集体土地使用权

国有集体土地使用权的流程介绍国有集体土地使用权是指国家所有的土地使用权和农村集体经济组织拥有的土地使用权。

在中国，土地所有权属于国家，但使用权可以由个人、企事业单位、农村集体经济组织等主体依法取得。

本文将介绍国有集体土地使用权的流程。

流程步骤1.编制土地利用总体规划–按照国土资源规划、城乡规划、经济社会发展规划等要求，编制土地利用总体规划。

–包括确定土地利用总体格局、土地利用强度控制、土地利用结构组织等内容。

2.评估土地资源–对土地资源进行评估，确定土地的开发利用价值和可行性。

–包括土地自然条件评估、土地经济价值评估等。

3.准备用地申请材料–申请人根据土地利用总体规划和土地开发利用的需求，准备用地申请材料。

–材料包括用地申请书、土地调查报告、规划设计方案、土地使用协议等。

4.提交用地申请–将准备好的用地申请材料提交给土地行政主管部门。

–根据不同地区和用地性质的要求，可能需要通过网上申报或书面提交。

5.审核用地申请材料–土地行政主管部门对申请材料进行审核。

–包括对用地申请材料的合规性、可行性等进行审核，可能需要进行现场考察。

6.核发土地批准文件–审核通过的用地申请，土地行政主管部门将核发土地批准文件。

–批准文件包括土地使用证、土地出让合同等。

7.办理土地登记手续–申请人携带土地批准文件，到土地登记机关办理土地登记手续。

–包括填写土地登记申请表、提供相关材料等。

8.缴纳土地出让金–根据土地出让合同的约定，申请人需要缴纳土地出让金。

–缴纳土地出让金的方式和时间，由土地出让合同约定或土地行政主管部门通知。

9.领取土地证书–在办理完土地登记手续和缴纳土地出让金后，申请人可以到土地登记机关领取土地证书。

–土地证书是国有集体土地使用权的凭证，证明申请人取得了土地使用权。

10.使用土地–取得土地使用权的申请人可以按照土地利用总体规划和土地出让合同的约定使用土地。

–使用土地时，需要遵守国家法律法规和土地使用权约定的限制和要求。

土地使用权归属类型有哪些
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指土地所有权属于国家，但在
法律允许范围内，个人、法人或其他组织可以依法使用土地并取得土地使
用权。

