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![重庆市人民政府关于印发第三届中国(重庆)老年产业博览会总体方案的通知-渝府发[2007]108号](https://img.taocdn.com/s1/m/50c3591eeef9aef8941ea76e58fafab068dc445d.png)
重庆市人民政府关于印发第三届中国(重庆)老年产业博览会总体方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府关于印发第三届中国（重庆）老年产业博览会总体方案的通知（渝府发〔2007〕108号）各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门：经市委、市政府和民政部领导同意，由民政部、市政府共同主办，商务部和全国老龄委办公室支持的“第三届中国（重庆）老年产业博览会”（以下简称老博会）拟于2007年11月8―11日在重庆国际会议展览中心举办。
为加强对老博会的组织领导工作，推动有关单位细化和落实工作方案，明确职责任务，确保老博会成功举办，现将《第三届中国（重庆）老年产业博览会总体方案》印发给你们，请遵照执行。
二○○七年八月三十日第三届中国（重庆）老年产业博览会总体方案为认真贯彻落实党中央、国务院关于加强老龄工作的一系列指示精神，坚持用科学发展观统领老龄事业和老年产业，进一步抓住机遇打造老年特色产业，推动会展经济发展，促进经济社会和谐发展，民政部和市政府决定于2007年11月8―11日举办“第三届中国（重庆）老年产业博览会”（以下简称老博会）。
经与有关方面协商，特制订老博会总体方案。
一、名称第三届中国（重庆）老年产业博览会二、主题爱老助老、和谐发展三、时间2007年11月8―11日四、地点重庆国际会议展览中心五、组织机构（一）主办单位民政部、重庆市人民政府（二）支持单位商务部、全国老龄工作委员会办公室（三）承办单位市委老干局、市商委、市民政局、市老龄办（四）协办单位市委宣传部、市政府新闻办、市精神文明办、市公安局、市财政局、市劳动保障局、市卫生局、市工商局、市质监局、市市政委、市食品药品监管局、市接待办、市中小企业局、渝中区政府、江北区政府、沙坪坝区政府、南岸区政府、重庆日报报业集团、重庆广电集团、重庆新华书店集团、重庆移动公司、重庆渝开发股份有限公司、市食品工业协会、市调味品协会、重庆市工艺美术品协会、市律师协会。
e-times枫桥水郡金科小城故事爱丁新甸蜂巢金日阳光花园巴山夜雨富贵花园金涛花园巴蜀锦绣银街富悦大厦金田花苑白鹤林小区2号综合楼富悦华康新居金香林白鹤林小区高级住宅富悦新城金星科技孵化中心百佳生活广场高朋花园金易伯爵世家百康年拿铁城光华可乐小镇金易都会半山紫苑光宇阳光地中海金易花园伴山名都光宇阳光新世界金易上品源宝圣湖别墅国雅彩云间金易星辰宝桐花园海德春洪苑金玉满堂城市花园保利时代阳光海德福苑锦绣丽舍保利香槟花园海德花园锦绣山庄北岸新洲海德盛世锦域蓝湾北城国际中心海德旭园巨宇名居北城绿景海德燕窝小区聚盛家居北城新贵海龙居聚信广场北城阳光今典海洲国际公寓君临天下北城优筑浩博天地凯圣佳园北城中央商业街和顺苑空港圣地奔力绿色空间红地苑兰天龙湖苑奔力乡间城红树林兰亭水云涧比华利豪园宏泰苑兰苑小居碧云花园湖畔城市假日蓝色星空波尔多法式小公馆湖山水榭花都蓝天锦园博丰嘉华盛世花卉大厦浪漫满屋布丁HOUSE华菲苑立邦盛景天下财信城市国际华港翡翠城丽景天成长安华都华夏商业广场丽景雅苑长安锦绣城华宇北城中央丽景苑长都商务大厦皇冠东和花园丽源岛常青藤人文别墅皇冠自由城两代一家朝阳之家黄金堡城市花园两路枫景诚投天邻风景黄金堡公寓住宅小区林正橙堡城市港湾黄金堡宫岭秀锦园城市今典黄金堡景馨苑流星花园城市阳光黄金堡生活家琉璃阳光川东明珠黄金堡学府小区龙德番茄花园春城四季黄金堡芷苑龙德景苑春风1号院街汇景台龙凤花园春风城市心筑汇祥好莱坞龙湖大城小院春光港湾慧能美湖雅筑龙湖花园西苑春天花园加新大厦（加新花园A区）龙湖蓝湖郡翠湖柳岸加新花园龙湖水晶国际翠湖雅居加新仁和欣座龙湖水晶郦城大唐世家加新时代印象龙湖香樟林别墅大学城3号加州1号龙湖紫都城大众御湖苑加州百合园龙华苑丹阳名居加州花园龙汇园当代城加州阳光龙脊万兴家园堤岸春晓佳华森林驿站龙景花园帝豪雅苑佳华世纪新城龙溪建材大厦鼎泰国际佳乐紫光龙溪景苑鼎祥风华美锦嘉州景园贤达大厦龙珠花园东朝静园建工未来城鲁能星城东方山水金鞍花园鲁能星城商业街区东方紫竹苑金鞍香海驿玛雅上层东和春天金碧园茂源雅居东和院金城国际美景华联东衡槟城金岛E美源国际商务大厦东原中央美地金港国际城名人港湾都市坐标金华小区木鱼石花园丰德阳光水岸金华苑小区C幢纳帕溪谷丰业御景铭洲金科蚂蚁SOHO南方碧水康桥枫华居金科蚂蚁SOHO二代南方玫瑰城枫林秀水金科天籁城美社南桥静月欧瑞蓝爵公馆万福花园坡月山庄万科朗润园祈年悦城万科渝园千荷怡景万隆土特产交易城龙珠苑牵晴小居伟岸摩登堡强辉金色池塘温馨家园侨苑世家文杰心海湾青河湾香草天空青麓雅园香山花园清河尚居祥福小景清迈阳光新城芳居琼海花园新城丽都人和春天新城丽都二期人和家园新城丽园人和丽景新城绿园人和天地新城名都仁安龙城国际馨蒂丽苑荣鼎国际鑫城名都荣锦龙汇苑鑫光商厦荣升部落格鑫信巴蜀丽景荣升大厦兴茂盛世北辰荣升锦瑟华年秀丽景苑融科蔚城旭辉朗香郡花院瑞丰花苑旭日凤凰城三亚湾水产市场燕城大厦森柯香榆园燕城苑森柯一馨园扬子江商务中心森望芳草绿岸阳光名城山水绿城耀文凯旋星座山语间爱伦坡依山丽景上品十六依山庭院尚北城邦怡馨花园尚城香舍易博华源尚地逸静丰豪尚阳康城逸静花园升伟新意境银海峰景生活新境银岭180圣豪帝景银鑫莲花半岛圣湖天域樱花俪舍圣湖天域二期友诚生态名苑圣湖雅居渝安龙都圣园山庄渝北名都盛创尊岭渝城公寓小区三号楼石油佳苑渝静苑时代绿苑御城华府时代明珠（金都雅园）御湖远舰首创十方界御景豪庭首创十方界峰度御临园书香美地裕景家园水木年华鸳鸯北湖郡水木青华远洋航港水木青华小小岛云湖花园水木宜家云湖景苑水天一色在水一方水务龙城天都在水一方栖湖顺庆木鱼石景园泽科兴城松龙新城锦绣园正能雅舍唐庄芝麻公馆桃源芳居中伦香山美筑天工琴露园中天香悦华府天工太阳岛中渝都会首站天和美舍中渝山顶道壹号天佳紫林阳城重庆国际家纺城天江鼎城重庆国际五金机电城天一顺和康城重庆市总商会大厦同创米兰天空重庆恬园拓展阳光竹韵山庄紫荆小居紫苑学府紫云阁自由港湾。
