写字楼案例分析-深圳卓越世纪中心

高层建筑：深圳卓越·皇岗世纪中心项目工程概况：深圳卓越•皇岗世纪中心位于深圳市商务中心区，是一幢地下3层、地上59层的超高层写字楼，建筑面积15万m2，建筑高度268m，14、25和39层设避难层。

外墙装饰主要采用玻璃幕墙、干挂花岗岩和复合铝板。

主楼结构为外围劲性砼钢管柱与（1100～700）mm厚核心筒混凝土结构组合，-3~27层（局部至39层）外框柱为22个矩形钢管混凝土叠合柱、26层～40层2-6轴/2-C～2-D轴为内包十字型钢柱，外围柱从51层到屋面均为斜方钢柱（倾斜度为5.2°）。

型钢采用Q345B圆形钢管、焊接H型钢和焊接箱型结构，混凝土最高强度等级C70，抗渗等级P12和P8，地下室底板厚（600~700）mm，承台最大厚度 6.6m。

于2008年2月15日开工，2009年5月16日封顶。

外墙构造卓越皇岗世纪中心1#楼外墙玻璃，全部采用Low-E热反射节能中空钢化安全玻璃幕墙，Low-E夹胶中空钢化安全玻璃,功能主要表现在：a 、节能性：特别是本工程是采用low—E玻璃作为基片，能将k值（即在温差下,单位面积玻璃传导的热量）减低到1.7w/㎡.℃, 同时能将Sc值(遮阳系数) 降到0.4以下，具有阳光控制功能。

b、隔音性能：中空玻璃本身可以将噪音降低32dB左右。

c、防结露性能：单片玻璃由于K值较大,在室内外温差较大的时候,会造成玻璃内表面出现结露现象,影响玻璃的通透性能,造成视线阻隔,中空玻璃空气层绝对干燥,使其露点达到-40℃,确保玻璃表面不出现结露现象。

d、良好的透射性：玻璃幕墙使用的Low-E中空钢化玻璃中,将Low-E膜放在第二面,这样可以使冬天透过玻璃的太阳光更多些，同时可以反射更多的室内红外线波，减少冬天室内的能耗。

夏天它可以限制更多的太阳热能进入。

选用的玻璃可见光透射比为0.5，有非常良好的透射性能。

层间位置采用埃特板800高封挡楼板结构，埃特板背面因节能减排的要求，粘贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足规范和设计的要求。

国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。

其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。

整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。

办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。

2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。

该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。

例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。

此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。

3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。

室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。

设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。

此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。

4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。

该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。

室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。

例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。

卓越皇岗世纪中心1#楼幕墙工程施工技术总结一、工程概况：工程名称：卓越皇岗世纪中心幕墙工程建设地点：深圳市中心区海田路以西、金田路以东、福华三路以南、福华四路以北建设单位：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司总包单位：中建三局第一建设工程有限责任公司建筑设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司幕墙深化设计单位：深圳市瑞华建设股份有限公司工程规模：建筑用地面积30163.01m2.总建筑面积435007.92m2.结构形式：框架剪力墙结构。

1#塔楼幕墙最高高度279.9m抗震设防烈度：七度建筑设计使用年限：100年幕墙设计使用年限：25年（进行适当维修可达50年）二、设计范围本工程1#塔楼部分主要包括以下内容：1、玻璃幕墙、车道铝板幕墙、金属结构点式雨棚、拉索式中空玻璃幕墙等系统。

幕墙整体为横明竖隐系统。

幕墙玻璃采用Low-E镀膜中空钢化玻璃，雨棚采用透明钢化夹胶玻璃，幕墙面积约48848平方。

2、其它所有外装饰系统（包括铝合金百叶、开启窗等项目）。

三、设计构思与特点卓越皇岗世纪中心位于深圳市中心区，地处海田路以西、金田路以东、福华三路以南、福华四路以北，交通便利，是集办公、酒店、商业为一体的超高层建筑。

幕墙设计以建筑设计图及招标图为基准，在此基础上完善实施。

材料采用了Low-E中空钢化玻璃、单层玻璃（不同颜色）、银白色铝合金装饰条等，通过对这些材料的不同组合、不同的构造、特别是大厦立面钻石造型形式别具一格，必将成为深圳中心区又一地标建筑。

