上海绿地海珀城市综合体的项目的案例参考共15页文档

录目P3一．项目定位··、项目评判1、市场形象定位2、目标客户定位3、目标客户分析4二．推广策略··P121、策略概述2、推广阶段3、推广费用预算三．广告企划··P19、广告总精神1、阶段广告执行计划2、媒体计划3四．工作进度表··P43项目策划全案XX 绿地集团本案营销企划的主要目的销售目标实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益；品牌目标在绿地花园的基础上，将绿地品牌的市场影响力提升到一个新的层次；积累客户通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。

项目定位一.、项目评判1优势北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本区域物业的信心；名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础；绿地花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象，使人们对“绿地”品牌有了初步的认识；与周边竞争楼盘相比，本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景观，将艺术与功能很好地融为一体，成为城市中独特的风景线；由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，使本案与北外滩相应的规划相符合，大大增加了本案的档次。

劣势由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏，北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来，所以存在着很多的不确定性，尤其是本案的升值空间，具体表现在定价的策略；本案的占地面积相对较小，因而在环境设计上的余地较小，只能借助于建筑设计和周边景观资源的充分利用；由于重点考虑了观景效果、建筑景观，使部分房型出现了一些不规则的空间布局，使人们居住心理和家居摆放有一些困难。

威胁周边已开发项目，如浦江名邸、名江七星城中投资者持有的房源将在未来不断释放，由于其相对较低的价格，对本案造成一定的威胁；四川北路的整体开发，在未来将出现较大规模的高档住宅供应量，由于其户型面积、规模效应等因素，将对本案造成一定万平方米的绿地，毗邻四川的竞争力。

封面：探索发现拥有海珀·观园LOGO扉页生而考究洞见不凡[海珀系2013 新作]P1：主标：东西文明融汇，卓越者集大成几年前，世博中国馆设计公开后，绿地领导人就开始思考怎样做一个符合中国建筑文化的别墅项目，绿地集全国58位设计师历经2年打磨将一个具有强烈中国风格的建筑作品完美呈现这就是[海珀·观园]，站在国际建筑审美标准制高点上，汲取中国著名建筑与园林景观特色，将居住理念及收藏文化融会贯通，以景观养身，充分提升室内空间舒适度，天地一体大屋顶的运用，制造中国建筑本色，重新演绎国际高端住宅生活品位，为这座城市留下永恒的经典记忆。

P2-P3[寻找]上海第一代别墅居住，是时光对生命的收藏。

人诗栖息在意的大地上，并因居住而重生，生命随之进入另一个空间，或者另一个时间。

我们的生命及家族血脉延续，在这些用经典铸就的不朽建筑里被美好的封藏、滋养、浇灌……经典总是稀有之物。

P4-P5主标：无论时序如何轮回，经典始终魅力醉人马尔克斯和哥伦比亚，海明威和哈瓦那，20世纪整个欧洲文人和艺术家的巴黎，日本人和京都，中国人和上海。

总有那么一个地方，清楚而明白，无法侵犯，无法替代，在生理和心理有如极简主义的空间觉醒意识般，形成一种情感上的DNA，无论时序如何轮回，悠远恒常，面对她时，即便只是文字那股清亮的惊叹，千古下来依然令人魂魄为之一动。

P6-P7主标：摩登上海的前生今世，海派文化的一脉相承翻开上海的历史，不难理解随意穿越一条巷弄，漫步林荫街道，空气中就自然散播着李鸿章、张爱玲、鲁迅、梅兰芳、阮玉玲的呼吸气息，千古流芳醇厚馥郁，不经意间便是精神上的相遇碰撞，虽只是拈花微笑、波圆无痕的邂逅。

只是经过以后，在某个思虑澄静的时刻，心头依旧有一阵骚动和微微的震撼。

P8-P9[发现]上海第二代别墅人类不断地通过营造空间来营造自身历史。

当营造者以敬畏之心把生命的醇厚倾注于营造过程中时，生命与建筑便有了不可分割的联系。

国内部份城市综合体项目成功案例时刻：2013-05-31 09:14:05最近几年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体进展迅猛，就是一些二三线城市也把建造城市综合体看成了城市进展的目标。

