地产公司采购部总结
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房产公司采购部个人年终工作总结5篇第1篇示例:房产公司采购部个人年终工作总结一年一度的年终总结又到了,回顾过去的一年,我不禁感慨万千。
在房产公司采购部工作的这一年,我收获了成长、收获了进步,也遇到了挑战和困难。
在这里,我将对我的工作进行总结,为过去的努力和收获点赞,同时也为未来的工作铺路。
一、工作回顾在过去的一年里,我作为采购部的一员,全身心投入到工作中。
我每天都秉承着以客户为中心的宗旨,始终把客户的需求放在首位。
针对不同的项目,我不断学习并提升自己的专业知识,努力为公司争取到更优惠的采购条件,以最大限度地满足客户的需求。
在工作中,我也经常与其他部门密切合作,解决采购过程中的问题,确保项目的顺利推进。
在日常工作中,我主动承担了许多重要任务,比如负责与供应商进行谈判、协调供货周期、查验货物质量等。
我也经常主动与同事交流经验,分享采购技巧,促进团队的协作与共同进步。
通过不懈的努力,我成功地完成了公司交给的各项任务,并取得了一定的业绩。
二、业绩总结在过去的一年里,我为公司的采购部取得了一定的业绩。
在供应商的选择上,我不断寻找新的合作伙伴,为公司开拓了更广阔的采购渠道。
通过与供应商的谈判,我不仅为公司争取到了更有利的采购价格,还确保了采购的及时性和稳定性。
我还不断优化了采购流程,提高了采购效率,为公司节约了成本,增加了利润。
我还成功地带领了团队完成了一些重要的采购项目,并且取得了一定的经济效益。
在这些项目中,我不仅充分发挥了自己的专业能力,还锻炼了团队协作能力,推动了公司的采购工作向更高水平发展。
三、不足与反思在工作中,我也遇到了不少困难和挑战。
首先是在项目推进过程中,我有时会因为缺乏经验而处理不当,导致项目进度延误。
另外在谈判中也有一些细节处理不当,导致未能争取到更好的采购条件。
在团队管理方面,我也发现自己的沟通能力有待提高,有时没有很好地协调团队成员的工作。
对于工作中的不足,我会虚心接受同事和领导的建议,不断努力提高自己的业务水平,不断学习新知识,提高自己的专业素养,以更好地满足公司的需求。
房地产采购年终总结5篇房地产采购年终总结篇1一转眼间,在___有限公司工作三个月过去了,在公司老板们的指引、指导下,在各部门领导与同事们的共同努力、帮助下,采购部认真完成了公司给予的各项工作任务,并在_总的直接领导和支持及公司其他同仁的配合下,对各部门交待的采购任务,均能够按质按量完成。
一、完成工作方面1、职责明确,按章办事;操作有据可查,为__采购奠定基础;2、制定采购预算与估计成本。
制定采购预算是在具体实施项目采购行为之前对项目采购成本的一种估计和预测,是对整个项目资金的一种理性的规划。
3、与各供应商建立并保持良好关系。
加强对供应商的管理,确保了每一个供应商资料不会流失。
4、工作中团结同事,能正确处理好与老板、同事之间的关系,保持沟通,充分发挥岗位职能,认真完成了各项工作任务,协助综合部门的工作需要。
按照技术、质检等部门的质量标准,及时与各供应商沟通协调,尽努力按照我公司的质量标准供应物料。
二、对采购工作的几点心得和体会总结如下1、加强对供应商的管理协调。
对每一位来访的供应商进行分类登记,确保了每一个供应商资料不会流失。
合作过程中,采购人员必须公正严明,杜绝徇私舞弊。
最终为公司选择供应商战略伙伴关系。
2、围绕控制成本、采购性价比的产品等方面开展工作。
采购人员在充分了解市场信息的基础上进行询比价,注重沟通技巧和谈判策略。
3、公开透明的按采购制度程序办事。
在采购前、采购中、采购后的各个环节中都主动接受财务及其他部门监督。
