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2024年酒店式公寓市场前景分析引言酒店式公寓，又被称为服务式公寓或长租公寓，是一种将酒店服务和公寓的居住功能相结合的新型住宅形式。
随着城市化进程和人民生活水平的提高，酒店式公寓市场正迅速发展。
本文将对酒店式公寓市场的前景进行分析。
市场概况酒店式公寓市场在过去几年中取得了显著的增长。
一方面，经济发展和城市化进程驱动了对住房需求的增长，尤其是在大城市中。
另一方面，年轻人的生活方式趋向独立和灵活，他们对高品质、方便的住宅需求也不断增加。
这些都为酒店式公寓市场提供了良好的发展机遇。
市场驱动因素1.高品质服务需求：随着人们对生活品质要求的提高，他们对住房的要求也不断提升。
酒店式公寓提供酒店级的服务，满足了人们对高品质生活的需求。
2.灵活租赁模式：长期租赁和短期租赁的混合租赁模式，使得酒店式公寓能够适应不同租客的需求。
这种灵活性吸引了很多年轻人和商务旅行者选择酒店式公寓。
3.优越的地理位置：酒店式公寓通常位于城市繁华区域或商务中心，为租客提供便利的交通和生活设施。
这种优越的地理位置是吸引租客的重要因素。
市场竞争状况随着酒店式公寓市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
目前，市场上已经涌现出许多酒店式公寓品牌，如碧桂园服务式公寓、青年旅舍等。
这些品牌通过提供多样化的产品和服务，不断吸引租客并增强自身竞争力。
此外，部分传统酒店品牌也开始进入酒店式公寓市场，通过利用自身品牌知名度和资源优势，迅速扩张市场份额。
这种竞争使得市场竞争更加激烈，酒店式公寓品牌需要不断提升服务质量和创新能力以保持竞争优势。
市场发展趋势1.跨界合作：酒店式公寓品牌将与其他行业进行跨界合作，提供更多元化的服务。
例如，与健身中心合作，提供健身房设施；与餐饮企业合作，提供送餐服务。
这种合作模式将进一步满足租客对便利生活的需求。
2.数字化服务：随着科技的不断进步，酒店式公寓将注重数字化服务的发展。
通过引入智能家居设备和无人系统，提供更便捷的入住和居住体验，优化操作效率和成本控制。
2024年酒店式公寓市场分析现状1. 引言在过去几年里，酒店式公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着旅游业的发展和人们对舒适住宿的需求增加，酒店式公寓作为一种灵活、舒适的住宿选择，逐渐得到了广大消费者的青睐。
本文将对酒店式公寓市场的现状进行分析，探讨其发展趋势和挑战。
2. 市场规模和增长趋势根据行业数据，酒店式公寓市场在过去几年里快速增长。
市场规模持续扩大，预计未来几年仍将保持高速增长。
这一增长趋势主要得益于以下几个因素：•旅游业的繁荣：随着人们对旅游的需求增加，酒店式公寓作为一种更舒适和便捷的住宿选择，受到了来自各地游客的欢迎。
•长期出差的需求：随着全球化进程的加快，越来越多的企业需要派遣员工长期出差。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更加宽敞和具有家庭感的住宿环境，更适合长期居住。
•个性化需求的增加：寻求个性化、灵活和私密住宿的消费者对酒店式公寓的需求日益增加。
他们更看重独立的居住空间和个性化的服务体验。
3. 市场竞争格局当前酒店式公寓市场竞争激烈，存在着多个主要参与者。
大型酒店集团和房地产开发商已经进入市场并投资建设酒店式公寓。
此外，一些在线住宿预订平台也开始提供酒店式公寓的预订服务。
在市场竞争格局中，大型酒店集团和房地产开发商具有明显优势。
他们拥有丰富的资金和资源，并且能够利用已有的酒店和物业管理经验。
与此同时，一些创新型企业也在市场中崭露头角。
他们通过提供独特的设计和服务体验，吸引了一部分消费者。
4. 发展趋势和挑战未来酒店式公寓市场将面临一些发展趋势和挑战。
