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无锡市洛社新城地块项目一、地块分析一、地块区位情形一、地块位置：地块位于江苏省无锡市惠山区洛社镇东南面计划中的洛社新城内的C6号地块，西面紧临6车道的雅西大道，南面靠近新的312国道（即城市快速路），地块现状为荒地，周边多为农人住宅及工业厂房。
地块性质：居住用地。
地块面积：总用地面积万平方米（约205亩），容积率,地上总建筑面积可达万平方米。
地块价钱：约75万/亩，楼板价约700元/平方米,总地价约15375万元。
地块现状：二、地块配套情形区域交通：地块做在洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。
从地理区位上看，能够说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。
从目前到各地域的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3千米，5分钟左右车程；到无锡市区1 0千米，5分钟左右车程；到惠山新城10千米，由于要绕道而走需3 0分钟左右车程。
从洛社新城大的交通条件来看是比较理想的，312国道、锡宜高速公路、户宁铁路、锡澄铁路等交通大动脉都在此区域通过与交汇，使之到无锡乃至长江三角洲各个城市都比较便利。
区域配套：学校：医院：洛社新城内由于尚未启动建设，目前生活配套大体没有，除六车道的雅西大道（听说要扩建为八车道）及一些大体道路外。
其余如公交线路、学校、菜场、超市、公园、银行、邮局、医院等大体生活配套均没有，更谈不上拥有商业、商务、娱乐等配套了。
3、地块情形总结从以上对项目地块的调查了解，咱们以为本地块区域处于被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着的一个较为为难的位置。
分析缘故有：城市整体进展：无锡市区主力向城市南面进展，做为城市北面的洛社新城将不是城市进展的重点区域。
惠山新城是刚开发二、3年的新城区，自身配套与进展成熟就不够、不完善。
洛社镇尽管人口较多、经济实力较为壮大，生活配套很成熟，但其仍很难辐射到与其相隔3千米左右的洛社新城。
地块区域进展：本地块所在洛社新城是计划中的城市新区，但目前新区开发尚未启动，还处在道路等基础配套完善时期，据估量，区域成熟尚需要5—10年的时刻。
一、规划范围惠山经济开发区管辖范围二、规划对象本次规划对象为：（1）城市道路两侧建（构）筑物上的户外广告设施，其中主要包括包括屋顶户外广告设施、平行于墙面的户外广告设施两种。
本次规划提出设置要求并逐条道路具体布点。
（2）其他广告设施考虑其设置的灵活性，本次规划主要提出设置及管控要求，不做具体点位控制注：来源于《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）三、规划依据⏹《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）⏹《无锡市市区户外广告管理办法》（2006）⏹《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》（2009）⏹《无锡市惠山新城控制性详细规划》⏹《无锡市高速公路沿线户外广告设置规划》（2012）⏹《无锡市区国省干道沿线户外广告设置规划》（2013）⏹其它与户外广告设置有关的法律、法规、规章和规范性文件四、规划目标本着“适量、规范、提升”的总体目标，结合创造和谐美观城市环境的要求，从公众利益和城市景观要求出发，综合权衡户外广告作为城市景观要素与广告产业媒体的双重属性，明确道路两侧户外广告的设置数量、位置、尺寸、形式等相关情况，使其数量合适、布局合理、设置规范，以逐步达到高档次、高质量、高品位的要求，为户外广告的设置管理提供具体的指导和依据。
五、规划原则1、广告设施布局设置规范化遵循城市规划，户外广告设置必须满足《无锡城市总体规划》与《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》的要求，并与城市用地、功能布局相适应。
本次详细规划主要控制户外广告的数量、密度。
同时控制户外广告的位置、尺寸、形式，使其与周边环境风貌、尺度、形态等相协调。
2、广告题材创新化、内涵化鼓励广告内容题材创新化，更多的宣扬地区形象和文化内涵，强化地区形象符号和城市个性。
3、广告设施艺术化鼓励采用新类型的广告投放技术，比如3D投影、灯光秀等。
鼓励广告设施与城市景观设施结合设计，再宣扬广告价值的同时美化城市形象。
新城综合体研究ppt教学课件pptxx年xx月xx日•新城综合体概述•新城综合体规划设计•新城综合体建设实施目录•新城综合体运营管理•新城综合体发展前景与挑战01新城综合体概述定义：新城综合体是一种新型城市发展模式，以现代化城市理念为指导，综合交通枢纽、商务办公、居住、文化、体育等功能，形成具有良好城市景观和生态环境的综合性城市新区。
特点综合性：新城综合体以综合功能为主导，融合了多种城市功能，形成了一个完整的城市生态系统。
生态性：新城综合体注重生态环境建设，强调绿色建筑、绿色交通和绿色能源等，打造低碳、宜居的城市环境。
创新性：新城综合体注重创新理念和技术应用，以适应城市发展和人们生活需求的变化。
定义与特点010*******新城综合体概念起源于欧美国家，我国在20世纪90年代开始引入这一概念，近年来逐渐成为新型城市化的重要模式之一。
历史随着城市化进程的加速和人们对高品质城市生活的需求增加，新城综合体建设逐渐成为各地政府关注的焦点之一，在城市规划、基础设施建设等方面得到了大力推进。
发展新城综合体的历史与发展类型根据功能和特点，新城综合体可以分为商务综合体、文化旅游综合体、体育休闲综合体、生态宜居综合体等。
分布新城综合体分布在全国各地，尤其是大中城市和区域性中心城市，其中京津冀、长三角、珠三角等地区较为集中。
新城综合体的类型与分布02新城综合体规划设计1规划理念与原则23在规划设计中注重环境保护、资源节约和生态平衡，追求经济、社会和环境的可持续发展。
可持续发展理念注重科技创新、模式创新和理念创新，提升新城综合体的竞争力和发展潜力。
创新发展原则以市场需求为导向，满足居民、企业和政府的不同需求，提升城市品质和生活质量。
市场需求导向规划要素与流程合理规划城市空间布局，明确功能分区、交通路网和公共设施布局，提高城市空间利用效率。
空间布局规划生态环境规划公共服务设施规划城市设计导则注重环境保护和生态修复，强化绿地、湿地和公园等公共空间的建设和管理，打造宜居生态环境。
