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楼宇经济闪耀金融中心作者：暂无来源：《走向世界》 2015年第35期文/窦玉生7月30日，阿里巴巴董事局主席马云第一次来到济南，称将把山东省列为战略发展重点地区，并与中共山东省委副书记、省长郭树清共同出席了战略合作协议签署仪式。
他随即把构想变为现实。
当天，阿里巴巴一达通外贸服务平台在山东设立的子公司“山东一达通企业服务有限公司”正式启动运作，济南成为继深圳、杭州、福州之后全国第四个落户外贸服务平台的地区。
山东一达通公司就落户在济南金融商务中心区标志性楼宇——绿地中心。
楼宇经济——向空中要效益，空中的财富拼图，蓝色天空里的产业蓝海，“竖起来的街道”“垂直的开发区”，是城市发展的必经之路，是推动经济提质提效的重要支撑，也是挖掘空间潜力的必然之举。
济南金融商务中心区发挥优势、因地制宜、紧扣时代脉搏，攻坚楼宇建设，巧手“腾笼换鸟”……一系列密集布局之后，园区产业发展脉络越来越清晰。
楼宇经济：城市经济发展的必然近几年来，“楼宇经济”在全国各大城市迅速发展，北京、深圳、南京、宁波、成都、长沙、厦门……楼宇经济有如雨后春笋，沐浴在阳光下成长着、收获着。
一幢写字楼创造的税收少则几千万元，多则几亿元，比占地几公顷的大型企业创造的经济价值要多得多。
矗立在城市里的商务楼宇成为垂直的金融街、商务街、创业园，使城区经济发展的空间实现新的拓展，成为土地日益紧张前提下城市经济发展的必然选择。
楼宇经济大行其道，有着深刻的背景。
经济专家表示，楼宇经济建立在知识经济的发展基础之上，是经济发展时期新的标志，是城市化、现代化、工业化发展到一定阶段的产物，也是城市经济结构调整和发展环境友好经济的必然选择。
先来看国际背景。
全球经济发展的进程已经行至经济全球化时代，同时也进入信息时代，这使全球的经济联系更加密切。
其表现就是更多经济组织机构跨越空间、融合设立，分支机构、办公机构就倍增，这就需要更多的楼宇、物业进行承接。
其次是国内背景。
经过30余年改革开放，经济增长持续、快速，中国经济实力不断增强，产业结构亟需升级。
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府办公厅•【公布日期】2023.06.30•【字号】青政办字〔2023〕39号•【施行日期】2023.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）的通知青政办字〔2023〕39号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府有关部门，市直有关单位: 《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
青岛市人民政府办公厅2023年6月30日青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）为提升楼宇经济发展质效，加速集聚现代服务业，培育壮大“四新”经济、都市工业等实体经济，加快建设现代化经济体系，打造现代产业先行城市，结合我市实际，制定如下方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕振兴发展实体经济，紧扣楼宇新建、改造、运营、服务、机制五大环节，实施提升新建楼宇开发品质、推动存量楼宇改造提质等十大行动，全过程提高楼宇经济功能品质和产出效益，打造一批纵向布局、垂直集聚的现代服务业和都市工业楼宇，使楼宇经济成为提升城市实力、完善城市功能、提增产业空间、丰富产业形态的重要抓手和强力支撑，构建区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。
