物业管理规约(业主委员会文件模板)

小区业委会管理规约
小区业委会管理规约是为了维护小区全体业主、使用人在物业管理活动中的合法权益，规范物业服务企业选聘，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等规定而制定的。

以下是一个小区业委会管理规约的例子：
第一条：为了保障本小区的物业管理活动有序进行，维护全体业主的合法权益，根据相关法律法规和规章，制定本管理规约。

第二条：本管理规约对全体业主及物业使用人具有约束力，应当遵守本管理规约。

第三条：业主应当按照合同约定支付物业服务费、停车费等相关费用，不得拖欠或者拒交。

第四条：业主应当合理使用物业，不得改变物业使用性质，不得进行违法建设或者从事其他违法活动。

第五条：业主应当遵守小区公共秩序，维护小区环境卫生和绿化美观。

第六条：业主应当配合物业服务企业开展各项物业管理工作，共同维护小区的和谐稳定。

第七条：业主大会是本小区最高权力机构，负责审议和决定本小区物业管理重大事项。

第八条：本管理规约自发布之日起生效，如有未尽事宜，由业主大会负责解释和修改。

以上是一个简单的业委会管理规约例子，具体内容可能因小区实际情况而有所不同。

需要注意的是，制定业委会管理规约应当遵循合法、公平、公正和公开的原则，不得侵害业主的合法权益。

2024年业主委员会管理规章制度例文第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，依据《物业管理条例》及《业主大会规程》相关规定，正式成立，旨在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理。

本组织由业主大会或业主代表大会（以下统称“业主大会”）在全体业主中选举产生，业经物业管理行政主管部门核准登记，为非法人组织，代表并维护全体业主的合法权益，其权益受国家法律保护。

第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导，执行国家及省市关于物业管理的法律法规及政策规定。

第三条业主委员会的宗旨为：代表物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，确保物业的合理、安全使用，维护物业公共秩序，营造整洁、优美、舒适、文明的环境。

第二章业主委员会的产生及职责第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，对业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。

第五届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组负责推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。

第五条业主委员会自选举成立之日起____日内，应持以下文件向物业管理行政主管部门办理登记：（一）成立业主委员会登记申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主委员会章程。

第六条本业主委员会设委员____名，其中主任____名，副主任____名，设一名副主任兼任执行秘书，负责日常事务的处理。

业主委员会主任、副主任由业主委员会委员中选举产生。

第七条业主委员会在业主大会的监督下，履行以下职责：（一）召集并主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；（二）执行业主大会的决议、决定；（三）修订业主公约、业主委员会章程；（四）通过招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算；（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督并支持物业管理企业的管理服务活动；（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；（十一）业主大会赋予的其他职责。

附件3管理规约（示范文本）第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》及相关法律、法规，制定本规约。

第二条本规约对业主、物业使用人均具有约束力。

第三条本物业管理区域的基本情况:（一）物业管理区域名称：。

（二）坐落位置：。

（三）物业类型：。

（四）总建筑面积（平方米）：。

（五）物业服务用房（平方米），其中物业办公及辅助用房（平方米），物业商业用房（平方米）。

（六）物业管理区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。

第四条在物业管理活动中，业主享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务人提供的服务，依法使用物业共用部位、共用设施设备；（二）享有业主委员会成员的选举权和被选举权；（三）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；（四）提议召开业主大会会议，对物业管理的有关事项提出建议；（五）提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议；（六）对物业共用部位和共用设施设备、住宅专项维修资金的使用情况享有知情权和监督权；（七）监督业主委员会的工作和物业服务人履行物业服务合同；（八）对侵害本物业管理区域公共利益的行为予以劝阻；（九）法律、法规规定的其他权利。

第五条在物业管理活动中，业主履行下列义务：（一）遵守业主大会议事规则和管理规约，支持物业服务人按照物业服务合同和物业管理制度实施物业管理活动；（二）遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照物业服务合同的约定支付物业费；（五）按照有关规定交纳住宅专项维修资金；（六）不得损害公共利益和他人合法权益；（七）依法配合物业服务人，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；（八）法律、法规规定的其他义务。

第六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选（续）聘和解聘物业服务人；（五）使用住宅专项维修资金；（六）筹集住宅专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

小区管理规约示范本
合同/协议书
关键信息项:
合同双方
合同目的
权利与义务
合同期限
费用及支付方式
违约责任
争议解决
其他条款
:
1. 合同双方
甲方: [物业管理公司名称]
乙方: [业主委员会/业主名称]
2. 合同目的
明确小区管理职责与服务标准，维护小区秩序，保障业主权益。

