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1卓越世纪中心卓越世纪中心位于南桥新城主城区，项目处于南港路以北，百秀路以南，望园路与金海公路之间。
项目总占地面积达30万平方米，引进国际前沿的LIFE HUB理念，打造集商务、居住、购物、娱乐、休闲、美食城等城市功能于一体的标杆综合体，未来建成后，卓越世纪中心将包含5A级办公楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、高端住宅等城市顶尖物业。
周边配套商场：百联南桥购物中心、东方商厦。
大卖场：好美家、易初莲花、乐购、大润发。
学校、幼儿园育秀实验小学、奉贤中学、青青草幼儿园。
银行：农业银行、邮政储蓄银行。
医院：奉贤中心医院、奉浦医院2．大中华国际交易广场大中华国际交易广场，位于深圳中心区的轴心位置，总建筑面积31万平方米。
该项目自身配有2000平方米的直升机停机坪，17000平方米楼前绿化广场，20000平方米的地下购物中心，还有容纳1000多人就餐的宴会大厅。
广场拥有优越的周边环境。
北面与市民中心相望，与20多万公顷的中心区绿化广场相抱;南面是26万平方米的深圳会展中心;地铁一号线和四号线在广场的正下方交汇，广场与地铁网实现零距离无缝对接。
小结：大中华国际交易广场一直举办各种大型活动，打造国际品牌，并且与政府部门保持一定的联系，这不仅仅是在建楼初期，这使大中华在宏观方面获得好评，促进了舆论的发展。
3．深圳中心·天元深圳中心坐落于深圳城市中心，坐拥全球最重要的金融中心之一福田CBD(2009年深圳被列入“世界第五大金融中心”)，拥有深圳中心不仅拥有深圳繁华，更拥有33年深圳的历史“沧桑”与厚重人文沉淀。
简介：中央大街：深圳800米品牌森林大街都会商业：500个国际品牌汇聚而成国际消费中心超甲级写字楼：城市地标级写字楼群，深圳最高标准企业总部【商务中心】将形成约20万平米超甲级写字楼群，聚合政治、金融、产业、咨询配套资源，借金融创新改革之势，成为商务中心。
【380米写字楼】位于双龙起舞带，与平安IFC相互辉映，KPF担纲设计，设计概念源自深圳市花“簕杜鹃”，建筑顶端呈现出四片花瓣的造型。
LEE1财富世联某商业广场项目定位与产品规划建议谨呈：某某市某房地产开发有限公司2022世联地产深圳商业部某某某地产某商业广场项目整体定位与规划、产品建议塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【结论1】中小企业办公楼有一定的市场可行性商务方向中小企业写字楼区域：中小企业聚集，认可项目区域客户：市场主要办公需求，有租金承受能力趋势：未来新兴商务区塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【客户】小户型居住公寓接受度比较高，近73%的客户考虑购买公寓，一半的客户可接受40-70m²的户型，为项目打造居住型公寓提供了机会塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【结论3】市场有很庞大的居住需求，居住式公寓的市场接受有一定难度居住方向居住式公寓产业：工业立市的产业经济发展带来人口增加供应：区域项目供应小，土地出让不多，未来竞争小去化：以刚需为主导的住宅市场需求火爆溢价：价格与成本比较，溢价能力强客户：近73%消费者可考虑购买公寓物业价值占位某某富人区城市豪宅板块金沙湾新城实景图项目地块●1公里范围圈●金沙湾广场●花园酒店●喜来登酒店金沙湾新城实景图超百万平米滨海居住区185米某某滨海地标建筑两家五星级酒店金沙湾广场428㎡海景豪宅6金沙湾新城总共规划有7期，已经成为某某市民眼中的“高端住宅区”老城外扩第一站豪宅区门户很多年以来，赤坎老街坊一直流传着这样两种说法：北桥乱糟糟、臭烘烘，是“穷人”住的地方；赤坎老城区，旧城改造难度大，要住得舒适住得有“身分”还是选择霞山。
赤坎老城金沙湾板块●项目地块开发区板块赤坎区委区政府根据《某某市城市近期建设规划》,紧紧围绕一廊(金沙湾观海长廊)、一湖(滨湖)、一江(赤坎江)、一园(南国热带花园)实施“东拓南进西扩北推”城区发展规划，坚持“提升主城、开发新区、整体推进”的总体思路，全力拓展城市发展空间。
