南京房地产市场调研报告

江北小高层市场调查报告2009-5-18目录一、市场简述A．南京房地产市场分析B．江北房地产市场分析二、江北小高层市场分析1.江北小高层市场板块划分1.1桥北板块1.2江浦街道板块1.3泰山镇板块1.4浦珠路板块1.5大厂板块1.6江北小高层价格水平分析1.7．江北小高层市场特征综述1.8南京市场客群及户型需求分析三．项目三期展望及营销策略建议一、市场简述：A．南京房地产市场分析：从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。

低总价、单价廉价是关键。

作为南京楼市的价格盆地，自2008年领先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，尽管过江仍不顺畅，但依旧吸引了许多刚性需求者跨江置业。

河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的13%。

这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。

城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等缘故，在全市成交量排行榜上次后。

B.江北房地产市场分析：2008年，江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，2009年，在“最危险的时候”差不多过去的情况下，振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重，它依旧是以后供给的热点区域。

一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成交5826套）从一月到三月，江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。

一季度江北板块共成交5826套，占全市总成交量的1/3，保持遥遥领先的局面。

一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式，低价加上房产新政的刺激，让刚需在一季度大量爆发，也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。

目前江北板块进入了一个尴尬期：小户型不够卖，大户型不行卖，整个市场急需新奇房源的注入。

许多项目看好了市场的强大需求，在四五月份将有大批房源集中上市，如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。