二、发展目标聚焦楼宇经济质效提升，到2025年，新建一批高品质高标准品牌楼宇，提升一批产权分散业态散乱存量楼宇，打造一批亿元以上高产出楼宇，培育一批现代服务业、都市工业高度集聚特色楼宇，引进培育一批招商能力强、管理水平高的专业楼宇运营主体，推动全市楼宇经济质效整体跃升，把青岛打造成为北方地区重要的楼宇经济高地。
济南市人民政府印发关于促进综合保税区高质量发展的实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济南市人民政府印发关于促进综合保税区高质量发展的实施方案的通知各区县人民政府，市政府各部门（单位）：现将《关于促进综合保税区高质量发展的实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
济南市人民政府2021年3月5日关于促进综合保税区高质量发展的实施方案为认真贯彻落实《中共中央国务院关于推进贸易高质量发展的指导意见》和《国务院关于促进综合保税区高水平开放高质量发展的若干意见》（国发〔2019〕3号）精神，更好发挥济南综合保税区和章锦综合保税区在加快构建我市开放型经济新体制和促进国内国际双循环中的支撑带动作用，推动新时代现代化强省会建设，制定本实施方案。
一、明确发展目标坚持深化改革、创新驱动、开放引领的基本原则，以投资贸易便利化推动综合保税区业态和发展模式创新，经过3年左右时间，实现两个综合保税区转型升级和高质量发展。
（一）企业主体加快集聚。
积极引导加工制造、研发设计、物流分拨、检测维修、销售服务类企业在综合保税区集聚发展，2023年入驻企业突破300家，其中跨境电子商务企业突破100家,过亿美元外贸龙头企业10家，吸引50家以上研发设计企业入驻。
（二）对外贸易大幅增长。
加大招商引贸和企业培育服务力度，提升贸易基础设施，积极培育贸易新业态。
2021年，完成一线进出口额300亿元以上，其中跨境电商交易额10亿元以上；到2023年，一线进出口额突破1000亿元，占全市比重提高至30%以上，跨境电商交易额突破30亿元。
（三）利用外资持续攀升。
全面落实外商投资负面清单，加大保税维修研发类外资招引力度。
济南市人民政府印发济南市关于加快发展服务业的意见和济南市促进服务业加快发展的若干政策的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2019.11.20•【字号】济政字〔2019〕73号•【施行日期】2019.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】服务贸易正文济南市人民政府印发济南市关于加快发展服务业的意见和济南市促进服务业加快发展的若干政策的通知济政字〔2019〕73号各区县人民政府，市政府各部门（单位）：现将《济南市关于加快发展服务业的意见》和《济南市促进服务业加快发展的若干政策》印发给你们，请认真贯彻落实。
济南市人民政府2019年11月20日济南市关于加快发展服务业的意见为深入贯彻国家、省关于加快发展服务业的系列文件精神,推动全市服务业高质量发展，制定如下意见。
一、总体思路（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，紧紧围绕打造“四个中心”、建设“大强美富通”现代化国际大都市的目标任务，以供给侧结构性改革为主线，以加快高质量发展为导向，以新旧动能转换为动力，推动服务业与现代农业、先进制造业融合发展，努力构建规模大、结构优、品质高、竞争力强的服务产业新体系。
（二）发展目标。
到2022年，全市服务业增加值达到7000亿元，现代服务业比重达到62%，服务业“三上”企业达到5500家，营业收入过亿元服务业企业达到1000家。
服务业辐射带动能力进一步增强，形成时尚高端、文旅辉映、品牌荟萃的国家消费中心城市，资源集聚、服务高效、生态友好的产业金融中心，陆海统筹、产业联动、绿色智慧的区域物流中心，开放合作、机制健全、创新活跃的科技成果转移转化中心，技术领先、跨界创新、全域生态的国际医疗康养名城，建设成为具有较强核心竞争力的现代服务业强市。
