什么是房屋权属登记信息？论房屋权属登记信息

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

长沙房产系统房地产知识竞赛题库56、什么叫做房屋产权?答：房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

57、什么叫做房屋产籍?答：房屋产籍是记载房屋权属关系的簿册，是反映房屋权属、座落、房地权界、房屋建筑面积、结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况的记录，是通过房屋权属登记、确权、测绘全过程而形成的各种档、图、册、卡、表的总称。

58、什么叫做房屋权属登记?答：房屋权属登记是指由县级以上地方人民政府房产管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，依法确认房屋产权归属关系并领取房屋权属证书的行为。

59、什么叫做房屋权属证书?答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。

6l、房屋权属证书包括哪些?答：包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》．62、什么叫做房屋权利人?答：房屋权利人是指依法享有或可依法享有房屋所有权或房屋他项权利的法人、其他组织和自然人．63、什么叫做房产測绘报告?答：房产测绘报告是指具有房产测绘资质的测绘机构出具的勘测报告包括房屋分层分户平面图、共用建筑面积分摊方案、户室建筑面积等。

64、目前我市房屋权属登记的主要法规依据有哪些?1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

对于房屋权属登记行政行为的合法性审查房屋权属登记,是指房屋行政主管部门代表政府对房屋所有权和居住权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋权归属关系的行为。

国家实行房屋登记制度,目的在于保障权利人的合法权益,维护房屋交易秩序。

房屋权属登记行为之所以是一种行政行为,是因为房屋权属登记行为体现了行政机关代表国家对房屋物权关系的干预。

国家通过《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定了房屋权属登记的条件、方法、内容,并要求房屋所有权人进行房屋权属登记。

房屋权属登记行政行为是对房屋权属的法律关系的确认,是对权力所有人合法拥有权利的真实性的证明。

我国法律对被诉具体行政行为的合法性审查限于对被诉具体行政行为是否合法的范围之内,房屋权属登记行政行为作为具体行政行为的一种,当然也要遵循行政诉讼的有关规定。

司法审查中适用行政合法性原则,推动了这一原则在行政法上的确立,所以行政合理性审查不仅应当涉及行政执法过程中,也应当涉及司法审查过程,不仅涉及实体裁量,也应涉及程序裁量。

司法审查中也要以具体行政行为是否合法为原则,是否合理为补充。

具体来说,房屋权属登记行政行为合法性审查的范围应该局限于以下几个方面:对房屋权限登记行政行为职权的审查,对房屋权属登记行政行为中证据的审查,对程序进行审查,对适用法律进行审查,对登记机关的法定职责进行审查。

在实践中,房屋登记管理部门行政行为可以纳入司法审查范围的具体的违法行政行为一般包括:房屋登记申请人提交的材料属实齐全,但房屋登记管理部门不履行或者不及时履行登记职责,房屋登记申请人提交的材料属实,但是房屋登记管理部门错误登记,交易一方当事人的民事欺诈行为,其故意提供虚假材料,而房屋登记管理部门没有履行严格审查义务而错误登记,房屋登记管理部门的工作人员与交易一方当事人恶意串通而进行的错误登记,其他违反行政职责的行为。

我国现行的权属登记制度属于托伦斯登记制度和权利登记制度的混合物,行政行为的形式——证是在实行托伦斯登记制度时,登记机关在将房屋权利记载于登记本簿的同时,发给房屋权利人权属证书。

第1篇在现代社会，房产信息查询已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

无论是购房、租房、评估房产价值，还是进行房产交易，查询房产信息都是基础且必要的前提。

然而，在查询房产信息的过程中，涉及到个人隐私保护、信息安全等多个方面的问题。

为此，我国制定了一系列法律规定，以规范房产信息查询行为，保障公民的合法权益。

以下将从不同角度对查询房产信息的法律规定进行详细阐述。

一、房产信息查询的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》作为我国民事法律体系的核心，对房产信息查询的相关规定主要体现在以下几个方面：（1）第四百三十八条规定：“权利人或者其他利害关系人，有权查阅、复制登记在其名下的不动产登记资料。

