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印度尼西亚基础设施行业发展现状及投资风险分析1.政府支持：印度尼西亚政府一直致力于提高基础设施水平，通过推出一系列政策和措施来吸引国内外投资，包括优惠税收政策、改善项目准入条件等。
政府一直将基础设施发展作为提升国家竞争力和吸引外商投资的重要举措。
2.基础设施建设规划：印度尼西亚政府制定了一系列基础设施建设规划，包括道路、机场、港口、铁路、电力等领域，并在实施中注重加强区域间的互联互通。
这些规划为外资企业提供了丰富的投资机会。
3.外资投资：印度尼西亚基础设施行业吸引了大量的外资投资。
自从印度尼西亚政府推出“1万亿美元”基础设施规划以来，外国企业纷纷涌入该国进行投资。
中国、日本、韩国等国家的企业在印度尼西亚投资了大量的基础设施项目。
然而，印度尼西亚基础设施行业的发展仍面临以下风险和挑战：1.合规风险：印度尼西亚的基础设施建设项目常常需要经过政府批准和审批，而该过程可能存在腐败和不透明的情况。
外资企业在投资和运营中可能面临行政审批等方面的合规风险，需要高度关注。
3.政治和法律环境：印度尼西亚的政治和法律环境相对不稳定，这对外资企业的投资决策产生了风险。
政治和法律不确定性可能导致政策变化和法律风险的增加，使得投资者难以预测和掌握市场。
4.地理和环境风险：印度尼西亚地理广阔，地质条件复杂，部分地区经常面临自然灾害的威胁，如地震、火山喷发和洪水等。
这些自然灾害可能对基础设施建设和运营造成严重影响，增加了投资的风险。
总结起来，印度尼西亚基础设施行业的发展潜力巨大，政府不断加大在基础设施建设上的投资力度，同时吸引了大量的外资投资。
然而，投资者在参与印度尼西亚基础设施项目时需要认识到存在的合规风险、资金风险、政治和法律环境风险以及地理和环境风险。
通过充分了解和评估这些风险，投资者可以做出明智的投资决策，并采取相应的风险管理措施。
印度尼西亚基础设施行业发展现状及投资风险分析一、印尼基础设施行业现状1、印尼基础设施行业概述基础设施行业对印尼经济极为重要。
一方面，印度尼西亚基础设施建设发展严重滞后，已成为制约经济增长和投资环境改善的主要瓶颈。
印尼基础设施的整体得分为4.2，位居全球第72位，成为了印尼经济竞争力的一大短板。
亚洲开发银行的一份报告指出，糟糕的道路交通和电力供应是印尼基础设施的关键问题。
另一方面，加强基础设施建设也是近年来保证印尼经济能够年均增长6%的重要因素。
目前，建筑业是印尼的第二大产业，建筑业产值约占GDP的10%，在2009-2013年间平均增长率达到7%，是印尼经济增长的主要动力；而基础设施建设又是建筑业中的主要部门，2013年基础设施建设产值占建筑业总产值的53.8%。
因此，历届印尼政府都把基础设施建设作为政府投资的优先方向。
图表印尼建筑业和基础设施行业的产值及增长率数据来源：产研智库目前，制约印尼基础设施投资的因素主要包括以下几个方面：——制度困难。
印尼政府的行政效率较低，常常需要经历冗长的程序和高昂的成本，特别是在营商许可和建筑许可方面。
据印尼官方统计，在MP3EI实施第一年遭遇挫折的59个项目中，有28个是由行政许可问题引起的。
——征地困难。
而印尼的土地属私人所有，土地价格纠纷经常出现，成为阻碍征地进行的关键矛盾。
征地是仅次于行政许可的第二大问题，在MP3EI实施第一年遭遇挫折的59个项目中，有27个项目因此难以进行。
——融资困难。
