(房地产管理)小别墅设计任务书

别墅建筑设计任务书一、项目背景：本项目业主是一位绘画艺术家，此别墅委托设计使用目的是供其全家居住生活。

业主家庭成员包括其父母、业主夫妇、以及业主的女儿（6岁）。

本项目选址于华东某城市一背山面水之城郊地段（详见地形图），距离市中心区20公里。

二、项目要求：本项目设计方案需满足家庭各成员的生活起居、相互交流、社会交际的空间要求，以及他们的工作、学习要求。

在此基础上，尚需适当考虑建筑各个功能空间与室外自然景观的沟通与交流，以及空间使用者的心理感受。

本着尊重自然的原则，设计建筑应尽量减少破坏自然环境与景观，建筑高度以2层（可局部3层）为宜，且不得超过10米。

三、项目空间组成：1、主要功能空间：会客厅（30M2）X1起居室（30 M2）X1主卧室（26 M2，包括卫生间一）X1卧室（16 M2）X3汽车库（22 M2）工作室（15 M2）学习室（12 M2）2、辅助功能空间：厨房卫生间储物空间备用卧室（佣人房）四、补充说明：主要功能空间面积指标可根据实际需要调整；辅助功能空间数量及面积按需要酌情安排和增减；总建筑面积不超过300 M2为宜。

设计中应结合中国实情，注意方案的经济性。

五、设计成果要求：各层平面图1:200 （表明平面空间关系，并适当布置室内家具）主要立面图2个1:200 （表明立面形体凹凸关系）剖面图1个1:200 （表明室内层高关系，及楼梯联系）总平面图1:500 （表明建筑与环境关系）室外透视图1个（表明建筑形体视觉效果，及其与环境关系）统一用1＃图纸，以徒手彩色表现为主。

适当注意图纸构图布局与配景。

六、地形图。

小别墅设计任务书(一)设计目的通过本课程设计，应达到下列目的：(1)认识到建筑应与自然环境有机结合，与基地相习惯，这是建筑设计的重要原则之一。

别墅建筑应与优美的自然风光融为一体，从基地环境条件出发制造出有个性特色的建筑形象与空间。

(2)初步掌握“从外到内、内外结合”这一基本的建筑设计方法。

注意从总体入手，首先解决好建筑布局与自然环境与基地的关系，同时注意内外结合进行设计，制造良好的室内外空间，功能布局合理，使别墅既与自然环境有机结合，又满足度假生活与各项使用要求。

(3)熟悉度假别墅这一建筑类型的特点，妥善安排别墅各项使用功能及户外活动场地。

既保证居住环境的私密性与舒适性，又有优美宜人、接近自然的室内外休闲环境。

同时应满足朝向、日照、通风及建筑结构等项技术要求。

(4)建立尺度概念，熟悉居住建筑中人体活动对家具尺寸及布置、室内净高、楼梯及走道等的尺寸要求。

(5)学习用形式美的构图规律进行立面设计与体型设计，制造有个性特色的建筑造型，为环境增色。

设计要点为：(1)本设计有三种地段环境(山地、溪边、海滨)共6块基地供学生自选。

选定后，首先自行确定使用者的身份(如画家、天文学家、演员、服装设计师……)与对建筑有无特殊的功能要求。

(2)研究设计任务书，分析该度假别墅的房间构成及在功能上的主次关系，将有关房间划分为建筑的不一致功能分区。

(3)分析地段环境特点(朝向、景观、地形、道路……)，使建筑布局与自然环境有机结合，山地别墅尤要注意巧妙利用地形高差。

合理确定建筑物在地段中的位置，决定入口方向与道路的关系。

结合功能分区、房间构成及房间的主次关系，推敲建筑的布局形式。

(4)巧妙利用地段环境与景观特色来构思室内空间与室外休闲环境，使要紧空间有良好的视野、朝向、采光及通风等，使室内外空间流通渗透，相互因借，制造优美舒适的度假休闲环境。