2004年度南京房地产市场调查研究报告抉策地产研究中心2004年度南京房地产市场调查研究报告目录1. 前言 (5)2. 抉策地产研究中心研究方法简介 (6)研究背景说明 (6)抉策地产研究指标体系说明 (7)3. 名词定义 (9)4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 (9)5. 抉策地产研究中心细分市场研究模型 (10)6. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 (10)1. 2004 年南京市房地产市场容量分析 (12)拆迁产生的购房需求比例降低 (12)改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，持续增长 (13)投资购房比例小幅下降 (13)结婚购房比例基本稳定 (14)城市化进程中产生的购房需求稳中有升 (14)2. 南京房地产市场需求特征分析 (14)3. 2004 年 1-12 月房地产市场交易状况分析 (15)新建商品房交易情况 (15)2 2004 年 1-12 月存量房、经济适用房的交易情况 (15)2004 年四季度未实现的需求分析 (16)4. 2004 年四季度需求结构分析 (16)各片区的需求结构分析及季度变化情况 (16)价格层次需求结构分析及季度变化情况 (17)楼型层次需求结构分析及季度变化情况 (18)户型层次需求结构分析 (19)5. 2005年需求总量分析 (20)1. 2004 年市场供给状况 (21)2004 年 1-10 月全国及江苏省固定资产投资总量 (21)南京市 2004 年房地产开发投资状况 (21)2. 2004 年南京市土地供应状况 (22)3. 南京市四季度经济适用房、中低价商品房供给情况 (23)4. 南京市 2004 年四季度南京市商品房供应情况 (24)2004 年四季度商品房总体供需状况 (24)2004年四季度南京市新建商品房供应总量 (24)分结构的新建商品房供需平衡状况 (24)4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 (24)4.3.2 分价格层次的供需分析 (26)4.3.3 分楼型的供需状况 (26)5. 2005 年一季度南京市新建商品房供应状况 (27)2005年一季度南京市新建商品房供应总量 (27)2005年一季度南京市新建商品房供给状况分析 (28)2005年一季度南京市新建商品房分片区供应状况 (28)2005年一季度南京市新建商品房分物业供应状况 (29)2004年四季度与2005年一季度南京市新建商品房供应状况对比 (29)5.3.1 分区域市场供给比较 (29)5.3.2 分物业类型市场供给比较 (30)1. 供给价格水平分析 (31)抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数 (31)2004年12月抉策南京70典型楼盘价格总指数表 (31)2004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分区指数表 (32)2004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分物业指数表 (32)新建商品房价格水平分析 (33)新建商品住宅价格水平分析 (34)分物业新建商品房价格水平分析 (35)1. 5 经济适用房价格水平分析 (36)存量房价格水平分析 (37)南京市租赁行情分析 (38)土地价格水平分析 (38)2. 2004 年度南京商品房价格变动因素及相关分析 (39)供需状况与房价走势 (39)2004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面 (39)2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 (39)居民收入增加与消费能力增长，商品房价格的主要支撑面 (40)房地产开发投资增幅对房价的影响 (41)城市化进程继续加快，商品房价格的主要支撑面之一 (41)商品房成本上涨，商品房价格的主要支撑面之二 (41)近期宏观调控对房价及对购房心理的影响分析 (42)1. 研究背景 (43)2. 研究说明 (43)样本特征 (43)样本量 (43)数据的质量控制 (43)研究方法 (43)主要研究指标 (44)调研内容 (44)3. 意向购房者的基本特 (44)潜在购房者年龄结构 (44)潜在购房者的家庭结构 (45)潜在购房者的家庭收入情况 (45)潜在购房者的受教育程度 (46)4. 潜在消费者的购房偏好 (47)潜在消费者对购房区域的偏好 (47)潜在消费者对购房面积的偏好 (47)潜在消费者对楼型的偏好 (48)潜在消费者对户型的偏好 (49)潜在消费者对配套最看重的三个因素 (49)潜在消费者购买目的的分析 (50)5. 购买方式与购买力分析 (51)潜在消费者可以承受的最高单价 (51)潜在消费者可以承受的最高总价 (51)付款方式 (52)6. 潜在购房者的媒介影响度 (53)媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 (53)1. 生活指数评价 (54)区域生活指数模型 (54)应用与测评结果 (55)2. 典型楼盘生活指数评价 (56)典型楼盘生活指数模型 (56)应用与测评结果 (58)3. 典型楼盘性价比分析 (58)4. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 (59)《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 (59)《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 (59)《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 (59)1. 2004年四季度南京房地产平面广告投放监测 (60)楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 (60)分区域投放量统计 (62)分物业类型投放量统计 (63)开发商投放量统计 (63)报纸平面媒体房地产广告总量统计 (64)2. 2004年四季度南京房地产网络广告监测分析 (65)3. 2004年南京市房地广告营销主题与促销活动分析 (66)房地产营销主题分析 (66)其它促销活动分析 (68)4. 结合消费者调查的媒体影响度分析 (70)购房者媒体偏好分析 (70)各类型媒体广告对购房者决策的影响度 (71)典型楼盘广告策略浅析 (71)2004 年四季度龙凤花园报纸平面广告投放总量与频率 (71)2004 年龙凤花园广告报纸组合 (71)2004 年龙凤花园报纸平面广告及网络广告投放分析 (72)4.3.4 龙凤花园的广告意境及营销主题分析 (72)5. 抉策地产研究中心营销监测产品简介 (73)竞争对手SWOT分析 (73)劣势及威胁的弥补方案 (74)2003—2004南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 (74)综述1. 前言抉策地产研究中心在《 2003上半年南京房地产市场调查研究报告》中曾经指出：南京房地产市场会在一年半甚至更短的时间内供过于求，到目前为止，我们看到的是：商品房在全市范围内已供大于求，供需比为：1，而在有的地区已经达到了3/1，要说2004年南京房地产界的大事，恐怕这是最大的一件事，南京房地产市场正式进入全面竞争时代，这是所有房地产市场参与者必须面对的现实。

金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期：2006年11月18日至30日报告完成日期：2006年12月目录第一章总体概况 11、交通状况 12、生态优势 43、历史文化 44、信息化优势 5 第二章板块详细描述 61、板块规划 62、大学集中区（仙鹤片区）83、白象片区（科技产业园）274、国际会展交流区（麒麟片区）305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33 第三章综合评述37第一章总体概况1、交通状况仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。

公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。

距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。

■ 公路交通北部有快速道路直达仙林：模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林；⑵中山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。

仙林大道2005年10月份建成通车后，仙林至中山门仅需10分钟。

（图）■ 轨道交通根据规划，地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。

地铁2号线计划于2004年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点。

2、生态优势仙林大学城所处的地域环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河、七乡河从北至南纵贯而过，桂山、灵山、龙王山等点缀其间；山水环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山丘、岗地和谷地平原相间分布。