有问题第一时间反馈给老板。
4、提高业务素质和责任感,注重在平时的每项具体工作和每个工作细节中,强调采购的重要性和责任感。
5、逐步加强对材料、设备价格信息的管理。
三、工作不足方面在工作中计划性不强,没有充分了解市场行情,特别是辅料市场价格变化情况,没有搞彻底,对辅料市场了解也不够深刻,对鞋料行情还有待更深入的学习和研究。
四、下一步的工作计划建立完善的供应商体系。
确保鞋材、辅料能够及时供应,随时关注市场变化,尽力利用多渠道来降低成本价格,控制质量。
房地产采购部年终工作总结(精选4篇)房地产采购部年终工作总结篇1转眼间进公司工作已经一年了,我在20年这一年的时间里,学习到了很多有关资料管理及询价的知识,为了更好地完成工作,总结经验,扬长避短,提高自己的业务技能,现将工作情况总结如下:一、对于岗位职责的认知1、严格执行档案资料保密制度;2、严格档案入库制度,认真做好分类登记,对档案的分类应做到科学合理,便于查找;3、档案借阅应按规定办理登记手续,认真检查到期归还的资料是否完整无缺,发现问题及时报告和处理;4、按有关规定对档案进行例行的保养、管理或销毁;5、往来文件的传递过程要做好登记工作、随时了解文件的传递审批进程;6、与各部门沟通确认需要询价的材料规格要求;7、寻找供应商询出高质低价,并做好比价表提供给领导确认;8、做好合同的起草、跟踪工作;8、搜集项目所需材料、设备的价格信息,建立相对应的资料库。
二、工作内容汇报1、工程物资采购工程材料定价、玻璃栏杆楼梯扶手,复合树脂地沟盖板、沟槽管件、防火憎水岩棉板等。
2、工程材料采购主要有玻璃钢消防水箱,电梯应急平层装置,消防楼梯靠墙扶手,物业配电房电缆沟盖板等。
3、营销采购日常广告宣传零星物料,如易拉宝、桁架喷绘等;日常印刷,如海报、宣传单页等。
4、合同汇总工程合同、营销合同。
5、文件管理(1)部门文件的传递自成立了成本控制部后,我对于成本资料做了相应的电子台账登记,针对日常的总包来件,如工程量确认单、签证单、工程结算资料等,会根据专业分类进行传递登记,包括文件内容,预算师收件时间,完成时间,总部确签时间及存档时间。
针对于本部门产生的文件,如工作联系单、合同等,也会做好相应的登记及传递过程的跟踪工作。
(2)资料的归档对于签证单、结算资料等成本资料的原件会根据专业分为土建、安装水电暖、装修等进行编号、存档,以保证资料的准确性、安全性、全面性。
20年,我将继续在这岗位上发扬创新,共同奋斗,创造更美好的明天房地产采购部年终工作总结篇2一年的在时间还是比较快的,我也是非常坚定的相信,我个人能力的提高,过去的一年当中我做的也是比较认真的,在这个过程当中,还是有非常多的体会,通过自己的努力,确实是非常有动力的,我清楚的感受到了自己的职责,在这个过程当中确实是影响很大的,在这一点上面我在认真的搞好分内的事情,我的业务能力还是有看的见的进步的,也非常能够做的更好,对于过去一年我也想要总结一下。
地产公司采购部年终工作总结地产公司采购部年终工作总结范文(通用19篇)时间过得飞快,一年的工作又将告一段落。
回首过去一年来的工作生活,我们有过挫折,这也意味着,又要准备开始写年终总结了。
如何输出一份打动人心的年终总结呢?以下是小编为大家整理的地产公司采购部年终工作总结范文(通用19篇),仅供参考,大家一起来看看吧。
地产公司采购部年终工作总结1从最初分别负责物资采购工作的一人和项目部,到公司晋升为乙级资质,采购部从无到有。
这是一个不断探索和变革的过程,也是公司不断发展壮大的必要过程目前,采购部共有四人,分别为一名采购经理、一名采购主管和一名采购员。
虽然采购部门在各个时期的.整合都在一定程度上影响了部门的工作,但总体而言,整个部门越来越好,员工有序履行职责一年来,在公司领导和其他部门同事的支持与配合下,采购部全体员工顺利完成了部门建设和各项采购任务。
