《房地产广告法》广告不得出现的内容

房地产行业广告违禁词包括：1.不得带有涉嫌诱导消费者的词语：售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、0首付、零距离、“价格你来定”等；2.不得与教育机构有联系：XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、、让孩子赢在起跑线上等；3.不得讲究风水学：上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、、龙脉之地、风水宝地、天人合一等；4.不得带有歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级等；5.无法证明地理位置时，不得滥用商圈或地标：CBD核心、城市核心地段、中心、中枢、腹地、城市地标等；6.不得带有特定极限词：顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、极品、极佳(绝佳/绝对)、致极、完美、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著等；7.不得承诺住户户口相关违禁词：承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了8.不得带有封建性词语：帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、王府(府邸)、政府机关、行政大楼等；9.不得涉及投资理财：升值价值、价值洼地、价值天成、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到等；10.不得使用权威性词语：特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)11.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传12.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容房地产广告应注意的5个重要事项：1.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表明为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

2.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

房地产广告发布规定房地产广告发布规定第一章：总则⑴本规定的目的是规范房地产广告的发布行为，保障广告的真实性和合法性，维护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。

第二章：广告内容要求⑴广告应真实、准确地传递相关信息，不得虚假宣传、夸大宣传或误导消费者。

⑵广告应明确标注房屋在售楼盘的开发商、坐落位置、交通便利度、基础设施、学校医院等周边配套设施情况。

⑶广告不得夸大房屋的面积或使用面积，应明确标注房屋的实际面积和总使用面积，并标明是否包含公共区域。

⑷广告不得以房屋不存在、房屋已售罄等虚假信息诱导消费者购买。

第三章：广告发布途径⑴房地产广告可以通过电视、报纸、杂志、互联网等媒体发布。

⑵在电视、网络等数字媒体上发布广告时，应确保广告色彩恢复真实，不得进行过度处理和修饰，以保障消费者准确了解房屋的实际情况。

⑶广告发布前，应事先向相关媒体提交广告发布申请，并按规定缴纳广告费用。

第四章：违规处理⑴发布虚假、夸大或误导性广告的，将受到警告和罚款。

⑵多次违规的广告发布商，将面临停业整顿、吊销广告发布资格等处罚。

附件：本文档涉及的附件●附件1：房地产广告发布申请表●附件2：广告费用缴纳标准法律名词及注释⒈《广告法》：中华人民共和国广告法，是中华人民共和国的一部法律，旨在规范广告活动。

⒉《消费者权益保护法》：中华人民共和国消费者权益保护法，是中华人民共和国的一部法律，旨在维护消费者的合法权益。

⒊虚假宣传：指广告发布中故意歪曲事实，违背真相，以迷惑、诱导消费者的行为。

⒋夸大宣传：指广告发布中夸大商品、服务的性能、功能以及其他优势特点的行为。

⒌误导消费者：指广告发布中通过虚假、夸大或其他手段使消费者产生误解或错误判断的行为。

广告法涉及房地产领域规定一、房地产广告发布规定二、最新广告法禁用词三、最新广告法通用房地产广告发布规定•颁布单位：国家工商行政管理总局•文号：国家工商行政管理总局令第80号•颁布日期：2015-12-24•执行日期：2016-02-01•时效性：现行有效•效力级别：部门规章第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。

房地产广告发布暂行规定【房地产广告发布暂行规定】第一章总则第一条为规范房地产广告行为，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，制定本暂行规定。

