天府新区彭山产业新城概念性规划及重点区域城市设计

彭山县城市调研及项目建议报告一、城市发展状况1、地理、交通概况彭山县位于成都的南部，与成都的新津、双流两县相连，距成都48公里，距离双流国际机场30公里；同时位于眉山的北部，距眉山市区18公里。

彭山已经形成了以县城为中心的全县公路网络，并与省道103线、成乐高速公路、成雅高速公路、成昆铁路相接。

2、环境概况彭山属于亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛。

县境内水资源特别丰富，河流主要有岷江及其支流—府河、南河，另有天然溪沟80余条，包括毛河、金鱼寺河、龙溪河等。

历史文化载体有以宣扬彭祖长寿文化为主的仙女山，和世界茶文化发源地武阳茶肆，汉代以忠诚为人称道的张纲和晋代孝子李密。

彭山因此而有“忠孝之邦，寿星之乡”的美誉。

3、历史人文概况彭山历史悠久，公元前316年设臵郡县，人文自然景观相当丰富，其中汉张纲晋的“忠孝”文化和古代长寿老人彭祖的长寿文化为人们所推崇。

另外，还有省级风景名胜区彭祖山；有高僧辈出的象耳寺；有李白读书台和范镇读书台遗迹，历代文人墨客多有题留诗作；有集中大量崖墓出土文物的“汉崖墓博物馆”；有集观光、游览、休闲、娱乐为一体的仙女湖；有中国道教开山祖师王乔、张道陵潜心修炼的北平观；有川西坝子第一洞之誉的“香山仙洞”，洞内钟乳石景观美不胜收。

二、彭山县经济环境分析1、经济环境总体概况2009年实现农村经济总收入48.8885亿元，国内生产总值58.1957万元，同比增长15.1%。

一、二、三产业比重分别为：第一产业95199万元，同比增长4.6%；第二产业321119万元，同比增长20%；第三产业为165639万元，同比增长12.7%。

人均国内生产总值达17992元，增加985元。

2、人口状况彭山县辖9镇9乡，总人口33万，其中农业人口23万，非农业人口10万。

在人口产业结构划分中，农业人口占了绝对比重。

3、消费水平彭山县2009年社会消费品零售总额为16.975亿元，比上年涨幅达到18.7％。

彭山经济发展【单独1P】1.彭山经济发展优势自2010年9月天府新区建设方案提出以来，彭山作为南部重要的新兴产业功能区、现代农业科技功能区、新型现代城市试点区，经济迅猛发展，2012年全区GDP首次跃升至川内县区17位。

2.城区规划及发展重心3.交通便捷（成都平原半小时经济圈，生活区之内）➢距成都48公里，距双流国际机场30公里；距眉山市区15公里。

➢与省道103线、成乐高速、成雅高速、成昆铁路相连。

➢成绵乐城际轻轨穿县而过并设置站口，距离项目300米。

彭山时代LOGO【单独1P】1.彭山唯一的穹顶宴会厅为进一步提升项目品质，开发商特别在商业裙楼5层设置露天穹顶宴会厅，满足彭山人民的各种宴会需求。

2.动线划分科学凭借多年地产开发经验，开发商以最科学的人流动线划分，确保合理引导人群浏览线，每个店铺面均是人流聚集地。

3.层高优势米挑高楼层，空间感强，购物环境舒适。

4.电梯配备充足充足的电梯设备，货梯与客梯分开，多种电梯可供客户及经营商家使用。

5.卸货平台独立的卸货平台，动静分区，确保商家在卸货时不会影响到客户的采购舒适度，不影响项目的品质。

6.中央空调与其它粗放式的酒店用品城不同，项目采用中央空调统一调控室内温度。

提供冬暖夏凉的舒适购物环境。

7.业态布局科学合理的业态布局划分，不仅有利于商家的商品展示经营，还有利于顾客能便捷的购买到所需商品。

-1F——品牌超市、银行金融、品牌服饰1F——珠宝首饰、皮鞋箱包、酒店大堂2F——时尚百货、品牌热卖、女人世界3F——数码电器、影音图像、品牌男装4F——儿童世界、美容美发、特色餐饮5F——主力KTV、主题餐饮、穹顶宴会厅8.产品优势（面积可任意拆分，300-1500平按需经营）9.五星级酒店彭山正处于在大力开发中阶段，高端星级酒店极其缺乏，本项目依托彭山本地市场，引入知名五星级品牌酒店。

