南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准

房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。

同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。

3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。

5、过户手续费: 每套50元。

买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。

2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。

4.权证印花税: 每本5元。

5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。

6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。

7、过户手续费: 每套50元。

8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。

9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。

房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。

国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2002.04.12•【文号】计价格[2002]595号•【施行日期】2002.05.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格,财政其他规定正文*注：本篇法规已被《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发布日期：2008年4月15日实施日期：2008年5月1日）废止国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（二00二年四月十二日计价格[2002]595号）各省、自治区、直辖市计委、物价局、财政厅（局），新疆生产建设兵团计委、财务局：根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格[2001]585号）的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。

三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：（一）对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。

住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》（计价格[2001]1531号）规定执行。

（二）注销登记不得收费。

各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，比照上述规定执行。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖交易手续费是多少现在房屋买卖的交易很多，很多的房屋中介问你要不要买房，小纸条也是贴的到处都是，房屋交易一直都很火。

关于房屋买卖，是要付一定的手续费的。

房屋买卖交易手续费是多少?今天赢了网小编就针对这个问题搜集整理了以下资料为您答疑解惑，希望可以帮到你。

房屋买卖交易手续费财政部国家税务总局自2017年1月1日至12月31日，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房，契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

二手房过户费用如何计算
1.契税：契税是购买房屋时需要缴纳给国家的税费，其计算公式为：
契税=房屋买卖总价×契税税率。

契税税率根据不同的地区和房屋面积一
般在1%到3%之间，其中一些地区对首次购房的购房者会给予减免。

2.土地增值税：土地增值税是指将房屋卖出时因产生的土地增值额按
照一定比例交纳给国家的税费。

具体的计算公式为：土地增值税=（房屋
卖出价-购买时的评估价-购买时的契税）×土地增值税税率。

土地增值税
税率一般为30%。

3.不动产登记费：不动产登记费是将房屋的产权转移登记到新的买家
名下时需要缴纳的费用。

具体的计算公式为：不动产登记费=房屋评估价
×不动产登记费率。

不动产登记费率根据不同地区有所不同，一般在
0.05%到0.1%之间。

4.公证费：过户手续一般需要进行公证，因此需要缴纳公证费用。

具
体的公证费用根据公证处的规定有所差异，一般在500元到1000元之间。

5.代理费：如果买家选择找中介公司代办过户手续，那么还需要支付
代理费。

代理费根据中介公司的规定有所不同，一般在房屋买卖总价的1%到2%之间。

房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。

在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。

5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。

尊敬的业主：您好！为了规范购房合同改户主名的收费行为，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，现就购房合同改户主名收费事宜公告如下：一、收费标准1.购房合同改户主名收费标准为：人民币壹万元整（￥10,000.00）。

2.收费标准包含以下服务内容：（1）协助办理购房合同变更手续；（2）提供专业法律咨询；（3）办理房屋所有权证过户手续；（4）办理房屋产权转移登记手续。

二、收费依据1.根据《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“当事人申请办理房屋所有权登记，应当缴纳登记费用。

”2.根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”3.根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“房屋所有权转移，应当办理房屋所有权登记。