二、主要任务（一）推动生产性服务业提质增效。
1.金融业。
围绕国际金融城、山东新金融产业园等“一城一园多点”布局，加快发展现代金融产业。
责编/刘雨
中共济南市委全面深化改革领导小组会召开
11月30日上午，中共济南市委全面深化改革领导小组召开第六次会议，审议通过了《县（市）区纪委书记、副书记提名考察办法（试行）》《市纪委派驻纪检组组长、副组长提名考察办法（试行）》《市管企业纪委书记、副书记提名考察办法（试行）》，听取了《南部山区保护、规划及生态补偿体制机制研究》和《优化政策环境、加快民营经济发展研究》情况汇报。
12月1日上午，第七次会议召开，会议先后听取《济南城市中心、次中心与卫星城规划布局研究，济南区域城市可持续发展研究》济南市人民政府新闻办公室权威发布
The Municipal Party Committee of Jinan held the leadership meeting concerning comprehensively deepening reforms
AUTHORITY ANNOUNCEMENTS。
济南市人民政府印发关于推进中国（山东）自由贸易试验区济南片区贸易投资便利化改革创新的若干措施的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2022.01.20•【字号】济政发〔2022〕2号•【施行日期】2022.01.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】金融综合规定正文济南市人民政府印发关于推进中国（山东）自由贸易试验区济南片区贸易投资便利化改革创新的若干措施的通知各区县人民政府，市政府各部门（单位）：现将《关于推进中国（山东）自由贸易试验区济南片区贸易投资便利化改革创新的若干措施》印发给你们，请认真贯彻执行。
济南市人民政府2022年1月20日关于推进中国（山东）自由贸易试验区济南片区贸易投资便利化改革创新的若干措施为深入贯彻落实《国务院印发关于推进自由贸易试验区贸易投资便利化改革创新若干措施的通知》（国发〔2021〕12号）精神，积极发挥中国（山东）自由贸易试验区济南片区（以下简称济南片区）改革创新的突破和先导作用，加快建设对外开放新高地，努力在服务和融入新发展格局中走在前,结合我市实际，制定若干措施如下。
一、提升贸易便利度（一）开展进口贸易创新。
支持符合条件的区县（含代管镇、街道的功能区）创建国家和省级进口贸易促进创新示范区。
培育贸易新业态新模式，推动开展药食同源产品进口通关便利化、跨境易货贸易和医疗器械进口贸易模式创新试点。
支持在综合保税区内探索开展跨境电商O2O保税展示交易、线下速提等业务，优化跨境电商服务发展生态。
（市商务局、市市场监管局、泉城海关、人民银行济南分行营管部、相关区县政府及代管镇、街道的功能区管理机构、济南综合保税区管委会按职责分工负责）（二）发展离岸贸易等新型贸易方式。
探索实施优质企业白名单模式，推动离岸贸易加快发展。
支持银行探索离岸转手买卖的真实性管理创新，自主优化审核流程，运用金融科技手段对交易单证与外汇收支一致性实施审核。
济南市建筑管理局关于转变政府职能，优化发展环境，深化改革的实施方案文章属性•【制定机关】济南市建筑管理局•【公布日期】2003.08.27•【字号】济建管字[2003]55号•【施行日期】2003.08.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文济南市建筑管理局关于转变政府职能，优化发展环境深化改革的实施方案（济建管字[2003]55号）局属各部门，机关各处室：为认真贯彻落实市政府第一次全体(扩大)会议精神，加快政府职能转变，建设廉洁勤政务实高效的政府，更好地为全市经济建设和社会持续快速发展服务，结合我局的管理职能，制定本方案。
