准控制范围见表1。

表1 不同城市规模及背景环境亮度下泛光照明建筑平均亮度控制范围-A（cd/m2）注：亮度环境区释义见附录1术语。

（2）建筑外立面照明宜采用泛光与局部重点装饰照明相结合的方式，重点表现立面结构转折及装饰肌理。

不同立面亮度宜有所区别，主要临街面与次要临街面亮度对比宜控制在3~5，建筑外立面不应存在暗区。

（3）入口应采用内透照明，雨棚应强化照明。

（4）广告牌匾（LOGO）应采用自发光照明。

（5）应充分利用入口、底商橱窗的内透及广告牌匾照明形成整体立面照明效果。

入口、底商橱窗的内透光源色温应以暖色光（<3300K）为主；建筑各部分亮度序列关系宜为广告牌匾（LOGO）>入口（重点照明）>立面（局部重点照明）>入口（内透）>橱窗>立面，亮度控制范围见表2。

表2 建筑各部分平均亮度控制范围（cd/m2）注：A为建筑平均亮度。

（6）应符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T 163-208）中对光污染的控制要求，避免对周边居民、行车、行人产生干扰。

附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点（二）景观部分（1）景观各区域应运用立杆灯、旗杆灯、草坪灯分层次照明的方式，分别针对广场区域、建筑周边区域、景观过渡区域照明；应合理控制立杆灯高度及组合方式，尽量采取中等高度立杆，避免对建筑立面照明产生干扰影响；雨棚、主入口区域应通过提升照度进行强调。

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防构造
平面布置
11
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走道或步行街进行分隔。
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12
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.
（一）安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规及标准要求”。
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2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
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3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
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9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。
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电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域，并尽量远离百货中庭。
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电梯、自动扶梯竖向联系
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各项
指标
不得
改变
5
万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
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主力
店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
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人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
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外
装修
做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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17
室步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。
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19
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
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19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
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6
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个
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7
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
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8
购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房，不允许放于地下建筑。
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9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
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10
室步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
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3
绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。
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4
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
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13
步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m²，使用燃气等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于2.00h 的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m² 时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h 防火墙及甲级防火门进行分隔，
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14
步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，每间商铺的建筑面积不宜大于300㎡。建筑面积大于300㎡的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.00m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。
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25
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
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（二）规划设计管控要点
总平
面规划、
业态
功能
布局、人流
动线、交通
组织
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
11
室步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、垂直电梯有条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调
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楼梯
形式
12
步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯
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13
百货楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态宜设置独立疏散楼梯，并靠外墙。
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23
临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
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24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影围应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。
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消防
构造
平面
布置
15
步行街的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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16
室步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门。
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20
建筑外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。
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材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
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安全
要求
22
中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
4
室步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。
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5
室步行街两侧商铺任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。主力店、次主力店、超市任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
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商业
主要
出入口
14
商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。
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15
步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深4～5米。
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