一方面使项目的业态更加完善，另一方面，为彭山旅游酒店业发展助力。

10.景观布置专业的绿化公司打造，搭配部分景观小品，使项目虽是商业却如高档住宅般绿景宜人。

目录前言 1第1章.................................................................................................................... 总则1第2章............................................................................................. 目标定位与发展策略3第3章............................................................................................. 四区划定与空间管制5第4章............................................................................................. 空间结构与总体布局6第5章................................................................................................ 城乡协调发展规划9第6章............................................................................................. 产业发展与布局规划11第7章...................................................................................... 住房发展与居住用地规划12第8章................................................................................................ 公共设施布局规划15第9章....................................................................................................... 绿地系统规划18第10章.............................................................................................. 总体风貌特色规划22第11章.................................................................................... 文化保护与旅游发展规划26第一节................................................................................................ 历史文化保护规划26第二节....................................................................................................... 旅游发展规划27第12章.............................................................................................. 综合交通发展规划29第一节............................................................................................................. 对外交通29第二节城市交通 (30)第13章....................................................................................... 地下空间开发利用规划35第14章.............................................................................................. 市政基础设施规划37第一节................................................................................................ 水资源保护与利用37第二节....................................................................................................... 供水工程规划37第三节....................................................................................................... 污水工程规划38第四节....................................................................................................... 雨水工程规划39第五节................................................................................................... 再生水工程规划40第六节....................................................................................................... 电力工程规划40第七节....................................................................................................... 燃气工程规划41第八节....................................................................................................... 通信工程规划42第九节....................................................................................................... 环境卫生工程42第15章..................................................................................................... 环境保护规划44第16章............................................................................. 城市公共安全与综合防灾规划46第一节防灾体系规划 (46)第二节避灾体系规划 (48)第17章..................................................................................................... 分期建设规划49第18章....................................................................................... 规划实施保障措施建议51第19章.................................................................................................................. 附则52附表一：发展目标指标体系表 (53)附表二：规划城镇建设用地平衡表 (54)前言2010年9月1日，在四川省深入实施西部大开发战略工作会议上，刘奇葆书记提出要规划建设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“产业成都”。

眉山市人民政府关于局部调整彭山区乡镇土地利用总体规划的批复文章属性•【制定机关】眉山市人民政府•【公布日期】2020.08.24•【字号】眉府函[2020]79号•【施行日期】2020.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文眉山市人民政府关于局部调整彭山区乡镇土地利用总体规划的批复彭山区人民政府：你区《关于修改彭山区义和乡、保胜乡土地利用总体规划（2006—2020年）的请示》（眉彭府〔2020〕30号）收悉，经研究，现批复如下：一、同意局部调整彭山区乡镇土地利用总体规划根据彭山区经济社会发展需要，原则同意局部调整公义镇（原保胜乡）、谢家街道（原义和乡）土地利用总体规划，调整规模5.7652公顷。

二、土地利用总体规划调整实行规划建设用地规模总量控制彭山区土地利用总体规划调整不得变更基本农田位置，不得占用永久基本农田，耕地保有量不得减少。

规划调整后，彭山区建设用地总规模不得突破已批准的《彭山区土地利用总体规划（2006—2020年）》中确定的2020年建设用地总规模。

三、调整规划范围同意调出公义镇（原保胜乡）土地利用总体规划确定的有条件建设区5.7652公顷（非永久基本农田耕地5.0668公顷），调出指标地块不再作为有条件建设区，保留原地类。

同意调入谢家街道（原义和乡）有条件建设区5.7652公顷（非永久基本农田耕地5.0134公顷），调入指标地块规划为有条件建设区，具体位置以批准的土地利用总体规划修改方案图为准。

四、各类建设用地必须严格按照批准修改后的规划并依法按程序报批后执行。

此复。

眉山市人民政府2020年8月24日。

四川天府新区总体规划（2010-2030）（全文）2014-11-18天府财经圈点击“阅读原文”查看规划全文四川天府新区总体规划（2010-2030）目录第1章总则第2章目标定位与发展策略第3章四区划定与空间管制第4章空间结构与总体布局第5章城乡协调发展规划第6章产业发展与布局规划第7章住房发展与居住用地规划第8章公共设施布局规划第9章绿地系统规划第10章总体风貌特色规划第11章文化保护与旅游发展规划第一节历史文化保护规划第二节旅游发展规划第12章综合交通发展规划第一节对外交通第二节城市交通第13章地下空间开发利用规划第14章市政基础设施规划第一节水资源保护与利用第二节供水工程规划第三节污水工程规划第四节雨水工程规划第五节再生水工程规划第六节电力工程规划第七节燃气工程规划第八节通信工程规划第九节环境卫生工程第15章环境保护规划第16章城市公共安全与综合防灾规划第一节防灾体系规划第二节避灾体系规划第17章分期建设规划第18章规划实施保障措施建议第19章附则附表一：发展目标指标体系表附表二：规划城镇建设用地平衡表附件一：四川天府新区总体规划专家论证会会议纪要附件二：四川省人民政府第88次常务委员会会议纪要附件三：四川天府新区规划建设委员会第一次会议纪要前言2010年9月1日，在四川省深入实施西部大开发战略工作会议上，刘奇葆书记提出要规划建设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“产业成都”。