以下是采购部20日的评估。
年度工作总结如下:一、今年完成的工作1、制定采购员工作职责和采购部制度,编制采购部物资采购过程管理控制和常见园林绿化树种图例说明。
2、在本项目的材料采购过程中,深入市场,尤其是苗木和草坪的采购、动员和种植,并全程跟踪所有环节。
3、高速公路集团太白路基地项目办公区种苗补植、家庭区种苗补植、灯具养护、苗木越冬保护。
4、配合预算部门参与公司项目报价,如:东湖公园二期钒钛磁铁矿、紫坂高速公路集团长安1、2、3、4标段、机场商务中心及对外合作项目,如临潼景观绿化边坡绿化项目,集团阳光平台365等项目九金台三期景观绿化工程投标报价及材料封样。
二、日常工作1、采购部内部人员相对稳定,整个部门人员配备相对齐全,责任心和工作热情大大提高,合作密切,分工细致。
2、在采购部日常工作中,采购部始终关注并加强采购人员的公司文化、思想道德教育和职业素质教育。
经常加强学习,传达公司最新工作指示精神。
这也要求采购部人员接受新思想、新理念,以科学的发展观看待事物,适应新形势下公司的发展。
最新房地产公司采购部年终工作总结优质(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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2024房地产采购部个人工作总结2024房地产采购部个人工作总结精选6篇〔一〕2024年已经过去了一半,回忆过去的半年,在房地产采购部的工作中,我结合自己的实际工作情况,认真总结经历,查漏补缺,开拓创新,全面提升了个人的工作程度。
房地产采购部是公司采购流程的关键局部,我主要负责采购行政事务、供给商管理、采购绩效考核和预算控制等方面的工作。
1.采购行政事务方面,我认真审核采购申请单并撰写采购报告,按照采购标准和工程规划安排,对采购方案进展评估,制定采购招标方案,并在规定时间内发布招标公告。
同时,我也保证对采购货物的质量、价格、交货期等进展严密的控制和跟踪。
2.供给商管理方面,我积极拓展新的供给商资,并优化老供给商的管理方式,不断优化供给商库的管理,确保供给商可以按照公司要求及时提供高质量的采购产品和效劳。
3.采购绩效考核方面,我按规定施行供给商评价和积分制,对供给商的质量、价格、效劳等进展评估,并为可能出现的供给商风险作好预警准备。
4.预算控制方面,我按照公司的预算安排,并严格执行从立项到结算的流程,确保采购费用合理开支,同时也注意合理使用采购预算,做到合理分配。
1.进步采购流程的质量。
我通过加强采购流程的规定,并积极更新行业知识和采购技巧,进步了采购流程的质量,确保了采购方案的合法性和合规性,并降低了采购风险。
2.打造高效供给链体系。
我通过不断优化供给商库的管理方式,积极拓展供给商资,并根据公司的业务开展情况,确保供给商可以及时提供高质量的产品和效劳,从而打造了高效的供给链体系,帮助公司降低了采购本钱和风险。
3.实现预期目的和方案。
我及时发现和解决采购过程中出现的问题,合理控制采购费用,并根据公司预算方案合理使用采购预算,全面实现了预期目的和方案。
1.建立供给商评价体系。
为更好的管理采购过程中的供给商,我建立了一套全面有效的供给商评价体系。
在采购完成后,通过对供给商的质量、效劳、价格等进展评估,判断其表现并进展分类管理。
房地产招采部年终总结房地产招采部年终总结范文(精选10篇)时间过得非常快,一眨眼,一年就过去了,回顾这一年的工作,相信大家都取得了硕果吧,是时候对自己这一年的工作进行一个全面的总结了。
