XXX建设项目投资估算表教学内容

建设工程投资估算标题：建设工程投资估算1. 引言建设工程投资估算是指对于一个建设项目，在项目立项之初，根据项目的规模、技术要求、工期等因素，进行对项目投资预计的工作。

投资估算是项目投资的基础，对于项目的顺利进行和有效控制起着重要的作用。

2. 建设工程投资估算的基本原则2.1 确定建设项目的范围和任务在进行建设工程投资估算前，首先要明确建设项目的范围和任务，明确项目的目标、规模和功能，在此基础上才能进行投资估算工作。

2.2 根据建设工程的设计方案进行估算建设工程投资估算必须根据项目的设计方案进行，只有明确了项目的设计方案，才能进行具体的投资估算工作，才能保证估算结果的准确性。

2.3 考虑风险因素建设工程投资估算需要考虑各种风险因素，如物价波动、工期延误、技术变更等，这些因素都会对项目的投资造成一定的影响，因此在进行投资估算时，需要对这些风险进行充分考虑。

3. 建设工程投资估算的方法3.1 经验法经验法是建设工程投资估算中常用的方法之一，它基于历史数据和类似项目的经验进行估算。

通过分析历史数据和类似项目的投资情况，可以估计出当前项目的投资。

3.2 成本估算法成本估算法是建设工程投资估算的常用方法之一，它通过对项目所需要的各项成本进行估算，如人工成本、材料成本、设备成本等，然后将这些成本加总，得出项目的总投资。

3.3 指数法指数法是一种相对简单的建设工程投资估算方法，它通过建筑行业的各项指数和指标，如建筑工程造价指数、土地购置费指数等，来进行投资估算。

4. 建设工程投资估算过程4.1 收集项目的基本资料在进行建设工程投资估算之前，首先需要收集项目的基本资料，包括项目的设计方案、相关技术文件、土地情况、物价情况等。

4.2 制定建设工程的施工方案在进行投资估算时，需要制定具体的建设工程施工方案，明确工程的施工流程和施工工艺，这对于后续的估算工作具有重要的指导作用。

4.3 进行投资估算计算根据收集到的资料和制定的施工方案，进行建设工程投资估算的计算工作，包括各项成本的估算、风险因素的考虑等。

（三）工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。

（一般以工程费用为基数乘以系数计算。

） （四）预备费 1、基本预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率＝(建筑安装工程费用＋设备及工、器具购置费＋工程建设其他费用)×基本预备费费率2、价差预备费()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF ——价差预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年的静态投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费） f ——年涨价率；m ——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

（五）建设期利息习题1-1（改编自2016年真题）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

2.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%。

3.项目建设前期1年，建设期2年，全部静态投资在建设期内按60%、40%的比例分两年投入，预计每年的物价上涨率为3%。

4.该项目的建设投资来源为自有资金和贷款，贷款额为3000万元，建设期第1年均匀投入40%，第2年均匀投入60%，贷款年利率为7.2%（按年计息），建设期中只计息，不还本金和利息。