重庆市养老机构老年人用药现状及影响因素彭一航; 谢莉玲; 陈娇娇; 舒灵芝; 涂姝婷【期刊名称】《《护理研究》》【年(卷),期】2019(033)022【总页数】7页(P3836-3842)【关键词】养老机构; 老年人; 人口老龄化; 用药现状; 影响因素【作者】彭一航; 谢莉玲; 陈娇娇; 舒灵芝; 涂姝婷【作者单位】重庆医科大学附属第一医院重庆 400016【正文语种】中文【中图分类】R473.59随着我国老年人口及其所患多种疾病的比例逐年上升，老年人服用药物的种类及数量也随之增长，老年人的用药安全问题已受到广泛关注。
随着人口老龄化和家庭结构小型化改变，越来越多老年人选择入住养老机构，养老机构成为高龄老年人聚集之地，用药安全问题更为突出。
目前我国关于老年人用药的调查研究主要集中于医院[1-2]和社区[3-4]，较少涉及养老机构，养老机构的生活环境及管理模式等与医院和社区不同，是特殊的居住场所，因此，有必要了解并分析国内养老机构老年人的用药现状，以便为我国制定相关卫生政策、改进相关护理措施以及提高养老机构老年人用药安全提供参考依据。
1 对象与方法1.1 对象通过重庆市民政局网站获取全市养老机构情况，共98所。
于2018年11月—2019年1月，将重庆市26个市辖区及12个县根据国内生产总值（GDP）水平分为高、中、低3个经济发展水平组，并采用随机数字表法按3组养老机构数量比例抽取12所不同类型养老机构，其中包括养老院2所、福利院4所、老年公寓3所、敬老院1所及护养中心2所。
在养老机构内选取符合纳入与排除标准的203例非痴呆老年人及76例痴呆老年人作为调查对象。
纳入标准：年龄≥60岁；入住养老机构时间≥3个月；需长期服用至少1种药物（至少半年以上，服药种类包括所有的处方药、非处方药）。
排除标准：不愿意接受本调查者；重症或终末疾病病人；严重听力障碍者。
1.2 研究方法1.2.1 调查工具1.2.1.1 人口学信息调查表基于文献回顾和调查目的自行设计，包括年龄、性别、文化程度等8项内容。
重庆--万科渝园庆科渝重庆亿达集团市场部2012.08.28项目基本信息项目区位图项目基本情况项目基本信息-位置优越：主城核心区、新发展中心区、富人区◆项目位置：渝北区宝圣大道666号(西南政法大学对面)车行5分钟可到达江北机场，10分钟到达龙头寺火车站、观音桥步行街，20分钟到达解放碑C碑CBD◆区域属性：项目地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中区紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速，西接宝圣大道，毗邻江北核心与北部江北核心CBD与北部新区。
项目基本信息- 项目西至：南北向长846米东向长846米，东西向宽531米，呈多边形，东临210国道，西侧临西南政法大学渝北校区，南侧在区域小环境的位置图渝校，南侧临已建成的湖山水榭花都住宅校区北临机场快区。
北临机场快速路项目基本信息-周边配套齐全、区域发展定位◆周边配套（交通、商业、学校、产业等）：小区周边的配套设施十分齐全，有重百超市、大型农贸市场、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、妇幼保健院、渝北回兴医院、西南医院渝北分院以及邮局等生活、娱乐配套设施。
教育：项目地处两路大学城，周围高校环绕，紧邻西南政法大学，周边还有海联学院（海联学院是中国第一所海外上市的高等院校，是集小学、中学、高中、大学为一体的私立学院），渝北职教中心，川外，南方翻译学院、华星外语学院，重庆一中渝北分校，渝北实验三小等。
周边自然环境：项目东面远处有山景，南面有城市景观，东南侧为农业园区的绿化苗圃。
总图的景观设计概念是将景观中心放在朝向形成于城市相互关联的内外绿化空间、包括贯穿场地的南北两个区域中央水景。
◆板块属性定位（城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等）：重庆市两路工业园是市级特色工业园区，地处国家级文明示范城区、国家级卫生城区、全国文化先进区、全国优秀旅游区--渝北区。
业地处家级文范城家级生城全文化先进全优秀旅游渝北东区园区以重庆服装城和物流中心为重点，全力打造重庆航空城，高标准、高起点的规划，高质量、高效率的建设，把两路工业园东区建设成为产业高度集中、经济高速发展、社会高度文明的“三高园区”，西区打造“临空经济”的战略部署和渝北区委、区政府建设“航空城”，首期建设国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区。
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！它是李家沱下的融汇半岛。
它在重庆人眼里很少被人提及。
毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。
自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。
