房地产广告法

房地产广告发布规定解读
根据《房地产广告发布管理办法》，房地产广告发布有以下规定：
1.广告发布者: 只有经过备案登记的房地产开发企业和中介机构才能发布房地产广告。

房地产广告发布者需按规定办理备案手续并获取备案号，备案后方可发布广告。

2.广告内容: 房地产广告应真实、准确、客观，不得含有虚假宣传、虚假陈述、不确定信息和误导消费者的内容。

广告内容应当与实际开展的房地产项目相符合，不得有夸大、夸张、误导性的宣传。

3.广告语言: 房地产广告应使用国家通用的普通话，不得使用方言或者其他地方性语言。

4.广告文件: 房地产广告发布者应保存广告发布文件，包括广告内容、广告媒体、广告费用等相关文件，备案机关可以随时进行检查和核对。

5.广告媒体: 房地产广告应发布在符合法律法规规定的特定媒体上。

发布者应选择媒体时，要求按平台、区域、受众等条件选择合适的媒体进行发布，确保广告传递的准确性和规范性。

6.报备和备案: 房地产广告发布前，需向广告备案机关进行报备和备案。

发布者应提供相关资料，包括广告内容、发布媒体、广告费用等信息。

备案机关会对报备信息进行审核，审核通过后，发布者才能将广告发布在合适的媒体上。

7.罚则: 如果房地产广告发布者违反了上述规定，备案机关有权采取行政处罚措施，包括警告、罚款等。

备案机关还有权要求发布者撤回广告，并作出相应的处理。

广告法涉及房地产领域规定一、房地产广告发布规定二、最新广告法禁用词三、最新广告法通用房地产广告发布规定•颁布单位：国家工商行政管理总局•文号：国家工商行政管理总局令第80号•颁布日期：2015-12-24•执行日期：2016-02-01•时效性：现行有效•效力级别：部门规章第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。

房地产市场的广告宣传法律规定随着房地产市场的迅速发展和竞争加剧，广告宣传在涉及房地产行业的营销活动中起着至关重要的作用。

然而，为了维护公平竞争、保护消费者利益和维护市场秩序，各地都制定了一系列法律法规来规范房地产市场的广告宣传行为。

本文将探讨房地产市场的广告宣传法律规定，并就其合规原则进行分析。

一、虚假宣传禁止房地产市场广告宣传法律规定首要原则是禁止虚假宣传。

广告宣传必须真实、准确地展示房地产项目的实际情况，不得虚构、夸大或隐瞒相关信息。

广告中不得使用误导性的词语、图片或图表，不得故意掩盖重要信息或隐瞒与消费者权益有关的事项。

例如，广告不能夸大房地产项目的地理位置、建筑面积、配套设施等关键信息，以及虚构未来发展前景。

二、价格透明规定房地产市场的广告宣传法律规定要求价格透明。

广告宣传中必须明确标示房地产项目的售价、优惠政策以及相关费用等条款。

广告不得使用含糊其辞或欺骗性语言描述价格信息，也不得以任何形式误导消费者。

此外，广告宣传还应准确提示消费者可能产生的额外费用，如中介费、物业费等。

三、权益保障要求为保护购房者的权益，房地产市场的广告宣传法律规定对相关权益保障提出明确要求。

广告必须明确标示销售商的合法身份，同时突出购房者的权利，并明确保障机制。

广告宣传不能剥夺或限制购房者依法享有的权益，如选择权、知情权和维权途径等。

此外，广告还应提示购房者注意风险，警示投资风险。

四、环境保护要求房地产市场的广告宣传法律规定提出环境保护要求。

广告宣传应强调绿化、生态环境及公共设施等与环境相关的信息，并明确承诺对环境进行保护。

广告中不得以任何形式误导或虚假宣传与环境保护有关的问题。

五、审批及监管制度为确保广告宣传合规，房地产市场建立了相关的审批及监管制度。

开发商在做广告宣传之前，必须经过相关部门的审批，获得相应的许可证或批准文件。

监管部门会对广告宣传是否符合法律法规进行监督检查，如发现违规行为将予以处罚。

六、违规行为的处罚房地产市场对违规广告宣传行为有相应的处罚措施。

房地产广告法规（二）引言概述：房地产广告法规（二）房地产广告是推动房地产市场发展的重要手段之一，然而，过去几年来，房地产广告中不规范和虚假宣传的问题屡禁不止。

为了维护良好的市场秩序和保护消费者权益，立法者针对房地产广告制定了一系列的法规。

本文将从五个大点分析房地产广告法规的具体内容。

正文：1. 广告真实性要求- 广告内容不得存在虚假宣传，应真实准确地描述房地产项目的特点和卖点；- 广告中的图片和文字应与实际情况相符，不得进行过度修饰或使用与实际不符的效果图；- 广告中提及的价格、面积等信息应真实可靠，不得进行欺诈性宣传。