2.集体土地使用权：集体土地使用权是指土地属于集体所有，集体经
济组织、农民集体经济组织或者集体经济组织成员可以依法使用土地并取
得土地使用权。

在农村地区，集体经济组织成员通常以土地经营权的方式
使用土地。

3.个人土地使用权：个人土地使用权是指土地属于个人所有，个人可
以依法使用土地并取得土地使用权。

在农村地区，土地集体所有的情况下，个人可以通过土地承包经营权的方式使用土地。

4.外资企业土地使用权：外资企业土地使用权是指外商投资企业在中
国获得的土地使用权。

外资企业可以通过租赁、置换等方式获得土地使用权。

5.军队土地使用权：军队土地使用权是指土地属于军队所有，军队可
以依法使用土地并取得土地使用权。

军队土地使用权通常涉及军事需求，
如军事基地建设等。

除了以上几种土地使用权归属类型，还有其他特殊类型的土地使用权。

例如，特定机关、事业单位可以享有土地使用权；特定行业领域（如矿业、森林资源等）可以获得土地使用权。

此外，根据不同地区的法律法规规定，还可能存在其他形式的土地使用权归属类型。

不同的土地使用权归属类型有着不同的法律规定和管理制度。

这些法律规定和管理制度旨在保护土地所有权人的权益，并促进土地的合理利用和经济发展。

集体土地使用权管理办法的内容规定是怎么样的？集体土地，就是我们农村土地的制度，对于土地是公有制的。

那么关于与集体土地使用权管理办法内容规定是怎么样的?关于土地使用权，是我公民个人享有的，但是使用土地的同时是要缴纳给国家一定的税费的，并且是有时间期限的。

集体土地，就是我们农村土地的制度，对于土地是公有制的。

那么关于与集体土地使用权管理办法内容规定是怎么样的?关于土地使用权，是我公民个人享有的，但是使用土地的同时是要缴纳给国家一定的税费的，并且是有时间期限的。

一、集体土地使用权管理办法转让机制编辑依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

农村集体土地分配使用权合同7篇篇1甲方（集体组织名称）：_________________________乙方（个人姓名）：_________________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲方拥有特定农村集体土地的使用权，经集体讨论决定，对部分土地进行分配使用，现甲方决定将部分土地的使用权分配给乙方，为明确双方权益，达成以下合同协议：一、土地基本情况本合同涉及的土地位于____________（详细地址），土地面积______平方米，土地性质为集体所有。

土地的具体位置、面积等详见附件的土地权属证明文件。

1. 甲方同意将本合同涉及土地的使用权分配给乙方，乙方在本合同规定的范围内享有土地的使用权。

2. 乙方应依法依规使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。

三、合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为______年。

合同期满，乙方应将土地归还甲方。

四、土地使用费及支付方式1. 乙方应支付土地使用费。

土地使用费的计算方式为：_________________________。

2. 乙方应于每年______月______日前支付当年的土地使用费。

五、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权按本合同约定收取土地使用费。

（2）甲方有权监督乙方土地使用情况，确保乙方依法依规使用土地。

（3）甲方应保证乙方在合同规定的范围内享有土地使用权。

2. 乙方的权利和义务：（1）乙方应按本合同约定支付土地使用费。

（2）乙方应依法依规使用土地，不得擅自改变土地用途。

（3）乙方应保护土地资源，防止土地破坏和污染。

六、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，双方应严格遵守。

合同期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

3. 若乙方在合同期间违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

农村集体土地使用权如何确权在农村，土地是农民最为重要的生产资料和生活保障。

而农村集体土地使用权的确权工作，对于保障农民土地权益、促进农村经济发展、维护农村社会稳定具有极其重要的意义。

那么，农村集体土地使用权究竟如何确权呢？下面就为大家详细介绍一下。

首先，我们要明确农村集体土地使用权确权的概念。

农村集体土地使用权确权，是指对农村集体土地的使用权进行确认和登记，明确土地使用者的权利和义务，使其在法律上得到保障。

在确权工作开展之前，需要做好充分的准备工作。

这包括成立专门的工作领导小组，负责组织、协调和指导确权工作；制定详细的工作方案，明确工作流程、时间节点和责任分工；开展广泛的宣传动员，让农民了解确权工作的重要性和相关政策法规，提高农民的参与度和积极性。

接下来，就是确权工作的具体实施过程。

第一步，调查摸底。

这是确权工作的基础，需要对农村集体土地的现状进行全面调查，包括土地的位置、面积、用途、使用者等信息。

调查工作通常由专业的测绘队伍或者乡镇政府组织的工作人员进行，他们会通过实地测量、走访农户、查阅档案等方式，收集相关数据和资料，并填写调查表格。

第二步，权属审核。

在完成调查摸底后，要对收集到的土地权属信息进行审核。

审核的内容主要包括土地权属来源是否合法、土地使用者是否符合规定、土地面积和四至是否准确等。

审核工作一般由乡镇政府和县级国土资源部门共同完成，对于存在争议或者不符合规定的土地权属，要及时进行调查处理。

第三步，公示公告。

审核通过的土地权属信息，要在农村集体经济组织范围内进行公示公告，公示期一般不少于 15 天。

公示的目的是让农民对土地权属信息进行监督和核实，如果农民对公示内容有异议，可以在公示期内向相关部门提出，相关部门会进行调查处理，并将处理结果及时反馈给农民。

第四步，登记发证。

经过公示公告无异议的土地权属信息，将进行登记发证。

登记发证工作由县级国土资源部门负责，农民可以凭借相关证明材料，申请领取农村集体土地使用证。

土地使用权分为哪几种类型
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指国家根据法律规定，将土地
使用权授予特定的主体使用和支配的权利。