按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。
并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。
李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。
嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。
今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。
感谢本稿件提供者：牛牛。
01 融汇半岛板块介绍：重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。
（牛牛绘制）2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。
融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。
有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。
主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。
1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。
未来规划有轨道5号线和12线穿过。
有个比较大的外河坪公交枢纽站。
2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。
3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。
重庆市璧山区人民政府关于加快推进养老服务业发展的实施意见文章属性•【制定机关】璧山区人民政府•【公布日期】2016.04.11•【字号】•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】老年人保障正文关于加快推进养老服务业发展的实施意见各街道办事处、镇人民政府，区政府各工作部门，有关单位：近年来，全区养老服务业快速发展，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成，老龄事业发展取得显著成效。
为积极应对人口老龄化，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）和《重庆市人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》（渝府发〔2014〕16号）精神，结合全区实际，现提出如下意见：一、发展目标到2020年，全区养老服务床位达到6841张，每千名老人拥有养老床位35张；社区养老服务中心（站）等服务设施覆盖所有城市社区，90%以上镇街和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点，以老年生活照料、老年产品用品、老年健康服务、老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老年旅游等为主的养老服务业全面发展。
二、主要任务（一）统筹规划养老服务业发展将养老服务业发展纳入国民经济和社会发展规划，列为服务业发展重点内容；制定养老服务业发展规划和养老设施建设专业规划，明确发展思路、目标任务、建设规划和设施布点，制定土地供应，资金投入等扶持政策。
统筹城乡养老资源，保障基本、突出特色，发展居家养老、社区养老、机构养老和其他多种形式的养老服务。
明确政府办和社会办养老机构基本功能和目标定位，建立不同形式养老机构之间的协作机制，整合社会资源，推进养老服务与医疗、家政、保险、教育、健身、旅游等相关领域的互动发展。
（二）建立和完善养老支持政策进一步完善落实基本养老、基本医疗、最低生活保障等政策，适时提高养老保障水平。
重庆两江新区社区养老服务设施建设及运行管理办法（试行）第一章总则第一条社区养老服务是社会养老服务体系的重要组成部分。
为推动社区养老服务设施建设，大力发展社区养老、居家养老服务，满足社区老年人养老服务需求，根据《重庆市民政局重庆市发改委重庆市财政局关于印发重庆市社区养老服务设施建设实施方案的通知》（渝民发〔2013〕160号）、《重庆两江新区管理委员会关于加快推进社会养老服务体系建设的实施意见》（渝两江管发〔2017〕62号）要求，结合两江新区实际，制定本办法。
本办法适用于两江新区直接管理区域鸳鸯、人和、天宫殿、翠云、大竹林、礼嘉、金山、康美等8个街道辖区范围。
第二条社区养老服务设施是指在街道或社区建立，为社区老年人提供集中活动的场所，搭建居家养老服务网络和提供日间托老、全天托养等养老服务的平台，包括政府投入建设以及社会力量兴办的社区养老服务中心（站）。
原则上，每个街道设置1个社区养老服务中心，并根据社区布局和服务半径合理设置社区养老服务站。
第三条社区养老服务设施应为60周岁以上需要服务的老年人提供服务。
第二章社区养老服务设施的建设第四条社区养老服务设施的建设形式包括公建和社会兴建。
公建，即本区财政投入建设，主要由新区8个街道通过新建、改建、扩建、调剂使用和购置等方式，合理布局的社区养老服务设施。
社会兴建，即由其他企事业单位、社会组织及公民个人投资兴办的社区养老服务设施，符合相应条件的应向社会保障局或市场监管局办理登记手续。
第五条社区养老服务站建设规模在150平方米以上，街道社区养老服务中心建设规模在500平方米以上（其中，新规划建设的社区养老服务站、街道社区养老服务中心建设规模应分别达到750平方米、1500平方米），并有一定的室外活动场地。