2. 广告语言规范- 广告语言应简明扼要、清晰易懂，不得使用虚假夸大、误导性的用语；- 广告中所用词语应符合法律法规和道德规范，不得使用污秽、侮辱性的语言；- 广告语言应注重客观性和公正性，不得侵犯他人合法权益或进行不正当竞争。

3. 广告发布责任- 广告发布者应对广告内容的真实性和合法性承担责任；- 广告发布者在广告发布前应对广告内容进行严格审核和核实，确保其符合法律法规要求；- 广告发布者应对广告中的虚假宣传或不规范内容承担相应的法律责任。

4. 广告监管措施- 相关监管部门应加强对房地产广告的监管力度，定期对广告进行抽查和监督；- 对于存在虚假宣传的广告，监管部门应立即进行整改或撤销广告资质；- 监管部门应设立投诉举报渠道，接受消费者和相关人员对违规广告的投诉举报。

5. 处罚与赔偿- 对于违反房地产广告法规的行为，相关部门将依法进行处罚，并可对相关责任人进行罚款或吊销相关资质；- 消费者因虚假宣传而遭受经济损失的，有权向广告发布者要求赔偿；- 对于故意违法广告行为，相关责任人还可能面临刑事责任的追究。

总结：房地产广告法规（二）的制定旨在保护消费者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

通过要求广告真实性、规范语言、明确发布责任、加强监管措施以及设立处罚与赔偿机制，可以有效遏制虚假宣传和不规范的广告行为，促进房地产市场的良性发展。

房地产广告法第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)工商行政管理机关规定的其他证明。

第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(一)开发企业名称;(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;(三)预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

引言概述：最新房地产广告法（二）是对现行广告法的修订和完善，旨在规范房地产行业的广告宣传行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

本文将从五个主要方面详细阐述这项新法的内容和意义。

正文内容：一、严禁虚假宣传1.禁止虚假房源信息的发布根据最新房地产广告法（二），房地产广告必须真实、准确、明确地反映房屋的实际情况。

广告中提供的房源信息必须与实际情况一致，禁止任何虚假、夸大、误导性的宣传手法。

2.加强对广告内容的审查法规要求广告主和广告发布者要对广告内容进行审查，并对广告中可能存在的虚假宣传行为进行严格把关。

广告主对广告内容的真实性和准确性负有直接责任，广告发布者也要承担相应的法律责任。

3.加大对违法行为的处罚力度最新房地产广告法（二）对虚假宣传行为设定了更严厉的处罚措施，包括罚款、责令停止宣传、公开道歉等。

同时，根据情节严重程度，违法者可能面临更严重的刑事处罚，以确保房地产广告的真实性和合法性。

二、规范广告语言和形式1.禁止使用误导性语言根据最新房地产广告法（二），房地产广告不得使用诱导、误导、不准确、无法核实的宣传语言。

广告宣传语言必须清晰、明了，并且真实反映房屋的特点和情况。

2.规范广告宣传形式新法规定了广告宣传的规范形式，包括文字描述、图片、视频等。

广告发布者在制作广告时要遵循规定的格式和要求，并明确标注广告的真实来源。

3.明确广告中的免责声明为了防止消费者因误解广告内容而产生的纠纷，最新房地产广告法（二）要求在广告中明确标注免责声明，以保证广告的真实性和合法性。

三、加强广告监管和备案制度1.建立广告备案制度根据最新房地产广告法（二），所有的房地产广告必须在发布之前进行备案，由相关政府部门进行审查和监督。

备案制度的实施将提高广告宣传的规范性和监管效果。

2.加大对广告监管的力度最新房地产广告法（二）要求相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大对广告发布者的检查频率和广告内容的审核力度，确保广告宣传行为的合法性和真实性。

房地产学区房广告处罚依据
房地产学区房广告处罚依据可以参考以下法律法规：
1. 《商品房销售管理办法》第四十六条规定，房地产开发企业在宣传和销售商品房时，不得发布虚假、夸大宣传或者降低任何企事业单位、学校等其他单位形象的广告，不得使用夸大宣传商品房内部结构、装修标准、配套设施等内容。