”（2）第四百三十九条规定：“不动产登记机构应当依法提供不动产登记信息查询服务，保障查询人合法权益。

”2. 《中华人民共和国房地产管理法》《房地产管理法》对房产信息查询的规定主要体现在以下几个方面：（1）第三十一条规定：“房地产开发企业应当将房地产开发项目的用地情况、房屋情况、配套设施情况等向公众公布。

”（2）第三十二条规定：“房地产交易当事人有权要求查询、复制房地产登记簿等相关资料。

”3. 《中华人民共和国个人信息保护法》《个人信息保护法》对房产信息查询的规定主要体现在以下几个方面：（1）第十条规定：“个人信息处理者应当采取必要措施，确保个人信息的安全，防止个人信息泄露、篡改、损毁。

”（2）第十一条规定：“个人信息处理者应当依法收集、使用个人信息，不得非法收集、使用个人信息。

”二、房产信息查询的主体及范围1. 查询主体（1）权利人：即房屋所有权人、使用权人、抵押权人等。

（2）利害关系人：与房屋有关的其他当事人，如承租人、继承人、受遗赠人等。

（3）相关管理部门：如不动产登记机构、房产交易管理部门等。

2. 查询范围（1）房屋基本信息：如房屋坐落位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途等。

（2）房屋交易信息：如房屋买卖合同、租赁合同、抵押合同等。

如何评估房屋的房产证与权属证明真实性房产证与权属证明是房屋交易中至关重要的文件，它们承载着房屋的合法权益和所有权归属的信息。

然而，随着房地产市场的发展，不少不法分子或者失信行为频发，所以评估房屋的房产证与权属证明的真实性显得尤为重要。

本文将介绍一些常用方法和注意事项，帮助大家评估房屋的房产证与权属证明的真实性。

一、查阅权属登记资料权属登记机构是权威的房屋产权管理机构，具有权威性和法定性。

评估房产证与权属证明真实性的第一步，就是查阅相关的权属登记资料。

这些资料通常保留在各个城市的房地产登记中心或房产交易中心。

可以通过前往这些机构或者在线查询平台查阅相关信息，了解房屋的产权状况、所有权人等信息，从而判断房产证与权属证明的真实性。

二、核对证件与人物信息在查阅权属登记资料的基础上，进一步核对房产证与权属证明中的证件信息和人物信息的真实性。

首先要核对房产证上的房屋面积、位置、建筑结构等是否与实际相符；其次，要核对证书编号、登记机关等信息是否真实有效；最后，要核对所有权人的身份证件、姓名、出生日期等信息是否与登记资料一致。

如果发现其中有任何差异或者疑点，应及时向相关部门进行咨询或报警。

三、调查房屋交易历史房屋的交易历史是评估房产证与权属证明真实性的重要依据之一。

可以通过向房产交易中心、房产代理机构等部门查询房屋的交易记录，了解房屋过去的买卖情况，以及交易价格和交易手续是否合法有效。

如果发现房屋存在频繁的买卖记录或者价格异常波动的情况，可能存在房产证或权属证明的真实性问题。

四、咨询专业机构和律师团队对于一些复杂或者疑点较多的房产证与权属证明，可以咨询专业的房地产评估机构或律师团队。

这些机构和团队通常具有丰富的经验和专业知识，在评估房屋的真实性方面具有较高的可靠性。

可以委托他们对房屋进行实地勘查、调查房屋的产权和交易情况，并提供权威专业的评估报告，帮助评估房产证与权属证明的真实性。

五、保持谨慎与警惕在房屋交易中，对于房产证与权属证明的真实性评估，必须保持谨慎与警惕的态度。

房屋权属登记信息的公开和保密□王聪聪房宣房屋权属登记信息的保密和公开是房地产产权产籍档案的属性决定的。

建立房地产产权产籍档案的目的，首先是为了证明房地产权属;其次也是为了告知与特定房地产物权相关的人和单位，此不动产物权的动态现状;第三，保护产权人和产权相关人的财产隐私权义务。