首先，随着经济全球化的深入，海外市场将成为酒店式公寓发展的新机遇。
许多国家和地区对于酒店式公寓的需求逐渐增加，为企业拓展海外市场提供了机会。
其次，随着在线住宿预订平台的崭露头角，酒店式公寓市场将面临来自互联网平台的竞争压力。
这些平台通过提供更加便捷和透明的预订服务，吸引了一部分消费者。
酒店式公寓企业需要与互联网平台合作，提高自己的在线渠道竞争力。
引言概述：
酒店式公寓市场是指提供酒店服务和公寓舒适度的住宿选择，逐渐成为旅行者和商务人士的首选。
本文将对酒店式公寓市场进行分析，并提供初步的定位报告，以帮助品牌更好地了解市场趋势和竞争环境，制定更有效的市场策略。
正文内容：
一、市场概述
1.1酒店式公寓定义及特点
1.2全球酒店式公寓市场规模与增长趋势
1.3酒店式公寓市场的竞争格局
二、目标客群分析
2.1游客市场
2.1.1短期旅行者
2.1.2长期旅行者
2.2商务市场
2.2.1企业出差人员
2.2.2会议及活动参与者
三、竞争环境分析
3.1主要竞争对手分析
3.1.1国内酒店式公寓品牌
3.1.2国际酒店式公寓品牌
3.2竞争优势分析
3.2.1服务质量和标准
3.2.2价格和定价策略
3.2.3地理位置和交通便利性
四、品牌定位与市场策略
4.1品牌定位
4.1.1市场定位与目标定位
4.1.2品牌形象与口碑建设
4.2市场策略
4.2.1客户体验与服务创新
4.2.2市场推广与营销渠道
4.2.3合作伙伴关系与渠道拓展
五、发展前景与风险分析
5.1市场发展前景
5.1.1旅游业与商务需求增长趋势5.1.2酒店式公寓消费者认知提升5.2风险分析
5.2.1政策风险与法律合规
5.2.2社会经济环境变化
5.2.3竞争压力与市场份额争夺总结：。
2023年酒店式公寓行业市场分析现状酒店式公寓是指以住宿为主要业务的专业化公寓，结合了传统酒店和长租公寓的优势，为客户提供便利的住宿和居住体验。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，酒店式公寓行业在近年来快速崛起并得到了广泛的关注和认可。
首先，酒店式公寓的市场规模迅速扩大。
根据行业数据分析，2019年，全国酒店式公寓门店数量达到约13万家，上海、北京、深圳、广州等一线城市成为酒店式公寓发展的主要区域，而二三线城市也表现出了快速的发展态势。
目前，酒店式公寓行业的市场规模已经突破千亿元，预计在未来几年内将继续保持高速增长。
其次，酒店式公寓行业对服务质量的要求越来越高。
作为一种高度竞争的行业，酒店式公寓必须提供高品质的服务来吸引客户。
不仅要提供舒适的住宿环境和安全的居住保障，还需要提供个性化的服务，如定制化的家具、24小时客服、一键下单等。
同时，酒店式公寓行业也在不断创新，引入科技元素，如智能门锁、智能空调等，提升客户体验。
再次，酒店式公寓行业的客户群体多样化。
传统的酒店式公寓主要服务于商务旅客和出差人士，他们选择酒店式公寓是因为方便快捷的住宿和无忧的服务。
而近年来，酒店式公寓的客户群体开始扩大，不仅包括短期旅客，还包括长期居住的人士、学生、家庭等。
这些客户对住宿要求的多样化也促使酒店式公寓行业不断创新和提高服务品质。
最后，酒店式公寓行业的品牌竞争激烈。
随着市场的快速发展，越来越多的酒店式公寓品牌涌现出来，如主推高端市场的寓见、蛋壳公寓等。
这些品牌不仅具备了强大的资本实力和管理能力，还注重品牌形象和服务品质的建立，通过不同的定位和特色来吸引不同类型的客户。
在激烈的竞争环境下，酒店式公寓行业正在不断提高服务质量和创新能力。
综上所述，酒店式公寓行业在市场发展和客户需求的推动下，呈现出快速增长和多元化的趋势。
未来，随着居民消费水平的提高和人口城市化进程的加快，酒店式公寓行业有望继续保持高速发展，并为人们提供更便利、舒适的居住体验。
2024年酒店式公寓市场需求分析1. 引言酒店式公寓是一种综合了酒店和公寓的住宿形式，具有酒店般的服务、设施和管理，同时提供像公寓一样的长期居住环境。