相信大家又在为写年终总结犯愁了吧,以下是小编精心整理的房地产招采部年终总结范文(精选10篇),供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产招采部年终总结1当初进入房地产绝不是一时脑热,一时冲动,我为此计划了很久,更是在多个角度进行了考虑。
最终我选择来到我们公司也是做了充足的准备,而这x个月的历练更是让我确定了内心的答案。
我没有做错选择,也没有辜负自己的努力。
这条路,我想一路走到黑,勇敢的坚持下去,拼下去。
此次试用期就要结束了,我也迎来了一直期盼的转正。
再次为自己x个月的销售工作做一次总结和鉴定。
一、试用期间的进步试用期x个月并不是很长的一段时间,这段时间我主要的任务就是学习,从中尽快的进步,突破自我。
而在这个阶段,最重要的就是要自己学会学习,在学习中找重点,挑着学比盲目学习更要有效、迅速。
作为一个新人,我还有太多太多的东西需要学习,也有很多的领域需要去了解,掌握了这些之后才能把这份工作做好。
其次这期间经过自己的不断努力,我也小有成绩,在上个月的时候,我成功的成交x 单。
这要感谢领导的帮衬,另一部分也要感谢这x个月自己努力的学习和尝试。
只有真的踏出了那一步,我们才有创造新惊喜的能力!二、职业态度的重要作为一名房地产的销售,最重要的也就是个人的态度和诚信度了。
也许诚信在我们段时间内难以让他人体会到,但是态度确实给人的第一直觉。
而我们的态度也有很多时候可以展现我们自身的诚信。
所以作为一名销售,最重要的还是要保持一个良好的职业态度,培养好的职业情绪,在工作上不因情绪而犯错。
房地产招采部年终总结2一、切实落实岗位职责,认真履行本职工作作为一名销售业务员,自己的岗位职责是:1、千方百计完成区域销售任务并及时催回货款;2、努力完成销售管理办法中的各项要求;3、负责严格执行产品的出库手续;4、积极广泛收集市场信息并及时整理上报领导;5、严格遵守厂规厂纪及各项规章制度;6、对工作具有较高的敬业精神和高度的主人翁责任感;7、完成领导交办的其它工作。
2024房地产采购部工作总结范本房地产采购部2024工作总结2024年是房地产采购部忙碌且充满挑战的一年。
在这一年里,我们团队积极应对市场的动荡,加强内部管理,提高采购效率,为公司的发展作出了积极贡献。
本文将对2024年房地产采购部的工作进行总结,包括工作目标的达成情况、项目采购管理、供应商管理、团队建设以及自身能力提升等方面。
一、工作目标的达成情况在2024年,房地产采购部设定了明确的工作目标,包括提高采购效率、控制采购成本、优化采购流程等。
通过全体成员的努力,我们取得了一定的成绩。
在采购效率方面,我们加强了与供应商的沟通,及时解决了采购过程中的问题,提高了采购效率;在控制采购成本方面,我们积极寻找合适的供应商,比较价格和质量,选择最优方案,有效控制了采购成本;在优化采购流程方面,我们优化了采购计划、供应商评估等流程,简化了办事流程,提高了工作效率。
总体而言,我们取得了较好的工作成果,但仍有待提升。
二、项目采购管理在项目采购管理方面,我们采取了一系列措施,从招标、选择供应商、合同签订到交付验收等环节进行有效管理。
我们严格按照公司的采购政策和采购流程进行操作,确保了采购的合法性和合规性。
我们注重与供应商的合作,加强了对供应商的评估和管理,及时解决了合作过程中的问题。
同时,我们注重与其他部门的沟通与配合,在项目实施过程中保持了良好的协作关系。
这些措施使得我们顺利完成了一系列的采购项目,为公司的项目实施提供了强有力的支持。
三、供应商管理供应商是我们工作中不可或缺的一环,我们通过加强对供应商的管理,确保了供应商的稳定性和可靠性。
首先,我们建立了供应商库,定期对供应商进行评估,筛选出合适的供应商。
