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投资估算的意义投资估算是在项目建设规模、产品方案、技术方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金数额的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。
投资估算的主要方法有生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、混合估算法以及建设投资分类估算法等，本文着重研究建设投资分类估算法。
投资估算的内容投资者进行项目投资时，一般会经历投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究和项目前评估四个不同阶段。
由于不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度不同，投资估算的深度和准确度也有所差别。
一般来说，投资机会研究阶段的投资估算误差率应在±30%以内，初步可行性研究（项目建议书）阶段的误差率在±20%以内，可行性研究阶段和项目前评估阶段的误差率在±10%以内。
项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。
影响因素影响海外项目投资估算精度的因素，主要有工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息、流动资金和其他费用。
一、工程费用1.设备购置费海外项目投资的设备购置费除要考虑设备原价外，还应考虑运杂费、保险费、项目所在国的关税等。
其中涉及到出口退税的设备，还应扣除退税的费用。
另外，根据不同国家的清关速度，还应合理估算设备的仓储费。
国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价（即出厂价），在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
国产非标准设备原价：非标准设备原件有多种不同的计算方法，如成本计算估计法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等，但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。
进口设备到岸价：进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其到岸价构成为“进口设备到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税”。
投资估算、概算和预算在投资控制中的作用一、投资估算（一）投资估算的概念在进行拟建项目的前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额的过程，称为投资估算。
投资估算是拟建项目前期工作阶段编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是拟建项目决策的重要依据之一。
其主要内容包括有拟建项目投资总额、资金筹措和投资使用计划，同时还包括了投资预测、投资效益分析等。
（二）投资估算的内容一项完整的建设项目的估算包括：建筑工程投资估算、安装工程投资估算、设备购置投资估算和工程建设其他费用估算四类。
建设工程投资估算划分为静态投资和动态投资两个部分。
投资中不涉及时间变化因素的部分是静态投资；而涉及价格、汇率、利率、税率等变动因素的部分是动态投资。
为了确定投资，不留缺口，不仅要准确地计算出静态投资，而且还应该充分考虑动态投资部分以及流动资金的估算，这样，投资估算才能全面地反映工程造价的构成和对拟建项目的经济论证、评价、决策等所起的重要作用。
（三）投资估算的作用1、投资估算是工程项目建设前期从投资决策直至初步设计以前的重要工作环节，是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是保证投资决策正确的关键环节。
2、拟建项目通过全面的技术经济论证后，经济上的合理性成为各级主管部门决定是否立项的重要依据。
3、投资估算是实施全过程工程造价管理的开端，是控制设计任务书下达的投资限额的重要依据, 对初步设计概算编制起控制作用。
其准确与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。
所以, 在编制投资估算时要尊重科学、实事求是、维护投资估算的严肃性, 形成估算、概算、预算、承包合同价、结算价、施工决算价的“一体化”管理, 才能有效地控制工程造价。
二、初步设计概算（一）初步设计概算的概念初步设计概算是初步设计文件的重要组成部分。
它是由设计单位根据初步设计或扩大初步设计、概算定额项目和工程量计算规则, 计算出工程量, 并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算, 编制而成的工程费用文件。
名词解释投资估算项目投资估算是建设单位根据有关基础资料，按照批准的设计任务书或可行性研究报告，采用一定的方法和程序，计算建设项目在不同时期所需要的全部费用。
它是国家确定建设项目和投资来源、考核投资效果和分析投资风险的重要依据，也是国家和地方进行经济管理、投资决策和贷款审批的主要依据。
它是确定工程项目的初步设计概算、基本建设计划、设计方案和有关工程技术文件等的依据。
(1)项目投资估算应根据批准的可行性研究报告、设计任务书、有关资料、现行预算定额及有关的费用标准等，结合市场价格、生产费用的变化、税金、汇率的影响、国内外市场供求情况的变化等因素，通过分析计算确定。
(2)项目投资估算的编制深度要满足工程招标文件编制的要求，并能反映工程建设的真实情况。
(3)项目投资估算必须与项目建议书中的投资估算相衔接。
项目建议书中的投资估算是确定建设项目固定资产总额和编制设计任务书的主要依据之一。
在项目建议书中，只对一些大型工程和项目进行投资估算，其余中小型项目可只作概略的投资估算，待项目建议书获得批准后再进行详细的投资估算。
在可行性研究阶段，还要根据批准的可行性研究报告中的投资估算，对项目投资作出最后的决策，即作出初步设计和施工图的投资估算，为项目的初步设计和施工图设计提供依据。
可行性研究报告的投资估算必须进行审查，以便在可行性研究报告中加以控制，使之既能体现项目的先进性，又能节约建设投资。
(4)项目投资估算要认真贯彻执行国家有关政策规定，做到科学、合理、准确、完整，保证项目建设顺利进行。
(5)项目投资估算要适应生产力布局的调整，做到产业间的协调发展，生产规模和产品方案的经济合理。
(6)项目投资估算要符合可持续发展的战略方针，防止环境污染，合理开发和利用自然资源，促进人与自然的和谐。
(7)项目投资估算要严格按照《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)进行编制，并尽量选择已经成熟的、社会上公认的、具有代表性的方法。
投资估算1、投资估算投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
2、估算作用（1）项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础。
（2）项目建议书阶段的投资估算是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。
（3）项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据，是正确评价建设项目投资合理性的基础。
（4）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。
可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。
（5）项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
（6）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
