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浅谈中国住房问题浅谈中国住房问题摘要面对居高不下的房价我们不禁感叹，会不会有一天我们连一个主的地方都没有？为什么国家的宏观调控没有抑制这种不健康的现象？要怎样才能彻底解决住房问题？关键字积极适用房贫富差距房价引言中国，这个泱泱大国拥有世界第三的国土面积和世界第一的人口数，听起来好像很自豪，但是看看全世界国土面积大的几个国家那个不是地广人稀？再大的数字除以13亿也会变得很小。
随着人口的不断增加，住房问题变得越来越严峻。
一、中国居民住房情况1、国有土地上居民住房的实际状况（以南京市为例）全市国有土地上的居民住房建筑面积总量为12089.66万M2，其中:江南八区7717.14万M2；三区二县4372.52万M2。
居民户均拥有住房户均套数为1.16套/户,其户；江南八区符合住房保障双控线的有6.5万户；两县住房情况比较好，需要保障的人群相对较少。
这只是官方的统计数据，而市民们都知道，这不过是贫富差距过大产生的假象，现在的南京还有很多人一家挤在十几平米的小房子里也有很多富人拥有不止一处的房产。
今年是中国房改的第20年。
20年了都没有解决。
怎样在这个富人更富穷人却更穷的社会里达到一种平衡似乎是一个无法协调的世界性难题。
二、为什么无处安身拥有一个自己的家是中国人传统观念中的最重要的事，但是现在的中国有无数的家庭面临着即将拆迁却又没钱买房的尴尬局面。
出现这种情况的原因有：1、商品房价格上涨过快从01年到07年一季度，全国平均房价由2000元/平方米快速升至3500元/平方米，增速最高的05年曾达到20%。
房价的上涨有不同因素的影响。
以2007年为例，由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。
1至4月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，6月涨幅突破7％，8月上涨8.2％，10月上涨9.5%，11和12月连续两个月涨幅高达10.5％。
中国家庭金融调查报告中国家庭金融调查报告一、数据质量1、抽样设计中国家庭金融调查的抽样方案采用了分层、三阶段与规模度量成比例（PPS）的抽样设计。
初级抽样单元（PSU）为全国除西藏、新疆、内蒙和港澳地区外的2585个市/县。
第二阶段抽样将直接从市/县中抽取居委会/村委会；最后在居委会/村委会中抽取住户。
每个阶段抽样的实施都采用了PPS抽样方法，其权重为该抽样单位的人口数（或户数）。
CHFS首轮调查的户数设定为8000——8500户。
从可操作性角度出发，各阶段样本数设定如下：首先，根据城乡以及地区经济发展水平，末端抽样的户数（即从每个居委会/村委会抽取的户数）设定在20-50户之间，其平均户数约为25户；其次，在每个市/县中抽取的居委会/村委会数量为根据CHFS调查数据，中国家庭收入不均现象非常严重。
处于收入分布90%以上分位数的家庭的可支配收入占所有家庭可支配收入的56.96%。
表5汇报了这些高收入家庭各项收入在所有家庭中的占比情况，其中，经营收入的76.85%被处于收入分布90%以上分位数的家庭所有，经营收入不均现象最为严重。
2、家庭储蓄总储蓄占总收入的19.25%，低于依据宏观数据计算出来的储蓄率，但仍然处于较高水平。
从储蓄的分布来看，家庭储蓄分布极为不均。
55%的家庭没有或几乎没有储蓄，而处于收入分布90%以上分位数的家庭储蓄率为60.6%，其储蓄金额占当年总储蓄的74.9%。
处于收入分布95%以上分位数的家庭的储蓄率为69.02%，其储蓄金额占当年总储蓄的61.6%。
因此，中国高储蓄的根本原因不是广大民众没有足够的消费动机，而是广大民众没有足够的收入。
现行促进消费的政策对广大民众的影响不大。
因此，增加消费、减少储蓄最有效的政策是提高广大民众的收入水平以减少收入不均。
三、非金融资产1、房产在调查样本中，自有住房拥有率为89.68%。
城市家庭自有住房拥有率为85.39%，农村家庭拥有自有住房率为92.60%。
2023年家庭金融调查范文(通用6篇)“金融”是指货币流通和信用活动以及与之相联系的经济活动的总称。
金融在国民经济中具有举足轻重的地位和作用，是社会资金运动的中枢神经系统。
以下是小编整理的2023年家庭金融调查范文(通用6篇)，欢迎阅读与收藏。
第1篇: 2023年家庭金融调查资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%，其金融资产占家庭金融资产总额的比例也有61.01%，非金融资产占家庭非金融资产总额的比例更高达88.7%。