其次,我们与供应商保持良好的沟通,在产品质量、交货准时性等方面进行有效的监督。
我们还开展了供应商培训和交流活动,加强了与供应商的合作关系,提高了双方的互信。
这些措施使得我们能够选择到更合适的供应商,并与其保持长期稳定的合作关系。
2024年房地产采购部个人工作总结尊敬的领导:您好!我是房地产采购部的一名员工,非常荣幸能就2024年度个人工作进行总结,向您汇报一年来的工作情况。
1. 工作内容和完成情况在2024年,我所负责的工作主要包括物料采购、供应商管理和合同管理等方面。
针对每个工作环节,我积极主动,认真负责地完成了各项任务。
具体如下:1.1 物料采购在物料采购方面,我通过与各个供应商进行沟通和洽谈,积极寻找物料的最佳来源,不断优化物料采购成本和质量。
同时,我也对市场价格进行了深入的研究,及时更新物料采购目录,以确保我们可以以最优的价格获得最优质的物料。
1.2 供应商管理我深知供应商管理对于采购部门的重要性,因此积极与供应商保持良好的合作关系,加强与供应商的沟通和交流。
我经常与供应商进行面谈,了解其生产能力、质量管理和服务水平等,并积极提供帮助和意见,推动供应商持续改进,以提高我们的采购效率和质量。
1.3 合同管理在合同管理方面,我对各类采购合同进行了仔细的审查,确保合同条款合理、合规。
我与法务部门紧密合作,及时解决合同中出现的问题,并主动与供应商进行合同履行的跟踪和监督,确保合同履行的有效性和合法性。
2. 工作成绩在2024年度的工作中,我努力做到了以下几点,取得了一定的成绩:2.1 降低采购成本通过积极寻找替代供应商,以及与现有供应商进行价格的谈判和优化,我成功地降低了物料采购的成本。
与去年相比,本年度我成功地节约了10%的物料采购成本,为公司节省了一笔可观的费用。
2.2 提高供应商响应速度和服务质量通过与供应商密切合作、及时沟通,我取得了良好的合作关系。
供应商在产品交付速度和服务质量上都有了明显的提高,有效支持了公司的项目进展和客户满意度。
2.3 加强合同管理和风险防控通过对合同的精细管理和审查,我成功避免了与供应商之间的纠纷和风险。
在整个合同履行期间,没有出现过合同纠纷和违约事件,保护了公司的利益,并确保项目按时完成。
2024房地产采购部年终工作总结尊敬的领导、各位同事:大家好!时光荏苒,转眼间2024年即将过去。
在这一年中,我有幸作为房地产采购部的一员,参与了众多的工作和项目,感到十分荣幸和自豪。
在这里,我将对2024年的工作进行总结,以期对下一年的工作有所启示和借鉴。
一、工作进展总结1. 采购工作效率提高:2024年,我们通过引进新的采购管理系统,优化了采购流程,加强了供应商的管理和合作,从而提高了采购工作的效率。
同时,我们还与供应商建立了长期合作关系,确保了采购工作的稳定供应。
2. 成本控制提升:在采购过程中,我们通过与供应商进行有效的谈判和沟通,压缩了成本,并且严格执行各项财务制度,确保了采购费用的可控性。
在一些关键项目上,我们还通过竞价采购等方式,获取到了更优惠的价格。
3. 采购质量得到保障:我们注重质量管理,严格筛选和评估供应商的质量管理体系,并严格把关采购物资的质量。
同时,我们还加强了与供应商的沟通合作,建立了常态化的质量反馈机制,及时处理与供应商之间的质量问题,确保了项目的顺利进行。
二、亮点与不足总结1. 亮点(1)引进新技术:我们在2024年积极引进和应用新的技术手段,如采购管理系统、电子招投标平台等,极大地提升了采购工作的效率和科学性,也为后续工作的数字化转型奠定了基础。
(2)开展供应商培训:为了促进供应商的专业能力提升和质量管理能力的培养,我们组织了一系列供应商培训活动。
通过这些培训,我们成功地提升了供应商的整体质量水平,也为企业建立了一支稳定的供应链体系。
