房管局收费标准

房屋管理类经营服务性收费公示内容发布日期：信息来源：序号收费项目计费单位收费标准收费范围收费依据（批准机关及文号）备注一房屋交易手续费1 、住房转让手续费平方米新建商品住房 3 元 /m2 ，经济适用住房减半计收；存量住房 6 元 /m2 。

新建商品住房和经济适用住房，由转让方承担；存量住房由转让双方各承担 50% 。

国家计委、建设部计价格[2002]121号；市物价局、财政局、地税局、房管局津价房地[2002]91 号2 、非住房转让手续费平方米18 元 /m2 转让双方各承担 50% 国家计委、建设部计价格[2002]121号；市物价局、财政局、房管局津价房地[2003]85 号3 、住房租赁手续费套100 元 / 套出租人国家计委、建设部计价格[2002]121号；市物价局、财政局、地税局、房管局津价房地[2002]91 号4 、非住房租赁手续费租期租金租期租金的 1% 由租赁双方各承担50%国家计委、建设部计价格[2002]121号；市物价局津价房地[2005]31 号二房地产档案证明费平方米20 平米（含 20 平米）以下收费 10 元；超过 20 平米部分，每平米加收 0.50 元，最高收费为 400 元。

服务对象市物价局津价费〔２００６〕３０２号三测绘收费1 、房产测绘费平方米住房 1.36 元 /m2 ，其他房屋 2 元 /m2 。

新建房屋由开发经营者交纳；存量房由委托人交纳国家测绘局国测财字[2002]3 号、市物价局津价房地[2003]71 号2 、房产全野外数据平方米 1 ： 1000 分幅图 0.3 元/m2 ，地籍图 0.25 元 /m2 ；委托人市物价局津价房地采集及成图收费1 ： 500 分幅图 0.35 元/m2 ，地籍图 0.3 元 /m2 ；[2003]573 号3 、房产平面控制测量收费点（公里）导线测量三等每点 3941.63元，四等每点 2262.1 元，一、二、三级每公里 2976.4 元；GPS 测量 C 级每点 6221.23元， D 级每点 5269.61 元，E 级每点 4683.79 元。

房屋交易费用一览表营业税：1.普通住宅：购买不足5年对外出售，全额征收营业税。

超过5年免征营业税；2.非普通住宅：购买不足5年对外出售，全额征收营业税。

超过五年，征收差额营业税；3.非住宅：无时间约束，征收差额营业税；4.单位房：无时间约束，征收差额营业税；（以契证上的标注的购置时间为准；无契证的房改房以房改款收据的开具时间为准）备注2个人所得税：1. 5年以上家庭生活唯一用房，免征个人所得税。

2. 5年内出售家庭生活唯一用房的，先以纳税保证金形式缴纳，如在该房出售前后1年内重新购置新的房屋，凭其与原住房销售金额的关系，全部或者部分退还纳税保证金。

3. 非家庭生活唯一用房，征收个人所得税。

4. 房屋出售价格与原房屋购买价格（包括营业税）的差额等于或小于零，可凭原购置发票，免征个人所得税。

（文章来源：装修/）备注3不同等级的土地出让金缴纳标准（元/平方）土地等级 /缴纳标准：权证知识一. 房屋交易基本流程二. 合同签署注意事项三. 过户流程及注意事项四. 贷款流程及注意事项五. 易犯错误及规避六. 细节问题一. 房屋交易基本流程二.合同签署注意事项买卖双方是否本人到场或委托：卖方如委托：a 是直系（如夫妇，父子等）或是共有人关系一方无法到场的；手写（或格式）委托书（按手印）；b 不是直系关系的，必须经公证处公证过的专用格式的委托书；买方如委托：有委托人填写的手写（或格式）委托书即可（按手印），公司要留下委托书。

签订合同需准备的资料：1.三证，买卖（产权人）双方的身份证原件2.存量房屋买卖中介合同3.收据，权证收取凭证4.空白A4纸5.印泥，大信封，计算器，签字笔，台历6.合同签署范本7.三折页（过户，按揭资料）注：过户资料和按揭资料过户资料：1.房产证（如有共有权，提供共有权证），土地证，契证原件各1份2.买卖双方身份证原件各1份，复印件5份3.买卖双方私章各1枚4.合同1份按揭资料：1.收入证明（固定格式：公积金和商业）2.户籍证明原件或户口本复印件3.结婚证复印件/离婚证复印件/单身证明原件（离婚后需出具单身证明）4.定金收据复印件5.首付款收据复印件6.买卖双方身份证复印件2份注意事项：1.房屋证件是否齐全，产权是否清晰，是否存在共有产权等情况；2.核实身份证和产权证，土地证上的姓名是否一致；3.如有共有权证，在合同上要写上所有共有人姓名；共有人要到场签字；4.一定要让买卖双方当事人多留几个电话，以便售后服务以及权证工作的开展；5.所出售的房屋是否在银行办理按揭和抵押，是否要用买方的放款去还贷？6.了解出售的房屋本身性质和产权性质：是房改房，拆迁安置房还是经济适用房或是企业单位非个人的房子等。

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准一、交易费用（一）交易手续费1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。

2、二手房：6元/平方米（双方各半）。

3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。

（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。

（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。

三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。

（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30%2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条件：无余额。