由于印尼经济本身存在结构性问题，国民经济各部门对信贷的依赖性大，加之通胀长期居高不下，迫使央行提高基准利率抑制通胀，印尼金融系统中短期贷款较为充足而长期贷款稀缺，这就在事实上给基础设施项目融资带来了困难。
2、主要基础设施行业市场情况（1）交通基础设施交通基础设施一直以来都是印尼基础设施投资的重点方向，交通基础设施的产值占全部基础设施行业产值的比重一直徘徊在60%-65%之间。
印度工程项目合同签订的风险及防范印度是目前和未来国际工程承包的热点市场。
然而，印度的社会人文、法律风俗环境极其复杂，实施国际工程时面临着众多风险。
因此，在印度签订任何合同，都需要我们更加重视签约过程的风险防控。
签订一个合法、完备、权利义务明晰的合同将是确保交易成功的前提和基础。
合同签订前的风险及防范签订合同之前，必然要了解对方的基本情况，称为签约主体的资信状况调查。
一、签约人主体资格即就某项特定的交易，对方是否有进行这种交易的资格。
在印度，根据印度公司法及其他法律的规定，一般来说企业的经营范围是没有限制的。
就建筑类企业来说，没有我国的工程资质证书的规定。
国家没有对企业的经营资格、经营等级进行认定的权力。
所以，在印度对于工程分包商的资格考察，主要是确认其企业的实力和以往的工程业绩。
但是，对于有些业务，印度也有特别的许可制度。
比如，爆破工程就必须取得当地政府部门颁发的爆破许可，而且这种爆破许可有地域和时间的限制。
又如保安服务，其公司也必须取得当地政府部门的登记备案证书，才能在当地提供保安服务。
另外，从标的物的角度也要进行主体资格的审定。
如房屋租赁合同、土地租赁合同等，需要确认房屋或土地是否可以作为商业或居住用途。
因为按照印度法律规定，居住用途的住宅不能用作商业用途；登记为农业用途的土地禁止用作商业用途。
上述确认要求对方提供地契、房契，并到当地土地登记部门查询。
对于车辆、设备租赁类合同及车辆、设备所有权的确认，可以通过车辆的登记证书确认。
如果提供司机、操作手的驾驶执照，车辆的各类保险单据等，可以确认车辆、设备的新旧程度是否符合要求，司机、操作手的驾龄、工作资历是否符合要求，车辆的各类保险是否齐备并且是否都在有效期限内等。
一般而言，在印度签订合同前都会要求签约人提供以下几方面的法律文件，以确认其身份和资格：公司/企业登记注册证书、永久账户号码、ESI 登记证书、PF登记证书、服务税证书、劳务许可证书、劳工福利注册证书、职业税登记证书、销售税登记证书、增值税登记证书、货物税登记证书。
印度尼西亚承包工程与劳务合作分析首先，印度尼西亚承包工程与劳务合作具有以下优势：1.人力资源丰富：印度尼西亚拥有庞大的劳动力资源，人口规模庞大，其中不乏技术熟练、工作积极的劳工。
2.低成本优势：印尼的工资水平相对较低，相比其他发达国家，承包商可以在印度尼西亚获得更低的人工成本，从而提高竞争力。
3.地理位置优势：印度尼西亚位于东南亚，与中国、日本、韩国等国家距离较近，将承包商的投资、技术和产品更便捷地输送到这些地区。
其次，印度尼西亚承包工程与劳务合作也存在一些挑战：1.法律法规环境：印度尼西亚的法律法规相对复杂，外国承包商需要熟悉与适应当地的法律法规，以确保合作顺利进行。
2.合作文化差异：不同国家和地区有不同的商业文化，如语言、礼仪、沟通等方面的差异，可能会对合作造成一定的困扰。
3.项目管理与风险控制：印度尼西亚政府对承包工程有严格的监管，同时承包商在项目管理和风险控制方面也需要有一定的能力。
然而，尽管存在挑战，印度尼西亚承包工程与劳务合作仍有广阔的前景：1.建设需求：印度尼西亚作为一个发展中国家，对基础设施建设的需求巨大，特别是交通、能源、水利等领域，提供了大量的承包工程机会。