还有，中国收入最高10%的家庭，其储蓄率为60.6%，其储蓄占总储蓄74.9%，城市家庭平均资产247.6万元，从数据中发现有0.5%的中国家庭年可支配收入超过100万元，有150万中国家庭年可支配收入超100万元。
重庆晚报讯前日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京金融街(000402)正式发布全国首份《中国家庭金融调查报告》。
该报告是西南财大与中国人民银行联手基于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成，涉及家庭资产、负债、收入、消费、保险、保障等各个方面的数据，全面客观地反映了当前我国家庭金融的基本状况。
此次《中国家庭金融调查报告》的问世，共历时三年，其权威性和详实的内容填补了行业空白。
中国人民银行研究局张健华局长表示：“此次《中国家庭金融调查报告》调研数据的出炉，不仅为目前对家庭消费金融行为的了解提供有价值的补充，还将为政府和监管层制定重要政策提供有益参考。
”报告显示，中国家庭年均可支配收入均值是51569元，城市70876元，农村22278元。
从数据中发现有0.5%的中国家庭年可支配收入超过100万元，有150万中国家庭年可支配收入超过100万元，10%的收入最高的家庭收入占整个社会总收入的57%，说明中国家庭收入不均等的现象已经较为严重。
报告还显示了中国家庭人情往来的收支情况。
数据显示，中国家庭人情支出方面，全国平均水平为6051元，占总收入比的22.1%。
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
从当前掌握的资料瞧,这就是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。
调查显示:第一,城镇居民家庭户均总资产317、9万元,资产分布分化明显;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96、0%;金融资产占比较低,仅为20、4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。
第二,城镇居民家庭负债参与率高,为56、5%,负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61、4%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷就是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75、9%。
第三,城镇居民家庭净资产均值为289、0万元,分化程度高于资产的分化程度。
与美国相比,我国城镇居民家庭财富分布相对均衡(美国净资产最高1%家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38、6%,我国为17、1%)。
第四,城镇居民家庭资产负债率为9、1%,总体稳健,少数家庭资不抵债;居民家庭债务收入比为1、02,略高于美国居民水平(0、93);偿债能力总体较强,偿债收入比为18、4%,居民家庭债务风险总体可控。
第五,需关注两方面问题。
一就是居民家庭金融资产负债率较高,存在一定流动性风险。
二就是部分家庭债务风险相对较高,主要表现在以下几个方面:部分低资产家庭资不抵债,违约风险高;中青年群体负债压力大,债务风险较高;老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多,风险较大;刚需型房贷家庭的债务风险突出。
城镇居民家庭资产分化明显,金融资产占比低,房产占比超七成城镇居民家庭资产分化明显调查数据显示,城镇居民家庭总资产均值为317、9万元,中位数为163、0万元。
均值与中位数之间相差154、9万元,表明居民家庭资产分布不均。
居民家庭资产分布不均衡主要体现在以下四个方面。
第一,居民家庭资产的集中度较高,财富更多地集中在少数家庭。
中国家庭金融的调查报告中国家庭金融调查报告(一)报告的发现包括，中国家庭储蓄主要集中在高收入家庭，收入最高的10%的家庭储蓄率为60.6%。
中国较高储蓄的根本原因是储蓄分布的差异，广大民众并不缺少消费动机，而是没有足够的收入。
在住房资产方面，中国家庭自有住房拥有率为89.68%，远高于市场想象和世界平均水平。
城市家庭第一套住房市价与成本之比为4.4，城市住房收益可观。
该报告历时三年，对全国25个省份、80个县(市)、320个社区(村)进行了入户调查，获得有效问卷8438份，调查成果将建成中国家庭金融微观领域的基础性数据库，与社会共享。
家庭金融的相关数据直接反映了家庭在经济金融活动中的行为决策，对于央行进行宏观调控，防范金融风险具有重要意义。