2010年11月，《成渝城镇群协调发展规划》获批，规划提出建设天府新区，使其成为内陆开放型经济战略高地的核心区和现代产业重要集聚区。

2011年5月，国务院批复的《成渝经济区区域规划》明确提出建设天府新区，重点发展总部经济和循环经济，加快发展新能源、新材料、节能环保、生物、下一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业。

在以蒋巨峰省长为组长的天府新区规划建设领导小组的领导下，规划委员会按照省委省政府的部署，积极组织开展天府新区规划工作。

（城市规划）成都市城市总体规划随着成都市经济的持续快速发展，城市面临着诸多挑战和问题，如道路拥堵、空气污染、城市承载能力瓶颈等，为此，成都市制定了城市总体规划，以推进城市可持续发展和提升城市品质。

本文将介绍成都市城市总体规划的主要内容和实施方案。

一、总体目标成都市城市总体规划的总体目标是：建设具有国际竞争力的未来型城市，推动成都成为国际知名文化、创新及城市智慧中心城市、创新型城市、开放型城市，实现城市生活品质、经济活力、社会和谐、宜居宜业的全面提升。

二、空间结构成都市城市总体规划的空间结构主要分为五个层次：中心城市、都市区、城市副中心和新城市、城市组团和城市节点。

1. 中心城市中心城市是成都市的核心区域，包括锦江、武侯、成华、青羊、金牛、双流等区。

其重点发展文化、商业、金融等服务业。

2. 都市区都市区是成都市的组成部分，分布在城市中心和城市边缘，包括郫都区、龙泉驿区等。

其发展重点是提高交通、住房、医疗等基础设施的服务水平。

城市副中心和新城市主要规划在成都市郊区，包括西南新城、天府新区、郫县科技城等。

其重点发展新兴产业和优先支持的行业，并提高生态环境和交通水平。

4. 城市组团城市组团是成都市的重要区域，由多个城市节点组成，包括金融城、科技城等。

主要发展都市功能和新型产业。

5. 城市节点城市节点是成都市的基础单位，包括商圈、社区、村镇等。

关注于提高生活质量、服务和社会管理。

三、发展重点成都市城市总体规划的发展重点主要包括以下几个方面：1. 发展现代服务业成都市将聚焦于高附加值、创新领域的现代服务业发展，如金融、高新技术、文化创意、旅游等。

同时，建设一批新型金融中心和智慧文化产业园，将提高城市的竞争力和吸引力。

2. 优化城市功能成都市将进一步优化城市功能，提升城市品质。

重点在推动高效城市交通系统建设，保障城市道路和公共交通的顺畅运营；在完善城市绿化、碧道、文化旅游等设施建设方面下功夫，打造人民满意的城市。

四川天府新区总体规划细则(2010-2030) 目录第1章总则第2章目标定位与发展策略第3章四区划定与空间管制第4章空间结构与总体布局第5章城乡协调发展规划第6章产业发展与布局规划第7章住房发展与居住用地规划第8章公共设施布局规划第9章绿地系统规划第10章总体风貌特色规划第11章文化保护与旅游发展规划第一节历史文化保护规划第二节旅游发展规划第12章综合交通发展规划第一节对外交通第二节城市交通第13章地下空间开发利用规划第14章市政基础设施规划第一节水资源保护与利用第二节供水工程规划第三节污水工程规划第四节雨水工程规划第五节再生水工程规划第六节电力工程规划第七节燃气工程规划第八节通信工程规划第九节环境卫生工程第15章环境保护规划第16章城市公共安全与综合防灾规划第一节防灾体系规划第二节避灾体系规划第17章分期建设规划第18章规划实施保障措施建议第19章附则附表一：发展目标指标体系表附表二：规划城镇建设用地平衡表前言2010年9月1日，在四川省深入实施西部大开发战略工作会议上，刘奇葆书记提出要规划建设天府新区(微博)，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“产业成都”。

2010年11月，《成渝城镇群协调发展规划》获批，规划提出建设天府新区，使其成为内陆开放型经济战略高地的核心区和现代产业重要集聚区。

2011年5月，国务院批复的《成渝经济区区域规划》明确提出建设天府新区，重点发展总部经济和循环经济，加快发展新能源、新材料、节能环保、生物、下一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业。