3、估算阶段投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之中，投资决策过程可划分为项目的投资机会研究或项目建议书阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。
不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因而投资估算的准确程度在不同阶段也不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。
（一）投资机会研究或项目建议书阶段这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。
该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在30%左右。
建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。
本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。
一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。
常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。
参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。
二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。
常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。
指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。
三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。
常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。
比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。
四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。
常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。
工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。
五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。
常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。
费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。
六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。
常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。
统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。
投资估算项⽬投资估算1投资估算的原则[1]由于投资估算指标属于项⽬建设前期进⾏估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项⽬建设前期和交付使⽤期内发⽣的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项⽬建设的全部投资额。
还必须坚持下述原则：1、投资估算指标项⽬的确定，应考虑以后⼏年编制建设项⽬建议书和可⾏性研究报告投资估算的需要。
2、投资估算指标的分类、项⽬划分、项⽬内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项⽬建议书、可⾏性研究报告的编制深度相适应。
3、投资估算指标的编制内容，典型⼯程的选择，必须遵循国家的有关建设⽅针政策，符合国家技术发展⽅向，贯彻国家⾼科技政策和发展⽅向原则，使指标的编制既能反映现实的⾼科技成果，反映正常建设条件下的造价⽔平，也能适应今后若⼲年的科技发展⽔平。
4、投资估算指标的编制要反映不同⾏业、不同项⽬和不同⼯程的特点，投资估算指标要适应项⽬前期⼯作深度的需要，⽽且具有更⼤的综合性。
5、投资估算指标的编制要体现国家对固定资产投资实施间接调控作⽤的特点。
要贯彻能分能合、有粗有细、细算粗编的原则。
6、投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。
7、投资估算极可能反应项⽬的实际情况8、项⽬的总投资尽量符合节约和安全的原则9、项⽬总投资估算对⽆法准确估算的项⽬在预备费中考虑10、充分运⽤周边资源，节约建设投资，综合评价，从众多的投资⽅案中选择最优⽅案2项⽬投资估算的依据[8]1、国家发改委、建设部关于发布《⼯程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格【2002】10号）2、西安市建设委员会关于印发《西安市建设项⽬城建费⽤统⼀征收标准》的通知（市政办发[2005]159号）3、国家发改委关于印发《建设项⽬前期⼯作咨询收费暂⾏规定》（陕建政发(1995)389号国家物价局、财政部价费字[1992]641号）4、《⼯程勘察收费标准和⼯程设计收费标准》5、《陕西省建筑⼯程综合概预算定额（2004）》6、市政发（2008）87号7、陕价费调发（2001）113号8、陕价⾏发（2005）208号9、陕建政发（1995）389号10、陕政办发（2008）94号11、市政发（2008）（2008）33号12、项⽬规划设计⽅案13、西安市物价⽔平，西安市室外配套⼯程费⽤⼀般⽔平14、有关规定，如对项⽬建设投资的要求、银⾏贷款利息率等。
投资估算工程概算工程预算合同价投资估算：项目启动的基石投资估算通常是在项目建设前期进行的一项初步财务分析，它为投资者提供了一个大致的资金需求框架。
这一阶段需要考虑的因素包括土地成本、设计费用、建筑成本、市场行情以及预期回报等。
精确的投资估算能够帮助决策者评估项目的可行性，避免未来出现资金链断裂的风险。
工程概算：细化成本的桥梁当项目进入规划和设计阶段时，工程概算成为必不可少的一步。
它基于初步设计方案，对各项工程量进行计算，并据此估算出更为详细的成本。
工程概算涉及材料费、人工费、机械使用费及预备费等各个方面。
通过这一阶段的概算，项目管理团队能够对整体成本有一个更加清晰的认识，并为后续的工程预算打下坚实基础。
工程预算：精打细算的执行者随着项目详细设计的完成，工程预算作为最后的成本核算环节，其重要性不言而喻。
工程预算需要根据施工图纸和相关规范，对所有工程量进行准确计算，并据此编制出详尽的成本清单。
这包括了直接费用、间接费用以及可能发生的风险和不确定性因素。
一个精心编制的工程预算不仅能够确保项目成本控制在合理范围内，还能为项目后期的财务管理提供强有力的支撑。
合同价范本：商业谈判的利器在了解了投资估算、工程概算和工程预算的重要性之后，我们为您提供了一份标准的合同价范本。
这份范本涵盖了工程项目中可能出现的各种费用条款，包括但不限于材料成本、人工费用、管理费用、利润和风险预备金等。
范本还详细列出了价格调整机制、付款方式和时间、违约责任等关键法律条款，以保障双方的权益。
re合同名称：_______________________ 工程合同甲方（业主）：_______________________乙方（承包商）：_____________________一、合同价款总合同价（大写）：_____________________元（￥_________________）二、合同价款支付方式1. 预付款：______%2. 进度款：按工程进度分期支付3. 结算款：工程竣工验收合格后支付剩余款项三、价格调整条款如遇不可抗力或市场价格显著变动，合同价款可按照以下方式调整：...re。