国家保留对土地的所有权，但
将土地使用权授予个人、企事业单位或其他组织，使用者可以在一定期限
内享有利用土地进行生产经营的权利。

2.集体土地使用权：集体土地使用权是指由农村集体经济组织行使的
土地使用权。

在我国农村，由于土地属于集体所有，集体经济组织可以将
土地使用权分配给农户或农民个人使用，用于农业、农村建设和农民的住
房用地等。

3.宅基地使用权：宅基地使用权是指由国家、集体或农民个人拥有并
使用的宅基地的使用权。

宅基地使用权是农村用地制度的重要组成部分，
主要用于农民自建或建造农村居民用房。

4.建设用地使用权：建设用地使用权是指政府将土地使用权授予建设
单位或个人，用于城市建设、工业用地、商业用地等开发利用。

建设用地
使用权通常由政府依法划拨、出让或租赁给相应的开发主体，使用者可以
在一定期限内使用土地进行开发和经营。

除了上述几种常见的土地使用权类型之外，还可以根据土地的具体用
途和性质进行细分，如农业用地使用权、工业用地使用权、商业用地使用权、住宅用地使用权等。

总的来说，土地使用权是指国家、集体或农民个人在一定期限内对土
地的使用、支配和经营权利，不同类型的土地使用权具有不同的使用范围、使用期限和使用条件。

土地使用权的确立和转让受到相关的法律法规和土
地管理政策的限制和规范，目的是保障土地资源的合理利用和社会公共利益的最大化。

集体建设⽤地使⽤权是否可转让集体建设⽤地使⽤权可以转让吗?《⼟地管理法》第63条规定：“农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设才旦是，符合⼟地利⽤总体规划并依法取得建设⽤地的企业，因破产、兼并等情形致使⼟地使⽤权依法转移的除外。

”根据这⼀规定，农民集体⼟地的使⽤权，原则上不允许出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设，只有⼀种情形可以例外，就是对于符合⼟地利⽤总体规划并依法取得建设⽤地的企业，因破产、兼并等原因使⼟地使⽤权发⽣转移的情形。

这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括⼚房等)发⽣转移⽽导致⼟地使⽤权发⽣转移，如果⼟地上没有建筑物等设施，集体⼟地的使⽤权将不允许转让，也不得转让⽤于⾮农业建设。

集体建设⽤地使⽤权可以转让吗?《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的⼟地，经依法征⽤转为国有⼟地后，该幅国有⼟地的使⽤权⽅可有偿出让。

依据规定，⼟地的所有权是不能转让的，⼟地的使⽤权可以依照法律的规定转让。

⼟地管理法第六⼗三条规定：农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设;但是，符合⼟地利⽤总体规划并依法取得建设⽤地的企业，因破产、兼并等情形致使⼟地使⽤权依法发⽣转移的除外。

村民委员会组织法第⼗⼋条规定：村民委员会向村民会议负责并报告⼯作。

村民会议每年审议村民委员会的⼯作报告，并评议村民委员会成员的⼯作;村民会议由村民委员会召集。

有⼗分之⼀以上的村民提议，应当召集村民会议。

该法第⼗九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，⽅可办理：(⼀)乡统筹的收缴⽅法，村提留的收缴及使⽤;(⼆)本村享受误⼯补贴的⼈数及补贴标准;(三)从村集体经济所得收益的使⽤;(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集⽅案;(五)村集体经济项⽬的⽴项、承包⽅案及村公益事业的建设承包⽅案;(六)村民的承包经营⽅案;(七)宅基地的使⽤⽅案;(⼋)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

