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新城建调研报告一、调研背景新城建是一家致力于城市建设和改善的国有企业。
为了了解新城建在城市建设领域的发展情况以及未来的发展趋势，本次调研对新城建进行了全方位的调查和研究。
二、调研目的1.了解新城建在城市建设领域的优势和特点。
2.探索新城建在城市建设中的创新实践。
3.分析新城建的发展趋势和未来规划。
三、调研方法本次调研采用了多种方法：1.文献资料收集：收集了新城建的发展历程、业务领域、项目案例等方面的资料。
2.实地考察：参观了新城建在多个城市的项目，并与相关负责人交流。
3.专家访谈：与城市规划、建筑设计等领域的专家进行了访谈，了解他们对新城建的评价和建议。
四、调研结果与分析1. 新城建的优势和特点根据调研结果，新城建的优势和特点主要有以下几个方面：•资源整合能力：新城建能够整合政府、企业和社会资源，并进行有效的配置和管理。
•技术实力：新城建在城市规划、建筑设计和工程施工方面拥有丰富的经验和技术实力。
•项目管理能力：新城建在项目管理方面有着严密的组织和协调能力，能够高效地完成各项任务。
•长期投资视角：新城建注重长期发展和长期投资回报，对项目的可持续性有着较高的要求。
2. 新城建的创新实践新城建在城市建设中的创新实践主要体现在以下几个方面：•借助科技创新：新城建采用了智能化、信息化和绿色化等科技手段，提升城市建设的效率和品质。
•推动可持续发展：新城建注重环境保护和资源节约，在城市建设中推动可持续发展。
•强调文化融合：新城建在城市建设中注重文化保护和传承，将传统文化与现代设计相结合。
•引入社区参与：新城建鼓励社区居民参与城市建设的决策和实施过程，增强居民的参与感和认同感。
3. 新城建的发展趋势和未来规划根据调研结果，可以预测新城建在未来的发展趋势和规划主要包括以下几个方面：•国际化发展：新城建将加强国际合作，积极参与国际项目，向海外市场延伸。
•创新科技应用：新城建将进一步推动科技创新的应用，引入更多智能化、绿色化等技术手段。
江宁园区经济发展调研报告江宁园区经济发展调研报告一、引言江宁园区作为江苏省南京市的重要园区之一，在经济发展方面发挥着重要的作用。
本次调研报告旨在深入了解江宁园区的经济现状和发展趋势，以期为其未来的经济发展提供有价值的建议。
二、园区概况江宁园区位于南京市江宁区，总面积约200平方公里，规划内包含国家级高新技术园区、现代物流园区以及生物医药园区等多个核心子园区。
园区交通便利，拥有优越的区位优势。
三、经济现状1. GDB增速：江宁园区近年来经济保持了较快的增长态势，2019年GDP增速达到8.6%，高于南京市平均水平。
2. 产业结构：江宁园区以先进制造业和现代服务业为主导，高新技术产业、电子信息产业、生物医药产业等具有较强实力和潜力的产业在园区中占比较大。
3. 企业数量：园区内拥有大量科技类企业和外资企业，包括众多知名企业，如华为、阿里巴巴等，为经济发展注入了强大的活力。
四、经济特点和优势1. 产业集聚：江宁园区凭借其良好的基础设施和政策优势，吸引了大量企业集聚，并形成了初具规模和竞争力的产业集群。
2. 创新驱动：江宁园区注重科技创新，在人才引进、科研项目支持等方面提供了良好的政策环境，进一步促进了园区经济的发展。
3. 人才优势：园区周边有多所高水平的高校和科研机构，使得园区能够吸引大量高层次人才，为产业创新和发展提供了强大的支持。
五、发展机遇和挑战1. 国家政策支持：国家高新技术产业园区的政策扶持为江宁园区的发展提供了有力保障。
2. 产业升级：江宁园区应积极推进产业升级和结构调整，加强与先进制造业、新材料、新能源等产业的合作与交流。
3. 环境保护：为了长远发展，江宁园区需要加大环境保护力度，减少对环境的负面影响。
六、发展建议1. 加大政策扶持力度：加大对园区企业的税收、资金、用地等方面的扶持力度，提高园区企业竞争力。
2. 加强创新平台：进一步提升园区的创新平台建设水平，提供更好的服务和支持，吸引更多创新型企业和项目。
住建局新城建设调查报告住建局新城建设调查报告新城建设是指一些新兴城市区的建设和发展，旨在通过吸引人口和资本，推动当地经济持续发展。
近年来，新城建设已成为中国城市化发展的重要方向之一。
因此，为了更好地了解新城建设的实际情况，住建局进行了一项针对新城建设的调查。
调查结果表明，新城建设在经济、环境、社会和文化等方面都取得了显著的成果。
首先，新城建设促进了当地经济的快速发展。
新建的产业园区、商业中心、科技园和各种产业基地有望吸引更多的人口和企业来投资和发展，进一步促进当地经济的发展。
同时，新城建设改善了当地的居住环境，提高了生活质量。
其次，新城建设的不断推进，也为改善当地的环境保护工作创造了条件。
在新城建设过程中，政府部门加强了环境监管和治理，加大了对环保设施的建设和运营，同时也增强了居民的环保意识，从而推动了当地的环保工作和可持续发展。
第三，新城建设有助于促进当地社会的繁荣和稳定。
