大连某讲义项目案名提案

可以说，做到了家喻户晓
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
接下来的三年 我们应立足于小平岛知名度的基础上
实现美誉度的大幅度提升
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
•知名度
•美誉度
品牌塑造 •小平岛必须实现由产品到品牌的
过程
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
•产品基础
•产品细节
•产品体系
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
•产品基础
•产品细节
•产品体系
海 •假如大连没有 •你不了解小平岛 •重新想象这片海
•◆小平岛占据东北亚优良岸线 •◆历史悠久、产品细节精到 •◆拥有成熟的产品体系和恢
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产品属性 •针对小平岛
的推广已极尽系统化
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
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如今，当小平岛的社区面貌越来越清晰…
《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
社区规划及园林景观越来越完善…
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
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产品细节由图纸规划变为直观呈现、触手可及…
《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》
•有了湾，才有美国·比弗利山庄的豪宅气息
•美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区, 是美国顶级知名人物居住的地方,拥有完善的
•生活配套及私人飞机在内豪华便捷的交通工具,也是世界闻名的景点之一。
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《大连小平岛房地产项目推广策略提 案》

• 上海财经大学世博经济研究院院长陈信康预计，上海世博会的“产出影响”为 794.77亿元人民币、“增量消费”为468.64亿元人民币，世博游客的主要消费领域 是餐饮、购物和娱乐等行业。 • 据中国国际金融有限公司测算，即使7000万参观者中，本地人口占去30%，外来客 流量也将接近4900万。以上海黄金周每人每日760元的消费计算，世博旅客只要平 均停留3天，就可带来1117亿元的新增消费。
童话帝国－迪斯尼乐园 。
韩国的龙仁爱宝乐园
这里既是一个大型户外主题公园，也是一个全方位综合性度假休闲村。是一个 结合了休闲、娱乐、教育与文化的国际性度假胜地，具有二十三年历史的欢乐世 界。爱宝乐园更加体现出自然的美丽，它送给人类无尽快乐与幻想，充满着惊险 与刺激，诗情与浪漫。
英国的黑池欢乐海滩
在逶迤连绵七八里长的美丽海滩边，精致典雅的旅馆、霓虹灯闪烁的游 艺厅、奇形怪状的酒吧临海而立，一片辉煌。 该乐园每年的3—11月开放，内有很多惊险刺激的娱乐，其中以云霄飞 车最受游客欢迎。
游乐CIS提案
目 录
一 背景 二 品牌分析 三 我们的目标 四 海上嘉年华游乐项目分析 五 海上嘉年华游乐品牌定位 六 海上嘉年华游乐案名及广告语 七 导入系统CIS （1）VI基础设计及应用 （2）MI目录 （3）BI目录
青岛是一个什么样的旅游城市？
■ 国际知名海滨城市，拥有得天独厚的海洋资源。
国际知名品牌主题乐园，
你会想到哪些？
奥兰多迪斯尼乐园——世界上最 大的游乐场
奥兰多迪士尼乐园，是全世界最大的主
题乐园，迪士尼的总部。总面积达124平方 公里，约等于1/5的新加坡面积。拥有4座超 大型主题乐园、3座水上乐园、32家度假饭 店(其中有22家由迪士尼世界经营)以及784 个露营地。 被称为“地球上欢笑最多的快乐天堂”

！!当然，做的好的地方，这也是后期推广需要继续贯彻的。
比如：自大华进入大连，项目宣传开始，一以贯之的集团品牌形象 ------1997-2007 大华·在途中------20年·新起点
大连大华御庭别墅项目营销推广提案 152PPT
夫运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房； 镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何；
海派文化 上海的文化被称为“海派文化”。它是在中国江 南传统文化（吴文化）的基础上，与开埠后传入 的对上海影响深远的欧美文化等融合而逐步形成， 既古老又现代，既传统又时尚，区别于中国文化， 具有开放而又自成一体的独特风格。
公元1899年，俄国在青泥洼建 立大连市----距今110年
大连： 足球之城、服装之城、广场之城、浪漫之城 中国软件产业国际化示范城市 ……
大连大华御庭别墅项目营销推广提案 152PPT
星海湾发展历程：
------滩涂 1994年，星海湾改造工程正式开始； 1997年，星海湾建设初见雏形； 2003年，大连市政府提出打造占地2.4平方公里的星海湾金融商务中心区； 2004年，期货广场开始施工建，拉开星海湾金融商务区建设的序幕； 2005年2月6日，总投资超过10亿元的大连世界博览广场竣工； 2007年9月，国泰·星海湾金融大厦举行了奠基仪式； 2007年11月12日，“大连市滨海路西段贯通工程”的规划草案出台； …… ------大连城市先导区
亿达·蓝湾：
建筑类别: 独栋、公寓、公寓、商街 装修状况: 毛坯 物业地址: 旅顺口区旅顺南路塔河湾浴场北侧 起价:400万元/套 最高价:700万元/套 开发商: 大连圣北房地产有限公司 承建商:中建六局 建筑设计单位:豪斯泰勒张思图德设计 占地面积:350000平方米 总建筑面积:200000平方米 总户数:一期1300