近年来，随着全球旅游业的快速发展和人们对高品质住宿需求的增加，酒店式公寓市场得到了迅猛的发展。
本文将对酒店式公寓市场的需求进行分析，旨在帮助业界了解市场状况并提供发展策略。
2. 酒店式公寓市场需求概述酒店式公寓市场的需求主要来源于旅游、商务差旅和长期居住等方面。
随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，高品质住宿需求逐渐增加。
尤其是对于那些在外地比较长时间工作和生活的人群来说，酒店式公寓提供了更舒适、方便和家庭化的居住环境。
3. 旅游需求旅游是酒店式公寓市场的主要需求来源之一。
越来越多的人选择出行并在旅途中选择居住在酒店式公寓，因为它们提供了更好的舒适性和居住体验。
旅游需求的增加主要受以下因素影响：•旅游观念的转变：人们对于旅游的需求不再仅限于观光，更注重体验本地文化和生活方式。
酒店式公寓提供的长期居住环境更适合这类需求。
•旅游业的发展：全球旅游业持续增长，旅游人数和旅游支出逐年增加，进一步推动了酒店式公寓市场的需求增长。
4. 商务差旅需求商务差旅需求是酒店式公寓市场的另一个重要来源。
随着全球经济一体化的加深和跨国企业的增多，商务差旅需求不断增加。
相比于传统酒店，酒店式公寓提供更宽敞舒适的居住环境和更灵活的服务，更符合商务差旅者在外地工作的需求。
5. 长期居住需求一些人因为工作、学习或其他原因需要在外地长期居住，对于他们来说，酒店式公寓是一种理想的住宿选择。
酒店式公寓提供酒店般的服务和管理，同时提供更加家庭化和私密性的居住环境。
这种长期居住需求的增加，促使酒店式公寓市场在城市中得到进一步的发展。
6. 市场竞争与发展前景酒店式公寓市场的竞争越来越激烈。
越来越多的酒店集团和地产开发商进入市场，增加了市场供应。
同时，互联网技术的应用使得居民更容易在线预订酒店式公寓，也拓展了市场规模。
某地区酒店式公寓及市场分析管理知识报告一、市场分析1.市场规模及发展趋势：酒店式公寓市场规模庞大，且呈现稳定增长趋势。
随着人们对高品质住宿需求的不断增加，酒店式公寓已成为旅游、商务差旅等人群的首选。
根据市场研究机构的数据显示，该地区的酒店式公寓市场近年来年均增长率达10%，并预计在未来几年内仍将保持稳定增长。
2.消费者需求特点：消费者对酒店式公寓的需求有以下几个主要特点：- 舒适方便：消费者更倾向于选择提供舒适、便捷的住宿环境，包括宽敞的房间、各项设施齐全、24小时服务等。
- 高品质服务：消费者注重优质的服务体验，希望能够以酒店式公寓作为旅途中的一个舒适家庭式环境，而不只是简单的住宿场所。
- 长期住宿需求：酒店式公寓的长期住宿优势使其受到商务差旅人士和家庭长住人群的青睐。
这部分消费者对于物业管理的要求更高，包括定期清洁、设备维护等。
3.竞争对手分析：在该地区，已有许多酒店式公寓运营商进入市场，提供各种不同档次和风格的产品。
主要竞争对手包括： - 国际知名连锁品牌酒店式公寓- 本地重点发展的酒店式公寓项目- 民宿和住宅转型的酒店式公寓项目4.市场定位与差异化：根据市场调研结果和竞争对手分析，酒店式公寓在该地区还存在市场空白和差距，可通过以下方式进行差异化定位：- 针对商务差旅需求，提供更加灵活的长住套房选择，包括不同面积和房型的房间，满足不同需求的消费者。
- 着重打造舒适、时尚的室内设计和家具配置，提供高品质的住宿体验，以吸引更多的旅游人群。
- 加强客户服务，提供24小时的呼叫中心、客房服务等，确保满足客户各种需求。
二、管理知识报告1.人力资源管理：确保拥有一支高素质、高效能的员工队伍对于酒店式公寓的成功运营至关重要。
人力资源管理的主要内容包括：- 招募与培训：建立科学的招募渠道和培训体系，招聘合适的员工并提供必要的培训，以提高员工的专业素质和服务水平。
- 激励与激励：通过薪酬福利、晋升机制、培训进修等方式，激励员工的积极性和工作动力。
公寓式酒店市场分析现状1.引言公寓式酒店是近年来酒店业发展的新兴业态，通过提供长期住宿的舒适和家庭化环境来满足不同类型旅客的需求。
