南京产业地产现状研究

南京市房地产景气循环研究[摘要]经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来了房地产市场的兴起，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。

因此，运用科学的方法对房地产的运行状态进行分析就显得尤为重要。

文章采取定性与定量相结合的方法，描述南京市房地产景气循环的轨迹，判断南京市房地产目前所处的景气空间以及发展趋势。

首先，对景气分析的相关理论和方法进行介绍；然后，根据南京市1995-2006年的12个与房地产业相关指标进行单指标的景气分析；最后，运用扩散指数研究南京市房地产的景气循环状况。

[关键字]房地产扩散指数循环波动景气指数Abstract The development of economic drive or produce the space requirements of resident commerce and service facility etc, so bring the market of real estate spring up. Therefore, from essence, the development of real estate is decided by macro-economy development. Therefore, it is important to analyze the state of a cities real estate. Through the combination of qualitative analysis and quantitative analysis, this paper analyzes and judged the business cycle of Nanjing's real estate market. First of all, the paper introduce the theories and the method about paper, then according to Nanjing’s 12 real estate—related indicators of economic indicators, Finally, use the diffusion index to study the real estate in Nanjing on the business cycle conditions.Keywords Real Estate Cyclical Movement Boom Index Diffusion Index一、问题的提出1. 研究背景及必要性当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业己经成为经济繁荣的基本支撑点。

金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期：2006年11月18日至30日报告完成日期：2006年12月目录第一章总体概况 11、交通状况 12、生态优势 43、历史文化 44、信息化优势 5 第二章板块详细描述 61、板块规划 62、大学集中区（仙鹤片区）83、白象片区（科技产业园）274、国际会展交流区（麒麟片区）305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33 第三章综合评述37第一章总体概况1、交通状况仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。

公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。

距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。

■ 公路交通北部有快速道路直达仙林：模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林；⑵中山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。

仙林大道2005年10月份建成通车后，仙林至中山门仅需10分钟。

（图）■ 轨道交通根据规划，地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。

地铁2号线计划于2004年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点。

2、生态优势仙林大学城所处的地域环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河、七乡河从北至南纵贯而过，桂山、灵山、龙王山等点缀其间；山水环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山丘、岗地和谷地平原相间分布。

2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。

同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。

然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。

因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。

调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。

3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。

其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。

分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。

此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。

行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。

这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。

新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。

这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。

鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。

这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。

南京产业调研报告南京市是中国的历史文化名城，也是中国东部地区的经济、金融、科技中心之一。

随着改革开放的深入推进，南京市的产业结构不断优化升级，逐渐从传统的制造业向现代服务业转型升级。

本文将对南京市的产业发展现状进行详细调研，并对未来发展进行展望。

南京市的产业结构主要包括制造业、服务业和房地产业。

制造业一直是南京市的支柱产业，主要包括汽车制造、电子信息、机械制造、化工等行业。

其中，南京汽车制造基地是中国重要的汽车产业基地之一，吸引了一大批汽车和零部件企业入驻，形成了完整的汽车产业链，为南京的经济发展做出了巨大贡献。

在服务业方面，南京市的金融、科技、文化创意等行业发展较为迅速。

南京是中国重要的金融中心之一，拥有多家国有和民营银行总部，金融业在南京的经济中占据重要地位。

科技产业也是南京市的重点发展方向，大量科技企业和研发机构在南京设立，推动了南京市的科技创新发展。

另外，南京市还拥有丰富的文化资源，文化创意产业也呈现出良好的发展态势。

房地产业一直是南京市的重要支柱产业，在过去几年里，南京市的房地产市场经历了快速增长。

然而，近年来国家对房地产市场进行了调控，南京市的房地产市场也出现了降温迹象，但整体依然保持了较高的增长水平。

未来，南京市的产业发展将面临一些挑战和机遇。

一方面，随着国内外经济环境的不确定性增加，南京市的制造业可能面临市场需求减少和成本上升的挑战，需要加强技术创新和提高产品附加值。

另一方面，随着城市化的推进，南京市的服务业有望继续快速发展，尤其是金融、科技和文化创意等领域。

此外，南京市还应充分利用区位优势，加强与周边城市的合作，打造更为完善的产业链和区域经济合作体系。

综上所述，南京市的产业发展取得了较大的成就，但仍面临一些问题和挑战。

通过科技创新、提高产业链水平、加强与周边城市的合作，南京市有望实现产业结构的优化升级，推动经济持续稳定发展。

同时，政府也应加强政策引导，优化投资环境，吸引更多优质企业和项目进入南京市，为南京的产业发展注入新的活力。

南京市区域经济发展差异分析作者：郭昊杨小林来源：《决策与信息·下旬刊》2011年第05期摘要本文运用主成分分析法找出了影响南京六区经济发展的主要因子，同时又结合目前南京市区未来的发展目标，最终得出南京六区在发展第二产业的时候，要转变经济发展方式，大力发展第三产业，第二、三产业协调发展，最终促进南京整体经济的发展。