一、指导思想以党的十六大精神统揽全局，全面落实省委工作会议精神和市委提出的科技、产业、制度、环境“四个创新”的要求及“实现新跨越，建设新泉城”的奋斗目标，加快政府职能转变，建立务实高效的政府，树立廉洁勤政的形象，深化建筑行政管理机制的改革，整顿规范建筑市场秩序，振兴全市建筑行业，促进全市经济发展和现代化省会城市的建设。
二、任务目标(一)解放思想，干事创业，深刻领会加快政府职能转变的重要性和迫切性。
(二)围绕经济建设这个中心，抓好建筑市场监管，创造规范有序的市场环境。
(三)简化管理程序，提高行政效率，努力形成运作规范、廉洁高效的行政管理体制。
三、具体措施(一)提高认识，加强教育，重点解决部门利益化问题通过加强“三个代表”重要思想的教育，深刻理解加快职能转变的重要性和紧迫性，深刻理解政府职能转变的定位，深刻理解建立务实高效政府的任务，深刻理解树立廉洁勤政政府形象的要求，把全体干部的思想统一到解放思想、干事创业的主题上来，统一到转变职能、优化环境、促进发展的根本目的上来。
要按照简化程序、提高效能的原则，事事多做换位思考，消除抵制小团体利益，做到局部服从大局，坚决杜绝部门权力利益化。
要站到“三个代表”重要思想的高度，从全局观念出发，处理好权力与责任挂钩、与利益脱钩的关系。
图/刘悦琛中共济南市中区委副书记、区长韩永军出席第六届中国公司金融论坛并讲话。
Han Yongjun, vice secretary of the CPC Shizhong District Committee of Jinan City and mayor of Shizhong District Government, attends the 6th China Corporate Finance Forum and makes a speech.市中区金融历史底蕴深厚，是济南重要的金融聚集区。
近年来，在经济转型、打造新经济增长引擎的时代下，如何继续发挥金融聚集区的优势？市中区给出的答案是保持传统金融优势的同时，大力发展新金融。
山东新金融产业园应运而生。
成立以来，产业园快发展。
今年，市天下泉城：市中区金融发展历史悠久，力量雄厚，是济南市的金融高地。
如今，市中区在发展金融产业方面做了哪些工作？取得了怎样的成绩？韩永军：自1904年济南自开商埠以来，济南银行、德华银行、交通银行济南分行等20余家较大规模的近代银行相继设立，至今仍然有大量历史建筑和文化遗存，彰显着市中区悠久的金融传统。
100多年后的今天，市中区仍是济南金融机构种类最为齐全、数量最多、分布最为密集的区域，现有银行业区域总部17家，保险业区域总部30家，人民银行济南分行及省银监局、证监局、外汇管理局均在市中区，全市4家外资银行全部落户市中区。
银行、保险总部分别占全市的52%和35%，连续4次荣获山东省金融生态环境建设模范奖。
今年以来，市中区继续大力发展资本市场，做大做强地方金融组织，加强防范金融风险，着力优化金融发展环境。
1至9月份，金融业增加值实现178亿元，金融业实现税收34.77亿元。
一是立足产业定位，抓好金融产业的招商引资。
围绕全区空间布局和产业规划，全面梳理了我区现有的适合发展金融产业的载体资源；联系走访金融机构，做好金融机构企业信息的收集和汇总，不断加大对外资金融机构、金融机构总部、融资租赁、产业基金的引进力度。
一、引言作为山东省省会，济南市一直以来都是经济、政治、文化的中心。
随着城市的持续发展，住房问题成为人们关注的焦点。
本文将介绍2024年7月济南市住房情况，并提出相应的政策建议。
二、现状分析1.供需矛盾凸显随着人口的增加和城市发展的需求，济南市住房供需矛盾日益凸显。
尤其是中心城区的住房紧张问题，成为制约经济社会发展的关键因素之一2.住房价格过高济南市房价高企，一线和核心二线城市的价格水平相差不大。
这使得大部分市民难以承受高额的购房压力，也造成了居民消费升级的困难。
3.租房市场持续火爆受房价高企的影响，很多人选择租房居住。
租房市场火爆，房屋租金水平也越来越高。
尤其是中心城区的租房价格高于市民的承受能力。
三、问题分析1.市中心住房供给不足济南市中心城区土地稀缺，住房供给不足。