而面对“东北亚一线旖旎海景”
• 客户说：“在这里我可以将阳光、沙滩和大海通通收藏了” • 华润说：“看海不是最重要的” • 一方说：“重要的是户户观海是居住者的基本权利”。
而且因为这个，我们台地提高了1米，建筑角度偏转了17度……
星海阳光II期案名定位
面对这片梦想的海岸，面对这星海湾最好的一块土地——
• 9年专筑一方海，实践著就品牌力。
星海阳光II期案名定位
我们定义其——
专筑 海岸豪宅
（定位）
星海阳光II期案名定位
星海阳光II期案名定位
得海岸土地，还海岸珍藏
• 如同我们的理想； • 我们的作品要真正对得起这片海，对得起未来居住在这里的人！ • 拿地两年之后，由热情到理性思考，以及再次过程中我们对海和阳光的把握，对海的
想想,谁懂这片海！
（第一阶段推广语）
星海阳光II期案名定位
纵观中国地产品牌印记的典范：
• 正如在地人文居住之于万科——20年万科最懂人文； • 正如城市广场之于万达——20年万达最懂集合化城市综合体； • 正如星河湾精细化豪宅之于宏宇——9年宏宇最懂精细化豪宅； • 正如重庆的山居之于龙湖——11年龙湖最懂重庆的山； • 正如9年生长于大连的一方，最懂大连的海！
星海阳光II期案名定位
明确项目市场站位
• 从市场战术角认识：
从区域市场的角度看，星海湾一号是星海湾区域自星海国宝之后，不可否认的一面豪宅的旗帜。 所以，我们只要超越了华润，就再没有对手。 可借势发力只要在策略上比华润更加直指人心，必将成为大连乃至北中国海岸豪宅的最高旗帜。
• 从品牌战略角度认识：
星海阳光II期必将要担起一方集团品牌飞跃的重要使命。 打造星海阳光II期，一方集团是“三年磨剑，今日示君”。这块土地在一方品牌体系下，决非平 常意义上的项目，为了这里，我们是花了太多时间的思考，太多方案的反复推敲，太多感情和精 力的投入，因为我们要对得起这星海湾区域最后的海岸美钻之地。 目标也将是在中国海岸豪宅的制高点品牌印记，正如星河湾精细化豪宅之于宏宇集团。

第二重： 舒适性消费及服务功能
第一重： 基本消费及服务功能
第一重：各类专卖店、特色店、餐饮店、超级市场、常规服务设施等 第二重：儿童天地、娱乐城、办公楼、健身房、钟点旅馆、夜总会、俱乐部等 第三重：图书馆、邮政局、宠物诊所、药房等 第四重：大型商业活动中心、社会活动舞台、传统文化交流基地和空间
商业概念定位
选择以购物、休闲、餐饮、娱乐于一体， 服务大社区的全新商业模式
项目商业定位策略
方案一
引入社区商业概念
概念导入
社区商业——“Community” ——法国社会学家卡.滕尼斯于1882年首先提出。
1938年费孝通先生对应创制了“社区”，其基本含义：一定 区域内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相 对独立的社会共同体。
派生客流 分享客流 自身客流
项目商业概念定位
项目商业定位策略
商业定位导入
市场互补
与大规模居住区进行配套
动态市场
以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观念 以物美价廉、品种齐全服务社区
项目商业定位策略
商业消费层次功能元素层次组合导入
第四重： 商业/社会/文化交流的消费
及服务功能
第三重： 外延辅助型消费及服务功能
17种新型业态
电话购物 电视购物 直销 自动售货亭 网上商店 邮购 家居建材店 百货店 仓储会员店 超市 折扣店 便利店 食杂店 专卖店 专业店 大型超市 购物中心
全面了解业态是项目商业制胜关键之一
商业概念导入
业态商圈的界定和各业态店商圈辐射
商圈
也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理区域。
商圈大小
一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半 径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。