随着新城的建设，社会服务设施大量增加，包括教育、医疗、文化等各种服务设施。
这无疑为当地的社会和谐和稳定做出了重要贡献。
最后，新城建设实现了城市的文化多样性和创新。
新城建设中的文化建设，旨在通过宣传和推广当地特色文化，增强居民对新城的归属感。
同时，在各种文化活动中，也为新城的发展注入了新的活力和活力。
虽然新城建设取得了明显的成果，但同时也存在一些问题和不足。
比如，一些新城建设的基础设施建设不够完善，导致交通不便、房价高昂等问题。
此外，新城人口快速增加也带来了很多社会问题，比如就业、教育和医疗等方面需要加强管理和服务。
政府还应积极探索更多的新城建设模式，提高公共设施建设和运营的关注和投入，同时加强新城规划和管理。
总之，住建局新城建设调查报告显示，新城建设在各个方面都取得了显著的成果，这为中国城市化发展提供了有力支持和推动。
政府和各相关部门也需要进一步加强新城建设的规划、管理和服务，以进一步深化新城建设的成果和关键成功因素。
新城建设专题调研报告新城建设专题调研报告一、引言新城建设是指通过规划和开发，使空旷农田或其他未利用的土地转变为城市发展和居住的区域。
新城建设涉及到城市规划、土地开发、基础设施建设等多个方面，对提高城市发展水平、改善人民生活质量具有重要意义。
本次调研旨在了解新城建设的现状和发展趋势。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法。
通过问卷调查了解公众对新城建设的认知和态度，通过实地观察分析新城建设的实际情况。
三、调研结果1. 公众对新城建设的认知和态度通过问卷调查，我们发现大多数公众对新城建设有一定的了解，但对其具体内容和目标仍存在一定的模糊。
同时，大部分公众表示支持新城建设，认为它可以提高生活质量和促进经济发展。
2. 新城建设的现状和挑战实地观察发现，新城建设近年来在我国取得了较大的进展。
许多新城通过规划科学、合理的土地利用和基础设施建设，成为宜居、宜商的城市示范区。
然而，新城建设也面临一些挑战，如土地资源有限、环境保护等问题，需要得到妥善解决。
3. 新城建设的发展趋势在未来，新城建设将更加注重城市规划的科学性和可持续性。
新城将更加注重生态环境的保护和建设，追求绿色、低碳、可持续发展。
同时，新城还将加大产业布局的力度，重点引进高新技术产业和现代服务业，提升城市经济竞争力。
四、政策建议基于以上调研结果，我们提出以下政策建议：1. 完善新城建设规划，确保科学、合理的土地利用。
2. 加大环境保护力度，保护和修复生态环境。
3. 政府应加强与社会公众的沟通和协商，增强公众对新城建设的参与感。
4. 鼓励引进高新技术产业和现代服务业，提升城市经济发展水平。
5. 加强监管力度，防止新城建设中存在的违法违规行为发生。
五、结论新城建设对城市发展、人民生活具有重要意义。
通过本次调研，我们了解到公众对新城建设的认知和态度较为积极，同时也发现新城建设面临一些挑战。
为了推进新城建设的健康发展，我们提出了一些建议，希望能够对有关部门的决策和实践产生积极影响。
江宁市调报告（全）江宁凤凰港项⽬市调报告撰⽂:薛宏波 2009.02.27江宁市调报告——⽬录薛宏波 09.02.27⼀,区域属性 1,与主城区的位置关系 2,与主城区的道路连接及距离 3,江宁各区域规划 4,江宁06年—08年GDP 5,江宁06—08年⼈均可⽀配收⼊ 6,江宁06—08年社会消费品零售总额⼆,江宁地区道路状况 1,规划路⽹三,项⽬周边交通及构成 1,地铁 2,公交四,市政开发 1,酒店 2,公园 3,医院 4,商业 5,住宅(已建,在建住宅,挂牌⼟地,待规划⼟地)五,区域内商业构成及经营情况 1,同曦假⽇百货 2,黄⾦海岸 3,中国⼥⼈街 4,温州商业街六,其他 1,江宁08年⼈⼝分布 2,江宁08年⼈⼝构成 3,江宁08年江宁⼈⼝消费构成七,商圈 1,3km核⼼商圈 2,5km⼆级商圈3,8km三级商圈 4,综合辐射商圈江宁市调报告—— 1-1 与主城区的位置关系薛宏波 09.02.27南京主城区新街⼝出发⾄江宁地区25分钟车程,通过3条主⼲道与江宁地区连接.江宁南京"⼀城三区"发展格局的重要组成部分.未来将以以⾼科技研发为先导,制造业,物流业和⾼新农业为基础,第三产业和教育科研为⽀柱的现代化新区. 2010年规划⼈⼝为50万⼈,远期规划⼈⼝约85万——100万⼈.江宁市调报告—— 1-2 与主城区的道路连接及距离薛宏波 09.02.27新街⼝机场⾼速⼊⼝翠屏⼭出⼝凤凰港项⽬江宁与主城区道路江宁地区⽬前与主城区的道路主要有⾬花路—花神⼤道—将军⼤道,机场⾼速,⾬花东路—卡⼦门⼤街—双龙⼤道三条主⼲道, ⾃西向东并列排开. ⾬花路—花神⼤道—将军⼤道: 从新街⼝机场⾼速: ⾬花东路—卡⼦门⼤街—双龙⼤道:江宁项⽬市调报告—— 1-3 江宁各区域规划薛宏波 09.02.27未来江宁市中⼼江宁项⽬市调报告—— 1-4 江宁近年经济数据薛宏波 09.02.27江宁近年GDP(亿元)江宁近年社会消费品零售总额(亿元) 140 120 100 80 60 40 20 0 130 102 77500 400 300 200 100 0 2006年 2007年 334 276.64102008年2006年2007年2008年江宁近年城镇居民⼈均可⽀配收⼊(元)25000 20000 15000 10000 5000 0 2006年 1670022500 19600江宁近年的经济数据: 江宁区近年来经济飞速发展,GDP增速在20%以上,在长三⾓地区属于前五名.