特别是一些老旧小区的住房质量不高，居住环境较差，市民普遍有着更高居住质量需求。
2.房地产市场过热济南市房地产市场的过热为高房价提供了条件。
一些地方政府过度依赖房地产开发带来的经济利益，导致市场泡沫逐渐形成。
3.租房市场需求难以满足租房市场的供需矛盾日益凸显，房屋租金水平不断攀升，使得一些低收入群体难以承受租房的负担。
同时，临时工、外来务工人员等人群也面临租房困难的问题。
四、政策建议1.加大住房供给加大对外来人口、青年人群等住房需求大的群体的住房保障力度，提高市中心住房供给；加强老旧小区的城市更新，改善居住环境。
2.控制房地产市场泡沫建立健全的房地产市场监管机制，实施差别化的房地产调控政策，防止市场泡沫的进一步扩大，保持房地产市场的稳定。
3.完善租赁市场体系加大公共租赁住房建设力度，提供适合不同收入阶层的租房选择；完善租赁市场的法律法规，加强对租房市场的监管，维护租房市场的秩序。
4.增加土地供给鼓励土地集约利用，提高土地的利用效率；加大土地供给，降低住宅用地的成本，推动住房价格的合理化。
五、总结济南市住房问题的解决需要政府、市民和企业的共同努力。
开放转型创新济南楼宇经济白皮书集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#开放 转型 创新——济南楼宇经济白皮书|3蓄势待发中的城市地理位置优越，经济发展均衡济南处在多个经济圈交汇中心，是连接华北和华东经济区的门户城市。
向北融入京津冀都市圈，向南对接长三角经济 区，向东引领山东半岛城市群，向西辐射中原经济区，战略地位显着，是重要的交通枢纽和物流中心。
以济南市为中 心的省会城市群经济圈是山东省未来经济发展的重要目标。
图表1：环渤海经济区南翼中心城市图表2：山东半岛城市群“双中心”之一图表3：省会城市群经济圈核心城市东营烟台威海淄博潍坊日照济南以占全省%的人口创造了占全省近10%的生产总 项经济指标发展均衡，无明显的短板因素，有利于积蓄力 值，2016年地区生产总值达6,亿元，经济发展稳定， 量集中发力。
国内生产总值的实际增长率维持在%以上。
与其他中北部省会城市相比，第三产业的占比较高，服务业蓬勃发 展。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南的综合经 济实力在中北部省会城市中虽然并未处于领先地位，但各教育资源突出，拥有普通高等院校43所，普通本专科在 校生万人。
截至2015年R&D*专业人才超过万人， 占全省%，居全省首位。
图表4：中北部主要城市经济结构（2016） 图表5：中北部主要城市经济实力（2016）亿元12, 10, 8, 6, 4,% % % % % %% % % % % 140,000 120,000 100,000 80,00060,000 40,000济南人口 万人沈阳人口 万人青岛人口 万人郑州人口 万人石家庄人口 1, 万人2,%20,000--%- 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 青岛郑州沈阳济南石家庄GDP (亿元)第一产业增加值第二产业增加值数据来源：各城市统计公报第三产业增加值三产占比数据来源：各城市统计公报注：*R&D，即科学研究与试验发展，指在科学技术领域，为增加知识总量、以及运用这些知识去创造新的应用而进行的系统的、创造性的活动，包括基础研究、应用研究、试验发展三类活动。
4 | 仲量联行产业结构优化，资源优势集中济南是传统的工业城市，以高新技术产业和制造业为优势的快速发展将有力拉动区域消费及文化休闲类需求。
其中产业。
2016年，高新技术产值占规模以上工业总产值的比以零售、信息技术和金融业为优势产业。
重达到%，列全省首位。
汽车制造业、电子设备制造济南优势服务行业业、金属制品业等支柱产业增长较快。
图表6：济南服务业从业人员行业分布（2015，万人）批发和零售业教育零售社会消费品零售额近十年始终保持在10%以上的年同比涨幅，2016年达到3,亿元，全国排名第15位。