集体⼟地使⽤权可以转让吗,集体⼟地使⽤权转让⽅法有哪些有⼈说:“我们家的⼟地是集体⼟地不是私⼈⼟地，如果我急需钱想要将集体⼟地转让。

”那么集体⼟地可以转让吗?这可能很多⼈都想知道。

下⾯店铺⼩编就为⼤家来说⼀下集体⼟地那些事。

集体⼟地使⽤权可以转让吗,集体⼟地使⽤权转让⽅法有哪些集体⼟地使⽤权可以转让。

根据中华⼈民共和国⼟地管理法规定,农民集体⼟地的使⽤权是不得出让、出租⽤于⾮农业建设或者转让；但是,只要符合⼟地利⽤总体规划并且依法取得建设集体⼟地⽤地的企业,因破产或兼并等情形致使集体⼟地使⽤权依照法律规定发⽣转移的除外。

集体⼟地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体⼟地使⽤权转让:1、产权，是房屋所有⼈独占性地⽀配其所有的房屋的权利。

房屋所有⼈在法律规定的范围内，可以排除他⼈的⼲涉，对其所有的房屋进⾏占有、使⽤、收益、处分。

2、房屋所有权以及该房屋所占⽤的集体⼟地使⽤权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡⼈民政府批准。

3、集体⼟地上建成的房屋需转让给⾮同⼀集体以外的受让⼈时,应该在依法办理集体⼟地的征⽤⼿续后,才可以办理集体⼟地使⽤权的转让⼿续。

也就是说集体⼟地使⽤权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给⾮农业建设。

集体⼟地使⽤权转让⽅法1、集体⼟地使⽤权买卖集体⼟地使⽤权买卖作为集体⼟地使⽤权转让的最⼴泛的⽅式,买卖是以⾦钱⽀付为集体⼟地使⽤权的对价。

由于买卖是集体⼟地使⽤权转让的⼀种主要表现形式,我们通常所说的集体⼟地使⽤权转让⼀般都是指集体⼟地使⽤权买卖；2、集体⼟地使⽤权抵债集体⼟地使⽤权抵债是买卖集体⼟地使⽤权的⼀种特殊形式,只不过⾦钱⽀付的条件以及期限不⼀样⽽已。

在集体⼟地使⽤权买卖时，集体⼟地使⽤权的移转和⾦钱的⽀付是对等进⾏的；3、集体⼟地使⽤权交换以集体⼟地使⽤权交换⽅式转让集体⼟地使⽤权的,集体⼟地使⽤权的对价不是⾦钱,⽽是与⾦钱等价的其他财产或特定的某⼀财产权益。

集体土地使用权证明书
集体土地使用权证明书
一、土地权属情况
根据《土地管理法》的规定，经我单位与土地使用者共同确定，现予以公示：
1. 土地所有者：某某村委员会
2. 土地使用者：某某公司
二、土地使用方式
根据国家法律法规的相关规定，经我单位审批，土地使用者以租赁形式使用土地，使用面积为X平方米。

土地使用权期限为年，自年月日起至年月日止。

三、土地用途
根据土地使用权合同的约定，土地使用者将土地用于X用途，包括但不限于：
1. 建设工业厂房
2. 建设办公大楼
3. 建设商业综合体
四、土地使用权权利和义务
土地使用者享有以下权利：
1. 使用土地进行相应的建设和开发
2. 租赁土地，转让、抵押土地使用权
3. 取得相关配套资源和服务。

土地使用者有以下义务：
1. 按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途
2. 遵守国家法律法规，履行环境保护、安全防护等方面的义务
3. 准时缴纳土地使用费等相关费用。

五、土地使用权的限制和解除
1. 若土地使用者未按照约定用途使用土地、未按时缴纳相关费用或违反国家法律法规，我单位有权限制该土地的使用权。

2. 若土地使用者严重违反约定用途、无正当理由长期闲置土地，我单位有权解除其土地使用权。

六、其他事项
1. 本证明书仅作为土地使用权的证明，不作为不动产权证书使用。

2. 对于本证明书的解释、争议解决等事项，适用相关法律法规的规定。

七、附录
本证明书于年月日经某某村委员会签发，有效期为年。

村委员会公章
附：土地使用权合同一份。

个人如何取得农村集体用地使用权集体土地使用权取得个人如何取得农村集体用地使用权只要是集体土地，集体外的人员无法取得土地使用权，只有做变通。

比如：租赁，可以签署租赁协议，但是租赁协议不能支撑开发建设，最多也是小打小闹。

还有一个风险比较大的方式，成立集体企业，以村或村内的个人为法人代表，对土地进行开发，但是仅仅能够经营，不能恭售，你个人的利益通过借贷等方式维护，风险比较大，因为权利主要在村民手上。