四、设计技术特点：（1）立面效果及特点：卓越皇岗世纪中心由四栋错落有致的塔楼和底部商业裙楼组成，塔楼整体较为方正，幕墙形式为框架式横明竖隐中空玻璃幕墙。

1＃、2＃塔楼表面线、面转折宛如钻石切割面，3#、4＃塔楼同样利用线面转折使得简单的几何形体变得丰富起来，裙楼丰富多样的立面造型以及丰富的材料和颜色变化来实现建筑功能的要求和外观效果。

卓越世纪中心
——深圳首席世界商务综合体
区位优势CBD核心区域，高端商务氛围成熟
深圳城市CBD核心区域，已有35栋共约372.8万平米的办公楼投入使用，瑞士ABB、环球资源及时代华纳等世界500强均已进驻中心区。

规模优势46.6万平米的磅礴体量成就深圳最大商务综合体
项目由4栋楼组成，总占地面积30163平米，总建筑面积465952平米。

功能优势多元化业态成就深圳首席商务综合体
项目由4栋楼组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品。

福田CBD标杆:卓越世纪中心
物业类别：5A国际标准纯商务甲级写字楼
物业地址：深圳中心区CBD南区福华三路
开发商：深圳卓越房地产开发有限公司
物管：深圳市卓越物业管理有限公
司
层高：4.2米
产权：2005年6月-2055年6月
入伙：2010年1月入伙
管理费：16元/㎡
空调费：计流量
电梯：每三层一部电梯
地板：网络架空地板
停车位：1550个
状态：带全新装修
地段：位处CBD南区核心地段，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁一、四号线交汇点、周边商务配套
4号楼：写字楼
纯正甲级写字楼，总建筑面积64428.6平方米，高度185.5米，38层，标准层面积1940平方米，每层10个单位，包括130平米和360平米的单位，层高4米（吊顶高度3.3米）。

分低区（5-14F）、中区（17-29F）、高区平面（30-34F）、高区复式（35-38F）4个区域。

可售面积约：65960平米。

毛坯标准。

平面图如下：。

幕墙防高空坠落方案一、工程概况卓越皇岗世纪中心2#楼幕墙工程位于金田路、福华三路、福华五路、海田路围合处，深圳市会展中心东。

本工程2#楼结构形式为框架剪力墙，建筑幕墙最高高度为268米。

半隐框玻璃幕墙约为：45491.29平米拉索玻璃幕墙约为：1120.68平米铝合金百叶约为：659.23平米雨棚约为：490.58平米铝板幕墙约为：65.76平米工程总量约：47827.54平米本工程建设单位是深圳市皇岗实业股份有限公司和深圳市卓越世纪城房地产开发有限公司；建筑设计单位是中建国际(深圳)设计顾问有限公司；监理单位是深圳市建控地盘监理有限公司；总承包单位是江苏华建建设股份有限公司。

本工程质量目标为优良样板工程；文明施工目标为广东省安全文明双优工程。

二、编制依据按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》——建质[2009]87号、《高处作业吊篮》——GB19155-2003等国家有关安全的规定，以及施工现场的实际情况，针对现场具体的施工环境、施工方法及人员配备等情况编制本施工方案。

防高处坠落安全小组：组长：全波副组长：全应明组员：李永红王进王先平陈梅强三、高处作业安全防护部署1、项目部施工负责人应对工程的高处作业安全技术负责并建立相应的责任制。

施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。

2、高处作业中的安全标志、工具、仪表、电气设备和各种设施，必须在施工前加以检查，确认其完好，方能投入使用。

3、所有高处作业人员应接受高处作业安全知识的教育，攀登和悬空高处作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗，并必须定期进行体格检查。

上岗前进行专业的安全技术签字交底。

4、高处作业人员衣着要灵便，不可赤膊裸身，脚下穿软底防滑鞋，决不能穿着拖鞋、硬底鞋和带钉易滑的靴鞋。