成都总部基地专题研究

成都白酒产区重构研究
杨柳;王雪楠
【期刊名称】《酿酒》
【年(卷),期】2024(51)1
【摘要】四川白酒不仅是四川省“5+1”现代产业体系规划中五大支柱产业的16个重点领域之一,同时从年产量及营销情况来看也是中国白酒行业发展的中流砥柱。

明晰川酒发展路径,大力推动川酒产业转型升级是当前重点研究课题。

分析了四川
白酒产业整体发展现状以及成都市作为核心城市对推动四川白酒产业高质量发展所具备的各项优势,在此基础上提出成都白酒产区重构的研究成果,建议在成都打造中
国白酒营销中心、中国白酒体验经济集聚区、中国白酒策划创意及包装设计生产中心、中国白酒金融孵化中心、世界酒文化创新交流中心、中国白酒总部基地、中国白酒科研基地,供探讨。

【总页数】4页(P2-5)
【作者】杨柳;王雪楠
【作者单位】四川轻化工大学
【正文语种】中文
【中图分类】TS262.3
【相关文献】
1.中国白酒金三角浓香型白酒产区气候独特性研究
2.集行业智慧谋白酒未来——
记“好酱酒，出贵州”——中国酱酒（贵州）产区论坛、2012年“诗魂酒魄”诗
仙太白中国酒文化论坛、一品景芝2012年中国酒业渠道冠军年度总评选颁奖盛典——贵州产区酱香“新运动”——记“好酱酒，出贵州”——中国酱酒（贵州）产区论坛3.邛酒中国行·成都站成都站,成都造白酒融入“一带一路” 创新花香型白酒--珍露1869隆重上市,引爆白酒市场4.流域经济视角下四川白酒产区重构与创新发展研究5.提升产区价值助力中国白酒走向世界——仁怀产区的探索与实践
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成都西部家居总部基地项目可行性研究报告编制单位：成都中润实业有限公司编制日期：2010年4月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称二、投资商及优势三、项目规模四、编制依据及完成的调研项目五、建设周期及投资规模六、预期总部基地的税收与就业第二章项目建设的必要性和优势 (4)一、建设西部家具材料总部基地的必要性二、建设西部家具材料总部基地的有利条件第三章成都家具产业概况 (8)一、现状二、家具产业的发展展望第四章项目定位 (9)一、项目整体定位二、市场形象定位三、产品定位四、客户定位第五章规模规划理念与规划布局 (13)一、设计构思二、建筑分区第六章投资收益分析 (16)一、项目总投资估算二、项目经营收入的测算三、项目经营成本的估算四、财务指标第七章社会分析 (28)一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设二、为企业发展提供动力三、区域实力得到增强四、有利解决当地劳动就业问题五、提高产品竞争力，带动地方经济发展六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力第八章结论 (29)第一章项目概况一、项目名称本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。

二、投资商及优势成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司”。

北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。

截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。

雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。

成都中润实业有限公司是专门从事成都“西部家居总部基地”的开发和商业运营管理的专业公司，拥有一支资深的并且具有丰富实际操盘经验的，同时还拥有大批的高端、优质战略客户的高素质的管理运营团队。

三、项目规模本项目位于成都市西北部，新都区西面的新繁镇，处在成都市北部成彭路经济发展走廊上。

与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。

中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。

该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。

关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。

成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。

目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。

未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。

1.中冶成工大厦项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。

开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。

中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。

资源开发。

房地产等多个领域。

占地面积：14.15亩建筑密度：30.18％容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。

建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元/㎡以上。

现售价均价7500/㎡。

物管费：最高不高于6元/㎡出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。

销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。

成都金牛区新型工业发展的路径研究摘要:成都金牛区目前正处于传统工业与新型工业的转型期,走新型工业化道路对成都金牛区破解经济结构调整难题、促进产业结构升级、实现工业可持续发展具有重要意义。

本文在分析成都金牛区新型工业发展现状及存在问题的基础上,提出金牛区新型工业发展的思路及相关建议。

关键词:金牛区;新型工业;总部经济;发展路径党的十七大提出走中国特色新型工业化道路,这既是有中国特色社会主义经济理论发展的新成果,又是中国经济进入新阶段后提出的一个新任务、新课题。

新型工业化是相对传统工业化而言,通常表述为:科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥。

经过数十年努力,成都金牛区工业发展取得令人瞩目的成绩,整体已处于工业化中前期水平,并呈现产业结构多元演进的态势,工业已是长期支撑金牛区经济的重要支柱之一。

“十一五”期间,金牛区牢牢抓住四川省十一五规划实施的工业强省战略,坚定不移地走新型工业化道路的重大决策。

全区从实际出发,抓住工业化加快升级的机遇,努力把工业做强做大,重点围绕轨道交通、电子信息、生物医药等新兴产业,构建科技含量高、环境污染少的新型工业体系。

通过几年的努力和发展,新型工业发展在金牛区已初具规模。

一、成都金牛区新型工业发展现状近年来,成都金牛区通过结构调整、产业升级和发展总部经济为主线,突出抓好高科园区建设,加快优势产业、骨干企业的培育和发展,努力推进经济增长方式的转变,工业经济取得了长足发展。