还有就是比较复杂的土地转性了，要和村委会，当地的国土局等打交道，把集体土地转为国有土地再进行开发，这个很花时间和金钱，但是是正规途径集体土地使用权如何转让是个人行为吗？对集体土地使用权有哪些规定？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《***土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

《某地区市土地征用与收回条例》还规定，盯反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

集体土地使用权类型如何理解使用权类型包含出租出让及划拨。

对于集体土地而言，不存在使用权畅型一说法。

使用权类型一般是指国有土地。

什么是拥有土地使用权？什么情况下属于集体土地？我国对房地产权属管理实行登记发证制度。

房地产权利人（法人或自然人）通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。

否则，取得的产权不能受到法律的保护。

什么是拥有土地使用权?在国土资源局办理礌土地转让手续，并取得了相应证书，才算是拥有土地使用权。

土地使用权是我国的一项特殊的无形资产。

土地使用权来源有哪几种一、国有土地使用权国有土地使用权是指土地归全民所有，由国家统一划归、出让或划拨给土地使用者，通过签订土地使用权出让合同或土地使用权出让合同取得的土地使用权。

国有土地使用权的取得需要缴纳土地出让金。

二、农村集体土地使用权农村集体土地使用权是指居民集体经济组织根据农村集体经济组织自治法律法规授权，依法统筹安排土地使用、管理和收益的权利。

农村集体土地使用权的取得通常通过农村土地使用权流转或者土地承包经营权流转方式实现。

农村土地使用权流转需要准予，通常需要支付土地流转费用。

三、建设用地使用权建设用地使用权是指政府将用于建设工程的土地划拨给建设单位，并签订土地使用权出让合同，取得的土地使用权。

建设用地使用权的取得需要缴纳土地出让金或者支付土地租金。

四、自然资源采矿权自然资源采矿权是指国家依法将自然资源开采、利用的权力授予开采单位的权利。

自然资源采矿权通常通过有关部门颁发的采矿权证书或者采矿权许可证书取得。

自然资源采矿权包括矿产资源开采权、水资源开发利用权等。

五、土地承包经营权土地承包经营权是指国家依法将宅基地、农村土地等批给农民，农民通过土地承包合同或土地使用权流转合同获得的土地使用权。

土地承包经营权通常在农村土地承包经营权证、宅基地使用权证等书面合同中明确。

六、土地购买、继承、赠与权土地使用权也可以通过土地购买、继承、赠与等权利的行使而取得。

土地购买是指依照国家法律法规，以交易方式从土地使用权人手中取得土地使用权。

土地继承是指土地使用权人因死亡而丧失土地使用权，依法将土地使用权转移到其继承者手中。

土地赠与是指土地使用权人依法将土地使用权不以交付价款的方式赠与他人。

集体土地使用权证明书集体土地使用权证明书导语：集体土地是指农村集体所有的土地，是相对于国家所有的土地而言的。

集体土地使用权证明书是农村集体土地权属关系的有效证明文件，是农民拥有集体土地使用权的法律凭证。

一、集体土地使用权的概念和法律地位集体土地使用权是指农民依照《土地管理法》规定，在符合法律规定条件下，对集体所有的土地享有的使用、收益和处分的权利。

根据《物权法》规定，集体土地使用权属于农民的物权，是农民依法享有的一项重要财产权利。

二、集体土地使用权证明书的内容和用途集体土地使用权证明书是农村集体土地权属关系的有效证明文件，是农民拥有集体土地使用权的法律凭证。

证明书应包括以下内容：1、土地权属关系：包括土地所有权、使用权、承包经营权等；2、土地位置和面积：明确土地的具体位置和面积；3、使用期限：规定土地使用的年限和起止时间；4、使用方式：明确土地使用的用途和范围；5、权利义务关系：规定农民在使用土地过程中应承担的义务和权利；6、发证机关：证明书的签发机关，一般为农村集体经济组织或乡镇政府。