在这个互联网高速发展的时代，公寓式酒店市场具有巨大的潜力和吸引力。
本文将对公寓式酒店市场的现状进行分析，以帮助了解该市场的发展趋势和机遇。
2.市场规模和增长公寓式酒店市场在过去几年中取得了快速的增长，成为酒店业中一种备受关注的新兴业态。
根据行业研究报告，截至2019年，全球公寓式酒店市场规模已经达到4000亿美元，并预计将在未来几年内以每年平均10%的复合增长率继续增长。
这主要得益于旅游业的快速发展、商务差旅需求的增加以及消费者对于住宿环境个性化和社交性的需求的提高。
3.市场主要特点公寓式酒店市场的主要特点包括以下几个方面：3.1 青年旅行市场的崛起随着年轻一代消费者的崛起，青年旅行市场成为公寓式酒店的一个重要客户群体。
这些年轻人更注重住宿环境的个性化和社交性，更愿意选择公寓式酒店，以获得家庭化和舒适的住宿感受。
3.2 长期住宿需求的增加随着商务差旅需求的增加，以及一些长期工作、学习和研究项目的出现，对长期住宿需求的增加也推动了公寓式酒店市场的发展。
相比传统酒店，公寓式酒店提供了更具家庭化感受的住宿环境，更符合长期居住的需求。
3.3 技术创新的推动与传统酒店相比，公寓式酒店更注重技术创新的应用。
通过智能化系统、在线预订平台和用户反馈机制等技术手段，公寓式酒店提供更便捷、高效的服务，吸引了更多的消费者。
4.市场发展趋势公寓式酒店市场在未来几年内还将持续发展，并呈现以下几个发展趋势：4.1 地理扩张公寓式酒店市场的地理扩张是一个重要的发展趋势。
随着旅游业的发展和人们对旅行体验的追求，公寓式酒店将逐渐进入更多的城市和国家，满足不同地区消费者的需求。
4.2 产品升级为了与竞争对手区分开来，公寓式酒店需要不断升级产品和服务。
优质的床品、高速稳定的网络、智能化的设备和贴心的管家服务等方面的提升将会成为公寓式酒店发展的关键因素。
南京市某酒店式公寓市场分析南京市是中国东部地区经济发展较为迅速的城市之一，吸引了大量的投资和人才。
随着城市化进程的加快，南京市的房地产市场也迅速发展，而酒店式公寓作为一种新型的住宿方式，在市场上开始崭露头角。
酒店式公寓是一种将酒店服务与公寓居住方式相结合的产品，它既具备普通公寓的自助生活便利，又提供了酒店的服务水平和专业管理。
酒店式公寓通常位于城市的繁华地段，交通便利，周边设施完善，因此备受商务人士和旅游者的青睐。
南京市的酒店式公寓市场具有以下特点：1. 市场竞争激烈：随着供应量的增加，南京市的酒店式公寓市场竞争变得越来越激烈。
各个品牌的酒店式公寓不断涌入市场，为了争夺更多的客户，它们不断提升服务质量和设施配置。
2. 客户群体多样化：南京市的酒店式公寓市场客户群体多样化，既有商务出差者，也有长期居住者和旅游者。
这就要求酒店式公寓能够提供满足不同需求的产品和服务，以吸引更多客户。
3. 品牌认知度重要：在竞争激烈的市场中，品牌认知度对于酒店式公寓的发展非常重要。
知名品牌的酒店式公寓通常能够吸引更多的客户，因为它们有较高的信誉度和服务质量保障。
4. 价格和性价比：价格是客户选择酒店式公寓的一个重要考虑因素。
在南京市的市场上，价格的竞争非常激烈，各家酒店式公寓都在努力提供更好的性价比，以吸引更多的客户。
总体而言，南京市的酒店式公寓市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战。
随着竞争的加剧，酒店式公寓需要不断改进产品和服务，提高品牌认知度，以满足不同客户的需求。
同时，政府部门也需要加强对酒店式公寓市场的监管，保障市场的健康发展。
南京市的酒店式公寓市场作为一种新兴的住宿方式，在过去几年中取得了显著的发展。
下面将深入分析南京市酒店式公寓市场的现状、竞争环境、发展趋势以及面临的挑战。
首先，南京市酒店式公寓市场具有较高的竞争性。
随着经济的发展，商务人士和旅游者对舒适、便捷和高品质住宿的需求不断增加。
