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2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013年全球经济继续处于缓慢复苏阶段，经济增长率不到3％，世界经济正在深度调整，国内外发展环境十分复杂，而我国经济正处于发展转型的关键时期，经济呈现稳中有进、稳中向好的发展态势，GDP全年增速仍达到7．7％。
在经济稳定增长的背景下，中央多次强调要坚定不移的加强房地产调控，重申坚持执行以“限购、限贷”为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求直辖市、省会城市、计划单列市公布年度房价控制目标、楼市调控持续升级，进一步强调控房价、抑制不合理住房需求，增加普通商品住房供地，加快保障性住房建设力度。
总体来看，2013年我省房地产业继续保持平稳增长的势头，对地方经济、社会等方面的良性发展做出了重要贡献；房地产行业资金情况良好，同全国类似，总体呈现“前松后紧”的态势；房地产开发行业资产运用效率和劳动效率全国排名靠前，但营业利润率相对有限；房地产开发建设快速发展，各项指标增速上新台阶，基本面升至高位并持续改善；整体住宅市场呈现供需两旺形势；住宅限购政策催生商服用地出让面积大幅度增长，批准预售面积增幅明显，为2006年以来的最高值，成交量出现量价齐升，年末市场供需关系进入基本平衡状态，二手房市场，由于新“国五条”落地，恐慌性交易增多，上半年交易激增，下半年逐渐回归平稳，成交均价小幅上浮。
一、房地产行业运行特征1、土地供应量增幅明显，保障性住房用地供应量小幅下降2013年，江苏省省辖市商服和住宅用地供应面积20472公顷，同比增长20．9％。
其中住宅用地供应面积为12856公顷，同比增长13．78％，占全部公开出让用地面积的比重为62．8％，较上年提高2个百分点；商服用地公开出让面积为7616公顷，较上年增长35．12％，占全部公开出让用地面积的比重为37．2％。
从保障房用地看，2013年全省省辖市共计供应6328．36公顷，较上年下降3．28％。
其中：廉租住房用地面积294．57公顷，较上年下降41．69％；经济适用房用地面积1495．9公顷，较上年增加6．05％；公共租赁房用地面积79．16公顷，较上年下降29．87％；限价商品房用地面积855．1公顷，较上年增长26．62％；中低价位中小套型房用地面积3603．63公顷，较上年下降6．14％。
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
2013年苏州房地产市场发展研究报告一、经济环境：经济社会实现平稳发展主要经济指标均现增长2013年，苏州市积极加快经济增长方式转变，推动经济结构调整，更加注重民生福祉和社会建设，经济社会实现平稳发展，转型升级成效进一步显现。
全年总体经济运行质量良好，工业生产总值稳中有升，居民收入小幅增长，总体经济形势逐月趋好。
根据苏州市统计局、国家统计局苏州调查队联合发布了《2013年苏州市国民经济和社会发展统计公报》，预计2013年全市实现地区生产总值1.3万亿元，按可比价计算，比2012年增长9.8%。
截止2013年12月底，苏州市工业经济平稳运行，实现工业总产值35685亿元，比上年增长3.4%，其中规模以上工业总产值30393亿元，增长4.1%。
经济结构实现提档升级，全市服务业实现增加值5940亿元，增长10.7%，占地区生产总值的比重达到45.7%。
房地产开发投资及施工面积、销售面积均出现增长。
2013年苏州房地产开发和销售市场运行平稳，供需结构有序调整。
全年完成房地产开发投资额1476亿元，比上年增长16.8%。
商品房新开工面积3096.7万平方米，比上年增长50.3%;商品房施工面积9595.9万平方米，增长14.2%;竣工面积1692.5万平方米，比上年下降7.4%。
商品房销售面积1875.1万平方米，比上年增长27.9%，其中住宅销售面积1633.4万平方米，增长29.3%。
二、政策环境：调控以稳为主全国政策：中央着力调控以稳为主，不同城市政策差别化2013年，全国房地产市场各项主要指标均呈现不同幅度上涨。
其中，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）；住宅投资增长19.4%；房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%；全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%；全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。
苏州：刚需盘集中签约 节后楼市开始反弹一. 市场综述据中国指数研究院苏州分院监测数据显示：本周（2.18-2.24）苏州商品住宅成交量升价跌，商品房新增入市量大幅增长。
本周（2.18-2.24），苏州商品住宅成交量与上周（2.11-2.17）相比大幅增长，成交面积为10.60万平方米，较上周增加了7.98万平方米，增幅为305.01%。
总成交套数929套，较上周增加了712套，增幅为328.11%。
从价格来看，本周（2.18-2.24）商品住宅（含保障性住房）成交均价10492元/平方米，环比下跌，跌幅为12.46%。
本周受刚需低价盘成交占比明显加大影响，成交均价有所下降。
本周（2.18-2.24）苏州五个区中成交面积（含保障性住房）最大的是吴中区，为3.36万平方米，在整个苏州市区成交面积中，占比为34.02%；其次是园区，为3.33万平方米，占比为31.45%；相城区居第三，成交面积1.51万平方米，占比为14.29%。
二. 供应情况表1：2.18-2.24苏州商品房新批售项目列表（含保障性住房）项目名称 具体位置所属区域 物业类型 批准套数 批准面积（㎡） 绿地华尔道名邸苏州工业园区九华路18号园区住宅29232833.98本周（2.18-2.24）苏州市区同上周一致，仅1个项目取得预售许可证，本周新批售套数为292套，新批售面积为3.28万平方米，环比增幅为2857%。