截至2008年底,全区规模以上工业企业实现生产总值314.3亿元,利润总额达18.7亿元;全区完成全口径工业增加值117.5亿元,同比增长14.4%;完成规模以上工业增加值88.1亿元,同比增长20.5%。

这些为金牛区新型工业发展奠定了雄厚基础。

第一,新型工业朝着集约化的方向发展。

目前全区规模以上工业企业达到163家,主要分布在高科园区。

产业主要分布在电子信息、机械制造、现代医药、饮料食品等四大支柱产业。

成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见（成办发〔2008〕48号）各区（市）县政府，市政府各部门：为拓展我市工业总部经济发展空间，构建现代产业集群，促进产业升级，推动总部经济规范有序发展，现就规范我市工业总部基地建设提出如下意见。

一、适用范围本意见适用于全市各工业集中发展区工业总部基地建设项目。

二、有关定义（一）工业总部基地建设项目，是指在我市规划的工业集中发展区内建设的为工业总部企业发展提供平台和载体的工业性建设项目。

（二）工业总部企业，是指国际性、全国性、区域性的现代制造业、高新技术产业企业在我市设立的，具有设计研发、销售、采购、结算、投资营运中心功能，对一定区域内的下属机构和关联企业行使管理和服务职能的总部或分支机构。

三、项目用地性质工业总部基地建设项目用地性质为工业用地，不得擅自改变土地用途，因城市规划调整确需改变土地用途的，由政府按原用途收回。

企业不得以工业总部基地建设项目名义变相从事商业或房地产开发。

四、项目规划控制要求（一）工业总部基地建设项目必须符合工业集中发展区控制性详细规划。

（二）工业总部基地建设项目必须按照工业性科研用房及相关技术标准进行设计，在办理项目选址、规划条件、规划建设用地许可证、设计方案审查、建设工程规划许可证时，按工业性科研用房建设项目受理。

（三）工业性科研用房的最小分隔单元建筑面积不得小于300平方米。

五、房屋产权办理及使用要求（一）工业总部基地建设项目产权性质为工业性科研用房。

房屋管理部门要按照最小分隔单元面积不小于300平方米为工业总部基地项目办理房屋产权手续。

青羊工业总部基地项目开发模式分析引言随着经济的不断发展和城市的快速推进，城市中心区域的土地和房地产资源变得越来越紧缺。

在这种情况下，地产开发商开始寻找新的开发模式来满足市场需求。

工业转型和城市更新成为新的发展趋势。

本文将以青羊工业总部基地项目为例，探讨其开发模式。

背景青羊工业总部基地项目位于成都市青羊区，是一个集商业、文化、居住、办公为一体的城市综合体项目。

项目占地面积约为96亩，总建筑面积约为40万平方米。

项目旨在打造成为青羊区的城市名片和城市功能中心，促进区域发展和区域经济的提升。

开发模式概述青羊工业总部基地项目采用了集约型和多元化的开发模式。

由于资源稀缺和市场水平的提升，地产开发商开始寻找新的开发模式，集约型和多元化开发模式应运而生。

集约型开发模式指的是将地产资产做到极致，实现经济效益最大化，主要体现在土地高密度利用，建筑空间利用率的提升以及同一地块内不同类别的房地产的合理开发。

多元化开发模式是指在同一物业内，可以涵盖多种不同业态的建筑和用途，如商业、住宅、文化、教育、办公等。

青羊工业总部基地项目的特点青羊工业总部基地项目的特点主要体现在以下几个方面：1.统筹规划：项目在设计和规划时，采用了“一套规划”和“一套标准”。

地产开发商做好事前的市场研究，为规划和设计提供了科学依据。

同时，开发商和政府部门也制定了相关的标准和指导方案，统一了设计规范和建设标准。

2.低调奢华：项目的建筑风格以低调奢华为主，将现代与文化相结合，以深灰色建筑为主，外墙采用玻璃幕墙，整体效果简洁明了，时尚且不失优雅。

3.多业态吸引：项目涵盖了商业、文化、居住、办公等多种业态，使得不同人群可以在该项目内完成各种生活需要。

各种业态之间相互交错，形成高度的融合。

4.智慧化系统：项目引入了先进的智慧化系统，包括智能停车场、智慧门禁、安防系统等，为购房者和租户提供安全和便利。

5.教育拓展：项目还将建设青羊工程师学院和工业设计学院，满足当地教育市场需求。