第二条本规定适用于在中华人民共和国境内发布的涉及房地产广告的行为。

第三条房地产广告应当遵循真实、合法、合规、诚信的原则，不得含有虚假、夸大、误导等违法违规内容。

第四条房地产广告应当明确标识广告属性，确保广告接受对象能够清楚辨认广告。

第二章房地产广告发布要求第五条房地产广告应当有明确的发布目的，且内容不得违背社会公共利益、公共道德。

第六条房地产广告应当真实反映产品或服务的实质性内容，不得隐瞒或歪曲事实。

第七条房地产广告应当具有明确的说明和提示，如出售价格、交易条件、建筑面积、配套设施等必要信息。

第八条房地产广告涉及的数字、面积等应当标示明确，不得使用模糊或引起歧义的表述。

第九条房地产广告中的图片、文字等不得违反法律法规所限制的内容，不得侮辱、诽谤他人。

第十条房地产广告中的楼盘名称、项目代号等应当真实准确，不得与其他已有房地产项目混淆。

第三章房地产广告发布程序第十一条房地产广告发布前，应当经过批准机关审核并获得发布许可。

第十二条房地产广告发布许可机关应当在收到广告发布申请后，依法进行审查，并在规定期限内作出审核决定。

第十三条房地产广告发布过程中，应当以规定形式、媒体、渠道进行发布，不得形成纸质或电子广告扰乱市场及公共环境。

第四章法律名词及注释1、《中华人民共和国广告法》：中华人民共和国国家法律，规定了广告的定义、发布程序、监管机构等相关内容。

2、房地产广告：广告行为中涉及房地产产品或服务的广告。

第五章附件1、《房地产广告发布许可申请表》2、《房地产广告发布许可申请表填写说明》【附件】1、《房地产广告发布许可申请表》：用于房地产广告发布申请的表格，包括申请人信息、广告内容、发布渠道等内容。

2、《房地产广告发布许可申请表填写说明》：对《房地产广告发布许可申请表》的填写要求和注意事项进行说明。

房地产广告发布规定房地产广告发布规定第一章总则第一条为规范房地产广告发布行为，维护公开、公正、公平的市场秩序，保护消费者合法权益，根据《广告法》等相关法律法规和政策规定，制定本规定。

第二条本规定合用于在中华人民共和国国内发布的全部房地产广告，包括房产销售广告、房屋租赁广告、房地产中介服务广告等。

第三条发布房地产广告应当坚持真实、准确、合法、合规的原则，不得含有虚假、夸大、欺诈、违法等内容。

第四条房地产广告发布者应当遵守相关法律法规和政策规定，坚持诚信经营，保护消费者合法权益，维护公开、公正、公平的市场秩序。

第二章广告发布内容的要求第五条房地产广告发布内容应当符合以下要求：（一）真实准确。

广告发布内容应当符合实际情况，不得在房屋面积、位置、价格、装修、业主权利等方面做虚假宣传或者将虚假信息误导消费者。

（二）明确规范。

广告发布内容应当明确、规范，不得使用超出标准的用语或者与实际不符的形容词和形容种类。

（三）合法合规。

广告发布内容应当遵守相关法律法规和政策规定，不得含有违法内容，不得违反公序良俗，不得利用低俗、猎奇、吓唬等手段引起社会不良反响。

（四）条理清晰。

广告发布内容应当排版整齐，条理清晰，防止繁复和过多赘述导致消费者产生审美疲劳和信息过载。

第三章广告发布审核的要求第六条房地产广告发布者应当对其发布的广告内容负责，建立完善的审核体系，确保广告信息的真实性、准确性和合法性。

第七条房地产广告发布者应当按照像关法律法规和政策规定，对其广告内容进行审核责任申明，如：此广告内容已经审核并拥有发布资格，未经本公司批准或者授权，其他个人或者组织不得发布此广告。

第八条房地产广告审核机构应当依法依规审核广告内容，加强监管，认真履行审核责任。

第四章处罚与处置第九条任何单位和个人不得发布、传播虚假、不实、夸张、误导性的房地产广告。

第十条发布虚假、夸大、欺诈、违法广告的单位或者个人，由广告监管机构责令住手发布违法广告、收回广告效应、赔偿消费者损失，直至撤销发布许可并处罚款等处罚。

《房地产广告发布暂行规定》第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市地产管理法》。

第二条《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、转让以及其它房地产项目介绍的广告。

居民私人及非法经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告： (一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； (二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； (三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (五)权属有争议的； (六)违反国家有关规定建设的； (七)不符合工程质量标准，经验收不合格的； (八)法律、行政法规规定禁止的其它情形。