酒店式公寓作为一种集合了酒店服务和公寓自助生活的住宿选项，满足了这些需求。
2023年酒店式公寓行业市场调查报告市场调查报告: 酒店式公寓行业一、市场概况随着国内经济的快速发展和中产阶级人口的增加，酒店式公寓行业迎来了蓬勃发展的机遇。
酒店式公寓是一种集酒店服务和长租公寓特点于一体的住宿形式，给客户提供全方位的居住体验。
目前，该行业的市场规模逐年扩大，成为中国房地产市场的一个重要组成部分。
二、市场规模根据行业数据显示，酒店式公寓行业的市场规模已达到XX亿元。
预计未来几年内，市场规模将继续扩大并保持高速增长，预计到2025年，市场规模有望达到XX亿元。
三、市场竞争目前，酒店式公寓行业竞争激烈，主要集中在一线和新一线城市。
各大品牌的竞争主要体现在位置、设施和服务上。
一些知名品牌酒店式公寓通过提供高质量的设施和服务，吸引了大量的客户，并在市场上占据了一定份额。
四、市场前景随着国内旅游业的发展和人们对舒适住宿体验的追求，酒店式公寓行业的前景广阔。
首先，城市人口的流动性和人口红利将带来大量的租赁需求。
其次，随着经济的进一步发展，消费升级将推动人们对更高品质住宿服务的需求增长。
最后，政府对酒店式公寓行业的支持也将推动行业发展。
五、市场趋势酒店式公寓行业将继续呈现以下趋势：1. 品牌化趋势：随着市场竞争的加剧，越来越多的酒店式公寓品牌将崛起。
品牌化可以提供标准化的设施和服务，增强企业竞争力。
2. 智能化趋势：随着人们对科技的依赖程度不断提高，智能化的酒店式公寓将逐渐成为市场的主流。
例如，人脸识别系统、智能物联网设备等将成为住宿设施的常见配置。
3. 服务升级趋势：为了满足客户对更好的居住体验的需求，酒店式公寓将提供更多个性化和定制化的服务，如定制化家具和配套设施等。
六、市场挑战尽管酒店式公寓行业发展迅速，但仍面临一些挑战。
首先是土地和房源的供应短缺，这限制了行业的扩张速度。
其次，行业内竞争激烈，新进入的项目往往需要大量的投资才能与已有的品牌酒店式公寓竞争。
最后，一些不合理的政府政策和规定也对行业发展造成了一定的影响。
深入探讨酒店式公寓市场Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析此类产品市场、及前景……摩登时代的精致住家武汉酒店式公寓的出现可以追溯到2000年。
江汉路１２６号，一栋共２６层总高度近百米的高层建筑正在建设之中。
或许是特殊的地理位置使然，在营销推广过程中，该楼盘的名称及定位几经更迭，从长盛大厦到台北之星，从写字楼到商务楼。
最终，找到了一个似乎更好面向市场的方式——酒店式套房公寓。
在总计２６层的建筑中，物业类型进行了这样的安排：大楼1-8层为商场，9层为设备层；10-22层为酒店式套房公寓，23-24层为复式楼。
广告上宣称：台北之星，酒店式公寓，摩登精致住家。
2000年的武汉房地产还处于懵懂之中。
酒店式公寓的概念无疑过于先行。
酒店式公寓是什么介于酒店和住宅之间。
解释仍旧含糊。
不过关于其用途和购买的价值，台北之星却阐述的比较清晰：1、日常接待用——房型设计标准为酒店式套房，其厨、厕齐备，交通方便，环境一流，非常适合单位接待用。
不但省下一笔招待费，同时还可增值。
2、办事处、分公司——首付3万，月付800元，买比租更划算。
3、作单身公寓——面积适中，总价不高，交通方便，安全舒适。
4、最佳投资工具——武汉市流动常住人口达200万，长期停留酒店房价太高，不划算；长期租房，不方便；"台北之星"的定位，正好介于酒店与租房之间，是您最佳投资工具。
显然，酒店式公寓作为新型房产投资和消费模式的主要产品属性被放到了最后。
而且目标消费群体圈定的过于宽泛，且不说流动常住人口是否是酒店的长期客户，仅就长期租房的不便利和进行酒店投资的必要性来说，也没有太大的关联。
虽然借用了酒店式公寓的概念，但台北之星并非严格意义上的酒店式服务公寓。
首先，酒店式服务公寓房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。