公共管理和社会组织信息技术软件和信息技术服务业济南是由国家工信部授予的中国软件名城金融业之一，与南京、成都、广州、深圳、北京、上海、杭州齐名。
卫生和社会工作运输和邮政业房地产业金融济南是山东省金融机构数量和从业人员租赁和商务服务业科学研究和技术服务业住宿和餐饮业文化、体育和娱乐业最多、业务种类最全、服务功能最强的城市。
拥有金融类全国总部和区域总部20多家。
水利、环境和公共设施管理业居民服务、修理和其他服务业作为济南市的核心区，历下区集中了全市多数行政机构、024******** 济南青岛总部企业、教育医疗和文化设施等经济和社会资源，是济南的发展中枢和经济中心，其经济实力在济南七区数据来源：山东统计年鉴三县中排名第一，在山东各行政区中排名第二。
优质资源随着新旧动能转换，济南市第三产业逐渐成为城市经济的集中有利于形成产业优势和经济优势，提高经济运行发展的主要支撑，自2008年起第三产业占比连续8年超过效率，降低成本，集中力量完成既定目标，从而带动全市50%，三产占比在中北部省会城市中排名第一，第三产业经济快速发展。
历下区资源集中度情况开放转型创新——济南楼宇经济白皮书|5串联京沪铁路，受益地铁发展铁路高速公路济南是京沪、胶济两大铁路干线的交汇所在，是连接北济南是全国45个公路主枢纽城市之一，拥有京沪、京台、京、上海两大中心城市的重要节点。
济南至京津冀地区的青银、青兰、济广、济聊和绕城高速7条高速路网，60分高铁运行时间约为小时，至长三角地区的高铁运行时钟内覆盖山东省会城市群经济圈。
间约为小时。
济南因其在中部地区的铁路影响力跻身轨道交通全国路网性铁路枢纽城市。
未来，国家高铁网“八纵八横”根据规划，济南市的城市轨道交通网络将主要包括一条环的规划格局将使济南成为贯穿东西南北的十字路口核心城线，三条都市核心区快线和四条中心城普线，形成“环线+ 市，为城市发展注入更多活力。
放射，地下+地上”式轨道交通网络构架。
随着R1、R2、R3 机场三条城轨地铁的全面开建，济南将在2019年前正式进入地作为4E级国际机场，济南国际机场执行航线120余条，每铁时代。
地铁系统的发展将使得劳动力从城郊向中央商务周进出港航班1,700余架次。
在“十三五”期间，济南国际区的转移更为便捷，有利于缓解中心城区的交通和人口压机场航站楼还将扩建北指廊，进一步提升整体运输能力。
力，并且带动城郊的土地升值，将极大地推动城市经济发展和能级提升。
图表7：济南经由高铁到达的主要城市6 | 仲量联行迎来发展新机遇城市定位：四个中心，现代泉城开放程度：创建开放型经济新体制试验实施城市十三五规划中，济南市将“打造四个中心，建设现代泉2016年济南被确定为全国12个构建开放型经济新体制综合城”作为城市发展总目标，即打造区域性经济中心、金融试点试验城市，是东部沿海地区唯一的省会城市，将在市中心、物流中心和科技创新中心，建立全方位的开放新格场配置资源新机制、经济运行管理新模式、全方位开放新局并实现生产总值翻番。
格局、国际合作竞争新优势等方面进行先行先试。
发展动因：融合与创新驱动产业变革基础设施：打通国际物流通道，扩大对外开放度新一轮产业革命与济南打造四个中心的战略部署形成历史为响应“一带一路”战略规划，济南正在积极推进至哈萨克性交汇。
济南在制造业、信息技术和金融业的优势有利于斯坦的中亚货运专列和至德国的中欧货运专列，将因此跻三者实现深度融合和创新实践，形成智能制造、互联网+、身国际物流中心发展格局，并将增强与沿线国家的投资经金融+等新的经济增长点，有利于济南在全球产业竞争格贸合作，挖掘区域贸易新增长点，扩大市场开放度。
局中占有一席之地。
开放转型创新——济南楼宇经济白皮书|7东西扩容的楼宇版图济南作为山东省省会，具备较强的资源优势和雄厚的产业甲级与乙级办公楼市场不仅在存量上相差较大，租金水平基础，第三产业的表现尤为突出，为楼宇经济的发展奠定也相差近一倍。
由于近几年大量的新增供应以新兴商务区了坚实基础。