3. 权利与义务
甲方负责小区的日常管理、维护公共设施。

乙方负责配合管理工作，遵守小区规章制度。

4. 合同期限
自[开始日期]至[结束日期]，共计[年数]年。

5. 费用及支付方式
管理费: [金额]元/平方米/年。

支付方式: [支付方式]，支付时间为[具体时间]。

6. 违约责任
甲方未履行合同条款，应支付[违约金金额]。

乙方未按时支付费用，应支付逾期付款利息[利率]%。

7. 争议解决
争议应通过友好协商解决，协商不成时，提交[仲裁机构/法院]。

8. 其他条款
合同变更与解除条件。

保密条款。

合同附件及补充协议。

签署
甲方代表: ___________________
乙方代表: ___________________
签署日期: ___________________。

物业管理规约范本物业管理规约范本第一条总则为了保障业主和物业公司的合法权益，规范物业管理服务行为，秉承“服务、公平、公正、公开”的原则，制定本规约。

第二条管理内容物业公司按照合同要求，对小区内的公共设施、道路、公共绿地、停车场、外立面、电梯、给排水、燃气、空调、供暖、消防等设施、设备进行维护、保养和管理，确保物业服务质量。

第三条收费标准物业公司根据物业服务内容和实际需求，制定收费标准并经物业服务协调委员会审核同意后执行。

如需调整收费标准，需提前向业主进行公示，并听取业主委员会和业主代表的意见，经过物业服务协调委员会审核同意后执行。

第四条收费方式物业服务费按照月份或季度提前收取，收取方式可以为现金支付或银行转账等多种形式。

业主可选择自动扣款或人工缴纳。

第五条委托管理如物业公司有其他项目需要委托管理，需经过业主代表大会和业主大会同意，并签订书面合同方可进行委托管理。

第六条异常情况处理物业公司应及时处理社区内的突发事件，如停电、供水中断等，并及时向业主公示，告知处理进度。

第七条免责条款由于非人为因素所导致的设施、设备故障，物业公司应及时处理维修。

但如设施、设备故障属于正常使用寿命或厂家生产质量问题而导致的，物业公司可先行咨询厂家或者采取维修或更换措施，业主不得追究物业公司责任以及要求物业公司承担维修或更换费用。

第八条保洁服务物业公司应每天及时对小区的公共区域及进出口进行清洁卫生，确保小区干净、整洁。

第九条安保服务物业公司应每天对小区的安全进行巡查，确保小区的居民生命财产安全。

第十条投诉处理业主如对物业公司服务存在异议或投诉，可向物业公司提出投诉或建议。

物业公司应在24小时内作出处理决定，并及时向业主反馈处理结果。

如有需要，可成立投诉处理委员会处理投诉。

第十一条纪律规定物业公司应制定清晰的员工纪律制度，规范员工的工作行为。

员工需遵守保密制度，维护业主的合法权益。

如因员工违反纪律制度而导致损失，物业公司应尽责赔偿。

业主委员会管理规约三篇篇一：业主委员会管理规约管理规约（示范文本）使用说明1.本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

凡XXX市物业管理区域制定管理规约均应依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。

首届业主大会筹备组可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

但应将修改、增补或删减的条文在物业管理区域公告，提请业主注意。

3.制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。

第一章总则第一条为保障（物业名称）的依法与合理使用、维护、管理，维护全体业主、物业使用人的共同利益和合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律、法规的规定，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。

第三条业主大会通过依法选聘物业服务企业，委托物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。

第四条本规约由业主大会制定、修改，经业主大会通过之日起生效。

第二章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第六条业主应按设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，按规定报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。

第九条本物业管理区域内禁止下列行为：1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3.违章搭建、私设摊点；4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物；5.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8.法律、法规或物业小区禁止的其他行为。

XX小区管理规约为维护xx小区（以下简称本住宅小区）全体业主、使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《安徽省物业管理条例》等规定，将结合本住宅小区的实际情况，特拟定《xx小区业主委员会管理规约》（以下简称本公约），对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

全体业主、使用人均自觉遵守。

第一条（业主、使用人权利与义务）业主是物业管理的责任主体。

业主、使用人在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定以及本规约约定，享受相应的权利，履行相应的义务。

第二条（相邻关系）业主、使用人应当遵守物业管理法律、法规、规章、制度和本规约约定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、噪音、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条（物业使用原则）业主、使用人在物业使用中，应当遵守物业使用的相关规定以及本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、垃圾投放等管理制度和约定，不从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。