第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： (一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明; (二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； (三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； (四)工程竣工验收合格证明； (五)发布房地产项目预售、出售广告，应当出具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明； (六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明； (七)工商行政管理机关规定的其它证明。

第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下项： (一)开发企业名称； (二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； (三)预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

房地产行业广告违禁词包括第一篇：房地产行业广告违禁词包括房地产行业广告违禁词包括：1.不得带有涉嫌诱导消费者的词语：售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、0首付、零距离、“价格你来定”等；2.不得与教育机构有联系：XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、、让孩子赢在起跑线上等；3.不得讲究风水学：上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、、龙脉之地、风水宝地、天人合一等；4.不得带有歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级等；5.无法证明地理位置时，不得滥用商圈或地标：CBD核心、城市核心地段、中心、中枢、腹地、城市地标等；6.不得带有特定极限词：顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、极品、极佳(绝佳/绝对)、致极、完美、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著等；7.不得承诺住户户口相关违禁词：承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了8.不得带有封建性词语：帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、王府(府邸)、政府机关、行政大楼等； 9.不得涉及投资理财：升值价值、价值洼地、价值天成、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到等；10.不得使用权威性词语：特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)11.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传12.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容房地产广告应注意的5个重要事项：1.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表明为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

房地产⼴告法律规定⽬前，有关房地产⼴告的法律法规主要包括《中华⼈民共和国⼴告法》、《房地产⼴告发布暂⾏规定》(下称《⼴告发布规定》)和《商品房销售管理办法》中的部分条款，其中《⼴告发布规定》的针对性和指导性更强⼀些。

这些法律法规的颁布和实施，对于规范我国房地产⼴告乃⾄房地产市场，起到了相当重要的作⽤，但其中部分条款，要么是制定时就⽐较宽泛，操作性较差，要么是随着市场的变化，已经滞后，有待细化和完善。

装修装饰的⼴告表述《⼴告发布规定》第⼗三条第⼆款规定，“预售、预租商品房⼴告，不得涉及装修装饰内容。

”按此条款的表述，预售项⽬是不得提及装修装饰内容的，但随着购房者要求的⽇益提⾼和市场竞争的⽇益激烈，⼀⽅⾯有关部门已提出今后将不再允许销售纯“⽑坯房”，另⼀⽅⾯，越来越多的项⽬从房屋档次和今后的装修扰民等问题考虑，在开发时已确定了房屋带精装(房价中也含有这部分装修的价值)，那么这些房屋在预售时，如果不提及装修装饰内容，就⽆法说明房屋今后⼊住后的真实状态，也不能如实反映所售房屋的价值。

但如果提及装修装饰内容，⼜与本条款冲突。

因此，预售商品房⼴告，应允许表述装修装饰的内容，为了避免开发商今后货不对板，可以要求在涉及这些内容时，必须明确表述清楚装修装饰的确切标准和实际价值。

投资项⽬的⼴告表述《⼴告发布规定》第⼗六条规定，“房地产⼴告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

”这⼀条款主要是从⾦融管理和避免开发商对投资性购房者以虚假⼴告诓钱⽽制定的，确有其现实意义。

但问题是对于“不得含有升值或者投资回报的承诺”，未作更详尽的规范和说明。

随着“申奥”的成功和“⼊世”的临近，北京以投资为重点的公寓和商住项⽬将越来越多，那么开发商在对这类项⽬进⾏宣传时，如何做到既说明其有投资的性质，⼜不能做出任何的投资回报承诺，则是⼀个很难操作的技术问题。

