大连亿达专题研究报告共34页

大连经济发展调研报告某区经济发展工作调研报告2一、****-****年工业技改工作汇报****年****区技术改造项目***个,完成投资**.**亿元,同比增长**.*％,完工项目***个.其中过亿元项目**个,完成投资**.**亿元,过亿元项目完工**个；****年至今,****区技术改造项目***个,完成投资**.*亿元,同比增长**.*％,完工项目**个.其中过亿元项目**个,完成投资**.**亿元,过亿元项目已完工*个.预计****年底完成技术改造投资**亿元.二、主导产业汇报.目前****区已形成食品、板材、有色金属、机械制造为主的四大主导产业.四大主导产业中,食品产业企业增长到***余家,形成了年屠宰加工生猪****万头、肉鸡*亿只,各类大豆制品**万吨,肉制品***万吨的生产能力,是全国最大的生猪屠宰加工基地,同时拥有各种脱水蔬菜*****余吨、速冻、保鲜蔬菜加工产品*****余吨的年生产加工储藏能力,形成了以金锣集团、三维油脂、鲁蒙集团、龙盛饲料等龙头骨干企业为首的主导产业集群.板材生产企业增长到****余家,年产各类人造板****多万立方米,产品出口欧洲、北美、中东、韩国、日本等地,是全国四大板材生产基地之一、形成了新港木业、千山木业、恒瑞木业、临湘木业等一批龙头骨干企业.有色金属加工冶炼企业达到**余家,形成了年加工各类铜材**万吨,冶炼铅**万吨、铝**万吨,精炼钢**万吨的生产能力,是长江以北最大的铜材生产加工基地,金升金属、金象铝业、蒙山铝业、新福昌铝业、沂光电缆、利升铅业等一批骨干企业得到了快速成长.机械制造行业现有规模企业有**家,年加工工程机械设备**万台套,年生产植保机械设备***万台.工程机械类、园林植保机械类、机械制造加工类、机械铸造类企业一应俱全,同时拥有水表制造企业**家,其中注册有限公司**家,注册商标**个,省名牌产品*家,产值过亿的企业*家,产值过****万的**家,自营出口创汇企业*家.产销量在全国市场上均占同类产品的三分之一.其中,水表附件占全国市场份额的**%以上华星工程、三禾永佳、北易车业、华源锅炉、三川水表、鲁蒙水表等骨干企业发展迅速.三、****区对企业发展.的扶持政策在扶持政策上,****区抓好责任落实和政策激励工作.对年初区委确定的技改任务目标,量化到乡镇、街道和区直各工业主管部门,实行了目标责任制,并制定了具体的考核奖励办法.按照市经信委要求,每年组织符合条件的企业进行市级技术中心组织企业参加中小企业技术研发中心、一企业一技术中心、****省重大节能技术项目、****市年度百项重点工业技术改造项目、工业转方式调结构****个重点项目、****省新型工业化产业示范基地、银企洽谈会推介项目申报工作,并对申报成功的企业进行政策上的扶持.经过有效的扶持和政策上的指引后,****区四大主导产业和其他各产业龙头企业对县域经济发展的促进作用日益增加,并对企业发展及县域经济日益增强起到了重要作用.四、县域经济发展工作建议*、加强企业对企业发展重要性的思想认识.逐步培养企业建立以技术及产品结构调整为中心,适应市场竞争、增强核心技术创新能力的企业保障体系.*、引导企业与高等院、科研机构合作,招聘各类技术人才,做好企业人才机制和技术素质资源的合理配置,增强企业发展后劲.*、加大整合技术资源力度,加强经济工作基础建设.*、与相关部门进行沟通联系,对于一些高新尖端技改项目及符合国家政策,对****市发展有突出贡献的企业项目土地环保政策适当放宽,在符合国家政策的基础上,从简从快.*、加强银企协调,向金融部门推荐一批经营状况较好、有项目、有产品、有市场的企业,帮助企业争取金融部门的资金扶持,逐步缓解这类企业在实施技改项目过程中的融资矛盾.,同时为企业技改项目积极申请政策扶持,增强企业积极性.五、企业发展中中存在的问题*、国际、国内市场的萎缩,导致板材,机械行业发展缓慢,销售受到影响,大幅下滑的同时,影响了企业工作热情,使企业发展受到巨大影响.*、企业创新意识不足.由于****区部分企业负责人观念保守、感知呆滞、意识不强,长期依赖资源、能源等自然优势,造成整体产品与经济相脱节,企业技术装备陈旧、产品落后、增长停滞.难以把握技术、产品、市场机遇.*、人力资源匮乏.人才流失使****区企业现有的技术资源更加薄弱,知识更新缓慢且结构不合理,激励机制缺乏且无力更加剧了这种现象的蔓延.*、企业发展项目与市场需求脱节.企业选择项目的观念尚未从简单技术、依赖资源,脱离市场与应用的顽疾中解脱出来,低层次繁衍、项目重复建设的矛盾突出；缺乏瞄准高技术含量、高附加值、高风险、高回报、高市场占有率技术、产品的勇气和科学分析、正确决断的能力.此外,创新环境缺乏,也是制约企业积极创新的因素.*、土地指标过少,使很多技改项目落地难,****项目中,也有数个因为土地指标没有批复而无法开工.*、贷款难度大,企业特别是中小企业技改资金不足,流动资金全部用于生产销售方面.****年*月*日。