7赤坎老街，曾经的古商埠坐拥城市主轴尽享城市配套15分钟车程覆盖范围两条：城市南北交通轴线三项：城市公共服务配套军民路六大：城市休闲配套观海路●项目地块国际会展中心●某某电视台●体育北路●金沙湾广场●海滨浴场●观海长廊●红嘴鸥游艇码头人民大道海滨大道●某某国际水上中心●市级行政中心(规划中)体育南路政府行政中心规划●南国热带公园近万平米公共绿化城市生态氧吧●●地块紧邻：6000平米市政公园●项目内部规划：3000平米绿化广场海田公园：离项目600米公园南北长2100米,东西宽48米,总面积近10万平方米某某绿地率、绿化覆盖率和人均公园绿地面积分别达到40.65%、45.71.51平方米。
福田保税区飞利浦大厦改造项目福田保税区飞利浦大厦改造项目是我国城市更新改造的一个典型案例。
该项目位于深圳市福田区，原为飞利浦公司的办公大楼。
随着城市发展和社会需求的变化，大厦亟待进行改造以满足新的功能需求。
本项目在保留原有建筑结构的基础上，对大厦进行了全面改造，使其焕发出新的活力。
一、项目背景飞利浦大厦始建于上世纪90年代，原为飞利浦公司在我国设立的代表处。
随着我国改革开放和城市化进程的推进，大厦所处的福田保税区也逐渐发展壮大，成为国际化程度较高、产业集聚效应显著的经济区域。
然而，随着时间的推移，大厦的建筑风格、设施设备以及功能布局已无法满足现代企业的需求。
为此，业主决定对大厦进行改造，以提升其整体品质和市场竞争力。
二、改造目标本次改造项目的目标是将飞利浦大厦打造成为一座符合现代商务需求、具有国际化水平的甲级写字楼。
改造重点包括以下几个方面：1.优化建筑外观：通过调整外立面造型，增加玻璃幕墙等现代建筑元素，提升大厦的整体形象和气质。
2.提升室内空间品质：优化楼层布局，提高空间使用率；改善室内装修风格，增加绿色环保材料，创造舒适的办公环境。
3.增设配套设施：完善大厦的硬件设施，如电梯、空调、消防系统等；增加休闲区域、会议室、商务中心等配套设施，满足企业多元化的需求。
4.绿化景观升级：优化大厦周边的绿化景观，提升整体环境品质。
三、改造方案在项目改造过程中，设计团队充分考虑了原有建筑的特点和周边环境，制定了一套创新性与实用性相结合的改造方案。
1.建筑外观：保留原有建筑的结构主体，对建筑外立面进行重新设计。
采用玻璃幕墙、铝板等现代材料，塑造简洁、大气的建筑形象。
2.室内空间：根据企业需求，对楼层布局进行调整，提高空间使用效率。
同时，采用绿色环保材料，注重室内空气质量，为入驻企业创造健康、舒适的办公环境。
3.配套设施：增设多部高速电梯，提高垂直运输效率；升级空调系统，保证室内温度舒适度；完善消防设施，确保大厦安全性能。
一、项目背景金地天津市国际广场项目位于天津市，是一座综合性商业写字楼项目，总建筑面积约30万平方米。
项目周围配套齐全，交通便利，是一个理想的商务办公场所。
二、项目定位金地天津市国际广场项目定位为高端商业写字楼，旨在打造一个集商务办公、时尚休闲、文化艺术于一体的综合性商业综合体。
三、市场分析1.商务办公需求：随着天津市经济的不断发展，越来越多的企业选择在天津设立办公地点，商务办公需求日益增长。
2.时尚休闲需求：现代都市人们生活压力大，追求高品质的生活方式，对时尚休闲场所的需求逐渐增加。
3.文化艺术需求：随着文化产业的兴起，人们对文化艺术的关注度逐渐提高，对文化艺术场所需求不断增加。
四、项目特色1.高端商务写字楼：金地天津市国际广场项目的商务写字楼部分将采用国际化标准打造，为企业提供高品质的办公空间。
2.时尚休闲场所：项目将引入多元化的时尚休闲品牌，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚休闲场所。
3.文化艺术中心：项目将设立文化艺术中心，举办各类文化艺术展览和活动，为市民提供一个艺术氛围浓厚的场所。
五、市场推广1.线上推广：通过互联网平台，宣传项目的特色、优势和吸引力，吸引更多关注者。
2.线下推广：利用各类大型展会和商务活动，展示项目的魅力，吸引潜在客户。
3.合作推广：与知名品牌合作，在项目中引入更多优质商户，丰富商业配套，提升项目的吸引力。
六、经营管理1.优质服务：提供优质的商务办公服务、时尚休闲体验和文化艺术活动，满足客户多样化需求。
2.精细管理：项目管理团队将严格把控各项工作，确保项目运营顺利，提升客户满意度。
3.创新发展：不断创新商业模式，引入新产品、新服务，持续提升项目的竞争力和价值。
七、发展展望金地天津市国际广场项目将秉承“创新、卓越、共赢”的理念，致力于打造一个高端商业综合体，为商务人士、时尚青年和艺术爱好者提供一个优质的生活工作场所。
相信在市场的认可和支持下，项目必将取得良好的发展，并成为天津市的地标性商业项目之一以上为金地天津市国际广场项目定位报告，谢谢！。