建设投资估算表及计算过程在进行建设项目投资估算时，我们需要考虑各种因素，包括项目的规模、技术要求、建设期限以及市场需求等等。

以下是一般建筑项目的投资估算表及计算过程。

首先，估算项目的总投资额。

总投资额是建设项目从规划、设计、施工到投产运营所需的全部费用的总和。

根据项目的规模和技术要求，可以确定建筑物的建筑面积和高度，从而估算出材料、设备、劳动力等费用。

另外，还需要考虑土地购置费用、设计费用、施工管理费用、项目前期工作费用等。

其次，估算项目的建设成本。

建设成本是指建设项目实施过程中所需的资金支出。

建设成本通常包括土地开发费用、建筑物结构费用、装修费用、设备和器具购置费用、水电暖系统费用、环境保护设施费用等。

建设成本的估算需要准确估计各项资源的数量和价格，并结合市场价格和建筑行业的发展趋势进行调整。

再次，估算项目的管理费用和运营费用。

管理费用包括项目管理团队的薪资和职工福利、管理业务支出、规划设计支出等。

运营费用包括生产经营成本、维修费用、管理费用、市场推广费用等。

这些费用需要根据项目的特点和市场情况进行估算。

最后，进行项目收入的估算。

根据市场需求和项目特点，可以预估建设项目的销售收入、租金收入、服务收入等。

收入的估算需要结合市场数据和项目情况进行调整，并进行风险评估。

在计算过程中，需要遵循以下原则：1.全面性原则：估算应包括项目从前期准备到建设、投产和运营的各个阶段的全部费用。

2.实事求是原则：估算应以实际情况为依据，精确计算各项费用，并考虑可能存在的风险和变数。

3.可比性原则：估算应基于可比性原则，即相同类型的建设项目在不同地区、不同时间具有一定的可比性，可以参考类似项目的估算结果进行调整。

4.审慎性原则：估算结果应具有一定的审慎性，考虑不同方面的因素和风险，避免高估或低估。

需要注意的是，建设投资估算是一个复杂而细致的工作，需要考虑众多因素，包括地理环境、行业发展趋势、法律法规等等。

估算的准确性对于项目的成功与否起到决定性的作用，因此需要充分调研和数据分析，同时也要充分运用经验和专业知识进行估算。

建设项目投资估算案例实操建设项目投资估算是一个非常重要的环节，对于项目的实施和成功运营都有着至关重要的作用。

下面将介绍一些建设项目投资估算案例实操，供大家参考。

1. 道路建设项目投资估算道路建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、监理费、质量保证金等费用。

其中，工程建设费占总投资的大部分。

例如，某市规划建设一条总长10公里的城市快速路，路面宽度为30米，规划车道数为4条，估算路基宽度为25米，路基厚度为2米，路面厚度为0.3米，路基采用碎石、石灰土、石灰石、沥青混合料等材料。

按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为5000万元。

2. 住宅小区建设项目投资估算住宅小区建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、质量保证金等费用。

其中，工程建设费占总投资的大部分。

例如，某市规划建设一座面积为10万平方米的住宅小区，该小区由6栋高层住宅楼和1栋小型商业楼组成，共计600套住宅，其主要工程包括地下车库、基础设施、公共绿化、路灯、水电气等。

按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为2.5亿元。

3. 商业综合体建设项目投资估算商业综合体建设项目投资估算主要包括土地取得费、工程建设费、配套设施费、质量保证金等费用。

其中，工程建设费占总投资的大部分。

例如，某市规划建设一座面积为5万平方米的商业综合体，该综合体由大型商场、酒店、影院、娱乐中心等多个部分组成，共计有100多个商铺。

按照标准比例进行估算，该项目工程建设费用约为3亿元。

以上三个建设项目投资估算案例实操，仅供参考，实际估算需要根据项目的具体情况进行综合考虑，以确保投资估算的准确性和可行性。

建设项⽬投资估算建设项⽬投资估算本章内容：第⼀节投资估算的概念和内容第⼆节投资简单估算法第三节投资分类估算法第⼀节投资估算的概念和内容⼀、基本概念（熟悉）⼆、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的⽅法（熟悉）⼀、基本概念（⼀）建设投资习惯应⽤的建设投资是指为形成建设项⽬实体，在建设期间所需要花费的全部费⽤，包括设备⼯器具购置费⽤、建筑安装⼯程费⽤、⼯程建设其他费⽤、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。

《投资项⽬可⾏性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，⽽将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。

不含建设期利息的建设投资只与项⽬⽅案设计有关，与资⾦筹措⽅案的变化⽆关。

（⼆）建设项⽬总投资与项⽬投⼊总资⾦建设项⽬总投资⼜称报批⽤总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资⾦（流动资⾦的30%）组成；项⽬投⼊总资⾦⼜称评价⽤总投资，是《投资项⽬可⾏性研究指南》（2002）中提出的⼀个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资⾦组成。