南京市场调研报告南京市场调研报告一、市场概况南京市是中国大陆东部沿海城市，是江苏省省会，也是长江流域的经济、政治和文化中心之一。

作为长三角地区重要的一环，南京市市场潜力巨大，经济发达，消费水平相对较高。

二、市场特点1.人口结构：南京市人口众多，且大部分为年轻人，年龄层次较低。

这意味着市场对时尚、创新、个性化的产品和服务有较高需求。

2.消费习惯：南京市消费习惯多样化，消费者趋向于购买高品质、环保、健康的产品。

受到国内外品牌影响，品牌认知度高，并有一定的品牌忠诚度。

3.购物中心：南京市拥有众多购物中心，其中集中了国内外知名品牌，如新街口、德基广场等。

购物中心是人们购买商品和消费的重要场所，是品牌推广的重要渠道。

4.电商兴起：随着互联网的普及，电商在南京市的发展迅速，消费者越来越倾向于在网上购物。

在线购物方便快捷，价格相对较低，因此吸引了大量消费者。

三、竞争环境南京市市场竞争激烈，各个行业都存在大量的竞争对手。

尤其是在快消品、服装、餐饮等行业，市场份额已经被主要品牌占据。

因此，新进入者需要具备独特的产品或服务来吸引消费者。

四、市场机会1.旅游业发展：南京市拥有丰富的历史和文化资源，吸引了大量的游客。

旅游业发展带动了周边其他行业的发展，如酒店、餐饮等，同时也为纪念品、文创产品提供了市场机会。

2.大健康产业：随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，大健康产业逐渐崛起。

南京市消费者对保健品、健身器材、美容美发等产品和服务有较高需求。

3.互联网服务：南京市的互联网普及率较高，市民们的生活离不开网络。

因此，提供互联网服务的公司有较大的市场机会，例如在线教育、在线购物等。

五、市场挑战1.价格竞争：南京市消费者对价格敏感，品牌忠诚度相对较低。

因此，新进入者需要采取差异化竞争策略，提供具有性价比的产品或服务。

2.品牌认知度：南京市有很多国内外知名品牌，新进入者需要花费较大的成本来建立品牌认知度。

在市场推广上需要考虑合适的渠道和宣传方式。

房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。

房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。

为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。

为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。

视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。

现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。

尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。

房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。

作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。

为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。

一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。

而其中，一线城市所占比例最高。

以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。

2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。

随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。

而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。

3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。

2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。

二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。

一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。

特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。

2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。

随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。

例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。

3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。

不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。

三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。

南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。

河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。

精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。

江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。

随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。

住宅多以多层为主，价格在2000元以下。

宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。