2.技术转移：印度尼西亚本土企业在工程技术方面仍存在一定的差距，与外国承包商的合作将促进技术的传播和转移，有助于印尼建设自身的技术能力。
3.经济合作与互利共赢：印度尼西亚政府出台了一系列吸引外资和促进经济发展的政策，并通过合作项目提供了巨大的商机和投资潜力。
4.区域一体化：东盟是印尼的重要合作伙伴，区域一体化进程将为印度尼西亚承包工程与劳务合作提供更多机会和便利。
综上所述，印度尼西亚承包工程与劳务合作具有广阔的前景，尽管存在一些挑战，但通过充分了解当地法律法规、适应文化差异、提高项目管理和风险控制能力，承包商可以在印度尼西亚的市场上取得成功，实现互利共赢的局面。
浅析中资企业在印尼进行建筑工程管理的注意事项摘要:印尼建筑工程市场潜力巨大，大批中资建筑工程企业进军印尼市场，机遇和风险并存。
本文提出了印尼中资企业需要加强建筑工程管理的迫切性，并从总包方或融资方、设计咨询方、施工方三个维度浅谈了在印尼建筑工程管理中需要注意的事项，并提出了相关建议，对中资企业赴印尼从事建筑工程管理起到了指导作用。
关键词：中资企业；印尼；建筑工程管理；注意事项一、提高印尼中资企业建筑工程管理水平的迫切性1、印尼建筑工程市场巨大在印尼2045国家愿景以及碳中和、碳达峰双碳战略的引领下，再加上新首都搬迁、中印尼双国双园、北加里曼丹绿色工业园等一系列印尼国家战略性项目的开启，印尼建筑工程市场潜力巨大，近十年势必迎来一个印尼大基建的窗口期。
2、大批中资建筑工程企业向印尼市场进军随着新冠疫情的结束，在中国与印尼全面战略伙伴关系和“一带一路”倡议的指引下，加之我国建筑工程市场产能过剩，中资建筑工程企业技术优势明显，所以一大批中资企业加速向印尼建筑工程市场进军。
3、机遇与风险并存虽然印尼建筑工程市场潜力巨大，但毕竟不是中资企业的主场，诸多风险点要予以考虑。
首先印尼是千岛之国，信奉伊斯兰教，热带雨林气候，各个大岛的经济社会发展、风俗、政治、气候、自然地理、人文等情况相差很大；暴雨、泥石流、地震、火山等自然灾害频发；项目利益相关方关系复杂、政府审批流程复杂且较慢、政策经常变动；标准、法规与我国差异较大；中资企业，特别是重资产的中资建筑工程施工企业，在印尼实施建筑工程项目管理之前，务必要对以上风险进行研究，避免进入雷区。
二、中资建筑工程总承包方或融资方应注意的事项1、选择优质的当地建筑工程项目业主是成败的关键具有印尼建筑工程项目开发权的业主大致可以分为两大类，一类是私人老板项目业主，一类是私人企业或国有企业项目业主。
私人老板开发的项目多以卖项目开发权为噱头，私人企业或国有企业开发的项目公司也有以占干股为交换条件的现象。
印尼工程施工管理一、印尼工程施工管理的特点1、地理位置和气候条件的影响。
印尼地处东南亚，拥有丰富的矿产资源和森林资源，但由于地震、火山喷发等自然灾害频发，工程施工管理面临着很大的挑战。
2、土壤条件的复杂性。
印尼地处环太平洋地震带和火山带交汇处，土壤条件复杂多变，对工程施工提出了很高的要求。
3、人力资源的不足。
印尼的工程建设市场需求大，但受教育水平和技能水平相对较低，人力资源的不足成为制约工程施工管理的一个重要因素。
4、法规和政策的影响。
印尼政府对工程建设领域制定了一系列法规和政策，严格要求工程施工管理的合规性和规范性。
二、印尼工程施工管理的要点1、项目规划。
在工程施工管理的初期阶段，需要进行项目规划，包括项目的目标、范围、时间、成本等，制定详细的施工计划。
2、资源管理。
在工程施工管理过程中，需要合理配置人力、物力和财力资源，确保资源的充分利用和高效管理。