第六条社区养老服务设施应符合《老年人社区日间照料中心建设标准》的基本要求，具备“四室一堂”功能，即：日间休息室、休闲娱乐室、图书学习室、健身康复室和老人饭堂（就餐点）。
重庆##区域老年住宅公寓计划立项可行性研究报告目录一、重庆市房地产市场概况二、老年住宅市1、老龄化市场机遇分析2．重庆市老龄化现状3、重庆市老年住宅市场现状4、重庆老年人住宅市场发展趋势三、项目规划要求四、项目投资预算1、项目投资与成本费用估算2、项目投入产出与回报五、项目风险分析六、风险规避建议与结论一、重庆市房地产市场纵观上半年重庆市房地产市场今年上半年，重庆市房地产投资增长26.6%左右，同期全市GDP增长26.3%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。
新开工面积增长28.1%，竣工面积增长29.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长29.8%，销（预）售面积增长40.3%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。
数字显示：重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。
➢开发投资额大幅增长今年上半年重庆市房地产总投资238.68亿元，同比增长26.6%，占全社会固定资产总投资的26.3%。
其中：住宅投资152.45亿元，同比增长40.6%，占总投资的73.65% （经济房开发投资17.62亿元，占住宅投资的11.56%）。
办公楼投资4.62亿元，同比增长11%；商铺投资21.16亿元，同比增长3.2%。
➢新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。
上半年，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。
其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。
上半年，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。
➢消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长商品房销售势头良好。
上半年，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。
1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。
其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37%。
➢商品房销售价格涨势不止由于“新特区”土地升值的预期、国务院《重庆市城乡总体规划（2007―2020年）》文件的出台等因素的影响，2007年下半年综合物业价格预计将不断上扬。
上半年：住宅类物业销售均价为3353.4元/㎡，同比上涨7.25%；写字楼物业全年销售均价为5339.97元/㎡，同比上涨4.3%。
➢国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的又一“新特区”，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显；同时，目前重庆市人均住房建筑面积仅24.3平方米，处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大；重庆市地价底、房价低，利润上升空间也很大。
因此，国内外房地产开发企业均看好重庆的市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入重庆市场寻找商机。
据不完全统计，截至去年，已有153家外资房地产企业掏出149.27亿元资金“砸”入重庆楼市，资金总量占到了全市外商投资企业的“总盘子”的26.6%。
也就是说，近年来进入重庆的外资中，有超过两成的资金进入了房地产市场。
这些企业均拥有先进的营销理念、雄厚的资金实力、优良的管理团队、先进的技术水平，这无疑将加剧房地产市场的竞争，同时也有利于进一步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质、环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发的整体水平。
综上所述：2007年上半年．重庆市房地产市场较为火爆：施工面积、竣工面积、商品房销（预）售面积、销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺的喜人局面。
下半年的房地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两个季度房地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将影响下半年房地产市场的发展和走势。
由此预测：下半年重庆市房地产市场将继续走高，全面上扬。
二、老年人住宅市场分析（一）老龄化市场机遇分析➢我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。
据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。
我国进入老龄化社会已是不争的事实。
根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