(5)注意建筑结构的合理性，特别是楼房承重结构的上下对应关系及楼梯的结构关系。

(6)运用形式美的构图规律进行立面及体型设计。

别墅设计方案设计任务书(课程实训周要求完成此方案的施工图）1.设计任务书：某公司管理人员在市郊购得一处开阔地（详见地形图）。

拟建造一栋别墅，作为家庭（夫妇与孩子共3人）居住之用。

2.设计要求（1）总体布局合理。

包括功能分区，主次出入口位置，停车位，室外活动场地，与环境、绿化结合等。

（2）功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。

使用空间尺度适宜，合理布置家具。

（3）体型优美，尺度亲切，具有良好的室内外空间关系。

（4）结构合理，具有良好的采光通风条件。

3.建筑组成及要求（1）总建筑面积控制在300m2内（按轴线计算，上下浮动不超过5%）（2）面积分配（以下指标均为使用面积）A.主要房间客厅：1间，25-30m2，会朋友、宴宾之用；起居室：1间，25-30m2，家人休息及近亲光临之室；书房：1间，25-30m2，主人阅读之处，要求与客厅往来便利；餐厅：1间，12-20m2，家庭使用，可容纳8人餐桌；厨房：1间，10m2以上，中餐烹调，可方便送餐至餐厅；主卧室：1间，18m2以上，双人房，附卫生间；儿童房：1间，18m2以上，单人房，附卫生间；客房：1间，15m2以上，双人房或单人房，附卫生间；保姆房：1间，12m2以上，单人房，附卫生间；次要房间洗涤间：1间，面积自定，放置洗衣机、烘干机等；车库：1间，面积自定，可容纳轿车一辆，自行车两辆；储藏室：面积自定，一间或一间以上；室外用地停车位：可放轿车1-2辆；羽毛球场：采用硬质铺地；儿童游乐场地：面积自定，采用软质铺地4.图纸内容及要求（1）图纸内容总平面图1：200（表达建筑与原有地段关系及周边道路状况）首层平面图1：100（包括建筑周边绿地、庭院等外部环境设计）其他各层平面及屋顶平面图1：100立面图2个，剖面图1个1：100（2）图纸要求图幅A25.地形图（1）用地条件说明该用地位于市郊某别墅区。

用地周边环境良好，有高大乔木，有良好的景观价值。

该用地南侧有一条8m宽主干道。

小别墅设计任务书小别墅设计任务书项目描述：本项目的目标是设计一栋小别墅，其面积在80至120平方米之间，该别墅应当具有灵活、实用和舒适的住宅功能。

房屋应该有一个宽敞的居住空间和自然光线良好的房间。

该别墅应该拥有一个美观的外观和实用的内部结构。

项目要求：1.设计基本要求：- 该别墅必须是一个与周围环境相协调的独立建筑；- 该别墅应该具有优秀的隔音和保温性能；- 该别墅应该考虑到家具的布局，使得每个房间都能够得到更利于使用；- 该别墅应该基于一个可行的预算设计。

2.建筑设计要求：- 该别墅应该为木结构或混凝土/砖石结构。

- 该别墅必须遵守当地建筑规范以确保其结构和功能的安全性。

- 该别墅的地基和建筑基础必须设计为安全和稳固的；- 该别墅必须设备先进、灵活，并且容易被控制。

3.室内设计要求：- 该别墅应该有一个灵活的、通透的布局，容易与室外环境相融合；- 该别墅的每个房间应该有足够的自然采光，并且设有相应的通风系统；- 该别墅应该考虑到不同房间的功能差异性，从而能够提供不同的使用空间。

4.风格及外观要求：- 该别墅应该有一个美观、舒适的外观，能够融入周围环境中；- 该别墅应该设有宽敞的门廊，使人感到舒适和放松；- 该别墅应该基于当地民族特色，在材料和造型上有所体现。