社会消费品零售总额零售总额增幅在30%左右,增速都位列长三⾓地区(除上海之外)第⼀名.⼈均可⽀配收⼊的增幅15%左右,增幅在长三⾓地区最快. 2007年2008年江宁市调报告—— 2-1⽚区整体路⽹薛宏波 09.02.27凤凰港项⽬江宁路⽹南北向静淮路—爱涛路利源路—苏源⼤道双龙⼤道⽵⼭路天印⼤道东西向秦淮路—上元⼤街—⾦箔路胜太路天元路江宁市调报告—— 2-2 地铁薛宏波 09.02.27凤凰港项⽬2050年江宁地铁规划图: 江宁全区2050年将建成5条地铁或轻轨线路,覆盖江宁80%区域,覆盖江宁未来主城区90%地区,通达⼋⽅,与主城区⽆缝对接江宁市调报告—— 2-2 地铁薛宏波 09.02.27凤凰港项⽬江宁市调报告—— 2-3 路公交路线图薛宏波 09.02.27119(⾬花台南门—武夷绿洲)119路单层巴⼠ 6:00—— 20:008—15⾬花台南门,望江矶,南北中村,尹家巷, 景家村,⽯马,拉法基,南航,南汽,⾼尔夫西花园,开发区交警中队,利源路,宁溧路西,21世纪现代城,池⽥村,武夷绿洲凤凰港项⽬江宁市调报告—— 3-2 路公交路线图薛宏波 09.02.27104(解放南路—⽂化名园)104路单层巴⼠ 5:30—— 20:008—15百家湖花园,利源中路, ⽂化名园解放南路 - ⼤光路(北) - 通济门 - 七⾥街 - ⽩鹭东苑 - 秦虹桥 - 路⼦铺 - 城头城 - 卡⼦门 - 夹岗 - 双龙街西站 - 双龙街 - ⽓象学院- 江宁装饰城 - 岔路⼝[江宁] - 史家⾥ - 河定桥(秦淮路) 交巡警⼤队 - 董村路西站(利源北路) - 江宁开发区 (湖滨世纪花园) - 百家湖花园 - 利源中路 - 利源路 - ⽂化名园凤凰港项⽬江宁市调报告—— 3-2 路公交路线图薛宏波 09.02.27安⼴线(安德门—南⼴学院)安⼴线单层巴⼠ 7:00—— 21:0010利源中路,⽂化名园,21 世纪⼴场凤凰港项⽬安德门[地铁站] - 菊花台公园 - ⽯⼦岗 - 共青⼴场 - 尹家巷 - 万博花卉 - 景明佳园(景家村) - ⽯马 - 拉法基 - 翠屏清华园(托乐嘉) -南航江宁校区北门 - 南汽江宁汽车城(太平花苑) - 太平花苑 - 通淮街 - 利源路 - ⽂化名园(宁溧路西) - 21世纪现代城(宁溧路东) -⼩龙湾 - 武夷绿洲 - 天元路(⽵⼭南路东) - 市政天元城 - 莱茵东郡 - 江宁⾼级中学 - 义乌⼩商品城西站 - 医科⼤学江宁校区(江苏经贸学院) - 江宁职教中⼼⾦陵神学院 - 海事学院 - 交通职业技术学院 - 芝兰路 - 晓庄学院江宁校区 - 南⼴学院(江宁⼤学城)江宁市调报告—— 3-2 路公交路线图薛宏波 09.02.27⾦丹线(⾦宝市场—⼩丹阳)⾦丹线单层巴⼠ 5:30—— 18:00凤凰港项⽬15⽂化名园,21世纪⼴场⾦宝市场 - 五⼩区 - ⽵⼭路 - 天印公园 - 供销商厦 - 武夷花园 - 河定桥 - 长城装饰城(⾦长城⼤厦) - 同曦鸣城(中新路) - ⽩龙⼴场 - 21世纪现代城 - ⽂化名园 - 江南⽂枢苑印塘村 - 河海⼤学(河海⼴场) - 晨光⾼科技园 - 东善桥北站 - 东屏路 - 东善桥[菜场] -省林科院(江苏软件园吉⼭基地) 省林科院南站 - 古⽿井 - 花园村 - 奥陶 - 后汉桥 - 西阳⼩王⼭ - 陶吴 - 陶吴农贸 - 上⽊庄 - 脉腰 -横溪 - 王马⼚ - 涧北 - 踊跃 - 东池 - 丹阳政府 - ⼩丹阳江宁市调报告—— 4-1 酒店薛宏波 09.02.273 2 41凤凰港项⽬5 6 71.同曦国际⼤酒店2.湖滨⾦陵饭店3.⼤富豪酒店4.⽔秀苑⼤酒店5.翠屏⼭宾馆6.爱涛利园⼤酒店7.国海⼤酒店江宁市调报告—— 4-2 写字楼1 3 4 2薛宏波 09.02.275凤凰港项⽬ 6 81.景祥⼤厦2.绿野⼤厦3.恒通⼤厦4.海通⼤厦5.中惠⼤厦6.腾飞创造中⼼7.思围8.21世纪7江宁市调报告—— 4-3 ⾼档住宅1 2 20 21 18 19 17 8 16 9 凤凰港项⽬ 10 15 14 12 13 5 11 6 7薛宏波 09.02.2741.明⽉港湾2.国信秦淮绿 3 洲3.天元吉第4.天泽苑5.颐和南园6.颐和公馆7.印象威尼斯8.沁湖景岸9.佳湖绿岛 10.上筑 11.爱涛漪⽔园 12.⼭⽔华门 13.⾹榭岛 14.名家别墅 15.瑞景⽂华 16.翠屏国际 17.⾹⼭美墅 18.玛斯兰德 19.嘉瑞⼭庄 20.运盛美之国左岸名苑江宁市调报告—— 4-4 餐饮分布1 2 3 4 8 5 11.维利康西2.东⼭渔港3.仙聚楼4.肚包鸡5.