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大连房地产市场报告2013年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。

本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。

土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。

成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。

成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,025 1,777,869 57 2012年12月2,006,885 2,126,518 17 2012年11月4,099,483 7,314,690 82 2012年10月2,488,989 2,952,595 33 2012年09月2,441,623 4,144,018 43 2012年08月2,113,374 4,919,494 29 2012年07月2,683,379 5,700,438 37 2012年06月1,560,843 3,245,874 39 2012年05月769,728 748,533 16 2012年04月1,657,995 2,954,559 19 2012年03月1,458,656 1,874,948 42 2012年02月2,533,823 3,777,628 44 2012年01月1,378,313 2,050,065 32 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2 幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,885 2,126,518 17 2012年12月2,889,147 4,942,865 52 2012年11月2,071,428 3,194,958 55 2012年10月1,714,236 3,065,124 23 2012年09月2,033,374 4,863,494 28 2012年08月2,473,836 5,577,969 37 2012年07月1,357,542 2,972,197 32 2012年06月611,140 506,579 14 2012年05月1,563,799 2,864,332 17 2012年04月538,470 665,977 32 2012年03月2,007,683 3,938,402 61 2012年02月895,819 1,174,286 32 2012年01月999,644 2,015,781 19 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2013年01月1,564 3,326,090,000 2012年12月2,434 12,029,540,000 2012年11月2,749 8,783,260,000 2012年10月1,326 4,063,110,000 2012年09月774 3,764,240,000 2012年08月617 3,439,550,000 2012年07月2,381 7,075,330,700 2012年06月569 288,130,000 2012年05月587 1,680,800,000 2012年04月872 580,780,000 2012年03月795 3,131,300,000 2012年02月1,579 1,854,310,000 2012年01月1,422 2,866,380,000 成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1面积段幅数1万平方米以下 51-5万平方米75-10万平方米 2 10万平方米以上 3 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 605,386 0.02 2012年12月1,704,555 668,533 2.55 2012年11月304,932 733,782 0.42 2012年10月239,063 567,194 0.42 2012年09月449,363 600,487 0.75 2012年08月543,950 586,505 0.93 2012年07月423,008 567,228 0.75 2012年06月459,318 451,555 1.02 2012年05月174,014 504,348 0.35 2012年04月384,348 347,797 1.11 2012年03月178,241 291,352 0.61 2012年02月112,475 128,031 0.88 2012年01月84,436 114,964 0.73 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月1,704,555 4,608 2012年11月304,932 3,462 2012年10月239,063 2,950 2012年09月449,363 4,691 2012年08月543,950 6,988 2012年07月423,008 4,001 2012年06月459,318 4,451 2012年05月174,014 1,705 2012年04月384,348 3,664 2012年03月178,241 2,021 2012年02月112,475 1,290 2012年01月84,436 858供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月605,386 6,888 2012年12月668,533 7,110 2012年11月733,782 8,298 2012年10月567,194 6,111 2012年09月600,487 6,161 2012年08月586,505 6,540 2012年07月567,228 6,093 2012年06月451,555 5,069 2012年05月504,348 5,113 2012年04月347,797 3,417 2012年03月291,352 3,154 2012年02月128,031 1,352 2012年01月114,964 1,186 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,875 5,978,342,000 2012年12月11,064 7,396,502,530 2012年11月10,464 7,677,988,000 2012年10月10,805 6,128,608,000 2012年09月10,813 6,493,162,500 2012年08月10,864 6,371,597,000 2012年07月9,864 5,595,057,000 2012年06月9,215 4,161,109,000 2012年05月9,609 4,846,125,000 2012年04月9,688 3,369,479,000 2012年03月10,886 3,171,716,000 2012年02月10,878 1,392,710,660 2012年01月10,728 1,233,380,350 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 558,118 0.02 2012年12月280,152 582,975 0.48 2012年11月283,253 702,442 0.4 2012年10月238,549 532,589 0.45 2012年09月436,720 545,517 0.8 2012年08月517,799 542,102 0.96 2012年07月410,987 518,128 0.79 2012年06月454,392 426,850 1.06 2012年05月170,722 393,655 0.43 2012年04月340,498 254,808 1.34 2012年03月174,912 255,757 0.68 2012年02月99,221 113,213 0.88 2012年01月75,008 91,263 0.82 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月280,152 4,427 2012年11月283,253 3,226 2012年10月238,549 2,946 2012年09月436,720 4,629 2012年08月517,799 6,833 2012年07月410,987 3,945 2012年06月454,392 4,427 2012年05月170,722 1,674 2012年04月340,498 3,627 2012年03月174,912 1,974 2012年02月99,221 1,232 2012年01月75,008 816供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 050-70 070-90 425790-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0200-250 0250-300 0300-350 0350以上0供应面积：(平方米)房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月558,118 6,642 2012年12月582,975 6,676 2012年11月702,442 8,020 2012年10月532,589 5,868 2012年09月545,517 5,896 2012年08月542,102 6,275 2012年07月518,128 5,791 2012年06月426,850 4,877 2012年05月393,655 4,624 2012年04月254,808 2,996 2012年03月255,757 2,979 2012年02月113,213 1,237 2012年01月91,263 1,026 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,164 5,114,723,330 2012年12月10,383 6,052,946,430 2012年11月10,289 7,227,435,000 2012年10月10,426 5,552,950,000 2012年09月10,575 5,768,994,300 2012年08月10,586 5,738,689,540 2012年07月9,854 5,105,603,580 2012年06月9,048 3,862,039,300 2012年05月9,910 3,901,318,140 2012年04月9,986 2,544,599,550 2012年03月11,015 2,817,088,510 2012年02月10,605 1,200,662,000 2012年01月10,235 934,074,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325成交面积：(平方米)房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170复式471别墅9427其他5050成交面积：(平方米)单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 53993 10000-11000 32682 11000-12000 34165 12000以上108846总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上70037 成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

