龙湖合院别墅产品研究

观察一：合院别墅龙湖蓝湖郡：高容积率下的品质合院别墅龙湖的每一个作品，都带给我们一份惊喜，抛开其华美的市场包装，浪漫的景观布置，产品本身总是在不断地推陈出新，并带动一阵风潮。

作为其2号作品，蓝湖郡首先呈现给我们的是“合院式”的组团别墅，以12栋为基数紧密围合在一起，由双拼和独栋组成。

它们之间是怎么连接的呢？首先看一下项目的基本情况：总占地17.8万㎡，综合容积率为1.66，是由别墅、公寓及商业办公混合的大型综合项目。

此次首推的合院别墅总建筑面积达5.3万㎡，组团容积率为0.7至0.8间，由153栋双拼别墅和69栋独栋别墅组成，采用堆坡技术，均为地上三层，地下一层设计，面积段在202-281㎡间。

合院别墅我们见多了，传统上的以三合四合的形式为主，这种组合特点在于，中央位置处有个公共空间，供邻里间交流，相对来说私密性欠佳。

再来看龙湖的产品，又一次“不走寻常路”，竟然一口气把12栋别墅放在一起，你肯定会问，这样设计好么？采光怎么样？私密性差么？规划排屋会不会更好?不要急，先来请看右图示意：首先，从整体来讲，合院别墅是具有强烈中国特色的一种围合形式，由于中国的民风民情，喜欢热闹，注重邻里之间的互动、情感的交流，因此在每个组团中，会有一个公共的交流平台。

建筑风格也大多是以中式为主，而蓝湖郡却把异国风情融入其中，以惯用的地中海风情做装饰，而组织形态上则忠于原味。

看久图0909-1 嘉定新城 龙湖蓝湖郡 组团示意图惯了中式的合院风格，西式合院也是个不错的尝试。

每个组团基本以12栋别墅围合排列，由双拼及独栋组成，共六组户型，东西南北四个角上为独栋别墅，每两个独栋间夹杂一组双拼别墅。

实际上，双拼与独栋间并没有完全断开，而是在局部处相连，成为类别墅产品。

采用堆坡及开挖技术，使得每户地下层层高达到5米，不仅有下沉式庭院及私家庭院，同时连接每户地下庭院的公共中央庭院，面积达320㎡，既保证了一定的私密性，又拥有开放的交流空间。

产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。

殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。

人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。

龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。

在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。

龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。

目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。

龙湖又一爆款！创新“双首层”立体合院墅，得房率近300%，绝版来袭！龙湖作为业内称著的中国别墅专家，打造的产品无一不是经典之作。

一席原著，半部中国别墅史。

众所周知，“原著系”是龙湖产品系中的顶级系列，更是中国建筑界闻名遐迩的别墅典范。

龙湖第一座原著院墅——北京龙湖·颐和原著，凭借与颐和园一墙之隔的显赫地脉、中魂西技的精工底蕴，在开启了中国别墅亿元时代的同时，更是一举获誉全球十大最具价值豪宅，屡次被评为亚洲十大豪宅，成就一个时代的巅峰梦想。

龙湖以颐和原著为标准起点，秉承独有的原著系造墅四观，即“择址观、生活观、美学观、品质观”，每一项都有着严格的执行标准，成就中国高端住宅市场的必读教科书，每一座都成为具有城市象征意义的传世之作。

这一次龙湖打造全新升级的顶级产品——龙湖·湖山原著，将龙湖式的幸福生活与贵阳的山林湖城结合，致敬千年人居最高姿态，创造了全新的人居典范！项目传承“无匠工，不原著”的筑墅宗旨，从建筑设计、景观打造，再到施工工艺，用创造传世艺术品的雕琢精神，考究每一道工艺，注重每一处的细节。

1创新“双首层”立体合院墅龙湖的户型一直以“创新、精细”著称，每当龙湖推出最新户型之后，一定会引发业内的关注，龙湖户型也一定是最值得参观和学习的。

为了最大程度符合“完美主义”，龙湖的户型设计都是经过反复斟酌，最终的成果是户型精细到所有尺寸都很难改动，减一分太小，增一分浪费，甚至是楼梯的踏步、扶手都是严丝合缝。

龙湖·湖山原著作为龙湖TOP原著产品系，每个户型都是设计师进行上百次推敲打造，项目打造了集合院、叠拼多业态产品，户型创新更是超出一般人的想象。

1、利用缓坡和下沉庭院，打造“双首层”设计湖山原著巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平面之上，光线倾倒入墅，成为稀有的阳光“双首层”院墅。