2. 不足(1)人员流动大:2024年,我们部门的人员流动比较大,有些岗位出现了空缺。
这导致了一些工作的延误和效率的降低,我们下一年要加强对成员的培养和留人工作,保持高效运作。
(2)信息沟通渠道不畅通:我们部门与其他相关职能部门的信息沟通渠道不够畅通,导致工作配合和信息共享存在问题。
在下一年,我们需要进一步加强与其他部门的沟通,建立起更顺畅的合作机制。
2012年年终总结——工程采购管理部2012年既是忙碌的一年,又是充实的一年,更是有着良好收成的一年。
自2008年3月加入公司以来,我一直在工程部任职工程经理。
后由于工作需要,于2012年2月调入工程采购管理部工作,任采购部经理。
首先,非常感谢公司领导的信任。
在公司里进行岗位转换,是不可多得的机遇。
我深知机会的来之不易,在工程采购管理部的一年中我依然兢兢业业、恪尽职守。
其次,我要感谢我的部门经理国莹,在近一年的工作中她给了我打的支持和帮助,让我能放手的、全身心的投入到工作中去。
再次,我还要感谢我的部门同事们,在工作期间他们给我了很大的支持。
最后,我也要感谢其他部门的同事们,他们积极的配合,有效的提供相关资料才能使工程招标采购工作得以顺利进行。
自2012年2月份来,我一直处于满负荷工作状态。
一是由于自己业务不熟悉,做起工作来不能得心应手;二是此阶段招标采购工作量确实很大。
在此期间我尽量利用业余时间,见缝插针,及时总结。
现把2012年完成的主要工作内容及工作成果总结如下。
1.工作内容序号工作内容阶段性成果完成时间1 回标完成2012.42 限价完成2012.32.工作成果详见附件1附件1工作成果——招标采购前半段工作流程及注意要点工作成果总结目录1.招标前期工作 (3)1.1招标方式 (3)1.2招标流程 (5)1.3招标工程的分类 (6)2建设工程招标前期工作 (7)2.1招标准备 (7)2.2招标领导小组的建立 (8)2.3招标计划的编制 (8)2.4资格审查:资格审查分为资格预审和资格后审 (10)2.5意向单位考察 (11)3招标文件的编制 (19)3.1招标文件的作用 (19)3.2招标文件的组成 (20)3.3招标文件编制要点 (22)4.发售招标文件 (28)1.招标前期工作1.1招标方式1.1.1公开招标公开招标亦称为无限竞争性招标。
由业主在国内外主要报纸,有关刊物上,有的可在电视,广播上发布招标公告。
凡对此有兴趣的承包商都可购买资格预审文件,预审合格可购买招标文件进行投标。
这种招标方式的优点是投标的承包商多,范围广、竞争激烈,建设单位有较大的选择余地,有利于降低工程造价、提工程质量、缩短工期。
公开招标时是最具竞争力的招标方式,其参与竞争的投标人数量最多,只要符合相应资质条件的投标人便可参加投标,不受限制,因而竞争程度最为激烈。
它可以为招标人选择报价合理、施工工期短、信誉度好的承包商,为招标人提供最大限度的选择范围。
公开招标也有缺点,如由于投标的承包商多,导致招标工作量大,组织工作复杂,需投入较多的人力、物力,招标过程所需时间较长。
因此,各地在实践中采取了不同的变通办法,但都是违背招标投标活动原则的。
11.1.2邀请招标(一般我司选择此种招标方式,此种方式也被大部分房地产开发公司采用)邀请招标亦称为有限竞争性选择招标。
是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。
这种方式不发公告,招标人根据自己的经验和所掌握的各种信息资料,向具备承接该工程施工能力、资信良好的三个以上承包商发出投标邀请书,收到邀请书的单位参加投标。
由于投标人的数量是招标人确定的,数量有限,所以又将其称为“有限竞争性招标”。