在美国，消费者金融调查(SCF)是美联储投入巨资与芝加哥大学合作完成的一项长期性调查。
金融危机之后，美联储为直观了解美国家庭财务受金融危机影响状况，甚至将本因2020年进行的调查提前到了2020年。
而我国，之前在此领域仍是空白。
收入前10%家庭储蓄占比74.9%中国家庭金融调查在全国范围收集并统计家庭金融行为的微观信息，主要包括：住房资产和家庭金融财富、家庭负债和信贷约束、家庭保险与社会保障、家庭支出与收入等方面内容。
报告显示，中国的高储蓄的根本原因不是没有足够的消费动机，而是没有足够的收入。
目前，中国家庭的高储蓄率日益成为世界的焦点。
政府一直在采取措施刺激国内居民消费需求，但效果甚微。
学生问卷，内容涵盖教育价值观、学习态度、学习需求和学习目的四个方面。
问卷调查在六中学进行，共发问卷80份，回收有效问卷70份，接近理想的高效样本数。
截至2020年8月，中国家庭总储蓄占总收入的19.25%，处于较高水平。
然而从储蓄的分布来看，家庭储蓄分布极为不均。
一方面，有55%的家庭在调查年份的支出大于或等于收入，没有或几乎没有储蓄。
另一方面，收入最高的前10%的家庭储蓄率达60.6%，储蓄金额占当年总储蓄的74.9%。
关于中国家庭金融情况的调查报告想了解中国家庭的金融情况?下面是为大家搜集的调查报告，供大家参考。
前日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京金融街正式发布全国首份《中国家庭金融调查报告》。
该报告是西南财大与中国人民银行联手基于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成，涉及家庭资产、负债、收入、消费、保险、保障等各个方面的数据，全面客观地反映了当前我国家庭金融的基本状况。
此次《中国家庭金融调查报告》的问世，共历时三年，其权威性和详实的内容填补了行业空白。
中国人民银行研究局张健华局长表示：“此次《中国家庭金融调查报告》调研数据的出炉，不仅为目前对家庭消费金融行为的了解提供有价值的补充，还将为政府和监管层制定重要政策提供有益参考。
”城市家庭平均资产247.60万元高收入家庭储蓄占总额74.9%77%的炒股家庭没从股市赚钱80后大学毕业比例19%硕士最赚钱投资兴业家庭比例是美国1倍城市家庭年进账70876元人情支出远大于人情收入报告显示，中国家庭年均可支配收入均值是51569元，城市70876元，农村22278元。
从数据中发现有0.5%的中国家庭年可支配收入超过100万元，有150万中国家庭年可支配收入超过100万元，10%的收入最高的家庭收入占整个社会总收入的57%，说明中国家庭收入不均等的现象已经较为严重。
报告还显示了中国家庭人情往来的收支情况。
数据显示，中国家庭人情支出方面，全国平均水平为6051元，占总收入比的22.1%。
城市平均为7837元，占总收入比的25.5%。
中国家庭人情收入方面，全国平均水平为1944元，占总收入比的7.1%。
城市平均为2305元，占总收入比的7.5%。
城市家庭资产远高于农村10%家庭储蓄占总额74.9%报告显示，截至20XX年8月，中国家庭资产平均为121.69万元，城市家庭平均为247.60万元，农村家庭平均为37.70万元。
我国户均住房超1套2013年04月12日11:59陈永杰央行调查统计司的有关研究也显示，1991年到2012年我国城镇住宅竣工套数约为1.4亿—1.7亿套，以1990年城镇居民住宅存量为8000万套计，当前我国城镇住宅存量约为2.2亿—2.5亿套。
2012年全国大陆总人口为13.5亿人，我国城镇人口数为7.12亿，以2011年城市户均人口数(2.87人/户)计算，我国城镇居民家庭数已达到2.48亿户。
因而，估算我国城镇户均住房套数约为1套。
中国房地产市场九大基础数据谜团回顾我国十多年房地产市场发展及相关政策制定与执行，可以看到，一些政策制定缺乏科学性，一些政策可行性不大，一些政策执行非常困难，其中一个主要原因是，不少政策制定缺乏科学依据，而缺乏科学依据中最突出的是缺乏准确可靠的基本数据。
房地产市场重大数据不清、不准甚至混乱与错误，政策制定就不科学，不具备可操作性，执行就或推不动、或被打折扣，甚至根本无法执行，政策监督就失去凭据，无法评判。
当前，我国房地产市场发展至少有九大基本数据在来源、统计和发布上均存在比较严重问题。
居民收入情况这是衡量合理房价的重要前提。
居民真实收入搞不准确，合理房价水平无法衡量。
当前中国居民的真实收入情况，从公开统计数据看，有国家统计局的官方数据，有社会机构的调查研究数据。
官方数据又有不同口径的多套数据，数据之间差异甚大；社会调研数据与国家统计数据差异更是巨大。