目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。

但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。

南京产业调研报告南京市是中国的历史文化名城，也是中国东部地区的经济、金融、科技中心之一。

随着改革开放的深入推进，南京市的产业结构不断优化升级，逐渐从传统的制造业向现代服务业转型升级。

本文将对南京市的产业发展现状进行详细调研，并对未来发展进行展望。

南京市的产业结构主要包括制造业、服务业和房地产业。

制造业一直是南京市的支柱产业，主要包括汽车制造、电子信息、机械制造、化工等行业。

其中，南京汽车制造基地是中国重要的汽车产业基地之一，吸引了一大批汽车和零部件企业入驻，形成了完整的汽车产业链，为南京的经济发展做出了巨大贡献。

在服务业方面，南京市的金融、科技、文化创意等行业发展较为迅速。

南京是中国重要的金融中心之一，拥有多家国有和民营银行总部，金融业在南京的经济中占据重要地位。

科技产业也是南京市的重点发展方向，大量科技企业和研发机构在南京设立，推动了南京市的科技创新发展。

另外，南京市还拥有丰富的文化资源，文化创意产业也呈现出良好的发展态势。

房地产业一直是南京市的重要支柱产业，在过去几年里，南京市的房地产市场经历了快速增长。

然而，近年来国家对房地产市场进行了调控，南京市的房地产市场也出现了降温迹象，但整体依然保持了较高的增长水平。

未来，南京市的产业发展将面临一些挑战和机遇。

一方面，随着国内外经济环境的不确定性增加，南京市的制造业可能面临市场需求减少和成本上升的挑战，需要加强技术创新和提高产品附加值。

另一方面，随着城市化的推进，南京市的服务业有望继续快速发展，尤其是金融、科技和文化创意等领域。

此外，南京市还应充分利用区位优势，加强与周边城市的合作，打造更为完善的产业链和区域经济合作体系。

综上所述，南京市的产业发展取得了较大的成就，但仍面临一些问题和挑战。

通过科技创新、提高产业链水平、加强与周边城市的合作，南京市有望实现产业结构的优化升级，推动经济持续稳定发展。

同时，政府也应加强政策引导，优化投资环境，吸引更多优质企业和项目进入南京市，为南京的产业发展注入新的活力。

南京市场调研报告《南京市场调研报告》一、市场总体概况南京市是中国东部地区的重要城市，是江苏省的省会，也是长江三角洲地区重要的经济中心之一。

南京市拥有丰富的历史文化底蕴，同时也是一个现代化的大都市，拥有先进的制造业和发达的金融贸易业。

市场规模庞大，市场需求多元。

二、市场消费特点南京市场消费特点多样，涵盖了各个行业和领域。

在餐饮行业，南京人喜欢粤菜、川菜、海鲜等口味鲜明的美食；在服装行业，南京年轻人注重时尚和品味，对时尚潮流有一定的需求；在房地产行业，南京楼市一直是热门，尤其在城市中心地段和近郊地区。

三、市场竞争情况南京市场竞争激烈，各行各业都有不同程度的竞争压力。

在餐饮行业，餐厅数量众多，不同品牌之间的竞争十分激烈；在房地产行业，开发商们争夺土地资源，楼盘之间的竞争也非常激烈；在零售业，各大商场、超市之间展开了激烈的比拼。

四、市场调研发展趋势南京市场的发展趋势是多元化和个性化。

消费者对产品和服务的需求越来越多元化，不再局限于某一特定领域；同时，个性化的定制和服务也越来越受到消费者的关注和追捧。

此外，南京市场也在逐渐向数字化和智能化发展，各行业都在积极引入互联网和大数据技术，以提高服务质量和用户体验。

五、市场调研建议针对南京市场的特点，我们建议企业要根据市场消费特点，开发出符合消费需求的产品，加强与消费者的互动和沟通，提高品牌知名度和影响力；同时，要关注市场竞争情况，找到自己的定位和优势，提高自身竞争力。

还要紧跟市场发展趋势，加强创新，引入新技术，提高服务水准，以赢得市场份额。

六、结语总的来看，南京市场拥有巨大的发展潜力和广阔的市场空间，但同时也面临着激烈的市场竞争和多变的消费需求。

只有把握市场的特点和发展趋势，找准自身的定位，才能在南京这个重要的市场上取得成功。

南京租房调研报告南京租房调研报告一、调研目的本次调研旨在了解南京租房市场的现状和趋势，以便为租房人群提供更好的租房服务和指导。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方法。

通过问卷调查收集租房者的意见和需求，同时实地走访了南京的各个租房区，对房屋租赁市场进行了观察和分析。

三、调研结果1. 租房需求分析根据问卷调查结果显示，南京租房人群主要集中在大学生、白领和外来务工人员等群体。

他们对房屋的基本要求包括：房租价格适中、周边交通便利、生活设施完善等。

此外，他们还对房屋的安全性和环境要求较高。

2. 租金水平分析调研发现，南京市区的租金水平相对较高，尤其是在市中心区域。

一居室的房租大致在1500-2500元/月，二居室在2000-3500元/月，三居室在3000-5000元/月。

从整体趋势来看，南京租金水平逐年上涨。

3. 租房市场现状分析南京的租房市场较为活跃，尤其是近年来随着外来人口的增加，租房需求也在不断增长。

目前南京的租房市场主要分布在栖霞、鼓楼和玄武等区域，这些地方交通便利，生活设施完善。

4. 中介服务情况分析调研显示，南京的中介机构数量众多，但是服务质量良莠不齐。

一些中介机构服务态度好，帮助租房人群解决了很多疑难问题。

而另一些中介机构存在虚假房源、服务不专业等问题，需要加强监管。

四、调研建议1. 增加租房的供应量南京租房市场需求量大，但房源供应相对不足。

政府应该加大住房建设和租赁供应，提供更多适合各类租房人群的房屋。

2. 健全中介机构监管机制加强对中介机构的监管，引入第三方评估机构对中介机构进行评定，减少虚假房源和服务不规范的问题。

3. 加强对租房市场的宣传和指导政府可以通过媒体和网络平台等渠道，向租房人群提供更多租房信息和指导，帮助他们更好地了解市场情况和权益保障。

4. 完善租房合同和纠纷解决机制建立标准化的租房合同模板，规范租赁双方的权益，同时建立健全的纠纷解决机制，提高租房纠纷的处理效率。

垠坤·耘思堂-仙林国际-2008-01南京市写字楼市场调研报告垠坤代理机构技术执行：垠坤·耘思堂二OO八年三月 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