关键词南京市区域差异主成分分析中图分类号：F127 文献标识码：A一、引言在民国时期，国民政府对南京的经济建设曾经付诸相當努力，兴建过一批在全中国有一定影响的企业。

1949年后，南京发展相对缓慢，但重化工业规模仍居江苏第一。

在1980年代改革开放后，由于南京经济以国营事业为主，相较于以外资和私人企业为主的苏州、无锡等长三角其他城市，发展较为滞后。

2009年，南京市人均GDP为55290元，位居江苏省第三位，在苏州（84810元）、无锡（81738元）二市之后；GDP总量为4230亿元，居江苏省第三位，次于苏州（74401亿元）和无锡（4992亿元）两市。

2009年南京市财政总收入901.15亿元，其中地方财政一般预算收入434.51亿元。

从以上的数据可以看出，南京的经济发展水平有待于进一步发展，以缩小和苏州，无锡的差距。

因此，研究南京各区域的经济发展差异，找出影响各区域发展不平衡的原因，综合提升南京的经济发展水平是目前要解决的一个问题。

二、相关文献综述目前关于研究区域经济发展差异的实证研究，主要有：（1）对于我国的区域经济差异的研究。

杨开忠（1994）在对中国区域经济差异研究时，同时采用了变差系数，加权变差系数方法，结果表明我国不同区域的相对收入差距变化具有不同的趋势，省，大区和地带分别呈倒U 型，S型和U型变化。

（2）众多学者对于一些经济发达省份区域差异的研究。

胡志远，欧向军（2007）运用泰尔指数对江苏省基于泰尔指数测度方法对江苏省1978- 2004年人均GDP、人均农业总产值、人均城乡居民储蓄存款和人均社会商品零售总额等4方面指标的区域差异进行测度分析，得出江苏省三大区域间的差异程度均呈现不断扩大趋势，且对区域差异影响较大。

南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。

2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。

其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。

2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。

2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。

（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。

2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。

2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。

2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。

到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。

同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。

根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。

据初步统计，2004年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。

一、长三角招商地图研究方法：基于产业转移是目前我国产业的主要趋势，我们将研究长三角五大一、二线城市即：上海、南京、杭州、苏州、宁波哪些产业面临转移出去，这些产业都分布在该城市哪些区域（园区），作为这个城市产业地产商未来做异地产业地产项目的招商客户地图。

同时我们结合了工信部发布的《2017年长江经济带五大产业集群及产业转移指南》，指南指出长江经济带将重点打造电子信息、高端装备、汽车、家电、纺织服装等世界级制造业集群，构建“一轴一带、五圈五群”产业发展格局。

指南里列出了各地区承接五大产业集群转移的主要载体及优先承接方向。

1.上海产业地产招商地图据上海统计局发布的上海产业转移情况介绍，上海外移产业逐渐呈现分化趋势，并对应两种截然不同的转移方式。

从转移类型上看，上海对外转移项目逐渐分化出两种不同类型，一类是集中在具备空间布局能力、自主创新实力、价值链延伸要求的资本密集、技术密集型行业或企业，以汽车、精品钢材等行业为代表；而另一类则集中在劳动密集型、资源密集型、环境损耗型产业，以电子信息制造业、纺织业、小钢铁、小化工、铅蓄电池等行业为代表。

上海对外产业转移的行业有：电子信息、汽车和钢铁，以及政府推动“三高一低”（高投入、高消耗、高污染、低效益）产业项目淘汰或转移：金属加工制品和四大工艺、传统机械、纺织印染和服装、化工和危化。

上海产业地产招商地图▼来源：中国指数研究院搜集整理2.南京的产业地产招商地图近年来，南京陆续出台了“江南绕城公路以内工业生产企业全部退出”“四大片区区域工业项目限批”“化工类项目投资不低于2亿元且全部进入南京化工园”等严格的项目准入政策，并重点推进了高世代液晶面板、中新科技岛等产业转型项目，加快了产业结构调整步伐。

南京产业地产招商地图▼来源：中国指数研究院搜集整理杭州的产业主要分布在：杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区、钱江经济开发，建德经济开发区、临安经济开发区、淳安经济开发区、桐庐经济开发区、富阳经济开发，余杭经济开发区杭州产业地产招商地图▼来源：中国指数研究院搜集整理苏州产业地产招商地图▼来源：中国指数研究院搜集整理5.宁波的产业地产招商地图宁波产业地产招商地图▼来源：中国指数研究院搜集整理二、长三角产业地产商的城市进入选择研究方法：我们将研究长三角的主要产业转移都转移到哪些城市，这些城市即为产业地产商未来项目布局的城市进入选择地。