随着国家宏观调控，住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化，让很多开发企业加倍偏重商业地产和综合体的开发，致力于零售商业、娱乐业等经营性地产产业并以此抵御市场动荡的影响力，城市综合体成为眼下地产业的救市稻草，备受开发商的青睐。

城市综合体从功能业态概念，国外称之为HOPSCA即Hotel（洒店）、Office（写字楼）、Park （公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）。

这一概念，是城市综合体内部“商业生态系统“的价值表现。

本网整合了国内相对比较成熟的城市综合体以作比较和探讨。

A.红星国际（城市综合体一天津红星国际整体效果图红星国际项目简介：占地而积：206600平方米总建筑而积：927600平方米总户数:859开发商:天津市华运商贸物业有限公司投资商:红星地产天津劝业场代理商:易居中国景观设计单位:润枫国际建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。

项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。

容积率，绿化达35%。

红星国际广场计划了20万平方米公寓，两条步行街。

SHOPPINGMALL占地15万平方米，包括购物、休闲、娱乐、美食等功能。

占地15万平方米的家具建材MALL,拥有近千家国内国际家具建材品牌°红星国际广场整体建设周期为三年。

苴中，家具MALL于2010年末完工开业，百货SHOPPINGMALL已于2012年末完工开业。

B・多数会——天津占地而积：92000平方米总建筑而积：860000平方米开发商:天津盛世鑫和宜业有限公司投资商:金融街控股股分有限公司保利地产天津多数会地处天津市城市核心——和平区南市地域，东至禄安大街、南至福安大街, 西至荣业大街，北至慎益大街;占地面积万平米，总建筑而积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全而城市功能的世界级城市综合体。

城市综合体经典案例分析与借鉴城市综合体是指一个建筑群或区域内集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能的综合性城市项目。

随着城市化进程的加快和人们对多功能生活空间需求的增加，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分。

下面将介绍三个经典的城市综合体案例，并从中分析和借鉴。

第一个经典案例是上海世纪友谊广场。

上海世纪友谊广场位于上海市中心黄浦区，由四栋办公楼、一栋商业综合体和两栋城市居住楼组成。

这个案例的成功之处在于它综合了商业、办公和居住功能，并通过地下停车场和公共交通设施连接了周边地区。

同时，该综合体注重与周边环境的协调，其中一栋办公楼被设计成仿古建筑，与附近的历史建筑相得益彰。

这个案例的经验是在城市综合体设计中注重多功能的整合，并与周边环境相协调。

第二个经典案例是迪拜购物中心。

作为世界上最大的购物中心之一，迪拜购物中心不仅提供了丰富的购物和娱乐设施，还集合了办公楼、酒店和住宅等多种功能。

这个案例的成功之处在于其超大规模和多样化的功能，吸引了大量国内外游客和商务人士。

此外，购物中心还通过多种交通方式与周边地区相连，方便人们的出行。

这个案例的经验是在城市综合体设计中要考虑到项目规模、多样性和交通便利。

第三个经典案例是东京银座一丁目。

作为东京最繁华的商业区之一，银座一丁目综合体集合了购物中心、酒店、办公楼和住宅等功能。

这个案例的成功之处在于其独特的设计理念和文化氛围。

综合体建筑采用了现代风格与传统日本建筑风格相结合，体现了东京独特的城市文化。

此外，银座一丁目还注重打造高品质的购物和服务体验，吸引了大量国内外消费者。

这个案例的经验是在城市综合体设计中要注重打造独特的文化和体验。

综合以上三个经典案例的分析，可以得出以下借鉴点：1.多功能整合。

城市综合体应该整合多种功能，满足人们对多样化生活空间的需求。

2.与周边环境相协调。

城市综合体的设计应该与周边环境相协调，融入当地的历史和文化。

3.规模和多样性。