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1一、南京写字楼市场整体运行情况1、南京写字楼市场发展简况■ 写字楼市场存量巨大，未来市场供应量将持续上扬南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来每年均保持较高的供应体量。

2007年，全市共有约20万平方米的写字楼竣工交付，各大商务区均有项目竣工交付。

预计南京写字楼市场在2008-2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目，未来市场供应量巨大。

■ 三足鼎立格局形成，泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心商务区。

随着近年来写字楼市场的发展成熟，逐渐形成了泛新街口（新街口、大行宫、珠江路）、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区。

在供应区域方面，泛新街口板块以其绝对的地段优势占据了供应的主力，鼓楼-山西路板块紧随其后，而河西新城在政府的强力推动下，其新城市中心的地位正在逐渐确立，新兴的核心商务区正在形成。

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22、2007年南京写字楼市场表现由于07年南京写字楼整体供应量相对较小，且写字楼市场95%以上的项目采用了以销售为主的去化方式，故来自新增供应的影响主要集中在了销售市场，而租赁市场受到的影响则相对较小。

■ 销售市场表现(1)供应方面：主要集中在鼓楼板块和泛新街口板块。

南京市场调研报告一、引言本报告旨在对南京市场进行调研，了解市场规模、竞争情况、消费者需求等信息，为商业决策提供参考依据。

调研方法包括数据收集和实地调查，数据来源主要为相关政府部门公开发布的统计数据以及各类市场研究机构的报告。

二、市场概况2.1 市场规模根据南京市统计局发布的数据，截至2020年底，南京市常住人口达800万人，GDP总量超过1万亿元。

南京是全国重要的经济金融中心和交通枢纽城市，市场潜力巨大。

2.2 行业分布南京市的经济结构多元化，涵盖了制造业、服务业、金融业等多个行业。

其中，制造业是南京市的支柱产业，包括汽车制造、电子信息、机械制造等领域。

2.3 竞争情况南京市拥有众多企业和品牌竞争对手。

在制造业领域，本土企业和外资企业都有一定的竞争实力。

在服务业领域，酒店、餐饮、零售等行业的竞争十分激烈。

三、消费者调研3.1 消费行为通过线上问卷调查和实地访谈，我们了解到南京市消费者的消费行为特点。

南京市消费水平较高，消费者注重品质和品牌，追求时尚潮流。

消费者偏好购买高质量的产品和服务，并愿意支付相应的价格。

3.2 消费者需求在调研中，我们发现消费者对于环保、健康、安全等方面的需求越来越强烈。

消费者对绿色、有机食品、无公害农产品的需求逐渐增加，对健康养生、休闲娱乐、旅游度假等领域的需求也在增长。

3.3 品牌影响力在南京市场中，一些本土品牌和国际知名品牌具有较高的影响力。

这些品牌凭借良好的声誉、独特的产品定位和优质的服务赢得了消费者的信赖和青睐。

四、市场机会与挑战4.1 市场机会南京市场具有广阔的市场前景和潜力。

随着人民生活水平的提高，消费者对于品质和服务的要求不断提高，这为各个行业创造了机会。

另外，政府对于经济发展的支持和政策的引导也为市场创造了良好的发展环境。

4.2 市场挑战在竞争激烈的市场环境中，企业面临着品牌建设、产品创新、市场营销等方面的挑战。

同时，消费者需求的多样化也给企业提出了更高的要求。

2003年南京房地产业调研报告目录目录 (1)综述 (4)一、前言 (4)二、研究方法简介 (5)1. 研究背景说明 (5)2. 抉策地产研究指标体系说明 (6)三、延伸服务 (7)四、报告 (8)摘要 (8)1、房地产需求上升势头强劲 (8)第一节市场容量分析 (9)一、2003年南京市房地产市场容量分析 (10)（一）2003年的商品房市场容量 (10)1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位 (10)2. 投资者比例波动较大较快 (10)3. 结婚购房比例比较稳定 (11)4. 改善居住环境群体需求比例变化较小 (11)5. 城市化进程等购房需求 (11)（二）存量商品房市场容量 (11)二、2003年南京房地产市场交易状况分析 (12)1. 2003年商品房已实现需求状况 (12)2. 商品房交易量的历年增长情况 (12)3. 2003年未实现需求状况分析 (13)三、2003年需求结构分析 (13)1. 各片区的结构比例及季度变化情况 (13)2. 楼型层次及季度比例变化分析 (14)3. 商品房价格档次及季度变化情况 (15)第二节产品结构分析 (16)一、2003年市场供给总量 (17)1. 商品房开发持续增长 (17)2. 土地资源的供给状况 (18)3. 2003年存量房供应状况 (19)4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况 (19)二、2003年房地产供应结构以及供需分析 (20)1. 