大连亿达物业管理有限公司 标准化建设带动亿达物业发展

兰桂杰、亿达物业服务集团有限公司大连分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.12.24【案件字号】(2021)辽02民终9281号【审理程序】二审【审理法官】何川梁爽阎妍【审理法官】何川梁爽阎妍【文书类型】判决书【当事人】兰桂杰;亿达物业服务集团有限公司大连分公司【当事人】兰桂杰亿达物业服务集团有限公司大连分公司【当事人-个人】兰桂杰【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司大连分公司【代理律师/律所】郝珈玮辽宁顾阳律师事务所【代理律师/律所】郝珈玮辽宁顾阳律师事务所【代理律师】郝珈玮【代理律所】辽宁顾阳律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】兰桂杰【被告】亿达物业服务集团有限公司大连分公司【本院观点】本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条及第二百八十三条规定于第六章业主的建筑物区分所有权项下，即业主向建设单位、物业服务企业或其他管理人等主张共有部分产生的收入属于建筑物区分所有权纠纷，与本案物业服务合同纠纷属不同法律关系，上诉人以此为由拒交物业费与双方之间的物业服务合同约定不符，亦缺乏法律依据，本院不予支持。

【权责关键词】违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审中，双方均未提交新证据。

本院经审查，对一审法院认定的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

长空属于飞鸟，瀚海属于潜鱼。

岁首年终，当2019年缓缓走过，回顾砥砺奋进的这一年，我们感慨万千。

这一年，亿达物业服务集团（下简称“亿达服务集团”）满怀蓬勃发展的热情，开拓创新，提升服务，回馈社会，追逐理想。

不忘初心 牢记使命2019年是新中国成立70周年，亿达服务集团值此举国同庆之际，开展一系列“不忘初心 牢记使命”主题教育活动，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚守信念初心，提升服务品质，提出建设“红色物业”，率先在大连市建设红色物业服务阵地，向伟大祖国献礼。

这一年，亿达服务集团红色物业建设突显“党建引领、走在前列、不断创新”的理念，建设“党建中心”“红色物业服务中心”等红色阵地，既有党员和群众的活动场所，又有志愿服务的平台，在追忆党史、重温誓词、党课教育、红色观影、志愿服务等活动中，发挥党建工作的政治引领作用，全面提升物业服务功能，打通党组织联系群众、服务群众的“最后一百米”。

亿达服务集团与党建共建单位共亿心筑梦 共赢未来享资源，为业主提供优质便民服务，获得了广泛赞誉。

作为当地的红色物业标杆企业，亿达服务集团先后迎接省内外数十次同行的参观学习，得到了一致好评。

如今，社会主义中国巍然屹立在世界东方，没有任何力量能够震撼我们伟大祖国的地位，没有任何力量能够阻挡中国人民和中华民族的前进步伐。

亿达第五郡红色物业服务中心，在国庆佳节正式启用，向亲爱的祖国献礼，把最美的祝愿，献给最爱的祖国，同时，感恩先辈们创造的大好山河，不忘新时代的责任和使命鼓励发展新党员，传递牢记使命的信念，红旗之下，砥砺前行。

品牌升级 共创共赢2019年，物业管理行业交流、融合进一步深入，亿达服务集团在全国布局的基础上，寻求差异化竞争，在细分领域进行品牌输出，促进市场渗透，增强品牌影响力，提升市场占有率。

在今年召开的物业服务企业品牌发展论坛暨全国物业管理行业媒体工作交流会上，亿达服务集团凭借良好的口碑、较强的品牌影响力、强劲的品牌竞争力及品牌溢价荣获“2019物业服务企业品牌价值50强”“智慧园区服务·2019特色物业服务品牌企业”“2019中国物业管理媒体测评微信公众号影响力TOP100”等3项殊荣。

中国物业管理RO RTY M N G M NT亿达世纪城小区物业费提价纪实调整物业服务费标准是使世纪城小区保持物业服务质量、维持良性循环、维护全体业主根本利益的一项有效且必要的措施。

■文/王奇亿达世纪城小区位于大连市甘井子区，建筑面积18.3万平方米，共17栋住宅楼，有1558户业主，由大连亿达房地产股份有限公司开发建设，自2002年投入使用。