➢“老年人住宅市场”潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。
由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
➢养老观念逐步转移受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。
但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
➢家庭因素催生老年人住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。
许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。
➢国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。
在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。
近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。
总结：纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发一直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。
但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。
可以预见，老年人住宅逐步被消费者（老年人极其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。
（二）重庆市老龄化现状➢人口老龄化加剧中国老年人口的绝对数量最多的直辖市——相信这是重庆不得不戴上的桂冠。
2000年全市65岁及以上的老人为244.54万人，每100人里8人年龄超过65岁；2004年底全市年满60周岁以上的老人已达414万。
目前，这种壮观的老龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到2010年，老年人口将达到500万，占全市总人口的15%，相当于每6个重庆人里就有1位老人。
目前，根据2004年全市65岁及以上人口达到了10.9%，80岁以上高龄老人达到1.6%，这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年0.1个百分点的速度上升。
据有关部门调查，目前重庆市有“空巢老人”180万人，约占全市老年人总数的40%以上。
➢“421”家庭的“泛滥”长期以来，重庆一直是实行计划生育政策相对严格的地区之一，出生率、死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了“低出生、低死亡、低增长”的现代型人口再生产模式。
但与此同时，老年人口数量大、上升速度快也成为重庆人口变动的一大隐忧。
4个老人、1对夫妻、1个孩子，这种被称为“421”模式的家庭正越来越多。
而“421”家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力，据最近一项调查显示，35%的城市家庭要赡养4位老人，49%的城市家庭要赡养2到3位老人。
而从赡养费看，35.6%的城市家庭每年花费超过1万元。
出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。
➢“未富先老”发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在5000到10000美元，而中国目前为1000美元。
重庆市老年协会的一项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识、居住环境差、身体健康状况不好、生活内容单调、情绪不稳定和子女不孝敬等因素。
令人担忧的是截至06年底，重庆市60岁及以上人口基本养老保险覆盖率很低，仅为14.2%；基本医疗保险覆盖率是14.7%，明显滞后于重庆市人口老龄化的步伐。
事实上，人口老龄化趋势也考验着养老体制。
（三）重庆市老年住宅市场现状➢老年人住宅明显不足截止到2006年，重庆城乡社会福利院有142个，农村敬老院1126个。
各类城乡养老福利机构床位总数达近6万张，收养老人超过3万人。
但目前重庆市年满60周岁及以上老年人有414万人。
按照现在全市床位数计算，每100位老人才能摊上1.5张床。
而按照发达国家的标准，100名老人中，应有5至7人能住进养老院。
由此推算，重庆福利设施还远不能满足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。
➢户型设计不合理、功能相对单一现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。
➢住宅区规模小、配套设施不足目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有200个床位以上规模的还比较少。
整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。
➢环境质量有待提升重庆市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总体环境质量有待提升。
➢服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。