（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资⾦的时间价值⼜可分为静态投资与动态投资估算。

静态投资是以某⼀基准年、⽉的建设要素的价格为依据所计算出的建设项⽬投资的瞬时值。

它含因⼯程量误差⽽引起的⼯程造价的增减。

静态投资包括：建筑安装⼯程费，设备和⼯器具购置费，⼯程建设其他费⽤，基本预备费等。

动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。

（四）投资估算投资估算是指在对项⽬的建设规模、建设标准⽔平、建设地区地点、⼯程技术⽅案、设备⽅案及项⽬实施进度等进⾏研究并基本确定的基础上，估算项⽬的总投资或投⼊总资⾦。

⼆、投资估算的内容及阶段划分（⼀）投资估算的内容《建设项⽬总投资组成及其他费⽤规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费⽤内容，详见表4-1。

表4-1 建设项⽬总投资组成（⼆）投资估算的阶段划分及深度要求投资估算⼀般分为如下三个阶段：1．投资机会研究与项⽬建议书阶段的投资估算第⼀个步骤可称为⽑估阶段，它属于项⽬规划阶段的投资估算。

建设项目投资估算表一、项目背景随着社会经济的发展和城市化进程的加快，建设项目投资估算表成为了评估项目可行性和决策的重要工具。

本文将介绍建设项目投资估算表的基本内容和编制方法。

二、建设项目投资估算表的基本内容建设项目投资估算表是对项目投资进行全面、系统、准确的估算，主要包括以下几个方面的内容：1. 建设项目基本情况：包括项目名称、项目所在地、建设单位、项目负责人等基本信息。

2. 投资估算依据：明确投资估算的依据，如项目可行性研究报告、设计方案、市场调研报告等。

3. 投资估算范围：明确估算的投资范围，包括土地购置费、建筑工程费、设备购置费、工程设计费、项目管理费等。

4. 投资估算方法：根据项目的具体情况，选择合适的投资估算方法，如比例估算法、参数估算法、单位造价估算法等。

5. 投资估算结果：按照不同的投资范围，分别列出各项投资的具体金额，并进行合计。

6. 投资估算说明：对投资估算结果进行解释和说明，包括估算方法的选择原因、估算结果的可靠性分析等。

三、建设项目投资估算表的编制方法编制建设项目投资估算表需要遵循以下几个步骤：1. 收集项目资料：收集项目的相关资料，包括项目可行性研究报告、设计方案、市场调研报告等。

2. 确定投资范围：根据项目资料，确定投资估算的范围，明确需要估算的各项费用。

3. 选择估算方法：根据项目的具体情况，选择合适的估算方法，如比例估算法、参数估算法、单位造价估算法等。

4. 进行估算计算：按照选定的估算方法，进行估算计算，得出各项费用的具体金额。

5. 编制估算表格：将估算结果整理成表格形式，清晰明了地呈现各项费用的金额。

6. 审核和修订：对编制好的估算表格进行审核，确保计算的准确性和合理性，如有需要，进行修订。

7. 编制估算说明：对估算结果进行解释和说明，包括估算方法的选择原因、估算结果的可靠性分析等。

四、建设项目投资估算表的重要性建设项目投资估算表作为项目决策的重要依据，具有以下几个重要作用：1. 评估项目可行性：通过对项目投资的全面估算，可以评估项目的可行性，为决策提供参考。

项目总投资估算表项目名称:XXX项目项目背景和目标:XXX项目旨在建设一座现代化的以产业园为核心的综合性发展项目。

项目地点位于XXX市，总占地面积XXX平方米。

项目旨在引入高新技术产业，促进当地经济发展，并提供良好的工作、生活和学习环境。

项目规模和建设内容:1.建设一座现代化产业园:包括研发中心、办公楼、工业区、物流区等配套设施。

2.建设商业文化区:包括商业综合体、文化娱乐设施、公园绿地等配套设施。

3.建设居住小区:为项目员工及其家属提供舒适的居住环境。

投资分析和预算:1.建设投资:-建设资金:XXX万元-土地购置:XXX万元-建设费用:XXX万元-设备购置:XXX万元-其他费用:XXX万元2.运营资金:-开展市场推广活动的费用:XXX万元-运营初期员工工资和福利支出:XXX万元-物业管理费用:XXX万元-其他日常运营费用:XXX万元-自筹资金:XXX万元-银行贷款:XXX万元-政府补贴:XXX万元-合作伙伴投资:XXX万元4.投资回报:-预计项目建成后，年产值达到XXX万元。