3、风险管理。
在工程施工管理中，需要对可能出现的风险进行全面评估和规避，确保工程项目的安全和顺利进行。
4、质量控制。
在工程施工管理中，需要对施工过程中的质量进行全面控制和监督，确保工程项目的质量达到要求。
5、进度管理。
在工程施工管理中，需要对工程项目的进度进行全面控制和监督，确保项目按照预定的计划进行顺利完成。
6、沟通与协调。
在工程施工管理中，需要建立良好的沟通机制和协调平台，确保各相关方之间的信息交流和资源共享。
三、印尼工程施工管理的挑战和对策1、处理复杂的土壤条件。
在印尼工程施工管理中，需要采用适当的工程技术和设备，有效处理土壤条件的复杂性。
2、加强人才培养。
在印尼工程施工管理中，需要加强对人才的培养和引进，提高员工的技能水平和管理能力。
3、遵守法规政策。
在印尼工程施工管理中，需要严格遵守政府的法规和政策，确保工程项目的合规性和规范性。
4、加强质量控制。
在印尼工程施工管理中，需要加强对工程施工质量的控制和监督，提高工程项目的质量和安全水平。
5、建立信息化管理系统。
【作者简介】龚国能(1951-)，男，大专，副总经理。
联系地址：上海市小木桥路681号7楼（200032）。
【收稿日期】2011－09－30BUILDING CONSTRUCTION建筑施工第33卷第10期Vo1．33No．10龚国能：浅谈国际承包市场JO(Joint Operation)合作模式的风险与规避立经营的企业，只是在共同承包的工程项目上，根据预先达成的协议分别承担各自的工作，大家共同对业主负责，并协调相互联合时的内部关系，分享各自的权益，但在法律上和经济上又对业主共同承担连带责任。
如果在项目履约过程中，联营体某一承包商因自身问题而出现无法继续实施项目时，业主通常会找到余下的公司中最大的一家来承担该承包商遗留的所有责任。
至于联营体内部如何承担该承包商的经济责任，联营体事先必须有个内部合作协议，明确各自的责任和义务，与业主无关。
我司参与的印尼高速公路项目(C isum daw u Phase I)由三家承包商组成一个联营体，三家公司分别占合同总额的70％(上海建工)、20％(印尼W IK A公司)、10％(印尼W askit a公司)，并分别按照合同规定比例向业主提供了投标保函和履约保函。
3JO联合体合作模式运作中的风险规避联合体的管理，最重要的就是风险管理。
对于任何联合体，我国承包商从合作伙伴选择、投标、议标、签约到项目全过程都应当认真研究相关的风险，并采取有关措施规避风险以减少损失。
通常，将风险按其来源划分：联合体内部的风险、项目特定的风险、联合体外部的风险。
而联合体内部的风险阶段又划分为：启动阶段的风险、联合实施阶段的风险、解散阶段的风险。
启动阶段是指从母公司之间的开始接触到联合体的建立，包括谈判和签署协议；经营阶段是指联合体开始正式联合、实施项目直至项目完成；解散阶段是指所有的联合工作和项目完成后，联合各方协商联合体结束工作包括分享收益和债务的时期。
在印尼实施JO联合体的项目管理，作为中资公司必须以我为主，认真分析上述各类风险的具体情况，并采取必要的措施进行防范和规避。
印度尼西亚（以下简称“印尼”）国家土地的属性是私有制，且分为在当地中央土地管理部门进行注册登记的土地，以及未进行登记的土地2种类型。
未确认土地所有权人的唯一性、未登记土地所有权是否经过转让，而同一土地标的通过转让声明函多次转让给不同人的现象普遍存在，增加了土地所属权甄别的难度，极易产生土地权属争议纠纷。