九富居6.KFC7.⼩厨娘8.麦当劳9.新东新美⾷城 10.醉鱼头⽕锅 11.新东新⽼鹅12.北京烤鸭 13.⼩厨娘 14.巴⽃⾹烤鱼 15.万欣楼 16.⼩尾⽺ 17.刘⼀⼿⽕锅 18.聚湘楼 19.思烤烤⾁ 20.胡⼤酸菜鱼 21 爱涛美⾷天堂薛宏波 09.02.276 7 12 19 11 1318 2 1914 凤凰港项⽬ 15 1 21 17江宁市调报告—— 4-5 商业分布薛宏波 09.02.27华意泰富购物⼴场: 商业⾯积29000㎡东⼭步⾏街欧尚: 商业⾯积27000㎡车位800个胜太路美⾷街: 商业⾯积约50000㎡同曦假⽇: 商业⾯积28000㎡⾦鹰 1912 黄⾦海岸: 商业⾯积56000㎡车位:600个中国⼥⼈街: 商业⾯积86000㎡乐购托乐嘉: 商业⾯积29000㎡义乌⼩商品城: 商业⾯积20000㎡江宁市调报告—— 4-6 住宅⼈⼝项⽬名称 21世纪世纪园武夷花园东城风景明⽉花园⼭⽔⽅⾈已建成住宅⼩区汇景新苑武夷商城明⽉港湾天地新城名佳嘉园左邻右⾥莱茵东郡天元吉第次新房⼩区经济适⽤房合计户数约800户约2400户 304户 2400户 1400户 1600户 350户约2000户约3000户约1000户约2000户约2000户 2598户约18000户约2200户约42052户⼊住率 95%以上 70以上 80%以上 80以上 50%以上 95%以上 80% 90% 80% 80% 50% 50% 50% 90% 约80% N/A 80% 预计现⼈⼝约2400⼈约5100⼈约730⼈约5700⼈约2100⼈约4600⼈约840⼈约5400⼈约7200⼈约2400⼈约3000⼈约3000⼈约3897⼈约48600⼈约5280⼈约94067⼈约32000⼈达95%时⼈⼝ N/A 6840⼈ 1000⼈ 6800⼈ 5200⼈ N/A 1000⼈ 5700⼈ 8559⼈ 2850⼈ 5700⼈5701⼈ 7404⼈ 54000⼈约6270⼈约117753⼈不太可能增加现私家车数超700辆超1000辆超200辆超800辆超200辆超800辆超300辆超1300辆超1000辆超200辆超100辆超300辆超700辆约3600辆 N/A 超11200辆 N/A 在建住宅⼩区项⽬公司爱秦湾华意玩家⾦陵天成青⼭湾武夷⽔岸花园世纪东⼭东福⾦座⾦东城雅居莱茵东郡新亭兰苑武夷绿洲颐和南园合家春天龙湖⽂馨苑康桥⽔岸天泽苑 21世纪国际公寓天元居⾼尔夫花园百家湖国际家园⾦王府东渡青年城合计薛宏波 09.02.27总建⾯积预计户数容纳⼈⼝ 66100 78000 110000 130000 170000 280000 20000 50000 440000 44235 630000 336000 172000 18000 230000 250000 1800000 60000 210000 240000 400000 230000 2384000 660 607 700 1300 1100 1600 300 620 1200 352 5000 1700 1300 1000 1250 16000 7000 582 1300 1200 4000 2000 20800 1980 1200 2100 3900 3300 4800 600 1860 4800 1056 20000 5100 3600 3000 3800 48000 21000 1746 3900 3600 12000 6000 65400 交付时间⽬前⼊住率2009 2009 2010 2009.12 2010.11 2009.3 2010.4 2009 2009年底 2009.6 2010 2009.4 2009 2009.9 2009.4 2009.6 2009.11 2009.12 2009.12 2009 2010 2010 / / / / / / / / 50% 20% 36% / / 12% / / 21% / / / / N/A地区原住居民住宅区约13000户江宁主城区现有常住⼈⼝说明: 江宁主城区除学⽣⼈⼝外,现08年常住⼈⼝基数约为149753⼈,空置商品房 65400⼈,2008年含学⽣⼈⼝数为17万⼈. 在建项⽬都在2010年底秦交付,11年预计可增加⼈⼝基数65400⼈. 已待拍地块预计2009年交付,预计可增加⼈⼝基数37026⼈. 预计理想状态下江宁主城区2011年年底,常住⼈⼝将超过20万⼈(8成⼊住),学⽣⼈⼝将超过17万⼈.预计⾄2011年底,江宁主城区及⼤学城总常住⼈⼝将突破40万⼈.。
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9 月 10 日，最严厉房贷政策试剑京城外，外地人首套首付五成。
（XX 限外令）政策要点：非本地户籍首套首付 5 成，利率 85 折，二套首付 6-7 成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的 XX 燕郊、香河、廊坊、固安、永清等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。