可售情况表3：截至本周日房源可售情况统计（含保障性住房）新建商品房可售情况统计（截止2013年2月24日）本周环比主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date :2013年2月25日可售商品房套数： 80843 -1.04%可售商品房面积(万m2)：926.68 -0.86%可售商品住宅套数： 33153 -1.83%可售商品住宅面积(万m2)： 527.57 -1.28%可售非住宅套数： 47690 -0.48%可售非住宅面积(万m2)： 399.11 -0.30%截至本周周日（2013年2月24日），苏州市区可售商品房套数、面积均微幅减少。
2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-10-18 10:00 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。
其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-9月份，东部地区房地产开发投资34413亿元，同比增长18.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；中部地区投资13127亿元，增长20.0%，增速提高0.6个百分点；西部地区投资13580亿元，增长24.3%，增速与1-8月份持平。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。
房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。
房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。
商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。
导言住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。
房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。
房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。
除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，且因为额度吃紧，放款周期较长。
随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。
伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷与加息的多重政策作用下，与2010年昆山楼市的“红火”相比，2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。
2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套，与2010年上半年同期相比减少了4991套，减幅为28.04%。
其中，昆山楼市6月份总成交约2561套，较5月份的2618套减少57套，环比下跌2%，幅度较小，动荡不大。
楼市5月不火，6月不红，商品房市场逐渐平稳。
目录一、房地产宏观市场研究 (1)1、经济环境 (1)2、政策动态 (2)3、政策解读 (6)二、昆山房地产市场研究 (9)1、市场综述 (9)2、土地市场 (9)3、商品房市场 (13)4、昆山房地产市场小结 (19)三、板块市场分析 (20)1、千灯板块 (20)（1）千灯土地市场 (20)（2）千灯住宅市场 (21)（3）千灯市场动态 (23)（4）千灯板块房产市场小结 (23)2、张浦板块 (23)（1）张浦土地市场 (23)（2）张浦住宅市场 (23)（3）张浦别墅市场动态 (25)（4）张浦板块房产市场小结 (25)3、阳澄湖板块 (26)（1）阳澄湖土地市场 (26)（2）阳澄湖别墅市场 (26)（3）阳澄湖板块别墅市场动态 (27)（4）阳澄湖板块别墅市场小结 (27)四、盘桓观点 (28)一、房地产宏观市场研究1、经济环境➢2011年6月宏观经济指标数据①工业生产平稳增长，企业效益继续增加上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。
份昆山房地产市场行情报告6月份昆山房地产市场调查分析报告调研时刻：2008年7月1日——7月10日参与人员：东方国际广场项目组调研目的：市场变化对营销思路产生的阻碍纵观上半年昆山运营情形稳固，相比火热的0七年楼市，今年的楼市情形显得更为理性化，通过建设局房产信息网了解到，6月份的总交易量是4203套，比5月份增长了311套，制造了2018年销售的小高潮，然而，购房旺季差不多慢慢过去，各楼盘的推出的房源速度明显放慢，本月新批预售量为5643套，比上个月的13653套减少了8010套。
但随着市场的供应量的囤积，后市的压力慢慢加大。
关于昆山以后的进展，我们再次走访了建设局、规划局，也查阅了相关资料，因此对昆山城东板块有了更新的认识与摸索。
一、各板块销售行情榜：二、项目所在板块——城东（开发区）板块最新进展动向以后核心转移启动“3c”进展（1）加快了都市进展启动“3C”步伐、向东是方向“3C”即：1.商务开发催生了昆山CBD（中央商务区）的显现；2.品质房产开发成就CLD（中央居住区）升级；3.CED（光电产业园区）集合城东更高的人气。
从进展情形来看，昆山还没有真正新型的都市进展中心，中心城区作为核心地段还在引领着一般商业的进展。
然而由于其自身的地理位置，以及原有的规划设计，中心城区差不多逐浙无法适应昆山都市进展的需要。
以后的都市将要承载一个都市的进展机构，它能满足城西富人集合区对高品质配套的要求。
能把握城南日益增长的交通所带来的庞大商机。
能融合北部居住人口对办公休闲娱乐一站式的需要，能连续中心城区日益老化的配套。
从而制造出新的进展机遇，城东将从商业、办公、金融、消费、娱乐、居住、文化等各个层面，以高质量的姿势融合和聚拢各个层面的需求，聚拢庞大的都市增长力量，推动昆山新型都市向东转移，提高那个都市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的进展。
（2）地产巨头垂青开发区城东板块：嘉业房产、世茂集团、深圳中航集团、合生创展、川普建设等巨头差不多先后在开发区投资建设大型楼盘，销售业绩不错，近日，万科地产，华侨城地产等闻名地产商已开始进驻开发区，估量，今年整个东部新开工建设面积将达到110万平方米，开发区2018年将是昆山的重头戏。