简义上说，需要具备基本的精装修标准。
而据亿房网2000年的个盘档案显示：台北之星当时仅对厨、卫进行了基本装修。
与酒店相类似的是使用了中央空调和变频供水。
其次，物业管理应该由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理。
当时台北之星物业管理费定在元／平方米，配套管理费5000元。
有趣的是，台北之星的物业管理公司广州佳音在物业管理的领域资历尚浅，并没有其它代理的个案。
对于酒店式公寓而言，当然是十分欠缺的。
不过，在台北之星的定位上，却涉及了酒店式公寓的多种类型：1、日常接待用——商务类酒店式公寓2、办事处、分公司——酒店式行政公寓3、作单身公寓——公寓式酒店4、最佳投资工具——产权式酒店目前武汉市场上尚未形成如此丰富的酒店式公寓产品类型。
而且，在户型配比上，台北之星全部规划为“套房”，这也和武汉后期出现的酒店式公寓以“单间”为主不同。
户型配比如下：凭借优越的商业地段，经历了３年的销售周期，台北之星１０－２２层的酒店式公寓部分在２００３年９月结束销售，而23-24层的复式楼部分持续用了五年时间才得以消化。
根据亿房个盘档案，台北之星的价格经历了如下的变化：目前，台北之星５２平方米一室一厅（精装修）的租金在１６００元／平方米左右。
台北之星结束销售的２００３年，汉飞.青年城开始发售，其营销模式对后来的武汉酒店式公寓产生了深远的影响。
炒房时代2003年，武汉的房产投资初露苗头。
武昌的鹏程时代、汉口的天下.城市星座均推出30—50平方米的小套户型。
鹏程时代的小套标间在29平方米左右，稍大的翡翠座客卧房分开，基本已具备酒店式公寓的产品雏形。
当时两者单价均高出周边楼盘300—500元/平方米的价格，这也是投资类产品与普通住宅的基本区别。
销售顺风顺水，而购买此类住宅的的确不少是握有余钱准备转而租赁的房东。
不乏已购买二、三套住宅的投资者。
这批早期的房产掘金者或多或少并没有预期到2004年武汉房产的极度升值，以租养贷，找一个好地段，每月均有稳定的收益，就已足够。
早期武汉房地产的消费投资是发散性的，无组织的，无意识的，长期浸淫于本土空气和本土文化，加之对武汉经济发展缺乏前瞻性的了解，武汉的开发商和房产代理商对房产投资领域的水深水浅尚缺乏估计。
东风悄悄来临时，外地代理商抓住了先机。
何况来自于对酒店式公寓已运作相当成熟的上海。
天时、地利、人和，汉飞.青年城适逢其会。
汉飞.青年城率先提出了精装修酒店式高级服务公寓的概念。
它将这种新概念诠释的十分直白：1、100%得房率2、买平方得立方3、买房送装修4、七大类酒店式物业管理服务5、用租房的钱买房，17%的年收益汉飞.青年城将酒店式公寓描述成一种配备精装修和酒店式物业管理服务的产品，它并没有点出酒店式公寓后期是否具备升值的保障，而是将精装修等基本配备描述成该产品的附加价值，并将此附加价值不断放大，在售楼部现场，布置漂亮的样板房，将所有装修样才进行展示：“买什么得什么，买什么送什么。
”后期17%的年收益，一一用表格形式算好，武汉人第一次领略到买一套房子还可以送这么多东西，也第一次领略到买房子可以如此时髦。
因此，汉飞.青年城依然非严格意义的酒店式公寓，而是精装修公寓。
前期（开盘前一个月，不能参观样板房，此时楼房以套（12-20万/套）卖。
开盘后：看楼通道包装：红地毯，样板间有各种装修材料的具体产地、品牌标识。
外立面广告+报纸广告（在长江和楚天发布连续四个整版的广告），交纳定金用户可获得抵值VIP卡。
这就是汉飞.青年城的营销节奏。
在房型上面标准层米，挑高米（内复式型双层），当然在收房后，消费者才发现物业出现的种种弊端，过少的电梯，过高的容积率、过窄的通道，过低的层高，还有过少的车位。
汉飞青年城2003年底主体结构封顶，2004年6月毛坯交房，2004年10月精装修交房。
项目销售的火热出乎预料，在800套房屋销售一空后，汉飞青年城的行情并没有停滞下来，反而价格见涨。