巧用缓坡形成“双首层”“双首层”的设计保证了地下层面的采光度，同时极大的提高了通风性和空间利用率。

龙湖破天荒联排竖着排，做出了双拼合院！丨户型库库哥转达一下大赛组委会的意见：这次大赛是没有具体的户型命题，需要设计师自行根据市场现状、客户需求，立足当下面向未来，做出您自己认为最好的户型设计。

首先感动自己，然后感动客户和评委！我们相信可以，我们坚信可以，创造户型新范式，引领住宅新趋势，我们一起前行！政策的萧瑟秋风，却是设计师的暖春，产品的创新。

2017年产品创新的当红炸子鸡，当属合院产品。

从L形（以紫禁壹号院、棠颂别墅、观承别墅为代表）到T形（以棠颂璟庐为代表），合院产品上演一幕“百变妖姬”大变身，核心诉求是：更少的占地面积，更优的采光，更好的溢价。

今天给大家介绍一款创新产品——景粼**合院产品。

为什么选中这款产品，主要原因是：1.龙湖通过规划的创新，把联排竖着摆，做出双拼业态；2.将端户资源最大化，创新出双拼合院产品。

本文授权转载自地产大哥，微信号：dichandage，由库哥编辑。

这是北京市场此前不曾出现的新品，堪称产品革命。

这也将是全国市场下一轮合院产品创新的红色引擎。

首先来说龙湖为什么要做合院产品。

我们从景粼**总规图上发现，这个项目几乎是龙湖的产品的“沙场秋点兵”，从洋房、叠墅、合院到双拼，几乎是全业态格局。

▲景粼原著总规图和孙河板块规划图业态背后，是流量（IRRR指标）和溢价原则（ROE指标），既有跑量的产品洋房，也有保溢价的产品合院和双拼；叠墅则身肩双重使命，既保流量去化，又保溢价产出。

双拼是皇冠上的明珠，紧邻南侧中央湖景。

介于叠墅和双拼之间的主力产品院，就变成整盘棋局的关键。

假设一下，楼面价4.5万元/平方米、容积率1.19，如果做成联排，能否达到较高的去化率和超高溢价?请注意，北侧一路之隔，既有自家的产品双珑原著，又有合院之王北京院子。

这个合院产品，如果不能超越这两位邻居，边缘性客户就会流失，去化速度就会受到影响。

所以，景粼合院产品，在出生之前就面临双重挑战：比联排更联排，比院子更院子。

合院别墅分析及研究院起院落院成观庭四荷艺墅上海紫都晶园万科金域华府金地-九珑壁丽山国际重庆龙湖悠山郡观庭四荷艺墅0.3上海紫都晶园0.35八户别墅共享主题生活庭院万科金域华府3+1合院美墅建筑设计：深圳市华汇设计有限公司景观设计单外：SED新西林景观国际占地面积：68300平方米建筑面积：194700平方米容积率：0.7绿化率：37%中式创新型四合院另类的独栋别墅围合型的联排别墅1个合院美墅7个独栋别墅共享公共组团庭院独享私家庭院公共组团庭院独栋别墅整个院落采取七户围合的中庭大院设计，七户围合的中庭大院，每个合院内，都种植有一棵大树冠的成年乔木，辅以多样绿化区、儿童游戏沙地、木平台活动空间.每套别墅均有较大的地下室(分别有70-100平米不等)，面积是不计入建筑面积的，独立车行交通系统，设置2个地下车库。

中庭交流空间——开放空间一个合院、七户独栋别墅1.共享公共组团庭院约200平米及独享私家庭院，院落错落，但私密性较差2.建筑密切相连，联通距离平均为2米，且连接面过长，东西南北均相连，相比联排有过之而无不及3.建筑构件设计，不符合南方的建筑需求，无论是取阳还是通风均受制约4.较高的容积率值得对此类产品去研究及创新金地-九珑壁90度合院美墅建筑设计：易道（亚洲）组团占地面积：1650平方米组团建筑面积：1300平方米户均建筑面积：260平方米容积率：0.8以东方风水概念结合西方建筑理念设计师严讯奇,将中国传统建筑概念，用最现代、最国际化的建筑语言表达出来。

总体规划呈现“南低北高”的大开扬结局。

社区平面布局采用半围合形制，并充分体现“围而不合”的东方哲学内涵，营造“藏风纳气，生生不息”的场所精神，一科技时尚与传统智慧践行“天人合一”的人居理想。

构建立体九宫格布局90°合院以中国传统四合院的中庭空间为设计概念，参考中国古文化的九宫格原理，采取掏空、拼贴、虚实互补等设计手法组织布局室内外空间，主要特色在于设有中间庭院，个功能区域围绕中间庭院，这样可以保证中间庭院活动的私密性，同事镂空部分模块,起到了自然通风和采光的作用。