下载文档原格式
北京典型总部办公物业案例研究1. 引言随着经济的不断开展和城市化进程的加速，北京逐渐成为了全国重要的商业中心和总部办公地。
众多跨国公司纷纷将北京作为其总部办公地，因此，典型的总部办公物业在北京的开展备受关注。
本文将以北京市内的某些典型总部办公物业为案例，对其进行深入研究和分析。
2. 北京典型总部办公物业概述北京典型总部办公物业通常位于城市核心区域或商业中心区域，具备较大的建筑规模和高档的装修风格。
这些办公物业一般有着先进的办公设施和便利的交通网络，以满足跨国公司在北京的总部办公需求。
3. 案例一：CBD核心区某总部办公大楼3.1 建筑规模和位置该总部办公大楼位于北京市中心的CBD核心区域，占地面积约1万平方米，总建筑面积约3万平方米。
3.2 办公环境和设施该总部办公大楼配备了先进的办公设施，包括高速网络、智能化办公系统、会议室、休息室等。
同时，楼内还设有餐厅、健身房、咖啡厅等生活便利设施，为员工提供便利和舒适的工作环境。
3.3 交通便利性该办公大楼周边交通便利，有多条地铁线路和公交线路经过，方便员工上下班和与外界交通。
由于该总部办公大楼位于CBD核心区域，租金相对较高，但商业繁荣和交通便利性使其仍然备受跨国公司关注。
4. 案例二：朝阳区某高端写字楼4.1 建筑规模和位置该高端写字楼位于北京市朝阳区，占地面积约8千平方米，总建筑面积约2万平方米。
4.2 办公环境和设施该写字楼提供了高端豪华的办公环境，装修风格简约大气。
配备了高质量的办公设施，包括智能化门禁系统、可调节的办公座椅、大容量的网络设备等。
4.3 交通便利性该写字楼周边交通便利，临近多条主要道路，方便员工通勤。
租金较高，但这是因为该写字楼位于朝阳区的核心商业区域，享受到良好的商业气氛和便利的交通。
5. 案例三：海淀区某科技园区5.1 建筑规模和位置该科技园区位于北京市海淀区，占地面积约3万平方米，总建筑面积约10万平方米。
5.2 办公环境和设施该科技园区设有多栋办公楼，配备了现代化的办公设施，包括网络、会议室、实验室等。
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。
该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。
城市总部基地案例研究案例01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。
上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。
功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
2.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。
2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。
2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。
项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。
2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。
3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。
4功能分区：以申长路分为东西两个街区。
东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。
东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。
4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。
总部基地定义案例第一篇：总部基地定义案例总部基地：定义——总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
总部基地在于能够实现区域内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。
总部基础是企业成长的形象特征标志。
案例：成都青羊总部基地——青羊总部基地规划占地面积1089亩。
分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。
青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。
通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。
预计2012年青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。
北京总部基地——总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。
预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。
