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房地产企业新《广告法》培训今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。
新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条,现在变为75条,新增了33条，删除了3条，同时修改了37条.今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定.亮点亮点一明确虚假广告定义新广告法第二十八条规定“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：(一)商品或者服务不存在的；(二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形.亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。
旧广告法没有对代言人的法律规制。
这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责.只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。
对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。
老百姓对明星代言虚假广告比较反感.广告不能想接就接,为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。
这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。
亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。
新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人；不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告；在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告,以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告.这个规定在新广告法第39条、40条中体现.亮点四：新增关于互联网广告的规定互联网是一个新生事物,在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节.新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停；以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。
2015年新广告法房地产类相关修订内容解读修订后的《广告法》将于2015年9月1日起正式施行，为便于大家理解修订内容并规范广告发布行为，现将其中房地产类的相关内容总结如下：一、增加了准确性要求，并首次明确了违反该要求的处罚金额新广告法第八条：广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。
广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。
解读：增加了对于广告内容描述的准确性的要求，广告中表明有赠送时，应明确赠送的期限和方式，且首次明确了对该行为的处罚金额，新广告法第五十九条：有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款：（一）广告内容违反本法第八条规定的；（二）广告引证内容违反本法第十一条规定的；（三）涉及专利的广告违反本法第十二条规定的；（四）违反本法第十三条规定，广告贬低其他生产经营者的商品或者服务的。
广告经营者、广告发布者明知或者应知有前款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的，由工商行政管理部门处十万元以下的罚款。
二、新增房地产广告发布要求新广告法第二十六条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
解读：原广告法中并没有相关内容的规范，仅规定在各省的广告发布条例及房地产广告发布暂行条例中，新广告法将上述内容上升到了法律的高度，且一旦违反，将直接适用新广告法第五十八条的处罚：广告经营者、广告发布者明知或者应知有本条第一款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的，由工商行政管理部门没收广告费用，并处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
新广告法解读：对楼盘的影响2015年新广告法解读：对楼盘的影响铺天盖地的广告充斥着我们的生活，新广告法9月1日起施行，会带来哪些变化呢?今日起开始实施的新广告法对楼市又会产生什么样的影响?下面是新广告法实施后对哪些楼盘影响最大的相关内容，欢迎参考。
夸张、虚假广告在房地产界早就不是新鲜事，尤其是在房地产销售竞争激烈或行业不景气的情况下，许多开发商利用信息不对称，通过夸张甚至虚假广告宣传，诱导消费者买房，由此导致后续维权事件频发。
在利益面前，诚信不能依靠道德自觉，只有通过法律、制度的规范约束，才能从根本上遏制虚假广告的频繁出现。
此次新修订的广告法，涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。
市面上哪些楼盘广告会因此宣告消失呢?对哪些楼盘影响最大?又将触发广告行业怎样的洗牌局面?A距江北C B D××分钟、沃尔玛就在楼下、地铁就在家门口代表楼盘：惠博沿江路片区楼盘新法规解读：《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)第三条第二项规定不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。
这一类型的广告在房地产广告中占比非常大，一般利用周边的重要的交通枢纽、大型购物商场、重点中学或者地标来为项目增加溢价率，一般常用的手法是距××地方××分钟，××分钟车程，地铁就在家门口，这种开发商典型的噱头是乘公交、还是地铁，是开车，还是开飞机，走的哪条路线等，不确定的因素太多，根本不可靠。
典型案例：惠博沿江路片区几乎所有在售楼盘都会把江北CBD和华贸中心作为项目的重要价值卖点。
以双璧湾为例，其宣传资料称，距离江北C BD近8分钟，距离未来惠河高速白石出口500米。
如果以实际情况来算，无论你使用何种交通工具在5分钟是无法到达江北CBD的，在开发商的逻辑中是不是一过完惠博沿江路就是江北C BD，距离未来的惠河高速白石出口500米更是扯淡，高速路都没开始修。