（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。

2、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

（2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年（含5年）且是唯一住房。

房地产开发工程规费征收标准一览表序收费工程收费单位现规定的收费标准号1城市根底设住宅 50 元 /m2建委施配套费商业 70 元 /m22房屋拆迁拆迁办7 元/m2管理费3图纸审查费建工局建筑面积 200 万 m2以内 1.98 ‰， 200 万m2以上 1.65‰4工程质量框架：高层 2.2元/m2、多层 2 元/m2建工局监视费1.5 元/m2砖混：5劳保统筹建工局 3.4%6白蚁防治费白蚁防治所 2.5 元 /m27人防易地人防办非住宅 36 元/m2、住宅 30 元/m2建立费备注以工程造价为基数厂房、装饰工程按工程造价总额的 2‰征收以工程造价为基数8新墙体材料墙改办8 元/m2开展基金9散装水泥建材局 1.5 元 /m2专项基金10城市档案城建档案馆1 万 m2以上， 0.4元 /m2管理费 1 万 m2以下， 0.5元 /m211规划效劳费市规划局非住宅按 1.6~2.3 元/m2 分段收取12渣土外运费市容局 1.5 元 /m213面积测绘费房产局市场处 2.4 元 /m214燃气管网分燃气公司20 元/m2摊费〔更名〕供水新建管非住宅商品房 6 元 /m2，商业网点新装户：建15供水公司筑面积在 20m2以内 ( 含)800 元/ 户；20~50m2网费〔更名〕内， 1200 元/ 户； 50m2以上， 2000 元/ 户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费： 0.2元/m2防雷装置施工监视、竣工验收费：0.9 元/m2XXXX政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位1土地登记费其中企业、自收自支事业单位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超过500 平方米以内加收40 元，最高不超过4万元。

个人购房 18 元 / 套。

国土局2城市道路占用费因占用道路性质从 0.2元 /日平方米— 1 元 /日平方米市政局3开发配套费每平方米 105 元。

房管局过户收费标准：1.契税：90平以下评估价的1%，90平（含）以上评估价的1.5%，144平（含）以上评估价的3%。

2.个人所得税：评估价的1%（满两年，且唯一一套住房免，未满两年1%）。

3.营业税：证未满两年收取评估价的5.6%，144平以下满两年免税，未满两年收取5.6%，144平（含）以上，满两年差价的5.6%（原始发票价格为准）。

4.测绘费：1.36元/平。

5.评估费：评估价的0.5%。

6.过户费：6元/平。

7.登记费：80元。

8.工本费：10元。

房管局过户收费标准：9.契税：90平以下评估价的1%，90平（含）以上评估价的1.5%，144平（含）以上评估价的3%。

10.个人所得税：评估价的1%（满两年，且唯一一套住房免，未满两年1%）。

11.营业税：证未满两年收取评估价的5.6%，144平以下满两年免税，未满两年收取5.6%，144平（含）以上，满两年差价的5.6%（原始发票价格为准）。

12.测绘费：1.36元/平。

13.评估费：评估价的0.5%。

14.过户费：6元/平。

15.登记费：80元。

16.工本费：10元。

房管局过户收费标准：17.契税：90平以下评估价的1%，90平（含）以上评估价的1.5%，144平（含）以上评估价的3%。

18.个人所得税：评估价的1%（满两年，且唯一一套住房免，未满两年1%）。

19.营业税：证未满两年收取评估价的5.6%，144平以下满两年免税，未满两年收取5.6%，144平（含）以上，满两年差价的5.6%（原始发票价格为准）。

20.测绘费：1.36元/平。

21.评估费：评估价的0.5%。

22.过户费：6元/平。

23.登记费：80元。

24.工本费：10元。

滨州二手房过户收费标准
1.二手房产过户费收费标准
契税：买房人名下有一套或更多房产，再此购房按评估价的3%收取。

买房人名下没有房产，首次所购得房产在90平方以下按评估价的1%收取， 90平方以上144平方以下的按评估价的1.5%收取，144平方以上按评估价的3%收取。

房管局交易费：评估费6元/平方，测绘费1.36/平方，
交易费按评估价的5‰收取，工本费90元。

合计为评估价的1%
个人所得税：房产证发证日期在5年之内的，按评估价的1%收取。

房产证发证日期在5年之外的，售房人夫妻双方名下将要出售的房屋是此家庭唯一一套住房的，可免交1%的个人所得税。

营业税：房产证发证日期在5年之内的，按评估价的5.55%收取。

房产证发证日期在5年之外的，可免交营业税。

维修基金：建成价的5%
2．办新证收费标准
维修基金：建成价的5%
房屋评估测绘：7.36*（住房+车库+储）面积
契税：面积<90 1% ,>90面积<144 1.5%，面积.>144 3%（评估价，主房面积）备注：主房面积超过144平方的（不包含阁楼，储藏室，车库，院落）
个人所得税、营业税不能免交，契税按3%收取，房管局交易费正常收取。

综和为评估价的10.55%
建成价旧房990元/平新房1150元/平小高层1650元/平
维修基金约旧房49.5元/平新房57.5元/平小高层82.5元/平计算公式：（主房+附房）*约值=应缴额。