东北总部基地——是在充分总结和归纳北京总部基地6年多大胆而又成功实践的基础上，打造的第一个系统化、规范化、生态化、规模化、完整化的多元化总部聚集区。
城市总部基地案例研究行程安排01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。
上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。
功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
2.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。
2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。
2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。
项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。
2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。
3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。
4功能分区：以申长路分为东西两个街区。
东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。
东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。
4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。
由6个高规格写字楼，围绕两个峡谷商业广场组成。
4.2 环球风尚街区：该街区以总部型写字楼、SOHO型写字楼、五星豪华酒店、四星酒店、国际精品MALL等多种功能打造一站式高品质商旅会务平台。
5设计特色：5.1街区布局：虹桥绿谷采用街区围合式布局手法，形成城市街道+庭院社区的双界面设计。
外部城市界面的宏伟、简练、快捷与内部社区界面精致、丰富、舒缓形成强烈反差。
5.2生态技术自然通风、区域雨水回收利用、立体绿化技术，室外透水地面、自然通风、自然采光5.3绿色建筑：虹桥绿谷总部街区的所有建筑都达到绿色建筑评价标识二星认证，其中至少50%的建筑达到绿色建筑建筑评价标识三星认证。
行程安排02南桥中小企业总部基地地1.背景介绍上海市南桥中小企业总部商务区，是于2007年3月，经上海市经济委员会以沪经服2007【91】号文《上海市经委关于推进本市20个现代服务业集聚区建设的通知》命名成立的上海市二十个现代服务业集聚区之一，同时也是上海市唯一以“中小企业总部经济”命名的集聚区。
2.基本概况：2.1区位：上海市奉贤区南桥新城核心，距上海市区35.4公里，虹桥机场33.5公里，浦东机场38.9公里。
2.2规模：规划面积143公顷，规划建筑面积约256万平方米。
其中商业和商务面积172.58万平方米，住宅83.47万平方米。
2.3建设动态：在建项目2.3开发主体：南桥新城公司2.4区域交通:商务区西侧紧邻S4高速与浙江及东南沿海城市实现快速对接：南界为绕城高速A30，可迅速抵达深水港区和浦东国际机场，同时还有与商务区对接的轨道交通五号线延伸段。
2.5发展时序：第一个阶段（2007—2010），是提升规划、完善配套和重点打造商业居住板块阶段，重点建设商务区一期用地；第二个阶段（2011—2014），是完善功能，丰富业态和总部经济初现成效阶段，重点打造商务区二期与三期用地；第三个阶段（2015—2018），是提升功能，引领示范，总部商务区真正成为中小企业总部落户发展的孵化器和助推器阶段，并使之成为奉贤经济新的增长极。
3功能定位“打造南上海产业的新高地、城市新功能的CBD”集中建设高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施，以形成企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中的现代服务业集聚区。
4.功能分区：分为四大区域，包括总生活居住区。
5.招商定位：重点吸引长三角特别是其南翼中小企业总部、新兴服务业、生产性服务业以及上下游产业关联企业的相关机构入驻。
5.1引进与奉贤“6＋8”新兴产业和重点发展产业相关联的企业地区总部；5.2引进企业运营管理中心、研发中心、数据运作中心、资金结算中心、营销中心、采购中心等入驻；5.3引进高附加值、高智力密集型、具有自主知识产群的文化创意型中小企业入驻；5.4引进各类国际国内贸易商、批发商；5.5引进法律、会计、银行、税务、培训等专业中介服务机构。
6.项目建设：商务区中央绿化带、卓越世纪中心、中企联合大厦、百联南桥购物中心、绿地望海新都，银河丽湾……6.1 商务区中央绿化带商务区中央绿带即“两路一带”，位于新城区域11单元，东西长1.2公里，宽100米，建成后，将成为商务区内生态、通透、开阔、完整的生态景观与视觉空间。