简述 2015年新修订的《广告法》的特色
2015年新修订的《广告法》具有以下特色：
1. 严格规范广告内容：新修订的《广告法》明确了广告的范围和界定，明确了广告的目的和基本要求。
规定了不得含有虚假、误导性内容，不得侵犯他人合法权益等。
这一条款的出现为广告行业提供了明确的规范，保护了消费者的合法权益。
2. 强化监管力度：新修订的《广告法》增加了对广告违法行为的处罚力度，提高了违法成本，增加了违法的风险。
同时，加强了广告监督管理部门的职权，增加了对广告的监管力度，有力地保护了广告市场的秩序。
3. 增强社会责任意识：新修订的《广告法》要求广告不得损害社会公共利益，不得违背社会风俗和公共道德。
对广告行业来说，这一条款要求广告从业者增强社会责任意识，更好地服务社会，传播正能量。
4. 加强互联网广告监管：新修订的《广告法》还加强了对互联网广告的监管，明确了互联网广告经营者的责任和义务。
这一条款的出现使得互联网广告从业者更加规范自己的行为，提高广告行业的整体素质。
5. 推动广告行业发展：新修订的《广告法》为广告行业的健康发展提供了有力保障。
对于违法违规广告，法律明确规定了惩罚措施；对于合法广告，法律给予了更多的发展空间和创新机
会。
这一条款的出现使得广告行业更加注重创意和质量，推动了广告行业的发展。
广告法涉及房地产领域规定一、房地产广告发布规定二、最新广告法禁用词三、最新广告法通用房地产广告发布规定•颁布单位：国家工商行政管理总局•文号：国家工商行政管理总局令第80号•颁布日期：2015-12-24•执行日期：2016-02-01•时效性：现行有效•效力级别：部门规章第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。
新广告法注意事项
新广告法自2015年9月1日起施行，需注意的是：
1、最，第一，学区。
政府，价格。
分钟不能提。
2、不能使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽;
3、使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语
4、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积
5、不得含有升值或者投资回报的承诺;
6、不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置; (三)违反国家有关价格管理的规定; 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
新广告法房地产相关内容解读2015年9月1日，《中华人民共和国广告法》（以下简称“《广告法》”）和《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（以下简称《暂行规定》）开始实施。
新法与旧法相比，对原来的很多内容和规定进行了扩充和细化，呈现出“修改幅度大，涉及面更广，限制更严格”的特点。
为了避免我公司今后因违反广告法而受到工商部门的督查或惩处，同时为了提升相关部门的工作效率和工作质量，法务室将分别从主体的规范、行为的规范、内容的规范以及违法后果四方面对新广告法中与房地产行业相关的内容进行解读，另外，本文对每个章节内容都进行了口语化总结，以便读者记忆、运用。
一、广告主体规范1、法律规定①《广告法》第二条第四款规定“本法所称广告发布者，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的自然人、法人或者其他组织。
”②《广告法》第三十八条规定“广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明”；“不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人。
”2、现实指引：①个人广告行为。
《广告法》第二条把自然人也列入广告的发布主体中去，扩大了广告发布者的范围，强化了对自然人广告行为的约束。
这意味着，我们时常在媒体群中常见的一幕——帮转一下，此种情况下我们要谨慎一些了。
②对明星代言进行了严格限制，此类约束意在防范明星利用自身的影响力去不当的增大消费者的购买欲望。
本章总结：个人广告受规范，考虑再发朋友圈，十岁以下禁代言，没有使用别宣传。
二、广告行为规范（一）登记、审核及相关制度1、法律规定①《广告法》第六条规定国务院工商行政管理部门主管全国的广告监督管理工作，县级以上地方工商行政管理部门主管本行政区域的广告监督管理工作。
②《广告法》第三十四条规定“广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告业务的承接登记、审核、档案管理制度。
第1篇大家好！今天，我们在这里举行新广告法培训，旨在帮助大家全面了解和掌握新广告法的相关规定，提高我们的法律意识，确保广告业务的合规性。
在此，我代表公司对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！一、新广告法概述新广告法于2015年9月1日起正式实施，这是我国广告领域的一次重大改革。
新广告法在原有基础上，对广告活动进行了全面规范，明确了广告活动的主体、客体、内容、形式、程序等方面的要求。
新广告法的出台，对于维护消费者权益、规范广告市场秩序、促进广告业健康发展具有重要意义。
二、新广告法的主要内容1. 广告主体新广告法明确了广告主的定义，即发布广告的自然人、法人或者其他组织。
同时，对广告经营者、广告发布者、广告代言人等广告活动的相关主体也进行了规定。
2. 广告内容新广告法对广告内容进行了严格规范，禁止发布虚假广告、违法广告，要求广告内容真实、合法、准确、清晰。
具体包括：（1）不得含有虚假或者引人误解的内容；（2）不得含有损害国家利益、社会公共利益、民族优秀文化传统的内容；（3）不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；（4）不得含有贬低其他经营者、消费者的内容；（5）不得含有可能引起消费者误解或者误导的内容。
3. 广告形式新广告法对广告形式进行了规范，要求广告应当以清晰、明了、简洁的方式表达，不得含有误导消费者的内容。
4. 广告程序新广告法规定了广告发布前的审查程序，要求广告发布者对广告内容进行审查，确保广告内容符合法律规定。
三、新广告法培训的意义1. 提高法律意识新广告法的实施，对广告从业者提出了更高的法律要求。
通过培训，我们可以了解新广告法的相关规定，提高法律意识，确保广告业务的合规性。
2. 规范广告市场秩序新广告法的实施，有助于规范广告市场秩序，打击虚假广告、违法广告，保护消费者权益。
3. 促进广告业健康发展新广告法的实施，有助于促进广告业健康发展，提高广告从业者的整体素质，提升广告行业的整体形象。