10 月 29 日，XX 燕郊启动本地限购令限制当地居民购房政策要点：10 月，三河市再度推出对本地户籍购房者的限贷政策：首套住房首付提至三成，并明确要求首套房单价超过 8000 元，或者首套房超过 90 平方米，或者离婚购房者，第一次购房贷款首付也需要四成。
政策打压，楼市震荡，市场冷淡，房价神话就此宣告终结破解之道开发商见招拆招对策一：XX 户口轻松落虽然不是本地人，但是只要买房，就可以帮客户办理 XX 户口，这样就可以贷款。
对策二：假社保、假完税证明随便挑假社保、假完税证明的办理：开发商自己另外成立一家皮包公司，具有缴纳社保和完税证明的条件，再将购房者吸纳成这家皮包公司的员工，由这家公司出面，为购房者办理社保和完税证明。
假社保、假完税证明的审核：银行在实际批贷的过程中，主要核查的是央行的征信系统，核查内容仅限于购房者的贷款记录以及信用卡的还款记录，而社保及税收系统，则尚未与这个系统完全联网，因此很难考察。
精编南京江宁项目报告一、项目背景南京江宁是中国东部地区的一个重要城市，近年来经济发展迅速，人口不断增加。
随着城市化进程的加快，南京江宁项目作为城市发展的关键项目之一，具有重要战略意义。
该项目包括基础设施建设、城市更新与改造等多个方面，旨在提升南京江宁的发展水平，改善市民居住环境，促进经济繁荣。
二、项目目标1.建设优质基础设施：通过改善交通、水电等基础设施，提升城市功能，改善市民生活质量。
2.推动城市更新与改造：通过旧城改造、房屋拆迁与重建等措施，优化城市空间布局，提升城市形象。
3.促进经济发展：通过项目建设，吸引投资，带动产业发展，提高城市竞争力。
三、项目计划1.基础设施建设：(1)修建新的高速公路和快速交通系统，提高交通效率。
(2)更新水电设施，提供可靠的供应，满足城市发展需求。
(3)修建公园和绿化带，提供休闲娱乐场所，改善市民居住环境。
2.城市更新与改造：(1)积极推进旧城改造计划，更新老旧建筑，提升城市形象。
(2)确定合适的拆迁与重建方案，保证市民的生活权益。
3.经济发展：(1)打造高新技术产业园区，吸引企业投资，促进经济发展。
(2)支持中小企业发展，提供财政支持和政策优惠。
四、项目进展1.基础设施建设：(1)新高速公路已经启动建设，预计在两年内完工。
(2)水电设施的更新正在进行中，计划在明年底前完成。
(3)公园和绿化带的建设计划已经制定，预计明年开始施工。
2.城市更新与改造：(1)旧城改造工作已经启动，首批老旧建筑已经进行拆除。
(2)拆迁与重建方案正在制定中，预计年底前完成。
3.经济发展：(1)高新技术产业园区已经开始引进企业，已有多家企业入驻。
(2)中小企业发展的支持政策已经出台，正在逐步实施。
五、项目效益1.改善交通状况，提高市民出行效率。
2.增强供水供电能力，满足城市发展需求。
3.提升城市形象，增加城市吸引力，促进旅游业发展。
4.带动投资，促进经济发展，提高就业率。
六、问题与建议1.完善项目管理，加强对各个子项目的协调。
赴南京市江宁区等地考察学习报告赴南京市江宁区等地考察学习报告近日，为贯彻落实市委、市政府《关于创新网格化社会治理机制的意见》要求，进一步推进我区网格化社会治理建设，经区领导同意，组成考察组赴南京市江宁区、南通市崇川区、泰州市海陵区（以下简称“三区”）实地考察学习。
一、考察学习的主要内容两天里，我们重点考察学习了南京市江宁区全要素网格社会治理机制经验、南通市崇川区创新网格化基层社会治理机制和泰州市海陵区网格化社会治理“七个一”工作经验，感触很深，为我们扎实推进创新网格化社会治理机制树立了榜样、提供了指引。
（一）学习“三区”网格划分的优秀做法，突出科学规范。
江宁区实施开展“地网整合”工程，研究制定了“1433网格划分办法”，按照三先三后的方法步骤，推进网格划分标准化。
崇川区坚持以党建为引领，强化社区党建，按照“地域相近、楼栋相连、资源相通”原则，设置自治单元“邻里”。
海陵区按照“属地管理”和“区域全覆盖、人员全覆盖、职能全覆盖”原则，将全区划成“区-镇（街）-村（社区）-片区-单元”五级网格。
（二）学习“三区”资源整合的优秀做法，突出统筹共治。
江宁区以打造“全要素”网格为目标，经过部门申报-区级专班初审区委区政府审定的规范准入程序，将涉及基层社会治理的部门工作全部整合、纳入到全要素网格，初步形成了网格工作任务清单，实现了要素聚合求“细”。
崇川区构建了邻里“一心一会三组力量九大员”，即以邻里党支部为核心，邻里和谐促进会为主体，自治、共管、专业三支力量为依托，信息、调解、巡防等9大员为补充的邻里治理架构。
海陵区挂牌成立“海陵区社会治理局”，采取虚拟化机构、实体化运作的模式，抽调各部门乡局级后备干部和优秀年轻干部，统一调配、管理、考核，统筹协调各部门力量。
（三）学习“三区”队伍管理的优秀做法，突出以人为本。
江宁区扎实开展“员网提升”工程，按照“服务为先、一人一格、综合履责”的要求，完善管理考核体系。