小区自交付使用后即一直由大连亿达物业管理有限公司（下简称“亿达物业”）负责管理，先后荣获“大连市物业管理优秀住宅小区”、“大连市物业管理双十佳小区”、“辽宁省物业管理优秀住宅小区”等荣誉称号。

物业费上涨的背景世纪城小区物业费标准自入住之始一直保持在0.60元/平方米/月，其中还包含电梯费。

近几年，随着人工费、能耗费、材料费等成本费用的持续上涨，尤其是人工费在三年时间内几乎翻了一番，致使世纪城小区物业服务中心经营持续亏损，仅2010年亏损额就达60多万元。

如果这一局面得不到改善，将使小区物业服务中心面临生存危机，小区正常的物业管理工作也将难以为继，小区物业服务的质量也将难以保证。

作为交付使用近十年的住宅小区，小区的房屋、公共设备设施逐渐趋于老化，稳定的物业管理和服务是延缓其老化、保持其使用功能的重要途径，也是为业主创造良好居住生活环境、保证物业持续保值增值的必由之路。

为此，如何解决世纪城物业服务中心的生存问题以及保持世纪城小区的物业管理和服务质量，是关系着每一位业主切身利益的重大事项。

就此，亿达物业经过对目前大连市物业管理行业状况的全面调查，结合世纪城小区配套设施、环境等因素，反复进行了物业服务成本构成分析，认为调整物业服务费标准是使世纪城小区保持物业服务质量、维持良性循环、维护全体业主根本利益的一项有效且必要的措施。

上涨物业费的过程随着小区第三届业主委员会的成立，2010年12月25日，大连亿达物业管理公司向世纪城小区业主委员会递交了关于小区2010年财务收支情况及物业费标准调整的联络函，提出如业主继续聘用亿达物业对世纪城小区实施物业管理，公司拟调整物业服务费标准。

谈物业管理品牌支撑点亿达物业管理有限公司随着人们生活水平的日益提高和生活需求的不断变化，物业管理的需求性日益显现，在进入市场化规范运作阶段后，物业管理的市场能量正逐步释放出来。

行业特点注定了物业管理的未来必将向规模化、市场化、专业化、科学化的方向发展，物业管理企业的生存和发展必须建立在规模经营的基础上，从规模发展中求效益，也就意味着行业中的竞争也会日趋激烈。

从硬件的竞争发展到软件的竞争、服务质量的竞争，这是一种综合实力的竞争，品牌的竞争。

塑造品牌，经营品牌，依托品牌，拓展市场，已经成为物业管理企业的共识。

物业管理的品牌由物业的品牌和管理企业的品牌共同构成，这是物业管理行业比较独特的一点，两者相辅相成，共同发展。

怎么能够使这两者之间有机的结合起来，使物业带动整个管理企业在社会声望的提升，亦或通过管理企业提升所管理的物业，使两者结合交互是我们应该共同关注的。

一、硬件是塑造物业品牌的基础现代物业质量的内含已远远超越了建筑自身质量的概念，进而延展到规划设计、结构设计、配套设施、环境等各个阶段的综合评价。

其中设施跟档次无关，功能匹配是评价设备设施好坏的一个很重要的标准。

如今物业的规划设计、配套服务设施更新换代速度越来越快，设备设施功能的适度超前也是物业保值、增值的有力保障；环境不仅仅就是绿化、园艺，任何一个绿化的环境仍然存在他的公用性，是装饰性的还是功用性的一定要明确，如果是功用性的，它的功用性没有发挥出来，只发挥了它的装饰性，这样的环境仍然不能称为好。

亿达新世界正是这种思想的完美体现，半围合，组团式的规划布局及底层满铺公建，空中花园，人车分流的设计令社区具有高度的独立性、整体性、私密性，既能阻隔噪音、污染，又可以保障安全；6000多平方米的中庭花园，以大型水景为中心，构成了回归自然的人居环境，静谧典雅，层次丰富，实现了生态美、建筑美、人文美的和谐统一。