5.绿色环保要求：- 该别墅应该使用环保材料，其中包括木材、石材、玻璃等；- 设备和技术应选用节能型或精简型；- 浪费资源的设计应被避免。

评估标准：该项目的设计从基本要求、建筑设计、室内设计、风格及外观和绿色环保等方面进行评估。

对于最终的设计方案，按照下列标准进行评定：1.基本要求(25%)设计方案乃至细节完整、安全坚固、实用灵活、预算符合预期。

2.建筑设计(20%)设备先进、容易使用、自然采光、通风良好、稳定、安全成为了评估标准。

3.室内设计(15%)设计方案能充分适应功能需求和人体工程学方面的要求，室内环境得到了评估。

4.风格及外观(20%)设计方案的风格与外观得到充分考虑，并能为居住者提供放松舒适的生活空间。

（流程管理）小院别墅设计任务书(流程)蓝城·白沙湾玫瑰园二期建筑规划方案设计任务书宁波泰谷房地产开发XX公司目录第一章项目简介及周边条件第二章规划控制条件第三章方案设计要求第四章方案设计深度要求第五章开发计划及设计时间节点要求第六章附件、附图、附表第一章、项目简介及周边条件一、基地位置（附项目区位图）二、建设规模园区内规划61栋小院别墅。

面积区间为320m2—380m2；单车库（16m2—20m2）三、城市总规及区域控制四、地块现状(一)地块周边现状（附实景照片）(二)地块内部现状（附实景照片）五、周边区域交通及道路度假区内车行道体系分为车行主干道和片区道路和入户道路三个等级。

车行主干道依据地形形成壹个环状和枝状相结合的道路体系使人车能够便捷的到达每个区域。

六、周边区域环境及设施(一)壹期法式独栋别墅（附照片）(二)本地块依山瞰海，具有得天独厚的海景观赏条件及基地内部丰富的景观环境空间，建筑的布局和周边环境应有机融合，相得益彰。

因此，如何实现景观资源利用的最大化，是本项目开发设计的最重要课题。

(三)本项目于拥有较好的区位条件和极佳的外部景观资源的基础上,尽可能地挖掘基地内部的景观环境空间，最大限度地保护基地中的生态环境资源，包括山体、湖景、湿地、果园等，山湖共生，形成高品质的休闲度假、旅游观光大型生态居住区七、周边基础设施(一)供水：市政配套自来水管线，常压2.4kg。

(二)供电：物管楼和开关所内设置俩个低配间。

(三)燃气：小区自行建站，气源为压缩天然气。

(四)供热：无(五)电讯：物管楼内设置电信、广电、移动交接间。

(六)排污：自建污水处理系统。

八、其他情况（描述项目特殊情况）本地块的建筑设计风格，力求于地中海建筑风格的统壹基调下，根据不同的建筑类型营造出各具特色的建筑组群。

第二章、规划控制条件一、规划控制条件1.容积率不大于0.4。

2.建筑密度不大于20%。

3.建筑最高点限高12m。

小别墅设计任务书
业主拟在风景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约1800M2，总建筑面积为500M2，方案设计要求如下：
一．该楼拟建于风景区小河畔，要求建成后既是一座别墅，同时又是风景区内具有独特风格的人文景观之一。

二．建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映，浑然一体，具有较好的视觉观赏效果。

三．功能要求：
1．占地面积约1800M2
2．3~4层，总建筑面积为300~400M2
3．主要功能用房：客厅：45 M2
起居室：25 M2
餐厅：20 M2
主卧室：30 M2(包括卫生间)
次卧室2间：15 M2/间
4．辅助用房：卫生间2间：6~9 M2/间
厨房：8~15 M2
书房：10~12 M2
储藏空间：10 M2
四．图纸要求：
1．图纸内容：各层平面图1：50/100
立面图两个1：50/100
剖面图一个1：50/100
总平面图一个1：500
详图：屋面排水图、墙身详图、楼梯详图、门窗表、外墙装修。

至少3张A2图纸。

2．室内设计
（1）布置客厅和卧室的主要家具。

（2）布置卫生间的主要设备。

五．参考资料：
1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社
2．《住宅设计规范》中国建筑工业出版社
3. 同类设计资料
进度安排：
16周周五之前作出各层平面图的初步方案，17周进行方案修改，18周方案定稿，19周进行施工图绘制。

附地形图：
N。

题目：别墅设计别墅设计任务书一、教学目的1、重点解决建筑设计中基本的功能组合关系，通过别墅设计了解并掌握低层居住建筑的造型方法及运用；2、学习调查研究居住者的行为规律和心理特征探索心理与空间的关系，掌握别墅建筑的空间尺度；3、掌握总平面图中的各组成部分的功能分区和环境设计；4、掌握低层居住建筑设计规范和各项设计要求。