采取公开招录和划入基层协管员、社工的方式，建立专业化、职业化的网格员队伍。
新城开发调研报告调研报告：新城开发引言新城开发是指在城市规划中打造全新的城市区域，以满足城市发展的需求。
本调研报告旨在对新城开发进行深入剖析，了解其对城市发展的影响及其可行性。
一、背景近年来，随着城市人口的不断增长和经济的快速发展，城市面临着日益严重的空间压力和资源短缺问题。
在此背景下，新城开发成为解决城市发展难题的一种重要途径。
二、新城开发的意义1.缓解城市压力：新城开发可以分流人口，减缓城市本身的压力，提供更多的就业机会和住房资源；2.优化城市布局：新城开发可以通过规划与设计，优化城市空间布局，提高城市的整体效益；3.推动地区经济发展：新城开发有助于打造新的经济增长极，并带动周边地区的经济发展。
三、新城开发的挑战1.资金与投资：新城开发需要大量的资金投入，而资金来源和投资回报的平衡是一个挑战；2.规划与设计：新城开发需要科学合理的规划和设计，避免重复建设和资源浪费；3.环境与生态：新城开发应注重环境保护与生态建设，避免破坏生态平衡；4.社会问题：新城开发需要考虑社会问题，如就业机会、教育、医疗等，以满足居民的需求。
四、成功的新城开发案例1.深圳前海：深圳前海作为中国自由贸易试验区的核心区域，成功打造成为创新驱动的经济特区，吸引了众多科技企业的入驻；2.上海浦东新区：上海浦东新区通过科技创新、高端制造业等引领服务业发展，取得了显著的经济成果；3.新加坡樟宜机场：樟宜机场建设成为新加坡的重要经济枢纽，带动了周边地区的经济繁荣。
五、结论新城开发对于城市发展具有重要意义，可以缓解城市压力，推动经济增长。
然而，新城开发也面临着资金、规划、环境和社会问题等多重挑战，需要综合考虑各方面的因素。
各城市应结合自身实际情况，科学规划和推进新城开发，以实现可持续发展的目标。
六、建议1.加强规划与设计：在新城开发过程中，应注重科学合理的规划与设计，避免资源浪费和环境破坏；2.多元化投资：新城开发需要大量的资金投入，应通过多元化的投资方式，寻求资金来源的多样性；3.社会问题考虑：新城开发要注重社会问题的解决，提供良好的就业、教育和医疗资源，以满足居民的需求；4.生态保护：新城开发要注重生态环境的保护，实施可持续发展策略，避免对生态造成破坏。
南京考察报告南京是中国历史文化名城之一，也是现代化城市的代表。
这个城市因为三国时期的金陵建都而闻名于世，其历史悠久、文化深厚、风景优美，吸引了大量的游客和考察团队前来考察和探索。
我所在的考察团队于近期来到南京进行了一次深入的考察。
在我们的考察中，我们在南京市区和周边进行了一系列的考察活动，包括文化遗址、历史建筑和现代景观等等。
我们的考察报告将会概括我们的活动，并对我们的发现进行详细的阐述。
首先，对于南京最重要的文化古迹之一夫子庙，我们进行了深入了解。
夫子庙是南京著名的古迹景观，同时也是南京现代文化中心的组成部分。
它始建于明朝时期，经过了多次的修建和扩充，目前已经成为了中国独具特色的历史文化景观。
在我们的考察中，我们发现夫子庙中有各种各样的建筑和场所，如二杆派、竹林、尚书楼、瞻园等等，我们在这些场所都有详细地考察和记录。
另外，我们也认真了解了这些场所背后的历史文化背景，对夫子庙等古迹的保护及宣传提出了改进建议。
其次，我们也考察了南京的现代化城市建设。
例如，江宁滨江新城是一座全新的现代城市，融合了生态环保、可持续发展、数字经济、智能制造等多种元素，也是南京市推进高质量发展的重要标志。
我们认为江宁滨江新城是南京未来发展的重点方向，应该更加注重建设环境和文化的可持续发展，使其成为南京地区富有活力的生态小城。
另外，我们考察了南京市中心的建筑风貌和市民生活文化。
例如，总统府建筑群是一座中西合璧的民居建筑群，建筑结构坚实，风格独特。
我们在这里也了解到了南京市民优美的生活文化，其中包括优美的园林和悠久的美食文化。
总之，南京市的文化与历史是举世闻名的，在我们的考察过程中，我们发现了南京市古老而又现代的风貌和魅力。
南京的城市管理部门应该继续弘扬南京文化精髓，将南京的历史遗迹和现代文化更好的结合起来，为南京市建设美丽、富有生机的城市景观做出新贡献。
同时，我们也认为更多的人应当关注南京的文化和历史，热爱和保护这座杰出的历史名城。
调查对象：江宁新城地理位置：南京市中南部地区定位：国家重要的科教中心和创新基地国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽面积：1577.75平方千米人口：户籍90.9万常住114.6万（2011）用途：民国重要历史人物的住处与外国使领馆所在地区内景观：将军山风景区，方山风景区，牛首山，阳山碑材，汤山等1 调研意义：随着社会经济发展的转型进入一个新的阶段,我国的新城的建设不断发展。
新城建设虽然源于对传统新城理论的借鉴,但在特定的发展背景和时代环境下,已经出现了很多与传统理论并不一致的情况。
通过对江宁新城的调研，了解新的时代背景下大都市新城规划特点并进行分析，进而对对新城发展的相关理论进行探讨学习，更进一步对我国新城规划提供自己的想法。