在户型设计上，充分考虑了成功人士追求舒适、优美、豪华的生活空间，并兼顾社交与私密的双重性，结合本土地方文化，依据“动静分离、功能齐全、注重观景、空间尺度合理”的设计原则，进行超前的人性化户型设计；在配套设施上，配置了包含健身房、台球室、阅览室等十余项功能的大型会所、可实施远程计费、证券交易、信息查询、电子商务等多项功能社区网络系统及由安防、通信、设备监控三大系统构成的智能化系统。

2013年物业服务企业发展情况报告中国物业管理协会前言一、背景在中国物业管理协会（以下简称“中物协”）2011年组织的物业管理改革发展30周年庆祝活动中，首次开展了全国物业管理综合实力百强企业排名活动，对提高物业服务企业品牌知名度和影响力，促进企业综合实力成长和行业健康发展起到了积极作用。

为宣传推广更多的优秀物业服务企业，进一步扩大行业影响力，经中物协2013年3月会长会和三届三次理事会审议通过，决定在今年组织编写《物业管理行业发展报告》。

《企业发展情况报告》（以下简称《报告》）是《物业管理行业发展报告》的重要组成部分，旨在通过收集、分析全国物业管理综合实力前200名企业（以下简称“TOP200”）数据，评价企业综合实力，反映企业发展态势，树立优秀企业典型，推动行业品牌建设，促进行业服务和经营水平的整体提高。

二、数据采集过程和原则（一）制定规则：中物协制定了《<企业发展情况报告>企业数据采集和信息发布办法》，明确了报告撰写的指导思想、组织实施、信息采集分析的规则（指标要素、分数计算方法、数据上报流程、实施原则、限制上报条件）、上报材料的要求以及发布办法。

（二）采集数据：《报告》撰写工作得到全国各地物业管理行业主管部门、行业协会和广大物业服务企业的大力支持和积极响应。

2013年6月，中物协印发《关于编撰发布<物业管理行业发展报告>有关事项的通知》后，各地协会进行了广泛动员，推荐地方优秀企业参与企业发展报告数据采集活动。

截止到9月5日，全国429家优秀物业服务企业提交了有关数据和材料。

经审核，其中来自27个省、自治区、直辖市，56个城市的327家企业上报的资料符合申报要求，中物协在此基础上进行了数据统计分析和综合实力排名。

（三）审核数据：企业申报材料中的数据，来源于企业正式的会计报表、第三方审计报告和纳税证明等客观材料，并经各地方物业管理协会进行初审后报送中物协。

中物协对企业申报材料进行了复核和抽查审核，最大限度保证数据的真实、客观，力求结果公正、权威。

现代物业・新建设 2013年第12卷第2期随着行业变迁以及人们生活水平的提升，社会对物业管理的要求越来越高，它已经不再仅仅作为房地产行业的衍生产品出现在大众的视野，而成为一个贯穿房地产项目始末并发挥重要作用的独立行业受到越来越多集团的重视。

它在房地产开发中发挥着重要的作用。

一、物业管理在房地产开发中的作用房地产行业是一项复杂的系统工程，它将各个行业零散的资源系统整合到一个建筑当中，而人们往往认为物业管理只是房地产开发结束后开始对其管理。

下面笔者就从房地产开发的各个阶段入手，对物业管理在房地产开发中的作用进行分析。

1、房地产项目决策立项阶段随着中国经济的高速发展，社会大众对自己住宅的要求越来越高，往往会把自己手里的资金花费到符合自己心意的房地产项目上，因此，对房地产项目的定位十分关键。

这时，一些有远见的开发商就会选择一家物业管理公司进行全程合作，从实践结果来看，物业公司从这个阶段介入的效果最为理想。

一个房地产项目，其开发周期较长，竞争较为激烈，如果在前期市场调研发生失误，导致项目完工后无人理睬，最后的成本损失将是巨大的。

所以，如何精确定位房地产行业的市场需求，把握消费者的消费心理至关重要，而这些恰恰是物业管理公司的优势所在。

物业管理公司往往可以直接和业主进行沟通，深知他们的需求，也可以更加直接地获取他们对每一个房地产项目的评价，他们可以凭借自己的这些经验精确研究出当前或者是项目完工前后消费者的需求所在，让房地产项目开发商可以有针对性地制订自己的开发计划。