6.2卓越世纪中心卓越世纪中心未来将建设成为造就上海ARTDECO风情商业街为主基调，包括有LOFT-SOHO办公、商务写字楼、酒店、住宅、商业等集于一体的综合体项目。
6.3中企联合大厦以服务长三角中小企业为目标，打造一个融合企业办公、会务、研发、咨询、会展、商贸等需求的大型标志性商务综合体项目。
6.4百联南桥购物中心百联南桥购物中心有全方位的业态充盈，引进了世纪联华、上影集团高端品牌海上国际影城、新华书店、第一食品、星巴克、KFC、避风塘等国际、国内知名品牌入驻。
百联南桥购物中心一期与二期的全面融会贯通，形成了一个近15万平方米的超大型购物中心，也拥有目前上海最大、超过10万平方米的地下停车场，可同时停放3500辆机动车。
6.5银河丽湾银河丽湾坐落于南桥新城板块，将成为南上海居住生活的新坐标。
银河丽湾将打造成南上海区域内的一流生活名宅，这不仅仅是一种生活理念的表达，更重要的是其拥有天生的名宅基因和开发商超前的造城理念。
城市综合体对于居住者是一种生活方式的革命。
银河丽湾立足于南桥新城打造30万平方米城市综合体，生活在城市核心，10分钟的生活圈内携诸多高档资源，除了天然的水资源、绿资源，商业、教育、交通等配套资源是城市繁荣的根本保障。
行程安排03长三角中小企业总部基地1 项目概况长三角中小企业上海总部基地位于宝山城市工业园区内，北为市台路，南为城银路，东为真陈路，西为园康路。
距离规划中轨道交通7号线2.5公里左右。
临近A20外环线。
项目由上海绿地宝山置业有限公司开发建设，项目集商业、商务办公及住宅与一体，占地约214亩（约14ha）。
总投资13.5亿元，总建筑面积约44.86万平方米（扣除地下室部分的面积和不计入容积率的面积，为35.72万平方米），总容积率2.5，建筑密度30.65%，绿化率40.1%，集中绿地率15%，机动车停车2186个。
2 开发思路整个项目共分三期，一期为住宅，总建筑面积11.39万平方米，二期以办公楼为主，总建筑面积22.91万平方米，三期以商业为主，总建筑面积10.56万平方米。
其中二期办公定位和冠名为“长三角中小企业上海总部基地”，吸引周边中小企业的进驻，对于宝山区的招商引资和提升宝山区城市工业管理园区整体功能和形象起到了较大的推动作用。
而今后一期住宅和三期商业的建成，又为办公提供了很好的配套环境，其中10万平方米沿真陈路的商业，是集各种商业功能为一体的商业组团，形成餐饮、超市、娱乐、购物等组成的商业广场，极大的带动了真陈路周边的商业繁荣。
宝山区城市工业园区是距上海市市中心最近的市级工业园区，根据宝山区政府的要求，已经从原来的纯工业园区向现代服务业和先进制造业转型，而绿地宝山真陈路项目作为园区功能转化过程中第一块成规模的综合性住宅、办公、商业地产项目，必将对园区的发展起到一个龙头的带动作用。
因此在项目的总体规划设计方面，也是精心构思，他是以“人文关怀”为设计主线，吸取了当代先进的城市设计理念，秉持以人为本的设计原则，力图打造出一个具有强烈社区感，并易于形成良好人际交往的城市空间。
3 空间特色在空间构成模式上依据“马赛克”的城市设计模式，采取小组团、大社区的城市空间模式，以格网的城市规划手法，将总体35万平方米的社区分割成配套公寓、SOHU办公、LOFT 办公、配套餐饮、总部商业等多个大小不等的功能区块，一条至东向西的中央景观带贯穿其中，将不同的组团连成一个整体。
4 产业定位商业、商务办公、住宅综合性大型社区。
住宅客户：为园区配套小面积公寓式住宅，新上海人，个体投资者办公客户：进驻上海的小企业及办事处，年轻的创业者，创意型产业，外包服务业，长三角中心小企业基地，中小型企业家总部商业客户：为园区配套的服务性商业，中小型主题商业，零售小型超市，专业餐饮服务5 开发优势5.1规划先行：宝山新城规划前景可观，受中小企业亲睐宝山区，地处上海北翼，是历来链接上海与长三角各城市的重要门户，在上海的发展版图中占据重要位置。
在宝山“十一五”规划期间，宝山新城将建设成为与上海国际化大都市相适应的、具有辅城功能的现代化滨江新区；形成世界级精品钢及其延伸业基地、上海北部物流服务基地、上海国际航运中心重要组成部分、现代生产性服务业集聚区和环境优美、适宜居住、商务的现代化园区。
如今的宝山，一改人们印象中的陈旧面貌，历经短短数年发展，交通、市政和商业配套的日趋改善，早已让宝山摆脱了“偏远地段”的影子，人气渐旺，处处透出新城气质，成为近年来众多企业落户于此的重要原因。
5.2市场需求大：本地及长三角企业甚多，商务楼市场需求巨大在新城规划中，宝山现代化工业园区的规划同样吸引了大批企业的落户。
工业园提供各种优惠政策以扶植企业的迅速发展，在税收、人才、注册以及管理费用等多方面给与优惠和奖励，各类台商、本地及外地企业纷纷选择入驻宝山。
此外，宝山近年来大力推进精品钢延伸业、国际物流业、造船港机业、都市和楼宇经济发展，吸引更多资金流，更多消费群，成为上海经济重地之一，宝山也由此成为长三角企业入主上海的跳板，希望借此可以更便捷的接驳国际。
工业园区后续开发吸引的企业落户，加之外地企业纷纷借助宝山入驻上海，都会产生巨大的商务楼需求，正是有此前瞻眼光，长三角中小企业总部基地落户选择宝山绿地领海。
5.3地价优势：折后均价低至4500元/m2起,高性价比突显LOFT公元优势上海市中心成熟商圈商务楼的“天价”，成为外地中小企业入驻上海的“高门槛”。
