无锡市洛社新城概念规划

无锡市洛社新城地块项目一、地块分析一、地块区位情形一、地块位置：地块位于江苏省无锡市惠山区洛社镇东南面计划中的洛社新城内的C6号地块，西面紧临6车道的雅西大道，南面靠近新的312国道（即城市快速路），地块现状为荒地，周边多为农人住宅及工业厂房。

地块性质：居住用地。

地块面积：总用地面积万平方米（约205亩），容积率,地上总建筑面积可达万平方米。

地块价钱：约75万/亩，楼板价约700元/平方米,总地价约15375万元。

地块现状：二、地块配套情形区域交通：地块做在洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。

从地理区位上看，能够说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。

从目前到各地域的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3千米，5分钟左右车程；到无锡市区1 0千米，5分钟左右车程；到惠山新城10千米，由于要绕道而走需3 0分钟左右车程。

从洛社新城大的交通条件来看是比较理想的，312国道、锡宜高速公路、户宁铁路、锡澄铁路等交通大动脉都在此区域通过与交汇，使之到无锡乃至长江三角洲各个城市都比较便利。

区域配套：学校：医院：洛社新城内由于尚未启动建设，目前生活配套大体没有，除六车道的雅西大道（听说要扩建为八车道）及一些大体道路外。

其余如公交线路、学校、菜场、超市、公园、银行、邮局、医院等大体生活配套均没有，更谈不上拥有商业、商务、娱乐等配套了。

3、地块情形总结从以上对项目地块的调查了解，咱们以为本地块区域处于被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着的一个较为为难的位置。

分析缘故有：城市整体进展：无锡市区主力向城市南面进展，做为城市北面的洛社新城将不是城市进展的重点区域。

惠山新城是刚开发二、3年的新城区，自身配套与进展成熟就不够、不完善。

洛社镇尽管人口较多、经济实力较为壮大，生活配套很成熟，但其仍很难辐射到与其相隔3千米左右的洛社新城。

地块区域进展：本地块所在洛社新城是计划中的城市新区，但目前新区开发尚未启动，还处在道路等基础配套完善时期，据估量，区域成熟尚需要5—10年的时刻。

一、规划范围惠山经济开发区管辖范围二、规划对象本次规划对象为：（1）城市道路两侧建（构）筑物上的户外广告设施，其中主要包括包括屋顶户外广告设施、平行于墙面的户外广告设施两种。

本次规划提出设置要求并逐条道路具体布点。

（2）其他广告设施考虑其设置的灵活性，本次规划主要提出设置及管控要求，不做具体点位控制注：来源于《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）三、规划依据⏹《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）⏹《无锡市市区户外广告管理办法》（2006）⏹《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》（2009）⏹《无锡市惠山新城控制性详细规划》⏹《无锡市高速公路沿线户外广告设置规划》（2012）⏹《无锡市区国省干道沿线户外广告设置规划》（2013）⏹其它与户外广告设置有关的法律、法规、规章和规范性文件四、规划目标本着“适量、规范、提升”的总体目标，结合创造和谐美观城市环境的要求，从公众利益和城市景观要求出发，综合权衡户外广告作为城市景观要素与广告产业媒体的双重属性，明确道路两侧户外广告的设置数量、位置、尺寸、形式等相关情况，使其数量合适、布局合理、设置规范，以逐步达到高档次、高质量、高品位的要求，为户外广告的设置管理提供具体的指导和依据。

五、规划原则1、广告设施布局设置规范化遵循城市规划，户外广告设置必须满足《无锡城市总体规划》与《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》的要求，并与城市用地、功能布局相适应。

本次详细规划主要控制户外广告的数量、密度。

同时控制户外广告的位置、尺寸、形式，使其与周边环境风貌、尺度、形态等相协调。

2、广告题材创新化、内涵化鼓励广告内容题材创新化，更多的宣扬地区形象和文化内涵，强化地区形象符号和城市个性。

3、广告设施艺术化鼓励采用新类型的广告投放技术，比如3D投影、灯光秀等。

鼓励广告设施与城市景观设施结合设计，再宣扬广告价值的同时美化城市形象。

例谈新市镇城市设计洛社新市镇位于江苏省无锡市惠山区，拥有1600余年的历史，是苏南地区的商贸名镇与工业强镇。

近年来，洛社镇经济高速发展，城镇建设步伐加快，围绕老镇区形成了多个产业组团及居住组团，但由于长期以来建设重点不明确，造成城镇空间格局较为散乱、城镇面貌提升较为滞后、城镇核心品质缺失、空间特色不足等等问题。