的乙级办公楼为主，对乙级办公市场租金表现持续施压。
甲级办公市场虽然规模较小，但租户稳定且承租力强，市场概况有利于保持市场租金发展趋势的平稳。
参考成熟市场的发济南办公楼市场规模发展迅速，从2006年的不足40万平展规律，办公楼市场在完成量的积累以后，需要通过质的米发展到2016年400多万平米，短短十年间市场容量扩大提升来加速市场成熟，未来甲乙级市场租金的差距将有望了十倍，市场整体存量在北方区二线城市中排名第一。
但缩小。
是高品质的甲级办公楼数量较少，仅为17万平米。
未来三年，济南市场上仍有近300万平方米的新增供应，主要集图表9：济南甲级/乙级办公楼市场指标比较（2016Q4）中于新兴商务区。
图表8：北方主要办公楼市场存量比较（2016Q4）空置率35%办公楼市场存量17济南439青岛36336 空置率300%82天津185大连沈阳749292200甲级乙级办公楼存量万平米办公楼存量万平米数据来源：仲量联行研究部甲级办公楼租金118元/平方米/月乙级办公楼租金65元/平方米/月150郑州258图表10：济南办公楼市场指标（2016Q4）100 200 300 400 500万平方米甲级乙级主要指标整体市场数据来源：仲量联行研究部济南活跃的总部经济使得其办公物业市场上近一半的需求来自于大型国有企业和民营企业的总部办公，以整栋持有并自用的形式为主。
该类型需求对办公楼品质的敏感性低于区位和配套, 表现为济南市场上乙级办公物业居多，占*租金为基于建筑面积的有效租金。
总存量的96%。
数据来源：仲量联行研究部8 | 仲量联行发展格局济南办公物业市场格局主要沿经十路形成了主城区、东部城区和西部城区三大商务板块，并以经十路为主干道串联起各个板块。
其中主城区是最成熟和核心的商务区，东部城区是发展最快也是未来着力建设的商务新区。
图表11：济南办公楼市场发展布局经?路数据来源：仲量联行研究部图表12：济南各细分市场指标2016第4季度西部城区主城区东部城区市场存量占比5%35%0%平均租金（元/平方米/月）40800空置率31%1%4%数据来源：仲量联行研究部开放转型创新——济南楼宇经济白皮书|9主城区—传统商务区主城区是济南的行政文化中心，是济南最成熟的商务核心区，拥有完善的商业配套，主要包括核心区和二环东路两个办公楼子市场。
图表13：济南主城区办公楼子市场分布二环东路核心区数据来源：仲量联行研究部核心区是济南最主要的企业办公聚集区，是全市金融机构截至2016年底，主城区的优质办公存量约为万平方种类最全、分布最密集的区域，金融类企业占到市场需米。
2017年，济南祥恒广场等优质项目将推向市场，进一求的三分之一。
该区域形成时间较早且受到可开发面积的步提升区域楼宇品质和服务水平的基准线，进而吸引更多限制，多数办公楼项目楼龄偏久且体量偏小，新落成的项目多以高层或者超高层办公楼为主。
依托便利的交通条件高端优质的企业租户。
和行政资源，二环东路沿线逐渐形成了小规模的办公楼聚集区，主要承载了核心区的部分外溢需求，以中小型的贸易、科技、商务服务公司为主。
主城区整体租户结构呈现多元化的特点，各个行业的租赁份额较为平均，表明其作为济南市传统商务区的重要地位。
图表14：济南主城区办公楼租户结构金融业专业服务业房地产/建筑业贸易/零售其他33%13%12%11%30% 数据来源：仲量联行研究部10 | 仲量联行东部城区—地标性商务区东部城区是济南重点打造的大型商务片区，多个省市级政府部门和大型国有企业均在此办公，拥有省市级区域总部100 多家，是济南市目前市场存量和未来供应量最大的区域，聚集了大量高层和超高层建筑，办公楼品质普遍较高。
主要包括中央商务区、高新区和经十路两侧的办公楼子市场。
图表15：济南东部城区办公楼子市场分布济南中央商务区高新区中心区经?路沿线数据来源：仲量联行研究部济南中央商务区规划面积约平方公里，是整个东部新包括国开行山东省分行、新华保险、中国石油、山东能源城的核心，也是济南重点打造的地标性商务区。