2. 《房地产广告发布管理暂行办法》第七条规定，房地产广告发布者不得发布虚假、夸大或者恶意诋毁他人商品房等内容的广告，不得发布侵犯他人合法权益的广告。

第九条规定，对于违反本办法规定的房地产广告，广告主要承担法律责任，违法广告赔偿费用由广告主承担。

3. 部分地方性条例或规章制度可能会对房地产学区房广告发布提出进一步规定，可以根据不同地区具体情况查看相关法规。

如果房地产学区房广告违反上述法律法规的规定，相关主管部门可以依法进行处罚，包括责令停止发布违规广告、罚款、吊销广告发布许可证等。

具体处罚依据的选择和裁量权由相关主管部门拥有。

房地产销售广告法律合规要求房地产销售广告是房地产开发商在推广自身项目时常用的手段。

然而，由于房地产市场的竞争激烈和广告滥用的现象，各级政府纷纷制定了法律法规来规范房地产销售广告的内容和方式。

本文将重点介绍房地产销售广告的法律合规要求。

一、广告内容1. 真实性和准确性：房地产销售广告必须真实准确地反映房地产项目的实际情况，不得进行虚假宣传或夸大宣传。

广告中的房屋面积、价格、配套设施等信息必须与实际情况相符。

2. 标明实际情况：广告中必须标明房地产项目的实际情况，如项目名称、地理位置、建筑结构、开发规模等必须详细表述，不得使用模糊或隐晦的表达。

3. 显示预售许可证编号：广告中必须显示房地产项目的预售许可证编号，并按照规定格式进行排版。

不得捏造或隐瞒预售许可证信息。

4. 禁止误导性宣传：广告中禁止使用具有误导性的词语、图片、视频等，不能以虚构的预期效果进行宣传，不能制造购房紧迫感等不实信息。

5. 严禁贬低竞争对手：广告中严禁贬低竞争对手，不得使用侮辱、诽谤的言辞，不得进行虚假对比。

二、广告方式1. 合法发布渠道：房地产销售广告必须通过合法的渠道发布，如报纸、广播、电视、互联网等。

不得利用传销、直销、非法传单等手段发布广告。

2. 广告形式规范：房地产销售广告的形式必须符合法律法规的规定。

广告的文字说明、图片、视频等内容必须清晰可辨，不得使用混淆视听、肢体语言等手段。

3. 时间限制：房地产销售广告的发布时间受到一定的限制。

一般来说，广告不得在半夜或清晨等会干扰周围居民休息的时间段发布。

4. 建筑外观展示规范：广告中的房地产项目外观展示必须真实准确，不得进行虚构或使用其他非该项目建筑外观进行误导。

5. 价格标示规范：广告中标明的价格必须真实准确，并且有明确的计价单位，如平方米售价、总价等。

不得误导消费者。

三、广告监管1. 主管部门审核：房地产销售广告必须经过主管部门的审核批准后方可发布。

开发商应准确提供项目信息，配合主管部门的审核工作。

房地产广告宣传违规的法律法规汇总在房地产市场中，广告宣传是吸引购房者的重要手段。

然而，一些不规范、违规的房地产广告不仅会误导消费者，还可能违反相关法律法规。

为了保障消费者的合法权益，维护市场的公平竞争秩序，我国制定了一系列法律法规来规范房地产广告宣传行为。

下面，我们就来详细了解一下这些法律法规。

一、《中华人民共和国广告法》《广告法》是规范广告活动的基本法律，对房地产广告也具有普遍的约束力。

其中，以下几个方面与房地产广告密切相关：1、真实性原则广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

房地产广告中对房屋的位置、面积、价格、配套设施、环境等方面的描述必须真实准确。

2、禁止性规定广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语；不得贬低其他生产经营者的商品或者服务；不得妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚。

3、特殊商品的广告要求房地产属于特殊商品，广告中对房屋的性能、用途、质量、价格等有表示的，应当清楚、明白。

4、侵权责任发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。

广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。

二、《房地产广告发布规定》这是专门针对房地产广告发布的部门规章，对房地产广告的内容、形式等作出了更为具体的规定。

1、房源信息应当真实房地产广告中涉及的房源信息，如面积、价格、用途等，应当真实、准确。

不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

2、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传对于规划或者建设中的相关设施，应当在广告中明确注明“规划中”或者“建设中”。

3、不得含有风水、占卜等封建迷信内容房地产广告应当符合社会主义精神文明建设的要求，不得宣扬封建迷信。