-预计项目运营后，每年净利润达到XXX万元。

-预计项目回报期为X年。

项目风险分析:1.政策风险:政府政策的变化可能会对项目的建设和运营产生影响。

2.市场风险:高新技术产业市场需求的不确定性可能会影响项目运营的盈利能力。

3.资金风险:资金筹措困难或成本增加可能会影响项目的正常运行。

4.管理风险:项目管理不善或人员不稳定可能导致项目运营出现问题。

总结:XXX项目是一项具有良好发展前景的综合性发展项目。

通过科学合理的投资估算和风险分析，我们将确保项目的顺利建设和运营，并为当地经济发展做出积极贡献。

同时，我们将积极寻求合作伙伴和政府的支持，以确保项目的成功实施。

《投资项目评估》教学大纲前言本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学金融系的核心课程之一。

本课程修读对象为全系各本科专业学生。

改革开放以来，我国投融资体制发生了深刻变化，项目评估在投资决策的投资管理中的作用越来越大。

为适应我国加入WTO 之后进一步深化改革、扩大开放的新形势，促进投资主体决策科学化，提高投资效率，需要进一步强化项目评估工作，规范评估的内容与深度，提高评估质量。

本课程将介绍各投资主体和决策者均应熟悉和掌握的项目评估程序和方法，突出评估中的具体操作技术，包括企业财务评估、国民经济评估、不确定性评估方法与方案选优工具。

第一章是导论，介绍投资的三个阶段的关系；第二——五章阐述项目建设必要性评估；第六——八章属于技术评估，故而从略；第九——十五章是课程的核心，重点介绍项目评估的方法和原理。

本课程的先导课程是：西方经济学、会计学、财务管理《投资项目评估》教学大纲目录教学内容 (1)第一章导论 (1)第二章企业资信评估 (3)第三章项目概况和建设的必要性评估 (6)第四章市场分析和销售研究 (8)第五章项目规模评估 (10)第六章投资估算与资金筹措方案 (11)第七章国民经济评估 (13)第八章不确定性和风险分析 (15)第九章投资方案比较 (16)重点章节 (重要问题) (17)参考书目 (18)课时分配 (20)教学内容第一章导论教学要求：介绍项目评估在投资周期中的地位。