国家统计数据：数据1:全国城镇职工人均工资收入水平数据。
统计对象为城镇单位就业人员，2011年共有1.4亿多人。
2011年全国城镇单位就业人员年平均工资为41799元，月均3483元，户均(按当年户均人口2.89人计算，其中就业人口1. 48人)61862元/年。
数据2:全国城镇家庭收入数据。
统计对象为城镇家庭基本情况抽样调查数据，2011年全国抽样调查65655个家庭。
城镇居民人均年收23979元，可支配收入为21810元/年，可支配收入占年收入的近91%；家庭(户均人口也按2.89人)可支配收入为63031元/年。
数据3:全国城镇私营单位就业人员平均工资数据。
统计对象为城镇私营企业人员，2011年共有6912万人。
2011年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为24556元/年，月均2046元/月，户均(仍按户均就业人口1. 48人计算)36343元/年。
数据4:据人力资源和社会保障部统计，2011年，中国外出农民工大约1.6亿多人，平均月工资收入为2049元。
以上4个数据，数据1与数据2接近，数据4与数据3基本相同，但数据3、4是数据1、2的近60%。
社会研究数据：数据1:如前所述，城镇从业人员的工资收入统计的前3项数据，其统计对象仅涉及城镇单位就业人员和私营企业职工，共2.1亿人，而2011年城镇就业人员共计3.59亿万人(包括1.6亿多的农民工)，余下1.5亿人未纳入工资收入统计之中。
而这1.5亿人绝大多数为民营单位和个体户从业人员，其工资水平和家庭收入状况大致与城镇私营单位从业人员基本一样。
以此推论，全国城镇单位职工1.4亿人，占全国城镇就业人员的近40%；全国城镇私营单位就业人员6912万人和未进行工资统计的类似私营单位的个体私营就业人员1.5亿人，共约2.2亿人，占全国城镇就业人员的60%多；二者加权平均，2011年全国城镇家庭年均收入大约为4.7万元/年，家庭年可支配收入约为4.23万元/年。
这一数据仅为统计局数据的约68%，少了约32%。
数据2:中国改革基金会国民经济研究所组织进行的隐性收入与国民收入分配两次大型调查结果指出，居民真实收入除公开统计的数据之外，还有一大块是未在统计之中的隐形收入和灰色收入，其总额大约为接近统计上居民总收入的90%。
该项调查指出，2008年全国城镇人均可支配收入国家统计数据为16885元/年，加上隐形和灰色收入后推算的人均可支配收入为32154元/年，后者是前者的1.9倍。
由此进一步推算，城镇家庭年收入数据也要增加90%。
但是，该项调查进一步明确指出，数额巨大的灰色和隐形收入，与多数城镇居民无关，其60%以上份额为占城镇10%人口的最高收入组人群所有，80%以上份额为占城镇20%人口的高收入组人群高所有。
占60%家庭人口的中等收入、中下收入、低等收入和最低收入四组人群与灰色收入和隐形收入无关，其调查的收入状况与国家统计数据基本一致。
面对这一重大而严肃的实际问题，统计局至今未进行正式回答，而社会普遍认同前述关于隐性收入的基本判断。
居民住房拥有量这是衡量住房真实市场需要的前提。
居民真实住房拥有量，是现有住宅真实存量，这一数据不准确，住房市场真实需求无法判断。
这方面数据也出现国家统计局的多个口径数据和社会调查数据之间的重大差异。
国家统计数据：数据1:年度数据，2010年我国城镇和乡村居民人均住房建筑面积为31.6和34.1平方米，2011年为32.7和36.2平方米。
数据2:全国人口普查数据，2010年我国城市、镇和乡村人均住房面积分别为29.15、32.03和31.73平方米。
综合来看，同是2010年数据，数据1大于数据2.数据3:据2012统计年鉴，2000年至2010年，全国城镇新建住宅72.7亿平方米。
数据4:据全国人口普查数据中的家庭住房情况数据，全国城镇建成住房中的43%为2000年及以后建成的住房。
据统计年鉴，2010年全国城镇住房存量总量为211.65亿平方米。
由此推算，2000年至2010年全国城镇建成住房总量为91亿平方米。
数据4比数据3的72.7亿平方米多了25%。
数据5:据统计年鉴数据，2010年我国城镇人均住房面积为31.6平方米，若按全国城镇人口为6.66亿人计算，2010年我国城镇住房拥有量达210亿平方米。
数据6:央行调查统计司的有关研究也显示，1991年到2012年我国城镇住宅竣工套数约为1.4亿—1.7亿套，以1990年城镇居民住宅存量为8000万套计，当前我国城镇住宅存量约为2.2亿—2.5亿套。
2012年我国城镇人口数为7.12亿，以2011年城市户均人口数(2.87人/户)计算，我国城镇居民家庭数已达到2.48亿户。