2、房地产项目设计阶段项目设计阶段是房地产项目开发的开端，直接关系着整个项目质量的好坏。

该阶段，物业管理公司应该积极加入到整个设计过程中去。

在设计阶段，开发人员一般会考虑两个方面，一方面是自己的设计是否在实践中可行，另一方面就是未来的业主是否会感觉舒适、便利、满意，而物业管理均可以参与到这两方面的讨论中去。

前一方面，物业管理公司可以凭借自己和各类业主沟通的经验，得到业主心中最为满意的样板建筑。

曲书仪、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.03.19【案件字号】(2021)辽02民终1704号【审理程序】二审【审理法官】毕春燕王慧莹王迪【审理法官】毕春燕王慧莹王迪【文书类型】判决书【当事人】曲书仪;亿达物业服务集团有限公司【当事人】曲书仪亿达物业服务集团有限公司【当事人-个人】曲书仪【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司【代理律师/律所】杜晶晶广东普罗米修(大连)律师事务所;寇嘉文广东普罗米修(大连)律师事务所;张国晗上海市协力(大连)律师事务所;董飞辽宁昭明律师事务所【代理律师/律所】杜晶晶广东普罗米修(大连)律师事务所寇嘉文广东普罗米修(大连)律师事务所张国晗上海市协力(大连)律师事务所董飞辽宁昭明律师事务所【代理律师】杜晶晶寇嘉文张国晗董飞【代理律所】广东普罗米修(大连)律师事务所上海市协力(大连)律师事务所辽宁昭明律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】曲书仪【被告】亿达物业服务集团有限公司【本院观点】亿达物业与大连圣安房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定合同期限自签订起至物业业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

【权责关键词】无效欺诈撤销违约金支付违约金诚实信用原则关联性合法性诉讼请求维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审判决认定事实属实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，亿达物业与大连圣安房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定合同期限自签订起至物业业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

虽春田社区融庄小区业主大会在2018年7月31日成立业委会、2018年11月业委会决议解除与亿达物业的服务合同、发布物业企业招标公告等，但随后大连市甘井子区辛寨子街道办事处作出《整改通知》、《整改通知书》，分别责令业委会其停止招标活动、决定暂停业委会履行职责、春田社区代行业委会职责。

大连亿达深陷破产漩涡曾与万达并称大连双达2015年06月07日 11:13来源：中国房地产报1266人参与72评论原标题：大连亿达深陷破产漩涡曾与大连万达并称为大连地产双达的大连亿达集团，近期陷入破产传闻漩涡。

中房报记者樊永锋大连北京报道曾与大连万达并称为大连地产双达的大连亿达集团，近期陷入破产传闻漩涡。

原标题：大连亿达深陷破产漩涡曾与大连万达并称为大连地产双达的大连亿达集团，近期陷入破产传闻漩涡。

5 月下旬，中国房地产报记者在调查大连房地产市场期间，据大连亿达集团内部人士透露：“亿达集团已经两次向政府提出破产申请，但被拒绝”。

亿达官方则回应中房报称这是“恶意诽谤”。

而大连某地产研究机构人士称：“大连亿达破产不会是空穴来风。

”中房报记者樊永锋大连北京报道曾与大连万达并称为大连地产双达的大连亿达集团，近期陷入破产传闻漩涡。

5月下旬，中国房地产报记者在调查大连房地产市场期间，据大连亿达集团内部人士透露：“亿达集团已经两次向政府提出破产申请，但被拒绝”。

大连地产圈多位人士都表示有所耳闻，但对具体情况都讳莫如深，不愿多谈。

据接近亿达集团的消息人士透露，亿达集团确有破产之意，仅保留亿达物业管理有限公司在内的少部分优质公司，其余部分申请破产重组。

“物业公司投资小，回报较为稳定，破产的目的是想摆脱之前快速扩张所积压的包袱，但是由于牵扯利益方较为复杂，阻力太大而被迫中止”。

6月2日，亿达集团新闻发言人暴洪奎在接受中国房地产报记者采访时表示：“破产的消息是在今年年初传出来的，但是消息源至今无从查证。

不排除竞争对手的恶意诽谤和不正当竞争采取的说法”。

据大连某地产研究机构人士称：“大连亿达破产不会是空穴来风，这里边可能涉及亿达集团与政府有错综复杂的债权关系，让双方陷入博弈，博弈走向决定是否破产的结果，短期内不会有定论。