集体土地使用权证明书主要用于证明农民对集体土地的权属关系和使用情况，是农民在生产、生活中需要经常使用的法律文件。

三、集体土地使用权证明书的法律效力和适用范围集体土地使用权证明书是具有法律效力的证明文件，是农民维护自身合法权益的重要依据。

在农村产权制度改革和经济社会发展过程中，集体土地使用权证明书对于保障农民权益、促进农村经济发展具有重要作用。

适用范围方面，集体土地使用权证明书适用于符合法律规定的农村集体土地权属关系，包括农村集体经济组织、农民专业合作社、农户等。

不同的土地权属关系可能有不同的证明书格式和要求，具体适用范围需根据实际情况进行判断。

四、相关背景信息或案例引用近年来，随着农村产权制度改革的深入推进，农民的财产权益得到进一步保障。

集体土地使用权证明书的使用越来越广泛，成为农民进行农业生产、享受国家政策扶持、进行产权交易等活动的重要依据。

集体土地使用权一、基本概念集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[编辑本段]二、使用权的主体集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

[编辑本段]三、使用权的主要来源目前，中国的集体土地使用权的来源有：①乡（镇）、村企事业集体土地使用权来源：第一，依法使用集体土地（参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置）；第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地；第三，1962年以前调用集体土地没有退还的；第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地；第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的；第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。

②宅基地集体土地使用权来源：第一，集体拨用；第二，私有宅基地转来；第三，通过继承、购买房产使用集体土地。

③农业用地集体土地使用权来源：第一，与集体签订承包合同；第二，与原承包人（使用人）在集体参与下签订转包合同；第三，承包开发利用集体四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）；第四，以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。

[编辑本段]四、使用权的主要形式集体土地使用权有以下三种形式：①宅基地使用权。

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。

使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。

对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。

法律对集体⼟地使⽤权有哪些规定集体⼟地使⽤权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个⼈在法律规定的范围内对集体所有的⼟地享有的⽤益物权。

集体⼟地使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设，已经规定的相关情况除外。

关于法律对集体⼟地使⽤权有哪些规定的问题，下⾯店铺⼩编为您进⾏详细解答。

⼀、法律对集体⼟地使⽤权有哪些规定1、法律对集体⼟地使⽤权的规定有：集体⼟地使⽤权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个⼈在法律规定的范围内对集体所有的⼟地享有的⽤益物权。

集体⼟地使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设，但符合⼟地利⽤总体规划并依法取得建设⽤地的企业因破产、兼并等致使⼟地使⽤权依法发⽣转移的除外。

2、法律依据：《⼟地管理法》第⼗⼀条农民集体所有的⼟地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民⼩组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

⼆、关于集体⼟地使⽤权转让的层次性问题当今社会，城市化在不断加快，总体规划在不断调整，公共事业建设项⽬在不断增加，如果在集体⼟地使⽤权转让中不分层次，不分对象，⼀律允许其保留集体所有不变的前提下办理变更登记，则对整个社会综合协调发展是极为不利的。

由于法律永远滞后于实际⽣活，特别是在与集体⼟地使⽤权转让相配套的有关法规尚未出台的情况下，在如何处置集体⼟地使⽤权转让的问题上，确有⼀个政府引导问题。

在集体建设⽤地转让中，可以不直接办理变更登记⽽应当⿎励征为国有后再办理变更登记的⼤约只有两种情况：⼀是在城市规划区内的所有集体⾮农建设⽤地的转让;⼆是所有在农村的宅基地转让(房屋连带⼟地)给城市居民的。