第四条（物业装饰装修）业主、使用人应当按照下列规定装饰装修物业：（一）装饰装修房屋应当遵守国家、本市的相关规定以及本规约约定，遵守装饰装修的注意事项，不从事破坏房屋承重结构等装饰装修的禁止行为；（二）装饰装修房屋前，应当事先告知物业服务企业，并会同装饰装修单位与物业服务企业签订住宅装饰装修管理协议，包括签订施工消防安全承诺书，严格执行动用明火管理规定。

（三）在装饰装修房屋期间，配合物业服务企业对装饰装修房屋情况的现场巡查；（四）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部分；（五）施工期间采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，每日18时至次日8时以及法定节假日（含双休日）全天，不得在已交付使用的住宅楼内进行敲、凿、锯、钻等产生噪声的装饰装修作业；在其他时间进行装饰装修作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活；（六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自移装、拆改；业主、使用人在装修住宅中，应预留共用设备的检修孔，方便共用设备的维修；（七）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；（八）发现装饰装修企业、施工人员或物业服务企业有强制装饰装修行为的，应及时向公安机关或相关部门报告。

******管理规约(草案)第一章总则第一条为加强本物业服务区域物业的管理，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》等有关规定，制定本管理规约。

第二条本管理规约由业主大会会议表决通过，对全体业主、物业使用人具有约束力，全体业主、物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权第三条本物业服务区域基本情况物业服务区域名称：*** 。

物业服务区域地址：***号。

物业类型：住宅物业。

建筑物总面积：****㎡。

物业服务区域四至范围：东至：** ；南至：**村；西至：** ；北至：** 。

物业管理用房坐落位置：*** 。

物业管理用房面积：****㎡。

物业经营用房坐落位置：*** 。

物业经营用房面积：***㎡。

共有住宅业主** 户,商铺** 户。

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有共用部位、共用设施设备的共有权。

第五条业主大会依法选聘了新物业服务企业的，被解聘的原物业服务企业在退出物业服务区域前，业主委员会应当和新物业服务企业对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行查验，双方应当签订物业承接查验协议，原物业服务企业应予以帮助。

第三章业主的权利和义务第六条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

尚未依法办理所有权登记，但因买卖、赠与、遗赠、继承、合法建造、人民法院及仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的单位或者个人，在物业管理活动中享有法律、法规规定的业主权利，并承担相应的义务。

第七条业主在本物业服务区域内，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）参加业主大会会议，行使表决权；（四）推荐或者自荐业主委员会成员的候选人，选举业主委员会，并享有被选举权；推荐或者自荐物业管理委员会组成人员；（五）监督业主委员会和物业管理委员会的工作；（六）监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；（八）监督物业专项维修资金和共有资金的管理和使用；（九）协助业主大会、业主委员会、物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为；（十）法律、法规规定的其他权利。

附件2小区业主管理规约第一章总则第一条为了维护（小区名称）全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据民法典关于业主的建筑物区分所有权有关规定，制定本管理规约（以下简称本规约）。

第二条本规约经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。

业主和物业使用人不得以未参与表决或表决意见为不同意为由，不遵守本规约。

第三条业主、物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则，正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与小区内的公共事务和公益活动，参与垃圾分类处理、文明饲养宠物、保护生态环境等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。

第四条本物业管理区域的名称为，基本情况如下：（一）物业管理区域四至（规划平面图详见附件1）：东至；南至；西至；北至；（二）占地面积平方米；房屋总建筑面积平方米，总套（户）数套（户）。

其中住宅面积平方米，计套；非住宅面积平方米，计套。

（三）本物业管理区域的物业服务用房为（栋幢号-房号），面积平方米；业主委员会办公用房为（栋幢号-房号），面积平方米；业主基本公共活动用房和生活服务用房为（栋幢号-房号），面积平方米；用房为（栋幢号-房号），面积平方米。

物业构成明细及共用部位与共用设施设备详见附件2、附件3。

（备注：共用部位是指一幢房屋内部，由业主、物业使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位；共用设施是指住宅区内，由业主、物业使用人共同使用的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窨井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施；共用设备是指一幢房屋内部，由业主、物业使用人共同使用的供水管道、排水管道、水落管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、各种线路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对讲系统、快递信报箱（群）、避雷装置、消防器具等设备）第五条本物业管理区域的物业管理采用以下第种方式：（一）委托物业服务企业进行管理；（二）委托其他管理人进行管理；（三）自行管理。