二、设计内容拟在某城市郊区建一栋总建筑面积约为300平方米，可以上下浮动10%，基地见附图。

要求设计方案功能布局合理，与周边环境相结合，建筑形象新颖活泼，具体设计内容和使用面积分配如下：1、生活用房：起居室：30——40㎡；主卧室：20——25㎡（含独立卫生间和衣帽间）次卧室：10——15㎡（若干间）佣人房：10——12㎡书房： 10——12 ㎡；厨房： 7——10㎡；餐厅： 10——12㎡；2、附属用房：厕所、浴室、洗手间等附属用房自行考虑设计；3、交通联系部分（过厅、走道、楼梯）及其他辅助房间（工作间、健身房、琴房、温室、露台、阳台、游泳池、车库等）由设计者自行考虑设计。

三、设计要求1、学习灵活多变的小型居住建筑的设计方法，掌握住宅设计的基本原理，在妥善解决功能问题的基础上，力求方案设计富于个性和时代感；体现现代居住建筑的特点，体现居住文化。

2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响，紧密结合基地环境，处理好建筑与环境的关系。

室内、室外相结合。

在平面布局和体形推敲时，要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系及所在地区的气候特征。

3、开阔眼界，初步了解东西方环境观的异同，借鉴其中有益的创作手法，创造出宜人的室外环境。

四、图纸要求（一）图纸规格：1、图纸尺寸：A1，张数视需要确定；2、表现方式：可用硬笔淡彩或水彩渲染或钢笔黑白表现；3、每套图纸须有统一的图名和图号。

（二）图纸内容1、总平面图：1:200要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；指北针。

别墅设计任务书一、项目名称二、项目背景是由公司投资开发的高档住宅项目，地处，区域内为山地、气候温润。

占地约亩，总建筑面积约万平米。

三、设计依据1、1:200带用地红线地形图；2、设计任务书；3、国家和地方相关规范、规定和标准；4、甲方的其他的要求。

四、设计要求1、地下一层（若有）主要功能有：酒吧、影视厅、公共洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。

2、首层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、客厅、休闲厅、娱乐室或客房、车库等。

3、二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、主卧室、书房、衣帽间及主卫生间等功能。

4、大户型可考虑局部三层。

5、所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。

五、项目定位项目由由独栋别墅和中心会所构成的高尚低密度居住区。

建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。

在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，引领全心亲地生活方式，打造高档的别墅小区。

六、产品设计任务书1、规划设计细则：强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调，同时应考虑小区的封闭式管理；2、经济技术指标单套面积：小区容积率大于0.5。

①经济性独立别墅，建筑面积再250-300平米，开间不小于9米，2层；②标准型独立别墅，建筑面积为300-400平米，开间不小于12米，2层；③豪华型独立别墅，建筑面积大于400-650平米；④超豪华型独立别墅，建筑面积大于1000平米；④中心会所，建筑面积大于2000平米。

3、路网设计原则：人车分流，考虑小区会所、室外运动设施等这一部分道路系统的开发性；各道路分布合理应该与景观呼应，主出入口的选择要方便，安全及合理；避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境的干扰；社区内道路尽量设有弯度，在获得景观效果的同时可以降低车速，减少区内道路的危险性；4、配套进程：小区配套要紧跟楼宇建设、交付使用时间，会所与配套设施要同时投入使用，以满足入住居民的正常生活基本需求。

小型建筑设计任务书一、项目名称:别墅设计(坡地住宅、溪边住宅、湖畔住宅）二、项目概况：今拟在某风景区一住宅区内建小住宅一幢，共有坡地、溪边用地、湖畔用地三处供学生自选。

建筑可做1—3层，结构形式和材料选择不限。

建设地段内有水电设施，冬季采暖可采用壁炉或空调。

三、用地概况:1、本设计可以从提供的三个基地中任意选择一个，详见基地位置图。

2、地理气候条件：郑州地势西高东低，西部多山地丘陵,东部为平原。

位于东经112°42’—114°14'、北纬34°16’—34°58’区域内，属温带半湿润大陆性季风气候,冬冷夏热，干湿集中，春暖秋凉，四季分明，年平均气温14.4℃，7月最热，平均27。