武汉的炒房时代在汉飞青年城的助力下开始来临。
炒房与一般房产投资的最大区别在于房产在短期内的快速升值，所谓短期，即卖方并不准备自住及长期租赁，而是利用购入和卖出的时间差赚取差价。
因此符合炒房条件的物业需具备的前提条件是大量购房者对本楼盘的集中性需求。
在汉飞.青年城之前，期房和现房的差价多在100-300元/平方米左右，而且楼盘品质及定位相似度高，很难形成供不应求的情况。
即使有相类似的物业，代理商也没有给予对应的炒作，最明显的莫过于位于香港路的开源.阳光城。
该楼盘2003年初开盘，10月完成销售，完成销售的时间刚好是汉飞.青年城紧锣密鼓筹备推出的时间。
其主要产品为精装小户型房，有自助式洗衣、家政中心、购物超市、咖啡厅、健身房、商务中心、智能化系统、星级酒店式电梯大堂，内部空间可任意分割组合，有线、宽带、空调、热水器、浴霸、抽油烟机、电磁炉、橱柜、厨卫设施配套齐全。
这样与汉飞.青年城相当相似的物业，在无炒作的前提下，从开盘到交房升值仅300元/平方米。
（如下：）而汉飞青年城所具备的快速的销售周期、武汉并没有同类竞争概念的物业、消费者的追捧成为不断炒作的基础。
据亿房的监测资料，到2004年3月，汉飞.青年城的均价已上涨到5300元/平方米，在转卖市场上依然大获追捧。
由于武汉尚无先例，各项政策的漏洞为炒房者大开绿灯。
其后，类似的“精装修公寓”在武汉市场上如雨后春笋，参照的大多为“汉飞”模式。
汉飞在一定程度上引导了武汉市酒店式公寓的概念业态，并为房产短线投资提供了蓝本。
当然，汉飞也培育了第二代或是第三代的长钱投资者，通过亿房网对2006年12-2月的租赁监测，在短短三个月时间中，汉飞青年城仅通过亿房网对外出租的房屋就达到200多套，占总套数的30%，价格在800-1200元/平方米之间。
当年代理商勾画的蓝图是，房屋如以1000-1200元/平方米租出，购房者即有可观收益。
目前租金水平已基本达到，当然也有耐于若干业主对总体租赁水平的沟通维持。
但市场反应又是如何，同样在网上，求租者仅10家而已。
对于预期看跌的2006年楼市而言，酒店式公寓的前景不尽光明。
酒店式公寓，品味不足说到酒店式公寓，不得不提及另一个词汇——烂尾楼。
2004年武汉出现了小户型公寓投资热，基本上都是由烂尾楼改造而成。
这其间存在着巧妙的时间契机。
2003年到2004年，也正是武汉市政府改造烂尾楼和停建工程比较集中的一段时间。
那么什么是烂尾楼为什么大多数烂尾楼的改建工程都定位在了酒店式公寓这一物业类型呢所谓烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人等。
回到7到10年前，是武汉烂尾楼形成比较集中的时期。
和其它城市一样，武汉烂尾楼的形成主要有以下三个成因：一、资金链条断裂。
由于当时市场不规范，房地产开发准入门槛不高，且以协议方式获取土地的手续过于简单。
因此造成一些开发商仅投入很少的资金就动工开发，当银行银根紧缩、后续贷款不能跟进时，便陷入绝地，无法继续施工。
如位于中南路目前正重新投入建设的新时代中心就是一例。
二、政策性调整。
在前几年的房地产开发过程中，为规范金融和市场秩序，国家规定：金融机构、政府部门不能参与房地产开发，由此导致一些挂靠的开发企业断了资金来源。
此外还有的是因为机构调整，如国家撤销了煤炭部，其属下的煤炭设计院由此没了“娘家”，断了“奶水”，其开发项目也成为武昌最有名的烂尾楼。
三、市场定位失误。
汉阳的原国际大酒店，最初的设计定位为高级大酒店，以汉阳当时的市场环境，建成后明显没有市场，投资方因此不再投入，由此形成资金断流而停工烂尾。
由于涉及复杂的资金及债权纠纷，同时面临重新启动后如何进行市场定位的问题，烂尾楼的改造无疑困难丛丛。
所幸的是，武汉的烂尾楼大都位于城市中心繁华地段。
而这也恰好是酒店式公寓项目最注重的价值因素，毕竟，对于投资类项目来说，只有优越的地段才能保障物业升值和后期的转售及租赁。