”三、收费流程1.业主提出购房合同改户主名申请，并提交相关材料。

2.物业管理公司审核申请材料，确认无误后，向业主收取改户主名费用。

3.物业管理公司协助业主办理购房合同变更手续，包括但不限于：（1）起草变更协议；（2）办理合同备案；（3）申请房屋所有权证过户；（4）办理房屋产权转移登记。

4.购房合同变更手续办理完毕后，物业管理公司将相关证明材料交付业主。

四、其他事项1.业主在办理购房合同改户主名过程中，如有疑问，可向物业管理公司咨询。

2.物业管理公司将严格按照收费标准收费，并确保收费透明、公开。

3.如业主对收费有异议，可向相关部门投诉、举报。

敬请广大业主予以周知，如有不便之处，敬请谅解！特此公告。

物业管理公司年月日。

南阳买房税计算公式在南阳购买房产时，买房税是一个不可避免的费用。

不同类型的房产交易会有不同的税费计算方式。

在这篇文章中，我们将介绍南阳买房税的计算公式，帮助您更好地了解买房税的计算方式。

首先，让我们来了解一下南阳买房税的种类。

在南阳，买房税主要包括契税、增值税和个人所得税。

下面我们将分别介绍这三种税费的计算公式。

契税是指购买不动产时需要缴纳的税费，契税的计算公式为，契税=房屋总价×契税税率。

在南阳，契税税率根据不同的房屋性质和用途有所不同。

一般来说，普通住宅的契税税率为1%至3%，而商业用房的契税税率为3%至5%。

例如，如果您购买一套总价为100万元的普通住宅，那么契税的计算公式为，契税=100万元×3%=3万元。

增值税是指在房产交易中，开发商按照房屋销售价格向国家缴纳的税费。

增值税的计算公式为，增值税=房屋总价×增值税税率。

在南阳，普通住宅的增值税税率为5%，商业用房的增值税税率为5%至11%不等。

例如，如果您购买一套总价为80万元的普通住宅，那么增值税的计算公式为，增值税=80万元×5%=4万元。

个人所得税是指在房产交易中，卖方需要缴纳的税费。

个人所得税的计算公式为，个人所得税=（房屋转让收入-房屋原值-房屋相关税费）×个人所得税税率。

在南阳，个人所得税税率为20%。

例如，如果您将一套房产以120万元的价格转让，而该房产的原值为100万元，相关税费为10万元，那么个人所得税的计算公式为，个人所得税=（120万元-100万元-10万元）×20%=2万元。

除了以上三种税费外，购买房产还需要缴纳一些其他费用，如土地使用税、印花税、产权登记费等。

这些费用的计算方式各有不同，需要根据具体情况进行计算。

总的来说，南阳买房税的计算公式主要包括契税、增值税和个人所得税。

购买房产时，您需要根据房屋性质、用途和交易价格来计算相应的税费，以便预留足够优惠、唯一住房优惠等，以减少税费支出。

房产过户费用计算公式计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元七、赠与买方名下有房产(1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元八、继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)。

办理房产证的费用怎么计算办理房产证的费用怎么计算自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳卬花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。

二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋而积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1. 5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16. 8元缴纳，砖混结构按照每平米15. 6元缴纳。

卬花税分为“产权转移书据”卬花税和“权利、许可证照”卬花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/ 件的定额税率，买方交纳。

此外，大家在缴纳卬花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是而积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)在接到房屋交易的.通知之后，交易双方应携带身份证、户口木、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

产权登记的第一程序就是登记收件。

登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

不动产登记代理费标准摘要：一、不动产登记代理费的概念及意义二、不动产登记代理费的收费标准1.住宅类不动产登记代理费2.非住宅类不动产登记代理费3.收费优惠减免政策三、不动产登记代理费的收取方式四、不动产登记代理费的相关法规及政策五、结语正文：一、不动产登记代理费的概念及意义不动产登记代理费是指在办理不动产登记过程中，不动产登记代理机构为客户提供代理服务所收取的费用。

不动产登记代理费的意义在于，它体现了不动产登记代理服务的价值，同时也能保障不动产登记代理机构的正常运营。

二、不动产登记代理费的收费标准1.住宅类不动产登记代理费根据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，住宅类不动产登记代理费的收费标准为每件80 元。

2.非住宅类不动产登记代理费非住宅类不动产登记代理费的收费标准为每件550 元。

3.收费优惠减免政策根据相关政策，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。

对于申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550 元，减为按住宅类不动产登记每件80 元收取。

三、不动产登记代理费的收取方式不动产登记代理费的收取方式主要包括现金支付和转账支付。

客户在办理不动产登记时，可以根据自身情况选择合适的支付方式。

四、不动产登记代理费的相关法规及政策《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确规定了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策。

根据这份通知，不动产登记代理费的收取标准得到了统一和规范。

五、结语不动产登记代理费是保障不动产登记代理机构正常运营的重要收入来源。

了解不动产登记代理费的收费标准及优惠政策，可以帮助客户在办理不动产登记时做出更明智的选择。