所以房地产产权产籍登记信息的保密是必然的，公开是相对的。

一、房屋权属登记信息的公开(一)房屋权属登记信息公开是有条件的房屋权属登记信息的公开不是无条件的公开。

《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定了查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度。

即房屋权属登记机关对房屋权属的信息记载，单位和个人可在一定范围内公开查询原始登记凭证。

这里有两点含义：一是房屋权属登记信息是可以公开查询的;二是明确指出了查询对象是当事人和国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门，以及公证机构、仲裁机构这一特定人群和单位，而不是任何人。

这涉及到房屋权属登记公示作用的目的。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》，房屋权属登记的公示的目的是保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。

公示的目的是为了告知权利人及相关当事人而不是公知于社会。

(二)房屋权属登记信息公信力不等于公开房屋权属登记信息具有公信力，首先是国家规定的。

房地产局是国家设立的专门管理城市房地产交易秩序的机关，房地产局产权产籍管理处是专门收集、保管、建立房地产档案并负责公开查询的专门机构。

按国家规定，所有房地产都必须办理产权产籍登记并建立档案，房屋产权产籍档案信息具有全面性、垄断性。

房屋权属登记信息是解决行政司法涉及房地产权属问题时的法律依据，具有权威性。

公信力的大小并不意味着公开的范围和程度，而是因为它具有权威性和唯一性。

二、房屋权属登记信息的保密(一)保密是房屋权属登记的基本原则保密是房屋权属登记信息的基本原则。

房屋权属登记信息的保密性，同样是为了保护权利人和相关人的利益，包括隐私权。

房地产名词解释1、什么是房屋通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资，并具有固定基础，层高通常在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包含在内。

2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包含房屋与构筑物两大类。

3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。

4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态表达的财产，它在法律上有明确的权属关系。

5、什么是土地就通常而言，指地球表面的陆地与被水覆盖的部分，还包含地表向下与向上的一定垂直空间。

6、什么是地产指具有社会属性的土地。

7、什么是房地产是指房屋财产与土地财产的总与，指土地上的建筑物与附着物。

8、什么是房地产业包含土地的开发，房屋的建设、维修与管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，与由此形成的房地产市场。

房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济进展到一定阶段的产物。

属于第三产业范畴。

9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，根据国家法律与政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。

10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或者自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益与处分的权利。

11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权与利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或者个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用与部分收益、处分的权利。

12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房屋备案登记表摘要：一、房屋备案登记表的概念与作用1.定义2.作用二、房屋备案登记表的内容1.基本信息2.权属信息3.租赁信息4.其他信息三、房屋备案登记表的填写与审核1.填写要求2.审核流程四、房屋备案登记表的意义及对我国房屋管理的促进1.保障房屋交易安全2.推动房屋市场健康发展3.提高房屋管理效率正文：房屋备案登记表是我国房屋管理的重要组成部分，对于保障房屋交易安全、推动房屋市场健康发展以及提高房屋管理效率具有重要意义。

本文将对房屋备案登记表的概念、作用、内容、填写与审核进行详细介绍，以期帮助大家更好地了解这一制度。

一、房屋备案登记表的概念与作用房屋备案登记表，是指在房屋权属登记、租赁以及其他相关业务过程中，为记录房屋基本信息、权属信息、租赁信息等而填写的表格。

房屋备案登记表的主要作用有：1.确保房屋信息的真实性和准确性，为房屋交易、租赁等业务提供数据支持；2.便于政府部门对房屋市场进行监管，维护房屋交易秩序；3.为房屋权利人提供权属证明，保障其合法权益。