2 江宁概况2.1地理自然江宁区东与句容市接壤，东南与南京市溧水区毗连，南与安徽省马鞍山市博望区衔接，西南与安徽省马鞍山市相邻，西与安徽省和县隔江相望，从东西南三面环抱南京，总面积1577.75平方公里，水域面积186平方公里。
江宁境内地质条件十分复杂。
常态地貌有低山、丘陵、岗地、平原和盆地，其中丘陵岗地面积最大。
地势南北高而中间低，形同“马鞍”。
境内河道主要有秦淮河和长江两大内中部，纵贯南北。
2.2社会经济截至2013年底，江宁区辖东山、秣陵、湖熟、汤山、淳化、禄口、谷里、江宁、横溪、麒麟10个街道，200个社区。
2012年末，江宁区户籍总户数32.88万户，户籍总人口为94.59万人，比上年增长0.66%。
2014年，江宁区地区生产总值1405.6亿元，人均GDP达1.9万美元，公共财政预算收入166.8亿元，由2011年的江苏省区县市第五进位至第三。
2.3发展历程江宁作为南京都市圈中重要的新兴城市化区域经历了多个发展阶段的演变，从传统县域空间到目前南京南郊现代化新城区。
1990年前后的江宁主要依靠自身发展的乡镇企业带动城镇发展，江宁县处于经济缓慢增长、相对封闭的传统县域空间阶段。
从1992年开始江宁逐渐进入工业园区发展模式的起步阶段，先后成立了江宁经济技术开发区和江宁科学园,以外向型经济为主要动力，经济迅猛发展,城镇空间迅速拓展,但仍然比较集中在东山(镇)。
2000年底江宁正式撤县设区,开始进入城市化区域的发展阶段,到2007年底,完成了乡镇建制向街道建制的转变,基本形成“一核三元多点”的布局结构。
同时江宁区自身也开始内部结构的完善,城市功能的发展得到重视,逐渐转型为南京市的现代化新城区。
2.4功能定位江宁区位于南京市中南部，是南京市域的一个近郊行政区，也是南京沿江发展主轴向南延伸的枢纽，具有“承北接南、内联外引”的特征，其各项社会经济指标均位列南京各区(县)之首。
江宁县域功能定位为南京市现代化建设的先行区和重要经济增长极, 南京主城人口产业扩散的首选地区。
江宁区也是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。
江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。
3 江宁新城发展背景3.1南京市总规的政策重视江宁撤县设区后其整体发展与南京的联系得到进一步加强,对于江宁区发展方向和现状建设影响较大的各类规划,也基本编制于2000年之后。
从新一轮南京市总体规划中可以看出江宁区基本作为南京市规划期最重要的增长区和生态区,“一主城一三副城一一八新城”的聚落体系结构中,有一个副城和三个新城位于江宁,同时“一带五轴”的南京都市区框架也有四条主要轴线经过江宁,“两廊六楔”的都市区核心生态结构的一廊和三楔在江宁。
上位规划对江宁地位职能的确定和重视为江宁新城进一步的发展提供了强有力的政策支撑。
3.2重大基础设施的外部驱动本区和周边重大基础设施的逐渐实施为江宁的发展也带来了新的外部动力,1997年通航的禄口国际机场在江宁早期的起步阶段为其奠定了区域枢纽的基础,如今机场二跑道开通;而2010年地铁一号线南延线的开通更加强了江宁与主城的联系;隔年耻邻江宁的南京南站正式投入使用,作为亚洲第一大高铁站进一步强化了江宁作为国际级枢纽的特征。
这些外部条件的同时存在无疑为江宁的发展带来了强劲的驱动。
3.3转型发展的内部要求自从2000年撤县设区以来,江宁的经济高速增长,GDP年均增长幅度达到19.8%, 2011 年全区社会商品零售总额是2000年的13倍。
经过十多年的发展积累,2006-2007年之间江宁经济出现了增长“拐点”趋势,2009年多项经济指标更是跃居南京区、县排名第一,成为南京重要的新兴区域。
同时,固定资产投资和社会消费品零售总额的大幅提高、甚至超过苏南某些第一方阵城市也说明了江宁有商贸服务业大发展的机会,有扮演区域中心的潜力。
江宁己经初步跨越了原始积累、外延增长阶段,向综合新城的转型也正是其自身发展的内部要求。
4 江宁新城发展策略4.1产业导向型“产业导向型”新城区的区域开发，从本质上看，就是一种以工业集聚区为先导的城市发展模式。
它不仅包括区域的功能布局，还包括区域的社会经济发展。
相关的理论基础包括区域经济理论，城市化发展理论和区域发展规划的方法论。
2014年11月28日南京市规划局对《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》进行公示，征询公众意见。
江宁新城被定位为以加工制造产业为主，融合创新、研发、服务配套为一体的新城组团，轨道8号线从此经过，开启产业导向性发展模式。
产业是园区的命脉，江宁开发区以“高、精、尖”为导向，形成高端资源集聚的发展格局。
目前，园区汽车和电子信息两大主导产业在持续壮大的同时，智能电网、无线通信等新兴战略性产业也快速成为新的产业增长极。
自撤县设区以来，江宁经济增江宁智能电网博物馆长和城市扩张都是南京最快的区域。