”破产传闻亿达集团主要从事房地产开发、软件园区投资及营运管理等业务，以房地产为核心产业，开发涉及大连、沈阳、成都、北京等地，在大连住宅市场占有率达一成以上，公司同时透过产业园区综合开发、管理与营运，向城市运营商转变。

王晓莉、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.09.24【案件字号】(2021)辽02民终5680号【审理程序】二审【审理法官】王家永王歆毕春燕【审理法官】王家永王歆毕春燕【文书类型】判决书【当事人】王晓莉;亿达物业服务集团有限公司【当事人】王晓莉亿达物业服务集团有限公司【当事人-个人】王晓莉【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司【代理律师/律所】郝珈玮、曲妍辽宁顾阳律师事务所【代理律师/律所】郝珈玮、曲妍辽宁顾阳律师事务所【代理律师】郝珈玮、曲妍【代理律所】辽宁顾阳律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】王晓莉【被告】亿达物业服务集团有限公司【本院观点】本案争议的焦点为上诉人是否应向被上诉人缴纳物业费及缴纳标准。

【权责关键词】撤销违约金合同约定证明诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人提交媒体资料、照片(21页)及视频证据，拟证明物业服务存在瑕疵，案涉物业费应按9折或者4折收取。

被上诉人对证据的真实性和拟证明事项均不认可，经审查，上述媒体资料、照片及视频不足以证明案涉物业费应打折支付，对证明事项不予确认。

经审理，本院对一审查明事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为上诉人是否应向被上诉人缴纳物业费及缴纳标准。

被上诉人与案涉小区开发建设单位签订了《前期物业服务合同》，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号)第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……，对业主具有约束力”之规定，被上诉人既向案涉小区提供了物业服务，则上诉人作为业主应按前述合同的约定向被上诉人按时、足额缴纳物业费。

大连市发展和改革委员会关于亿达世纪城物业管理服
务收费标准的批复
文章属性
•【制定机关】大连市发展和改革委员会
•【公布日期】2005.08.26
•【字号】大发改收费字[2005]473号
•【施行日期】2005.08.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
大连市发展和改革委员会关于亿达世纪城物业管理服务收费
标准的批复
（大发改收费字[2005]473号）
大连亿达物业管理有限公司：
你公司《关于认定亿达世纪城小区物业管理服务收费标准的申请》收悉。

依据辽宁省物业服务收费管理实施办法，同意亿达世纪城小区物业管理服务收费按你单位与业主委员会约定的收费标准执行，即住宅每月每建筑平方米0.60元（含电梯费）。

接到本批复后，你单位须到市发改委办理《收费许可证》，并按规定实行收费公示。

此批复自物业服务合同约定之日起执行。

大连市发展和改革委员会
二00五年八月二十六日。

李阳阳、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.12.04【案件字号】(2020)辽02民终8020号【审理程序】二审【审理法官】王歆王迪王慧莹【审理法官】王歆王迪王慧莹【文书类型】判决书【当事人】李阳阳;亿达物业服务集团有限公司【当事人】李阳阳亿达物业服务集团有限公司【当事人-个人】李阳阳【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】李阳阳【被告】亿达物业服务集团有限公司【本院观点】本案争议的焦点为上诉人是否应向被上诉人缴纳物业费。

【权责关键词】无效恶意串通违约金支付违约金合同约定证据交换质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审查，对一审判决认定事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为上诉人是否应向被上诉人缴纳物业费。

案涉《前期物业服务委托合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同对包含上诉人在内的全体小区业主具有约束力。

案涉《前期物业服务委托合同》对物业费标准进行了明确的约定，上诉人对一审判决认定的房屋面积和欠费期间并无异议，故本院对一审判决认定的应缴物业费金额6708.52元予以确认。

关于上诉人对被上诉人一审提供的案涉《前期物业服务委托合同》的真实性有异议一节，上诉人在二审中仅提供了其拍摄的《前期物业服务合同》的两张照片，真实性无法确认，故不足以否认被上诉人提供的《前期物业服务服务委托合同》的真实性。