招标人采用邀请招标方式时,特邀的投标人必须能胜任招标工程项目的实施任务。
邀请招标主要具有以下优点。
招标所需的时间较少,且招标费用较少。
由于被邀请的投标人是经招标人事先选定,具备对招标工程投标资格的承包企业,不需要资格预审;被邀请的投标人数量有限,可减少评标阶段的工作量及费用支出。
因此,邀请招标比公开招标时间短、费用少。
邀请招标的投标人往往为三至五家,比公开招标少,因此评标工作量小,程序简单。
21.1.3议标(我司部分项目采用此种招标方式)议标亦称为非竞争性招标或称指定性招标。
这种方式是业主邀请一家,最多不超过两家承包商来直接协商谈判。
实际上是一种合同谈判的形式。
这种方式适用于工程造价较低,工期紧,专业性强或军事保密工程。
其优点是可以节省时间,容易达成协议,迅速展开工作。
缺点是无法获得有竞争力的报价。
我国目前采用的招标方式是公开招标、邀请招标和议标的方式,特别是公开招标和邀请招标的方式较多。
无特殊情况,应尽量避免议标方式。
1.2招标流程1.2.1邀请招标流程图:现场踏勘、考察(可选)(可选)召开标前答疑会(可选)或邮箱采用邮箱进行答疑澄清修改招标文件(可选)(可选)招标成功否更改招标文件重新招标更改招标方式重新招标由招标领导小组确定中标人发出中标通知书签订合同根据招标需求编制招标文件各部门审批、确认招标文件向合格供应商发出投标邀请书(此项根据情况采用)发售招标文件投标人投标交纳投标保证金按时间要求回标开标、评标失败失败向投标商退还投标保证金1.3招标工程的分类1.3.1按工程项目建设程序分类根据上述工程项目建设程序,招标可分为三类,即工程项目开发招标、勘察设计招标和施工招标,这是由建筑产品交易生产过程的阶段性决定的。
(1)项目开发招标这种招标是建设单位邀请工程咨询单位对建筑项目进行可行性研究,其标底是可行性研究报告。
中标的工程咨询单位必须对自己提供的研究成果认真负责,可行性研究报告应得到单位认可。
(2)勘察设计招标勘察设计招标根据通过的可行性研究报告所提出的项目设计任务书,择优选择勘察设计单位。
其标底是勘察和设计成果。
勘察和设计是两种不同性质的工作,不少工作项目是分别由勘察单位,设计单位分别进行。
施工图设计可由中标的设计单位承担,也可由施工单位承担,一般不进行单独招标。
(3)工程施工招标在工程项目的初步设计或施工图设计完成以后,用招标的方式选择施工单位,其标底是向建设单位交付按设计规定的产品。
1.4.2按工程承包的范围分类(1)项目总承包招标这种招标可分为两种类型,一种是工程项目实施阶段的全过程招招标、一种是工程项目全过程招标。
前者是在设计任务书已经完成,从项目勘察、设计到交付使用进行一次性招标。
后者是从项目的可行性研究到交付、使用进行一次性招标,业主是在提供项目投资和使用要求通译竣工、交付使用期限,其可行性研究、勘察设计,材料和设备采购,施工安装,职工培训,生产准备和试生产,交付使用都由一个总承包商负责承包,即所谓“交钥匙工程”。
(2)专项工程承包招标指在对工程承包招标中,对其中某项经较复杂,或专业性强,施工和制作要求特殊的单项工程,可以单独进行招标的,称为专项工程承包招标。
(3)按行业类别分类按行业部门分类,招标可分为土木工程招标、勘察设计招标、货物设备采购招标、机电设备安装工程招标、生产工艺技术转让招标、咨询服务招标。
货物采购包括建筑材料和大型成套设备等。
咨询服务包括项目开发性研究、可行性研究、工程监理等。
2建设工程招标前期工作2.1招标准备招标的准备工作有投标资源的收集与分析、招标领导小组的组件以及招标计划的编制。
2.1.1招标信息的收集与分析在招标工作中,投标资源收集与分析是一种非常重要的环节,正确、全面、可靠的信息,对于整个招标工作起着至关重要的作用。