因而，估算我国城镇户均住房套数约为1套。
社会研究数据：数据1:据北京大学《中国民生发展报告2012》，2011年全国家庭户均住房面积为116.4平方米，人均面积36平方米。
这一数据明显高于统计局的两组数据。
数据2:据国务院发展研究中心的研究报告，国家统计局关于城镇人均住房面积31.6平方米的数据，更可能是对应的是4.6亿人的城镇非农户籍人口，而不是6.66亿人的常住人口。
若按常住人口计算，人均住房面积只有27.9平方米。
由于人口对象相差2亿左右，城镇现有住房实际存量数据就会出现巨大出入。
2010年我国城镇住房存量在147亿至186亿平方米之间，变动幅度达40亿平方米。
数据3:全国城镇住房空置率。
据2010年某一媒体报道，国家电力部门查出“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”，这一数据在社会上引起广泛议论，但国家电网公司宣传处表示，“电网公司从来没有进行过这方面的统计和调查。
”数据4:北京住房空置率。
据报道，2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。
核对流动人口信息725.5万人、境外人员信息9.3万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。
但公安机关表示，这里的“空置房屋”概念是基于电子地图的相对概念，与城市生活中实际没人居住的“空置房”概念以及开发商未售出的房屋无关。
全国住房供应量这是衡量住房真实供给市场的前提。
这方面的各项统计数据差异也是很大。
国家统计数据：数据1:2010年全国各地区全社会住宅竣工面积为18.32亿平方米，其中商品住宅6.34亿平方米，占近35%。
这说明全国有65%的竣工住宅属于非商品住宅。
据分析，其中的2/3属于农村住宅，1/3属于城镇住宅，即城镇中有大约4亿平方米竣工住宅属非商品住宅，相当于城镇商品住宅总量的60%以上。
数据2:2010年全国房地产开发企业房屋竣工面积7.87亿平方米，商品住宅销售面积9.34亿平方米，销售面积是竣工面积的120%。
若对2005年至2010年全房地产开发企业的竣工面积总和与销售面积总和进行统计，可以看到，这6年销售面积的总和为41亿多平方米，大于竣工面积总和31亿多平方米的32%，整整多出约10亿平方米。
这多出来的销售面积从何而来？即使考虑因商品房预售、当年销售面积大于竣工面积的情况，但多出来的面积10亿平方米相当于这6年中2年竣工面积的总和，预售情况远远不能解释数据的巨大出入。
社会研究数据：数据1: 据全国工商联房地产商会研究，2005年到2010年，全国小产权房竣工量占当年全社会住宅竣工量的3%-4.6%，其中2010年为4.6%，总量8345万平方米；占当年城镇住宅竣工量的6%-9.6%，其中2010年为9.6%。
小产权房并不在国家统计之列。
数据2:人们在分析我国房地产市场情况时，绝大多数人都只是以城镇商品住宅或房地产商销售的住宅为对象，而这部分商品住宅只占全国新建住宅的35%，并不涉及另外的65%的非商品住宅，这些非商品住宅的1/3是城镇住宅，而后者对我国房地产市场供给的实际影响十分巨大，但官方对此无公开数据，社会也并未进行专门研究。
居民未来住房需求量这是科学判断未来房地产市场基本走势的前提。
这一数据由几个因素决定，一是居民现有住房实际拥有量；二是与城镇化率相关的城镇实际人口每年增长量；三是住房折旧率；四是与居民收入相关的住房改善需求量；五是农村住房变成为城镇住房数量。
由于居民现有住房真实数据不清，居民真实收入情况不清，居民未来住房的需求量难以真正合理与科学判断。
目前未见官方对未来居民住房需求量的研究成果，社会机构对此有相当研究。
社会研究数据：数据1:根据全国工商联房地产商会《未来20年我国城镇住宅建设发展空间》报告，按国际经验，在户均住房套数接近1.1之前，住房存量将保持较快增长，之后，住宅市场进入成熟稳定阶段。
2010年我国城镇人口6.2亿，户均住房接近1套，人均住宅建筑面积29.8平方米，全国城镇住宅存量185亿平方米。
从2010年—2030年，城镇人口年均增长2.2%，城镇住宅存量年均增长4%，扣除折旧后城镇净新增住宅面积年均增长2.9%；到2030年，我国城镇化率将达到80%，城镇人口将达9.88亿，人均住宅面积43.4平方米(基本达到发达国家水平)，户均住宅1.05套，城镇住宅总量将达429亿平方米，比2009年净增244亿平方米，增长132%。
数据2:中国指数研究院，从目前到2020年，我国城镇化率每年提高1.2个百分点，每年新增人口近2000万人，仅新增人口住房需求和改善性需求，届时需要120亿平方米住宅，是2011年全国商品住宅销售量的12倍。
