大连亿达青云天下环评报告
区域描述：亿达·青云天下位于大连市中山区解放路青云街。
中山区位于大连市区东部，东、南、北三面濒临黄海，西部与西岗区接壤，是大连城市的发祥地，是大连市的中心城区。
根据规划，中山区发展定位为建设城市功能国际化示范区、建设高端服务业核心集聚区，全面推进大连品质立市先行区建设。
板块概述：亿达·青云天下所在板块属“一核四城”中的文化老城范围，是大连文化底蕴最为深厚、人文资源最为丰富的地区，定位为历史文脉的传承区、城市更新的示范区。
文化老城重点挖掘大连文化底蕴和发挥老城的服务优势，促进服务业的发展，建设高品质的居住城区。
结合“湾区新颜”构想，规划提出“三脉复兴”策略：“一脉观海”，打造公共艺术节点，形成开放滨海岸线；“一脉串街”，整理老城各类历史文化资源，串联历史街区资源，形成动态线性的历史脉络；“一脉寻山”，建立城市生态屏障，实现人与山海和谐共生。
交通出行
1、轨道交通亿达·青云天下周边规划有地铁5号线石葵路站，目前处于在建阶段。
大连地铁5号线是大连地铁的一条在建线路，始自中山区虎滩新区站，终至甘井子区后关村站，全长24.484公里，设车站18座，贯
穿中山区、西岗区、甘井子区，于2017年8月正式开工建设，预计2022年底具备通车条件。
2、公共交通亿达·青云天下周边1公里范围内现有石葵路、葵英街、青云街、民运港、中医院、仁平街、中青街等近10处公交车站，途径线路有5路、403路、501路、521路、2路、407路、520路、525路等。
自驾亿达·青云天下周边现有石葵路、葵英街、长春路、东北路、南山隧道、中南路、解放路等路网，可达中山广场、老虎滩、火车站等地，路况整体较为畅通。
生活配套
1、教育配套亿达·青云天下周边1公里范围内现有大连市第二中学、中山艺苗培训学校学前班、中山区葵英小学、青云小学、青云幼儿园、大连市第四十二中学等近10处教育机构。
医疗配套亿达·青云天下周边1公里范围内现有九格医疗整形美容、宠颐生动物医院、中山区妇幼保健所、大连市中医医院、皮肤病专科等近10处医疗相关机构。
其他配套亿达·青云天下周边1公里范围内现有乐哈哈超市、青云商场、快客、每日来超市、董记大连菜馆、肯德基、青云公寓等超20处商业配套。
性价比
1、价格现状亿达·青云天下目前参考单价约为26000元/平米起。
据中国房价行情网最新数据，该项目所在区位新房均价约25265元/平米，
二手房均价约22572元/平米。
相比之下，亿达·青云天下单价略高于区域均价。
2、价格潜力从发展特点方面看，中山区已成为总部和楼宇经济集聚区，是金融航运物流商务核心功能区，也是区域性时尚消费旅游中心和自然人文和谐相融的宜居宜业城区，已成为东北地区金融机构种类最齐全、密度最大、开放度最高、竞争力最强的区域，曾被评为“中国商业名区”，区域城市绿化覆盖率高达65.4%，人均绿地面积可达22.4平方米，全区打造了社区治理诸多创新亮点，工作经验分享全省、全国。
这均为亿达·青云天下房产增值保值提供了有力保障。
户型分析
1、户型亿达·青云天下建筑面积约136平3室2厅2卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型功能房间。
独立门厅，预设边柜位，兼具展示及置物双重属性，可以实现换鞋、更衣、整理衣冠、临时放置日常生活用品等大部分功能需求。
客厅开间约3800mm，方正大气、空间尺度合适、使用通畅，南向布局，有自然通风和良好采光，与餐厅空间方正连通又相对独立，空间通透。
且采用叠级吊顶，仿理石背景墙设计。
厨房有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境，且临近餐厅，方便餐饮的传递和空间的交流。
U形开间三面均可布置操作台，操作面长
且连续，储藏空间充足。
其中，洗涤区有较好的采光，两侧留有操作平面，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口，通行区空间充足。
双卫配置合理，方便使用。
卫生间开门位置避免了与入户门、客餐厅和卧室门正对；干湿分离，可避免使用时将潮气、脏物带进居室；明卫设计，可确保通风采光，避免细菌滋生。
洗面柜、镜体、手盆、龙头、花洒、座便、电热水器均有配备，手盆、龙头、座便全部为国际一线品牌，镜柜设有镜前灯，客卫花洒为手持花洒+伸缩杆，同时配有暖浴快，主卫花洒为顶喷+手持花洒，座便预留业主自行上智能马桶盖电源，洗面柜内部均铺有铝箔，防溅水。
项目亮点亿达·青云天下由21栋楼组成，总建筑面积高达49万方，共2947户，是总货值超百亿的大型项目，也是现阶段大连楼市体量最大、产品最丰富、园林成本投入最高的项目之一。
开发单位亿达中国是大连本土房地产企业的龙头，是中国领先的商务园区运营商。
在大连市区350万人中，每17个人当中，就有1人是亿达业主。