大连房地产调研报告大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。

近年来，随着中国经济的快速发展，大连的房地产市场也日益繁荣。

本文将对大连房地产市场进行调研，并对其现状和未来发展进行分析。

首先，大连房地产市场的现状是相对稳定的。

根据调查数据显示，大连的房地产市场近年来保持着平稳的增长趋势。

房价稳定，市场供需平衡，购房热情高涨。

这与大连的经济发展密不可分。

大连拥有良好的产业基础和较高的人口素质，吸引了大量的人才和资金流入，推动了房地产市场的发展。

此外，大连政府采取了一系列的政策措施来稳定房价，控制市场风险，维护市场的正常运行。

然而，大连房地产市场也面临一些问题和挑战。

首先，房地产市场调控政策的加强对购房者产生了一定的压力。

大连政府出台了一系列的限购、限贷和限售政策，加大了购房者的购房成本和压力。

其次，随着房地产市场的繁荣，一些房地产开发商为了追求利润最大化，不断推出各种楼盘，导致市场供过于求的问题。

这使得一些二手房的价格下跌，购房者的购房意愿受到了一定的影响。

针对以上问题和挑战，大连的房地产市场应该采取相应的措施加以解决。

首先，政府部门可以进一步加强房地产市场调控政策的执行力度，确保市场秩序的正常运行。

同时，要加大对开发商和中介机构的监督力度，防止房地产市场出现恶性竞争和乱象。

此外，大连的房地产市场也应该注重优化产品结构和服务质量，提高购房者的购房体验和满意度。

未来，大连的房地产市场有望保持平稳发展的态势。

随着中国经济的不断增长和城市化进程的推进，大连的房地产市场将迎来更多的机遇和挑战。

一方面，随着大连产业结构的不断升级和转型，吸引了更多的人才和资金流入，为房地产市场的发展提供了坚实的支撑。

另一方面，随着国内外形势的变化和政策的调整，房地产市场也会受到一定的影响。

因此，大连的房地产市场需要保持警惕，及时调整战略，适应市场需求的变化。

综上所述，大连的房地产市场现状稳定，未来发展前景广阔。

我对大连房地产市场的调研分析表明，大连的房地产市场在政府的引导下保持了较为平稳的增长态势，并且在产业升级和转型的带动下有望继续保持稳定发展。

大连房地产开发行业调研报告前言狄更斯在《双城记》的开头写道：“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬。