投标资源的收集。
投标资源的收集主要有以下几种方式:已合作供方、来访登记、推荐、网上收集。
有效的投标资源应具备以下几点条件:●资格符合性条件:包括潜在投标人的营业执照、资质等级、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证及三类人员安全生产合格证书等有关法律法规规定的资格是否满足要求●企业技术方面的实力:即投标者是否拥有各类专业技术人才、熟练工人、技术装备以及类似工程经验,来解决工程施工中所遇到的技术难题。
●企业经济方面的实力:包括垫付资金的能力、购买项目所需新的大型机械设备的能力、支付施工用款的周转资金的多少、支付各种担保费用以及办理纳税和保险的能力等。
●管理水平:是指是否拥有足够的管理人才、运转灵活的组织机构、各种完备的规章制度、完善的质量和进度保证体系等。
●施工设备:潜在投标人应清楚地填写拟用于该项目的主要施工设备,包括设备的类型、制造厂家、生产年份、型号、功率,设备是自有的还是租赁的,设备存放地点,哪些设备是新购置的等。
●社会信誉:企业拥有良好的社会信誉,是获取承包合同的重要因素,而社会信誉的建立不是一朝一夕的事,要靠平时的保质、按期完成工程项目来逐步建立。
●施工经验与过去履约情况。
投标人要提供过去几年中令业主满意的、完成过相似类型和规模以及复杂程度相当的工程项目的施工情况,最好提供工程验收合格证书或业主方对该项目的评价。
●投标响应性:投标单位对投标项目应有足够的重视程度。
可以想象,企业实力再强,如果不投入足够的精力,是不能将项目做好的。
所以要求投标单位要对项目有足够的重视程度。
●诉讼史:有些业主为了避免授标给那些过度提出工程索赔而又在以前的仲裁或诉讼中失败的承包商,有时会在资格预审文件中规定,申请人需要提供近几年所发生的诉讼史,并依据某些标准来拒绝那些经常陷于诉讼或者仲裁且败诉的承包商通过资格预审。
2.2招标领导小组的建立2.2.1组织相关人员确定招标领导小组。
依据工程项目体量、投资额、复杂程度、重要程度,确定小组成员。
2.2.2小组成员包括组长、副组长(是否设置视情况而定)、成员(具体数量视情况而定)。
2.3招标计划的编制2.3.1招标总进度计划依据项目总进度计划编制项目及设备招标总进度计划,根据总进度计划的时间节点对招标总进度计划进行倒排。
可参见附表2.3.1-1。
表2.3.1-1序号项目名称采购方式工作日开始时间结束时间责任人土建、装修、水、电、设备、材料、设计、监理服务等邀请招标议标直委需要若干个工作日*年*月*日*年*月*日*部门张三招标总进度计划的编制能有效的控制采购的节奏,合理的分配招标采购人员,有效的控制招标采购速度。
2.3.2滚动计划法:滚动计划法——一种定期修订未来计划的方法。
滚动计划法是按照“近细远粗”的原则制定一定时期内的计划,然后按照计划的执行情况和环境变化,调整和修订未来的计划,并逐期向后移动,把短期计划和中期计划结合起来的一种计划方法。
滚动计划(也称滑动计划)是一种动态编制计划的方法。
它不象静态分析那样,等一项计划全部执行完了之后再重新编制下一时期的计划,而是在每次编制或调整计划时,均将计划按时间顺序向前推进一个计划期,即向前滚动一次,按照制订的项目计划进行施工,对保证项目的顺利完成具有十分重要的意义。
但是由于各种原因,在项目进行过程中经常出现偏离计划的情况,因此要跟踪计划的执行过程,以发现存在的问题。
2.3.3专项计划法根据分项工程,把每个项目专门制定专项计划,而使招标工作有效进行的一种方法。
即从收集客户资源开始,经过资格预审、单位考察、投标邀请、招标文件编制、技术及商务文件汇总、发标、答疑、回标、开标、评标、约谈、定标、合同签订等工作。