2003年南京市房地产市场总体供需分析 (20)2. 各区域供需结构分析 (20)3. 价格层次供需结构分析 (21)4. 楼型供需结构分析 (22)5. 商品房总价与区域供需交叉分析 (23)三、2004年南京市商品房供给总量分析 (24)1. 商品房 (24)2. 经济适用房 (24)3. 片区状况分析 (25)第三节价格研究 (25)一、供应价格水平分析 (26)1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数 (26)2. 商品房价格水平分析 (28)4. 分物业商品房价格水平分析 (31)5. 存量房（即二手房）价格水平分析 (32)6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析 (33)7. 土地价格水平分析 (34)8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析 (35)二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析 (35)1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因 (35)2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一 (36)3.投资拉动——价格支撑面之二 (37)4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨 (37)5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现 (38)6. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向 (38)7. 拆迁新法等政策影响 (38)三、南京市房价展望 (38)1. 2003年房价总体特征 (38)2. 2004年市场环境及房价趋势 (39)第四节消费者调查研究 (40)一、背景资料 (40)1. 样本特征 (40)2. 研究方法 (41)3. 研究指标 (41)二、购房者基本情况分析 (41)1. 年龄结构分析 (41)2. 学历分析 (41)3. 收入结构分析 (42)三、购房需求分析 (43)1. 面积需求分析 (43)2. 收入与可承受价位交叉分析 (43)3. 套型选择 (44)4. 消费者可承受商品房总价分析 (44)四、购房者行为分析 (44)1. 付款方式分析 (44)2. 收入与媒体影响度交叉分析 (45)3. 年龄与购房区域交叉分析 (46)4. 购房者对2004年房价变化的心理预期和接受能力分析 (46)第五节生活指数评价 (48)一、生活指数评价 (48)1. 区域生活指数模型 (48)2. 应用与测评结果 (49)二、典型楼盘生活指数评价 (49)1. 典型楼盘生活指数模型 (49)2. 应用与测评结果 (50)三、典型楼盘性价比分析 (51)四、抉策地产研究中心生活指数专项研究 (51)1. 典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告 (51)2. 楼盘项目前期定位研究 (51)第六节广告监测与研究 (51)一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测 (52)二、2003年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析 (52)1. 投放量排名 (52)2. 投放频率排名 (52)3. 分区域投放量统计 (53)4. 物业类广告投放量统计 (53)5. 开发商楼盘平面广告投放量统计 (54)三、南京地区各平面媒体影响度分析 (54)平均日发布广告量统计 (54)四、楼盘形象宣传主题跟踪分析 (55)1. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析 (55)2. 2003年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览 (55)五、从购房者相关特征分析媒体影响度 (56)1. 购房者媒体偏好分析 (56)2. 媒体广告对购房者决策的影响分析 (57)结束语 (57)报告附件：2003年房地产业政策影响面分析 (58)综述一、前言2003年是南京市房地产业波澜起伏、众说纷纭的一年，随着长三角都市圈的形成、南京市沿江大开发方案的全面启动、众多重大市政建设项目的完工与建设，南京市作为地区性政治、文化、经济中心城市的地位日趋显现、各方面已驶上高速发展的快车道。

房地产市场的调研报告三篇【篇一：房地产市场调研报告范文】“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。

南京某家园项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，随着城市化的快速发展，南京市房地产市场逐渐成为全国性的热点。