”对于中国房地产业而言，也是如此。

自1998年取消福利住房开始的房地产业，得到了快速的发展，成为事实上的国民经济支柱产业和地方政府收入重要来源。

十年河东，十年河西，在近十年的时间里，房地产市场跌宕起伏，十年前金融危机席卷亚洲，十年后的今天全球金融危机的阴霾仍未完全散去。

十七届五中全会通过的经济规划，不再将房地产行业作为国民经济支柱行业，以保民生为重点的房地产调控正在持续性开展，以史为鉴，可以知兴替，回顾大连市房地产行业发展历史、发展环境，找准市场脉搏，明确发展目标，从而树立正确的发展观，不断解放思想，提升效能，能够为交通银行大连分行业务的全面发展提供有力支持。

一、大连房地产环境大连市是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。

大连位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。

环境优美，气候宜人，2006年与杭州和成都一起被评为中国最佳旅游城市，2009年大连获得全球“国际花园城市”最高级别组的第一名。

大连是夏季达沃斯世界经济论坛的举办城市。

大连位列2009年度大中华区城市（含港澳台）综合竞争力排名第九，东北地区第一。

大连市位于辽东半岛最南端、经济比重约占东北三省１／７，2009年末全市常住人口617万人。

年末户籍人口为584.8万人，比上年末净增1.4万人，其中非农业人口357.8万人，比重为61.2%。

机械增长占主导因素，在户籍人口中，外省市迁入人口6.9万人，出生人口3.9万人。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (9)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (12)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (13)6.1 商标信息 (13)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (14)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (15)8.5 进出口信用 (15)8.6 行政许可 (15)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：大连亿达管理咨询有限公司工商注册号：210231000052926统一信用代码：91210231071574204Q法定代表人：姜修文组织机构代码：07157420-4企业类型：有限责任公司(外商投资企业法人独资)所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：1,000万(元)注册时间：2013-07-12注册地址：辽宁省大连市沙河口区数码广场3号1层1018号营业期限：2013-07-12 至 2033-07-11经营范围：企业管理咨询。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。

）登记机关：大连高新技术产业园区市场监督管理局核准日期：2021-08-181.2 分支机构截止2022年03月04日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。

大连行业调研报告大连行业调研报告（一）大连优越的地理置大连优位于渤海之滨的大连，凭借绵长的海岸线和整洁优美的城市形象，已经成为越来越多的国内外人士旅游观光者或者前来居住的目的地。

而且，大连优越的地理位置，决定了其无与伦比的区位优势越的地理位置。

位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相城市西北临渤海，东南面向黄海，在黄海和渤海的相拥之下，有着著名的特殊景观——“黄渤海分界线”。

整座城市依山沿海而建，海岸线绵长，占到辽宁省的73%，全国的8%，每年有着2500~2800小时的稳定日照时间，阳光、沙滩、海浪在这里完美结合，并且冬无严寒、夏无酷暑、四季分明，气候宜人，可以说，大连是国内极佳海岸线资源的坐北朝南的阳光海滨之城，在东北、中国乃至世界范围内，都是极佳的休闲度假胜地。

首先，空间上看，大连近京津、临韩日，处于世界三大经济体之一东北亚的核心位置；从时间看，大连和北京、首尔、东京几乎在地理空间的一条直线上，直飞北京、首尔不到一小时，直飞日本也不到两个小时，所以大连可以说是极具发展后劲的“幸运之城”。

而从夏季达沃斯会议选择在大连召开这一事实来看，大连的城市地位已经可见斑。

（二）促进大连旅游发展因素不经意之间，“城市让生活更美好，休闲让城市更具魅力”，已经成为当代中国城市发展的一种时尚和潮流。

就其内涵而言，物质生活的逐步丰富，促使市民渴望更加充实地精神生活。

首先，拥有自己的文化特色和城市内涵。

简单的山林湖泊、历史遗迹等资源不能代表休闲，而是要将休闲资源与地域文化结合形成城市自己的文化特色。

有了文化才有内涵，城市才具有久远的吸引力。

如大连有自己的清新，自己的风情，自己的新鲜其次，休闲产业的创意性较强。

创意可以给城市带来活力。

像大连的发现王国，大连的女骑士，大连的星海公园，大连的极地世界着促进了城市的发展，更增加了活力。