印尼当地土地持有者不唯一，可能存在多个土地持有者，且多个土地持有者均合法，手续办理过程中可能需多重补偿，对投资项目的征地进度和征地预算费用产生较大影响。
若在印尼的项目未办理合法的征地手续，或征地手续办理不齐全就开始施工，可能与当地民众产生纠纷，导致项目建设方在东道国难以立足。
本文通过对印尼投资项目的征地流程进行梳理，列出在征地过程中常见的风险因素及相应的防范建议，以期为在印尼投资和建设项目的企业提供参考，保证项目的顺利执行。
土地买卖的一般流程一、申请位置许可证印尼项目在征用土地之前，应先获得位置许可证。
获取位置许可的申请应通过在线一站式网上系统（以下简称“OSS系统”）提交电子申请文件，OSS系统审批通过后，其将代表相关政府机构（如项目所在城市市长、项目所在区域的首脑或项目所在区域的授权代表）通过OSS系统以电子版的形式发布批复的位置许可。
在印尼，位置许可分为承诺式位置许可（即项目获取该位置许可证需完成项目在规划时对当地区域所做出的承诺条件）和非承诺式位置许可（即项目无需完成相关的承诺条件）。
二、土地所有权检索由于印尼复杂的土地所有权制度，在项目征用任何土地之前，必须对拟征用地块进行所有权检索。
土地检索的范围主要包括土地所有者身份证明、土地证、土地流转记录、世袭土地声明、缴税证明等。
通过对相关证明材料的核查，对土地权属予以确认。
三、签署土地买卖文件在完成土地检索，并确认土地所有者合法持有土地、地上无权利负担、到期应付的土地和建筑物税支付完毕之后，买卖双方对于土地价格展开谈判，并启动土地买卖文件签署工作。
第1篇一、概述随着“一带一路”倡议的深入推进，我国与印尼的经贸合作日益紧密，工程建设项目在印尼得到了广泛开展。
为确保印尼工程建设的顺利进行，我国政府及相关部门制定了一系列施工政策，旨在规范施工行为，保障工程质量，促进中印尼友好合作关系的发展。
二、施工政策内容1. 项目审批与监管印尼工程建设项目在开工前，需按照印尼相关法律法规，向印尼政府相关部门申请项目审批。
我国企业在申请审批过程中，需积极配合印尼政府，提供必要的项目资料，确保项目合规合法。
同时，印尼政府将加强对工程建设的监管，确保施工过程符合相关法律法规。
2. 工程质量保障为确保印尼工程建设项目的质量，我国企业需严格按照我国及印尼的工程质量标准进行施工。
在施工过程中，企业应加强质量管理体系建设，提高施工人员的质量意识，确保工程质量达到预期目标。
3. 施工安全管理印尼工程建设项目的施工安全管理是施工政策的重要内容。
我国企业在施工过程中，应严格执行我国及印尼的安全生产法律法规，加强施工现场的安全管理，确保施工人员的人身安全。
同时，企业应定期对施工现场进行安全检查，及时消除安全隐患。
4. 环境保护与节能减排印尼工程建设企业在施工过程中，应严格遵守我国及印尼的环境保护法律法规，采取有效措施，减少施工过程中的环境污染。
此外，企业还应积极采用节能减排技术，降低施工过程中的能源消耗。
5. 劳动力管理与培训印尼工程建设项目的劳动力管理是施工政策的重要环节。
我国企业在招聘、培训和管理施工人员时，应遵守印尼的劳动法律法规，保障施工人员的合法权益。
同时，企业还应加强对施工人员的技能培训，提高施工队伍的整体素质。
6. 争议解决与索赔在印尼工程建设过程中，若出现争议，我国企业应积极与印尼政府及相关部门沟通协调，寻求合理解决方案。
如发生索赔事件，企业应按照合同约定和印尼法律法规，妥善处理索赔事宜。
三、结语印尼工程建设的施工政策是我国企业在印尼开展工程建设项目的重要遵循。
我国企业应充分了解并严格执行相关政策，确保印尼工程建设的顺利进行，为中印尼友好合作关系的发展贡献力量。