二、房屋备案登记表的内容房屋备案登记表的内容主要包括以下几个方面：1.基本信息：包括房屋地址、面积、结构、用途等；2.权属信息：包括房屋所有权人、共有情况、权属来源等；3.租赁信息：包括租赁合同编号、承租人、租赁期限等；4.其他信息：包括房屋的抵押、查封等情况。

三、房屋备案登记表的填写与审核1.填写要求：房屋备案登记表的填写应做到内容完整、准确，字迹清晰。

房屋权利人应如实提供相关资料，按照要求填写表格。

2.审核流程：房屋备案登记表填写完成后，需提交至房屋所在地的房地产管理部门进行审核。

审核通过后，登记表将作为房屋权属证明的附件，由房屋权利人妥善保管。

四、房屋备案登记表的意义及对我国房屋管理的促进房屋备案登记表的实施，对于我国房屋管理具有积极的推动作用：1.保障房屋交易安全：房屋备案登记表为房屋交易提供了真实可靠的数据，有助于防止虚假交易、保障交易安全；2.推动房屋市场健康发展：房屋备案登记表为政府部门提供了房屋市场的数据支持，有助于制定合理的政策，促进房屋市场的健康发展；3.提高房屋管理效率：房屋备案登记表简化了房屋权属登记、租赁等业务的办理流程，提高了房屋管理的效率。

房地产法学之论房地产权属登记制度法学1105班杭羲 11409100140房地产是我国特有的不动产概念,通常是指用于开发经营服务目的的不动产,按照我国的房地产相关法律规定,能够用于房地产开发经营的不动产主要指城镇国有土地的使用权和附着于土地上的房产。

而房地产权属登记，又称房地产登记，是指房地产管理部门依其职权对房地产权利人合法土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记发证行为。

房地产登记中的房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及房地产其他权利的自然人、法人和其他社会组织；房地产管理部门是指我国各级人民政府的房地产管理部门，是房地产登记管理机关。

一、房地产权属登记效力的规定作为房地产权属管理的重要内容，其登记效力有以下三种规定：其一为意思主义，亦称对抗主义、登记公示主义、形式主义登记体制。

指当事人一旦作出物权变动的意思表示，便可发生物权变动的法律效果，未经登记的物权也可以通过当事人的合意而成立，只是在没有依法进行登记前，物权的变动不能对抗善意的第三人。

其二为登记要件主义，认为不动产物权的变动必须进行登记，如果当事人只是达成了物权变动的合意，而没有完成登记手续，则物权变动的意思表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的效果。

其三则为英美法上的托伦斯登记制度，特点是除了登记外还要求交付权利证书，产权一经登记，具有不可推翻的效力，国家给予保障，但法律不强制一切土地所有权、他项权利申请登记。

一经登记后，其后发生的房地产权利变更或消灭，必须进行登记，否则不生效。

房地产权属包括房地产确认和房地产权属登记，二者都是房地产行政管理的前提和基础。

对于房地产权利人来说，登记是其权利的取得、设定、变更及丧失的法定依据。

房地产权属登记，在我国是房地产管理机关依职权所实施的行政行为，它体现了房地产管理部门与登记申请人之间管理和被管理的关系。

在登记法律关系中，房地产管理部门享有审查登记申请、作出登记决定、对不履行登记义务的房地产权利人进行处罚的职权，而房地产权利人负有及时向房地产管理部门申请房地产权属登记及服从管理的义务。

建设部关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2006.10.08•【文号】建住房[2006]244号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知(建住房〔2006〕244号)各省、自治区建设厅、直辖市房地局（建委）：为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。

现印发你们，请认真贯彻执行。

附件：房屋权属登记信息查询暂行办法中华人民共和国建设部二○○六年十月八日房屋权属登记信息查询暂行办法第一条为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询。

第三条本办法所称房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

第四条房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

第五条房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。

已建立房屋权属登记簿（登记册）的地方，登记簿（登记册）所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。

第六条房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构（以下统称查询机构）应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新对房屋权利记载的有关信息，保证信息的完整性、准确性和安全性。

查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询有关信息。