综上所述，李阳阳上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

金东文、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.10.22【案件字号】(2021)辽02民终7106号【审理程序】二审【审理法官】王歆毕春燕王家永【文书类型】判决书【当事人】金东文;亿达物业服务集团有限公司【当事人】金东文亿达物业服务集团有限公司【当事人-个人】金东文【当事人-公司】亿达物业服务集团有限公司【代理律师/律所】董飞辽宁昭明律师事务所【代理律师/律所】董飞辽宁昭明律师事务所【代理律师】董飞【代理律所】辽宁昭明律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】金东文【被告】亿达物业服务集团有限公司【本院观点】本案争议的焦点为上诉人是否应向被上诉人缴纳案涉房屋的物业费。

【权责关键词】无效代理违约金支付违约金合同约定证据交换新证据关联性质证诉讼请求维持原判发回重审强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-03 01:56:54金东文、亿达物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书辽宁省大连市中级人民法院民事判决书(2021)辽02民终7106号当事人上诉人(原审被告)：金东文。

被上诉人(原审原告)：亿达物业服务集团有限公司，住所地:大连高新技术产业园区软件园知音园21号。

法定代表人：李林，该公司董事长。

委托诉讼代理人：董飞，辽宁昭明律师事务所律师。

审理经过上诉人金东文因与被上诉人亿达物业服务集团有限公司(以下简称亿达物业)物业服务合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院(2021)辽0293民初395号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2021年8月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

本案现已审理终结。

二审上诉人诉称金东文上诉请求：撤销一审判决，发回重审；一、二审诉讼费用由亿达物业承担。

涨价与服务提升应相辅相成
大连亿达物业管理有限公司
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2015(0)2
【摘要】物业费涨价是一种必然的发展趋势，但绝不是物业服务公司的一次“任性”机遇。

对于物业服务企业来说，只有升级物业服务质量、提升整体服务品质，才能够获得良好的发展前景。

【总页数】2页(P16-17)
【作者】大连亿达物业管理有限公司
【作者单位】大连亿达物业管理有限公司
【正文语种】中文
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四项举措推进收费信息公开
无
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2021()12
【摘要】亿达物业服务集团有限公司(以下简称“亿达服务”)根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》《大连市物业管理条例》等有关规定,采取四项有力举措,规范在管项目物业服务收信息公示工作。

认真履行物业服务合同业主满意是物业服务企业的服务目标,亿达服务坚持让服务有更多可能的理念,健全服务质量保障体系,提升物业服务质量。

在服务业主的同时,按照《物业管理条例》的相关规定签订物业服务合同,并接受政府的监督指导定价,遵照物业服务合同的相关约定履行自身职责,坚持诚信为本,认真落实政府部门、行业协会等各级主管部门的相关规定,积极开展各项工作,并充分地与业委会、业主保持沟通,赢得广大业主的支持和信任。

【总页数】1页(P25-25)
【作者】无
【作者单位】亿达物业服务集团有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F29
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完善架构整合资源开展活动——大连物协积极推动物业管理
属地化工作
庞喜录
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2016(0)8
【摘要】大连物业管理协会为贯彻落实大连市政府关于物业管理属地化工作的指导意见,从创新发展角度出发,建立覆盖全市的“纵向到底,横向到边”社会组织架构网络,做到区设物业管理协会、街道设物业管理分会、社区居委会设物业管理工作站。

从体制上、机制上形成“协会组织＋行政组织”机构设置,进行资源整合,优势互补,形成物业管理行业实现跨越式发展的社会合力。

【总页数】2页(P74-75)
【作者】庞喜录
【作者单位】大连市物业管理协会
【正文语种】中文
【相关文献】
1.构建行业交流平台推动行业健康发展——中国物协陈健容副秘书长在青海省物业管理协会成立大会上的发言 [J],
2.把握机遇再接再厉推动物业管理健康发展——沈建忠司长在中物协三届三次理事会上的讲话 [J],
3.学习、贯彻《报告》推动行业转型升级--中物协《物业管理行业发展报告》发布会与会代表感言集萃 [J], 本刊编辑部
4.全面加强标准化建设推动物业管理高质量发展——中国物协标准化工作委员会第二届第一次全体会议在青岛召开 [J],
5.四川省译协积极开展活动 [J], 林星
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