总之，各类集体建设⽤地的转让是⼀个⽐较复杂的问题，正因为如此，⽬前各地只能根据本地区的实际⾃⾏试点。

转让集体土地使用权的流程什么是转让集体土地使用权转让集体土地使用权指的是将集体土地使用权由一方转让给另一方的行为，转让方将土地使用权转让给受让方，在一定的条件下，受让方可以合法地使用该土地。

转让集体土地使用权的流程转让集体土地使用权的流程一般包括以下步骤：1.协商确定转让条件：转让双方（转让方和受让方）在自愿的情况下协商确定转让的相关条件，包括土地面积、使用期限、转让价格等。

双方可以根据当地法律法规以及实际情况进行协商，达成一致意见后进入下一步。

2.申请土地权属确认：转让方需要向当地的土地资源管理部门或农村土地承包经营权确认机构申请土地权属确认，以确保土地的所有权归属情况。

申请时需要提供相关的证明材料，如土地权属证、承包经营权证等。

土地资源管理部门或确认机构会对申请进行审核，并出具土地权属确认证明。

3.签订转让协议：在确认土地权属后，转让双方需要签订正式的转让协议，明确双方的权利和义务。

协议中包括土地使用权的具体内容和转让的条件，以及双方的责任和义务，确保转让的合法性和规范性。

4.申请备案：转让协议签订完成后，转让方需要向相关部门申请土地转让备案。

备案时需要提供转让协议、土地权属确认证明等相关材料。

相关部门会对申请进行审核，并在合规的情况下进行备案。

备案完成后，转让方正式完成土地使用权的转让。

5.公告和过户手续：根据地方的具体规定，转让方可能需要在当地官方媒体上公告转让信息，以确保其他利益相关方有知情权。

同时，受让方需要完成土地使用权过户手续，确保土地使用权的合法转移。

6.缴纳税费：根据当地的相关法律法规，转让方可能需要缴纳土地转让所涉及的税费。

具体的税费标准和缴纳方式请咨询当地的税务部门或相关机构。

7.登记土地使用权：土地使用权的转让还需要进行相关登记手续，登记土地使用权变更信息。

登记完成后，受让方正式取得土地使用权。

注意事项在进行转让集体土地使用权的过程中，需要注意以下事项：•需要遵守当地法律法规，确保转让的合法性。

集体土地使用权出租是如何规定的？国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段.我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。

根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。

土地使用，从我们新中国成立之前到成立之后，一直都是一个很重要的话题。

土地使用权一般跟我们的国家、企业、个人等有着很大的联系。

土地是生存、生活的基础条件。

那么，集体土地使用权出租是如何规定的呢？接下来让小编为您说道说道。

一、集体土地使用权出租有什么法律风险吗？现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。

根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。

在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。

因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

【土管法】第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。

在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。

双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。

集体土地是什么？集体土地使用权类型有哪些？集体土地使用权指的是在法律规定的范围内符合法律规定的人员和组织具有对集体所有的使用权。

集体土地使用权一般不能转让或者出租于非农业的用途，除非需要用于国家土地利用总体规划。

那么，什么叫集体土地?集体土地使用权类型有哪些?集体土地使用权指的是在法律规定的范围内符合法律规定的人员和组织具有对集体所有的使用权。

集体土地使用权一般不能转让或者出租于非农业的用途，除非需要用于国家土地利用总体规划。

那么，什么叫集体土地?集体土地使用权类型有哪些?▲一、集体土地：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

▲二、国有土地：根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

▲三、中国的集体土地使用权的来源有：1、乡(镇)、村企事业集体土地使用权来源：第一，依法使用集体土地(参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置);第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地;第三，1962年以前调用集体土地没有退还的;第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地;第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的;第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。