为了进一步引导洛社镇核心功能区的发展，提高城镇建设水平，近年来对核心区进行了城市设计引导，并结合洛社镇发展态势进行了创新性研究。

一、规划设计构思（一）從区域层面出发对城镇发展提出总体策划1、定位提升，统筹区域发展、提升城镇能级响应《无锡市“十二五”城乡建设规划》提出的“锡西城镇组群”建设思路，强化洛社中心的辐射和引领作用，统筹玉祁-前洲、阳山等新市镇的发展。

针对洛社在区域内城镇职能的提升，在城镇建设思路及配套能级方面提出应对思路。

2、空间优化，优化组团结构、集聚核心片区对现行控规的落实情况进行实施评价，在此基础上以城乡统筹、集约高效的发展思路对整个镇区的空间布局加以优化，提出“一城三园、一核三组”总体格局。

近期重点发展老镇区和新镇区组成的核心功能区。

3、产业协同，产业协作提升、实现产居平衡对产业进行专题研究，核心功能区将全力协作周边产业园的产业发展，自身以现代服务业的集聚发展为根本任务，形成以生产性服务业及生活性服务业相结合的现代服务业集群，成为带动区域产业快速提升及转型的重要支撑，另外最大化的实现区域内部的产居平衡，促进交通减量，节能减排。

4、中心极化，极化城镇核心、加强轴线生长对城镇中心选址进行专题研究，从区域、交通、生态、用地布局及城市经营五个方面出发进行选址研究，在人民路与312国道节点形成镇区核心，增强其在区域发展中的核心职能，并加强人民路与老312国道--府前路轴线的生长，加强公共设施向核心与轴线集聚。

（二）以空间特色塑造为抓手对空间形态进行引导1、复合网络强调生态基质对城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制。

嘉阳生活购物广场项目简介项目概况一嘉阳生活购物广场10万㎡无锡（洛社）一站式全民休闲购物中心嘉阳生活购物广场，位于无锡西部卫星城、无锡工业名镇洛社最中心地段，距离传统商业街区不足500米，周边政府学校、佛教景区以及无锡最大的城镇居住区—洛社新城近在咫尺，是政府重点扶持打造的综合型商业服务项目。

项目总建面积10万㎡，主要分为南北三大产品形态，北地块为嘉阳洛社商城，建筑形式为1-3F展厅，南地块为嘉阳风情商业街和嘉阳财智公馆，建筑形式为4栋单体5层的商业商务步行街。

亿丰集团旗下嘉阳投资有限公司投资6.5亿倾力打造，为亿丰集团涉足城镇商业综合体开发的领航之作，项目以洛社唯一一家现代化农贸市场的整体迁入为契机，通过规划“一站式生活购物特区、休闲娱乐不夜城、风情餐饮步行街、中央商务居所”四大主题，强势引进大中型超市、品牌量贩式KTV、知名特色餐饮等主力商家，营造一个集生活类购物、主题餐饮、休闲娱乐、旅游文化等功能为一体的面向全民、全生活的一站式主题购物广场，为洛社30万居民构筑一座提供LIFESTYLE生活方式的全新“城镇生活中心”。

嘉阳生活购物广场，位于无锡卫星城、工业名镇——洛社镇城区最中心，规划定位“生活购物、休闲娱乐、主题餐饮、商务人居”四大主业态，打造服务洛社20万人口的全客层、全生活一站式休闲购物中心！嘉阳洛社商城：1-3F 展厅其中2F 为自持物业每层约12000㎡单铺主力面积30-40㎡嘉阳风情商业街：由4栋单体5层的街铺构成1-2F ：一拖二商业嘉阳生活购物广场，由嘉阳洛社商城、嘉阳风情商业街、嘉阳财智公馆三大产品形态构成嘉阳财智公馆：3-5F ：挑高公寓一拖二商铺主力面积70-80㎡业态规划/招商成果二业态规划流行百货约8000㎡2F：大型超市约12000㎡3F：酒店餐饮休闲娱乐广场12000㎡嘉阳风情商业街：1-2F：品牌服饰、男女鞋、化妆品中高档休闲餐饮、珠宝首饰、电信银行及其他生活服务类业态招商成果☆洛社两大龙头商业整体搬迁入驻规模最大、影响力最大洛社唯一现代化农贸市场已经进驻开业洛社最大的小商品市场年底前即将整体搬迁入驻☆好又多大型连锁超市初步意向进驻☆国美电器、苏宁电器正在筛选☆大型量贩式KTV、特色酒楼广泛接洽中三项目核心价值项目核心价值一、城镇型商业综合体——中国商业地产开发投资新热点万科东莞长安镇开发商业综合体，五洲国际在梅村、羊尖、洛社等镇大手笔布局城镇综合体项目，预期售价达到3-5万/㎡。