在以蒋巨峰省长为组长的天府新区规划建设领导小组的领导下，规划委员会按照省委省政府的部署，积极组织开展天府新区规划工作。

2010年11月18日，黄彦蓉副省长主持召开天府新区规划委员会第一次会议，部署天府新区规划工作方案。

2011年1月，天府新区总体规划正式启动。

2011年4月11日，蒋巨峰省长主持召开省规划领导小组会议，专题听取规划初步方案汇报。

天府新区规划解读:轨道交通将成为主要出行方式 2011-10-28 5:1 来源：成都日报【字号：大中小】天府新区总体规划从发布之日起就备受关注。

昨日上午，市规划局副局长张佳率队做客成都广播电台《成都面对面政风行风热线》，就天府新区规划的理念、交通、环保等方方面面的问题进行了细致地解读。

据悉，天府新区内的轨道交通既将与中心城相连，又将自成系统，实现与区域内重要交通枢纽的无缝对接。

规划理念解读一座真正意义上的“新”城作为一座1578平方公里、600万人口的新城，天府新区给人的第一感觉是“大”。

如何看待天府新区？如何理解天府新区？六个“新”认识天府新区张佳认为，六个“新”可帮助大家直观认识天府新区。

1、新的使命。

天府新区纳入了国家发展层面的成渝经济区的规划，成为成渝经济区双核，它被赋予了新的使命。

2、新的目标。

天府新区以“产业成都”作为新的目标来进行定位和建设，建成后将是一个以现代制造业为主，高端服务业聚集，宜业宜商宜居的国际化现代新城。

3、新的理念。

天府新区在规划过程中被赋予了现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”，城乡统筹、科学发展，以及产权融合的新理念。

4、新的产业。

天府新区目标直指西部高端中心、高新技术产业基地中心之一，在这个过程中将重点发展总部经济和循环经济，以及新能源新材料信息技术高端的新型战略产业。

5、新的形态。

天府新区规划中城镇建设用地规模大概650平方公里，包括存量和未来增量，只占天府新区总面积的40%，剩余60%都是生态用地，可以想象，天府新区将有一套完整的绿地系统。

6、新的技术。

比如，绿色、生态、智能、节能等技术都融入到了天府新区规划中。

和中心城共同形成成都极核位于成都南部的天府新区和现在成都市中心城是什么样的关系呢？很多市民十分关心这个问题。

对此，张佳表示，天府新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。

其中，“一核”指的是成渝经济区的成都极核，成都极核不仅是中心城区，也不仅是天府新区，而是整个全域成都，也包括资阳和眉山的部分区域，共同形成成渝经济区的成都极核；“两区”则是把中心城区作为优化开发区，天府新区作为重点开发区；“双中心”是指中心城区和天府新区分别形成的两个中心区，天府新区的新中心将主要是注重科技、商务、文化等高端的服务功能和生产性的现代服务业，老城区这一块则主要是比较传统的居住、商贸、文化以及生活性的服务业。

彭山房地产市场调研及项目定位策划报告目录第一章、宏观政策及房产市场走势.................................1、2013年全国宏观政策回顾......................................2、2013年眉山房产市场政策动态..................................3、政策对房地产市场影响预估.................................... 第二章、彭山城市地位...........................................1、城市概况....................................................2、经济发展....................................................3、交通条件....................................................4、城市发展规划................................................5、城市规划对房产走势的影响.................................... 第三章彭山历年商住土地交易....................................1、2011-2013年土地成交统计.....................................2、2011-2013年土地出让明细表................................... 第四章彭山商品房供销情况......................................1、2011-2013年供销面积比.......................................2、2011-2013年供销套数比.......................................3、2013年月均销售走势..........................................4、2011-2013年成交价格走势..................................... 第五章彭山房产市场研究.......................................1、在售及待售项目统计..........................................2、典型项目调查分析............................................第六章项目四至情况...........................................1、项目四至情况................................................2、区域道路及环境分析.......................................... 第七章 SWOT分析 ..............................................1、Strength优势 ...............................................2、Weakness劣势 ...............................................3、Opportunity机会 ............................................4、Threats威胁 ................................................ 第八章项目定位策划思路.......................................一、发展方向建议...............................................二、市场定位建议...............................................三、产品定位建议...............................................1、规划方案建议................................................2、建筑风格建议................................................3、户型配比建议................................................4、配套设施建议................................................四、整体开发策略建议...........................................五、项目经济测算...............................................1、项目经济效益测算............................................2、土地成交价格建议............................................第二章城市地位1、城市概况彭山，古称武阳，建制于秦，至今已有2300多年的历史。