项⽬区位的⼴告表述《⼴告发布规定》第⼗条规定，“房地产中表现项⽬位置，应以从该项⽬到达某⼀具体参照物的现有交通⼲道的实际距离表⽰，不得以所需时间来表⽰距离。

房地产广告宣传违规的法律法规汇总在房地产市场中，广告宣传是吸引购房者的重要手段。

然而，一些不规范、违规的房地产广告不仅会误导消费者，还可能违反相关法律法规。

为了保障消费者的合法权益，维护市场的公平竞争秩序，我国制定了一系列法律法规来规范房地产广告宣传行为。

下面，我们就来详细了解一下这些法律法规。

一、《中华人民共和国广告法》《广告法》是规范广告活动的基本法律，对房地产广告也具有普遍的约束力。

其中，以下几个方面与房地产广告密切相关：1、真实性原则广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

房地产广告中对房屋的位置、面积、价格、配套设施、环境等方面的描述必须真实准确。

2、禁止性规定广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语；不得贬低其他生产经营者的商品或者服务；不得妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚。

3、特殊商品的广告要求房地产属于特殊商品，广告中对房屋的性能、用途、质量、价格等有表示的，应当清楚、明白。

4、侵权责任发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。

广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。

二、《房地产广告发布规定》这是专门针对房地产广告发布的部门规章，对房地产广告的内容、形式等作出了更为具体的规定。

1、房源信息应当真实房地产广告中涉及的房源信息，如面积、价格、用途等，应当真实、准确。

不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

2、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传对于规划或者建设中的相关设施，应当在广告中明确注明“规划中”或者“建设中”。

3、不得含有风水、占卜等封建迷信内容房地产广告应当符合社会主义精神文明建设的要求，不得宣扬封建迷信。

房地产销售广告的法律限制房地产市场在当前社会经济发展中占据重要地位，广告作为推动房地产销售的一种重要手段，对于投资者和消费者起着引导和吸引的作用。

然而，由于信息的不对称和市场的不规范，房地产销售广告往往存在一些夸大宣传、误导消费者等问题，因此，法律对房地产销售广告做出了相应的限制和规定，以保护消费者利益和维护市场秩序。

本文将就房地产销售广告的法律限制进行论述。

一、禁止虚假宣传房地产销售广告中严禁出现虚假宣传。

虚假宣传不仅是对消费者的误导和欺骗，也是对整个市场的不负责任行为。

根据《中华人民共和国广告法》，广告应当真实、准确，不得含有欺诈性内容。

对于房地产销售广告来说，必须提供真实的房屋信息、面积、位置等具体细节，并与宣传内容相符。

如若虚假宣传，消费者有权要求赔偿，并相关部门有权对广告主进行处罚。

二、明示房屋性质与用途房地产销售广告必须明示房屋的性质与用途。

这是保护消费者权益的重要措施，也是方便消费者做出明智选择的前提。

广告应明示房屋是商品房、经济适用房、商业办公用房等，用途包括居住、办公、商业等。

这样一来，消费者可以根据自身需求和预算进行选择，避免因为信息不明确导致纠纷。

三、不得恶意竞争房地产销售广告不得恶意竞争。

这是规范市场秩序的需要，也是对企业行为的规范要求。

广告主在进行竞争宣传时，不得贬低竞争对手，不得使用虚假比较，不得恶意诋毁。

广告主应当依据真实情况进行宣传，遵守公平竞争的原则，为市场注入积极的能量和动力。

四、保护消费者隐私房地产销售广告应保护消费者个人隐私的权益。

广告主在广告宣传过程中，不得泄露消费者的个人信息，不得未经消费者允许而公开其个人隐私。

同时，广告主应妥善保管消费者信息，预防信息泄露和滥用的风险，并承担相应的责任和赔偿。

五、防止过度宣传房地产销售广告应避免过度宣传。

广告宣传不能过于渲染、夸大，不得使用虚假、夸张的手法吸引消费者目光。

广告不应涉及国家和社会禁止的内容，不得与社会公德和道德伦理相抵触。