3℃;1月最冷,平均-0.2℃.年平均降雨量640。

9毫米,全年平均日照时间约为2400小时.四、教学目的:1、初步掌握建筑设计的基本原理、方法及步骤。

2、学习、归纳建筑类型的特点，分析居住建筑的功能及主次矛盾,满足居住的功能要求.3、认识到建筑应同环境相结合，处理好基地同建筑之间的关系,兼顾朝向、通风、日照等。

4、建立尺度概念,了解人体活动对建筑的要求，合理组织室内空间并布置家具。

5、了解相关的结构、构造知识，如女儿墙的概念,外墙节点的介绍，承重结构的上下对位关系。

6、有意识的运用一年级所学的构成知识进行建筑物造型、色彩、材料的设计.五、设计内容和使用面积分配：以上内容供学生们参考,可根据使用者的不同特点自行调整,各部分房间面积亦可自定，总建筑面积控制在180 m2―260 m2以内，平台不计面积，外廊及阳台计50%建筑面积。

六、设计要求:1、设计规范要求：查阅并严格遵守下列规范中的有关条款:(1）《民用建筑设计通则》(2) 《住宅建筑规范》（3) 《住宅设计规范》2、经济、技术要求：建筑造价和结构形式不加明确限制,层数为l-3层。

七、成果要求：图纸统一按2＃图幅，墨线尺规绘制。

小别墅建筑设计任务书一、设计题目:根据自己喜好，拟定一职业家庭的小别墅方案设计（如建筑师之家，书香门第等）二、建设用地:建设地点: 孝感市郊用地面积: 控制在红线内，建筑面积280—300平方米（±5%）地段见附图三、时间安排及教学方式:1. 讲授设计原理 ( 3学时)2. 讲解题目内容及要求 ( 1学时)3. 选择实例，组织参观调研 ( 1 学时+课外)4. 第一次草图阶段 (8 学时，工作模型自定)第二次草图阶段 ( 8 学时)5. 绘制正图阶段 (16 学时)四、设计要求:1. 建筑面积：280—300平方米左右2. 建筑密度：< 30%3. 层数：2层（局部三层）4. 功能上应满足三代五口之家使用，布局合理，动静分区，主客分区5. 房间设置：起居室： 30—40m2主卧室: 20—25m2（配专用卫生间）次卧室： 10—20m2（两至三个）餐厅： 10—12m2厨房： 7—10m2（考虑电冰箱位置）佣人房： 10—12m2书房： 15—20m2活动室： 15—20m、车库： 20—25m2卫生间： 3个（卫生器具三件，同时应考虑洗衣机位置）※平台，敞廊不计算在建筑面积之内。

6. 设计应结合居住者的身份职业，家庭人口结构关系，社会背景﹑喜好，使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理，从视觉到行为均感到安全﹑方便﹑舒适。

7. 设计应反映建筑与自然环境结合的特点，并使之成为环境中的一景。

五．各阶段设计内容及要求:1. 第一次徒手草图:功能用房初步分区，合理解决人流路线，出入口位置。

功能分区及空间组织方案的总体构思，用工作模型示意形体关系。

2. 第二次徒手草图：进一步完善功能分区，空间造型，结构问题及外部环境设计，并逐步深入定案。

必要的文字说明，家俱布局，外部环境深入。

3. 正图:1). 图幅规格: 500*7502). 表现形式自定六、评分标准:1. 资料收集、分析 5%2. 二次草图:侧重于设计方法﹑步骤: 25%3. 正式图: 50%4. 图面表达: 20%七、参考书目:建筑设计资料集(第二集) 建工出版社图解世界大师住宅设计江苏凤凰科学技术出版社住宅建筑设计原理建工出版社住宅设计规范 GBJ96-2011小别墅设计建工出版社民用建筑通用规范 GB55031-2022八、地形图附后小别墅建筑设计指导书一、教学目的:1. 通过对建筑初步课程创造性思维的训练和表现技法的学习，进一步综合研究单体建筑的设计﹑功能关系﹑流线组织﹑平面形式﹑空间构成等，初步建立单体与环境需建立有机关系的概念。