内容结构：第一节项目周期与投资决策程序一、项目和投资项目1项目2投资项目——非金融资产获得活动3以盈利为目的的一组任务二、项目周期1投资前期、中期和后期的划分2评估属于投资前期与中期的衔接步骤3评估对象是可行性研究报告三、可行性研究的工作步骤1机会发现2初步可行性研究3可行性研究4项目评估决策四、项目投资决策程序——由简入繁、由浅入深的过程1初步分析与项目建议书2立项、贷款计划、工程咨询和可行性研究3可行性研究报告评估和评估报告4最终拍板决策第二节可行性研究一、可行性研究的概念和作用1可行性研究的概念2作用——６个方面的依据二、可行性研究的内容1总论——综述项目概况2产品市场和拟建规模3资源、原材料供应与分用设备情况4建厂条件与厂址方案5项目工程技术6环保与劳保7生产组织、定员与人员培训8项目实施进度9经济效果分析10结论和建议二、可行性研究工作程序1项目建议书2业主委托有资格的单位进行可行性研究3设计单位进行可行性研究4经济分析评估5可行性研究报告第三节项目评估一、项目评估的要求1符合法律、法令2符合宏观规划3技术先进、宏观和微观有效益二、项目评估内容1建设必要性2建设的生产条件3工艺技术的先进和适用性4经济效益评估5评估三、可行性研究评估报告大纲四、可行性研究与项目评估的异同1可行性研究与项目评估共同点2可行性研究与项目评估的区别本章重点（重要问题）：项目评估的要求项目评估内容可行性研究评估报告大纲可行性研究与项目评估的异同第二章企业资信评估教学要求：简介企业资信评估的内容和方法内容结构：第一节企业资信评估的目的和作用一、企业资信评估的概念和目的1.概念2.目的二、企业资信评估的意义和作用第二节企业资信评估的内容一、企业素质评估1.对企业领导群体和全体职工素质的评估2.产品素质评估3.技术装备素质评估4.资产素质评估5.管理素质评估6.企业行为评估二、企业信用评估1.企业信贷资金信用评估2.企业经济合同履约信用评估3.企业产品信誉评估三、经营管理评估四、企业经济效益评估五、企业发展前景评估第三节企业资信评估的度程序和方法一、企业资信评估的程序1.申请或委托企业资信评估2.收集和核查资料3.计算指标，编制报表4.综合评估，确定资信等级5.编写评估报告二、企业资信评估的方法1.定量分析和定性分析相结合2.静态分析和动态分析相结合3.综合分析评价法第四节企业资信评估指标的计算一、企业资产结构、素质评估指标1.资产负债率2.固定资产净值率3.流动比率4.速动比率5.长期资产与长期负债比率6.存货周转率7.应收账款周转率二、企业信用程度评估指标1.全部资金自有率2.定额量流动资金自有率3.流动资金贷款偿还率4.呆滞资金占压率5.贷款支付率6.贷款按期偿还率7.合同履约率三、企业经营管理评估指标1.产品销增长率2.一级品率3.新产品开发计划完成率4.产品销售率5.产品库存适销率6.全部流动资金周转加速率四、企业经济效益评估指标1.资金利税率2.销售收入利润率3.利润增长率4.资产报酬率5.资本收益率6.资本保值增值率7.社会贡献率8.社会积累率第五节企业资信等级的划分与评定一、企业资信等级表二、常用企业信誉级别及评定标准说明三、部分评定机构对企业信誉级别的设置与说明四、工业企业信用评级计分标准本章重点（重要问题）：企业资信评估的内容企业资信评估的方法企业资信评估指标的计算第三章项目概况和建设的必要性评估教学要求：本章重点讲授简介项目必要性评估的内容。

《建设项目评估》课程教学大纲课程编号: XXXXXX课程名称：建设项目评估英文名称：Construction Project Evaluation课程类型: 必修课总学时：32 讲课学时：32 实验学时：0学分：2适用对象: 工程管理本科先修课程：土木工程材料，混凝土结构，钢结构，砌体结构，房屋建筑学，土木工程施工一、课程性质、目的和任务该课程是工程管理专业学生的一门主要必修课，它依据《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)的要求，介绍了建设项目评估的评估标准、参数和报表体系等，同时按照新的体系要求修订了建设项目可行性研究报告编写大纲的相关内容。

其实质内容是对投资项目的技术与经济效益进行评估，通过评估来决定投资项目方案的优劣或选择最佳投资方案。

通过该课程的教学，使学生掌握投资项目的可行性研究、市场调查与预测、项目生产条件的评价、项目的财务状况分析与评价、项目的国民经济评价以及项目的不确定性分析等基本理论和评估方法，初步学会项目可行性研究、项目评估等实务操作，具备投资项目可行性研究和投资项目经济评估的综合能力。

二、课程教学和教改基本要求本课程以课堂面授为主，结合案例分析。

教师在教学过程中，贯彻理论联系实际的教学原则，采用课堂教学与案例讨论、案例习作相结合的方式，并加深对评估理论和方法的认识，提高对项目“三性”的分析能力，将实际的投资项目评估案例引入课堂教学，采用分组讨论的方式进行，注重培养和提高学生实际分析问题和解决问题的能力，为学生以后工作中涉及到的投资项目、贷款项目的经济评估打下较扎实的基础。

本课程教学内容涉及大量图表，应采用多媒体教学手段，才能收到更好的教学效果。

三、课程各章重点与难点、教学要求与教学内容第1章建设项目可行性论证与项目评估概述【教学内容】本章阐述了投资项目评估这门学科的总体结构框架，使学生在学习过程中能正确理解投资与投资活动，项目与投资项目及其形成过程的客观依据，以及项目周期的基本概念。