集体⼟地使⽤相关法律法规是什么依据宪法的规定，我国⼟地的所有权有两种形式，⼀是国家所有，⼆是集体所有。

集体所有⼀般是指村集体，集体所有的⼟地由全体村民共同拥有，那么集体⼟地使⽤相关法律法规是什么?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、集体⼟地使⽤相关法律法规是什么《⼟地管理法》第63条规定：“农民集体所有的⼟地使⽤权不得出让、转让或者出租于⾮农建设”;《⼟地管理法》第43条⼜规定：“任何单位和个⼈进⾏建设，需要使⽤⼟地的，必须依法申请使⽤国有⼟地。

可见，农村⼟地可以出租⽤于农业建设，不能出租⽤于⾮农业建设，农村⼟地出租是有条件限制的。

2006年8⽉《国务院关于加强⼟地调控有关问题的通知》，通知指出：“农⽤地转为建设⽤地，必须符合⼟地利⽤总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳⼊年度⼟地利⽤计划，并依法办理农⽤地转⽤审批⼿续。

禁⽌通过“以租代征”等⽅式使⽤农民集体所有农⽤地进⾏⾮农业建设，擅⾃扩⼤建设⽤地规模。

农民集体所有建设⽤地使⽤权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设⽤地范围内。

未依法办理农⽤地转⽤审批，国家机关⼯作⼈员批准通过“以租代征”等⽅式占地建设的，属⾮法批地⾏为;单位和个⼈擅⾃通过“以租代征”等⽅式占地建设的，属⾮法占地⾏为，要依法追究有关⼈员的法律责任。

”⼆、对集体⼟地使⽤权有哪些规定根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》的规定，农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设;但是，符合⼟地利⽤总体规划并依法取得建设⽤地的企业，因破产、兼并等情形致使⼟地使⽤权依法发⽣转移的除外。

集体⼟地使⽤权特征如下：(1)主体的特定性农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设⽴的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、⾏政法规规定的其他单位和个⼈，可以依法取得集体⼟地使⽤权。

(2)⽤途、取得与权利内容的相关性集体⼟地使⽤权按⽤途划分为农⽤地使⽤权、宅基地使⽤权、⾮农经营⽤地使⽤权和⾮农公益⽤地使⽤权。

集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有？集体土地连续使用满20年，这个概念是在确定土地所有权和使用权若干规定中第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制。

虽然都属于公有制，但此两者在一些具体细节上的差异也较为明显。

那么，集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?为此，小编在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

什么是集体土地?集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

集体土地是中国土地所有制的一种形式。

2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。

集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?集体土地连续使用满20年，这个概念是在《确定土地所有权和使用权若干规定》中“第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

”提出的，只适用于集体土地所有权。

集体土地使用证办理的相关知识：一、集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。

二、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

三、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

四、土地登记应当依照申请进行。

哪些集体土地可以抵押，哪些集体土地不可以抵押?根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

集体建设土地使用权详细规定是什么现在我国有些农村地区针对集体土地的使用问题还是有些混乱，有些人甚至觉得政府只一味的关注城镇土地的收益问题，认为集体建设土地的问题可以由村委会的工作人员自行安排。

所以就发生过有些城镇户口的企业家购买农村农业用地用来修建工厂的案例，村民不以为然的态度是因为不了解，集体建设土地使用权详细规定是什么?刑事附带民事起诉状刑事和解刑事谅解书刑事附带民事诉讼刑事案件管辖刑事诉讼现在我国有些农村地区针对集体土地的使用问题还是有些混乱，有些人甚至觉得政府只一味的关注城镇土地的收益问题，认为集体建设土地的问题可以由村委会的工作人员自行安排。

所以就发生过有些城镇户口的企业家购买农村农业用地用来修建工厂的案例，村民不以为然的态度是因为不了解，▲集体建设土地使用权详细规定是什么?▲一、集体建设土地使用权详细规定是什么?集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

▲二、2016年集体土地征收程序是怎样的?如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的，即进入争议协调、裁决程序。

需要指出的是，除了“补偿标准”外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。

但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。

如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。

不同的是，这里没有可以停止执行的“例外情形”。

(1)协调。