2000 年到2011 年，江宁区GDP从101．13 亿元增长到759．11 亿元，年均增长20．1%，远高于同期南京年均增长率( 17．7%) 。
固定资产投资大幅增加，从2000 年的36．17 亿元增加到2011 年的700．4亿元，增加了19 倍。
江宁固定资产投资占南京比重也从8．19% 增加到17．5%。
4.2新城布局江宁滨江新城中部定位为以加工制造产业为主，从布局上看，将形成“一心、一带、两轴、五片”。
其中，“一心”指规划沿盛安大道与景明大街交叉口，结合地铁8号线站点布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，形成整个滨江新城中部组团公共服务设施中心。
“一带”则是未来将打造沿丽水大街南北向的滨江生态景观体闲带。
“两轴”分别为沿盛安大道形成的东西向科技创新轴、沿景明大街形成的南北向城市发展轴。
“五片”指结合空间功能规划形成五个片区，分别为一个高新研发片、两个产业片区、一个居住片区、一个物流集散片区。
4.3交通规划在交通配套上，未来地铁8号线将从这里经过，采用轻轨铺设，沿锦文路至中环大道南北向穿越规划用地，在规划区内设有盛安大道站，位于盛安大道和景明大街交叉口。
同时，规划建议在规划区内增设一处轨道交通站点，即位于景明大街与跃马路交叉口的牧龙河站。
此外，在滨江中部还将新增两处公交站点。
4.4教育配套规划在教育配套上，还规划设置幼儿园3所，共计42个班；规划设置小学1所，10轨、60班；初中1所，8轨、24班；高中在全区范围内统筹考虑。
下图是江宁高级中学正大门,位于江宁区域内的江宁大学城也是江宁地区的一个特色，截止2013年8月已有15所大学已经签约入驻，今年3—5年内，江宁大学城将形成15所高校、20万学生的规模，粗略统计，目前江宁的外来人口有50多万，其中大学生等技术人才就占到约70%。
这些学生的入驻无疑将会刺激江宁的经济增长，带动周边配套设施的发展，吸引外来人员来此就业发展，形成一个良性循环。
4.5 绿色都市建设根据全区绿色都市建设要求，今年江宁区城镇绿化覆盖率将达47%。
今年以来，全区加快“增绿”步伐，开展明外廓—秦淮河百里风光带建设，深化老城区5个街心公园设计、建设，并大力推进上元大街、金箔路等老城区绿化提升工程。
与此同时，区住建局还牵头对南京南站江宁段周边绿化环境进行综合整治提升。
截至目前，全区已建成方山环山绿道、外港河滨河绿道约20公里，完成城东路与宏运大道交叉口街心公园建设及宁杭高速东山出口绿化提升改造工程建设，新增绿化面积166万平方米。
4.6旅游业发展旅游发展总体结构：构架“二圈三带”的旅游发展总体结构。
至2007年底，全区共创建国家等级景区11处（AAAA级1处，AAA级2处，AA级8处），占全市总数的31.4%。
全国工农业旅游示范点6处，占全市总数的42.9%。
初步形成以浪漫温泉、生态休闲、田园乡趣为特色的一批新型旅游产品，涵括汤山温泉体验游、牛首山谷里文化休闲游、横溪自驾一日游、滨江福地休闲度假游、休闲渔业体验游五条特色旅游线路，培育之中的还有宁丹路沿线生态旅游精品线路。
此外，老城大规模成片改造全面展开，累计拆迁面积达100余万平方米，在此基础上，天印公园、秦淮国际风情街区、杨家圩文化休闲中心、外港河景观带等一批城市中心区标志性工程顺利启动实施，城市现代化气息进一步彰显。
据我们调研发现，江宁区的旅游景点主要有将军山风景区，方山风景区，牛首山，阳山碑材，汤山等，自然资源丰富，由于江宁交通便利并且距离市区很近，特别适合自驾活动，看看风景，吃吃农家菜，都是不错的选择，目前江宁的大塘金薰衣草谷以及石塘竹海就吸引了大量的游客，旅游景点的开发对于江宁的发展具有积极的带动左右，不仅可以提高江宁的经济，还能帮江宁打响名气，像汤山温泉、牛首山森林公园、石塘竹海、方山汤山国家地质公园等都是具有开发潜力的旅游景区。
经了解，在发展各个景区的基础上，将会以汤山为中心，将其打造成江宁区的旅游服务中心和南京市旅游客源市场的二级服务中心，建设旅游集散、旅游接待、旅游信息等设施，大力进行环境综合整治。
同时加强与周边宝华山、茅山、栖霞山景区的合作、联系，努力打造成为具有跨区域辐射能力的旅游服务中心。
4.7生态环境建设依据《南京市江宁生态区建设规划》，江宁生态区建设的总体目标是：坚持以人为本、自然和谐、持续发展的原则，在通过生态示范实验区验收的基础上，通过15年左右时间的努力，基本建成较完善的生态经济、生态环境、生态社会和生态景观四大体系，以循环、高效为特征的生态经济体系，以人和自然和谐为基础的生态安全体系，以古今文化与生态文明交融及社会主义新农村建设为标志的生态文化体系，以山、水、林、湿地交相辉映的生态景观体系，并建立以机制体制创新为载体的生态建设保障体系，把江宁建设成长为长三角地区一颗经济高效繁荣、社会文明进步、生态两性循环、人与自然和谐的花园式生态城市明珠。
现在的江宁区已完成创建推进阶段，进入全面建设阶段。
基本实现了国家生态县（区）39项考核指标，将其建设成环境质量良好、生态良性循环，基本实现可持续发展的一流生态示范区。