在这样的背景下，南京家园项目的建设成为了一项重要的投资机会。

本项目的目标是建设一座综合性的家园，提供高品质的住宅、商业和配套设施，以满足日益增长的人口对舒适生活的需求。

二、市场分析1.南京市房地产市场现状：南京市房地产市场自2024年以来一直呈现出稳定增长的态势。

根据数据显示，在过去三年里，南京市的房地产市场交易量及均价均有所上升。

市场对高品质住宅的需求仍然很高，特别是年轻人和新兴中产阶级。

2.竞争分析：在南京市房地产市场，目前已经有一些大型综合性家园项目，如山水家园和中和家园。

这些项目在市场上占据一定份额，并已经建立了良好的品牌形象。

因此，本项目需要在产品质量、配套设施、定价策略等方面有所突破，以吸引更多的潜在客户。

三、可行性分析1.土地资源：南京家园项目选址在南京市核心地带，占地面积约为10万平方米。

这样的地理位置优势将有助于吸引高端客户，并提供更大的投资回报。

2.产品定位：本项目主要以高品质住宅产品为主，包括公寓、联排别墅和独栋别墅。

项目将注重产品的设计和施工质量，提供舒适、安全、环保的居住环境。

3.市场需求：南京市现有房地产市场对高品质住宅的需求仍然很高。

此外，随着人们生活水平的提高，对宜居环境的需求也越来越高。

本项目将充分满足市场需求，提供高品质住宅以及丰富的商业和配套设施。

4.投资回报：根据市场调研和财务预测分析，我们预计南京家园项目将在五年内实现盈利，并且具备较高的投资回报率。

在项目的开发和销售阶段，我们将合理控制成本，确保项目的盈利能力。

四、风险分析1.政策风险：南京市的房地产政策是经常变化的。

一旦政策发生调整，可能会对项目的开发和销售造成一定的影响。

因此，项目方需要密切关注相关政策的变动，并及时调整策略。

2.竞争风险：目前南京市房地产市场竞争激烈，市场份额有限。

如果无法在竞争中脱颖而出，可能会对项目的销售和盈利能力产生负面影响。

南京园区调研报告1. 研究目的本次调研旨在了解南京园区的发展情况，以便为投资者提供全面准确的信息，帮助他们做出正确的投资决策。

2. 调研方法为了获取有关信息，我们采用了多种调研方法。

首先，我们进行了在线调查，以了解投资者对南京园区的认知和期望。

然后，我们参观了几个南京园区的实地考察，并与相关的企业人员进行了交流。

此外，我们还收集了南京园区的相关统计数据、市场报告和新闻发布。

3. 调研结果3.1 南京园区概况南京园区位于江苏省南京市，地理位置优越，交通便利。

园区建设面积达10万平方米，已经成为南京市技术创新的重要平台。

园区内有一些著名的高科技企业，吸引了大量的资金流入。

3.2 投资环境南京园区积极推动科技创新，提供了优惠的政策和良好的投资环境。

政府鼓励企业在园区内设立研发中心，并提供了相应的资金和税收优惠。

此外，南京还拥有一流的高等教育资源，为企业提供了充足的人才储备。

3.3 产业发展南京园区主要以信息技术、生物医药和新材料等高科技产业为主导。

目前，南京园区已经孵化了一批优秀的创新企业，并形成了完整的产业链条。

生物医药领域的企业在南京园区发展较快，为整个南京市的经济增长做出了重要贡献。

3.4 人才引进为了满足园区内企业的需求，南京园区积极引进高层次人才。

园区内设立了人才服务中心，提供免费咨询和就业指导。

此外，南京市还为引进的高层次人才提供了优厚的生活和福利待遇，使得南京成为许多人才的首选之地。

4. 调研分析综合调研结果，我们对南京园区的发展前景持乐观态度。

南京园区拥有良好的产业基础和成熟的生态环境，吸引了许多优秀的企业和人才。

政府的支持政策和设施完善的硬件设施为企业发展提供了极大的便利。

同时，南京市作为一个重要的科研和创新中心，为园区提供了源源不断的科技创新动力。

尽管南京园区在高科技产业领域有明显优势，但仍然存在一些挑战。

首先，产业竞争激烈，需要不断创新和更新。

其次，人才引进需要更加精准的策略和努力，以满足企业的需求。

南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．项目诸项信息；九．项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。

市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。

如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。

一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。

□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。

□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。

□待开发土地大多集中在城市新区。

南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。

这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。

可见。

大量待开发的土地集中在城市新区。

2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。