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公寓式酒店市场分析报告1.引言1.1 概述公寓式酒店市场是指以住宿和商务旅行为主要服务对象的酒店业态之一，其特点是房间内设施齐全、配套服务完善且客房面积相对较大，能够提供长期住宿的需求。
随着旅游业和商务活动的不断发展，公寓式酒店市场逐渐成为酒店行业中备受关注的一个领域。
本报告将对公寓式酒店市场进行深入分析，从市场概况、需求分析以及竞争分析等方面进行全面剖析，以期为相关行业提供准确的市场信息和发展建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对本文的章节安排和每个章节的主要内容进行介绍。
以下是对文章结构部分的内容的一个例子：文章结构部分主要介绍了本文的章节安排和每个章节的主要内容。
首先将介绍本文的大纲，包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对本文的概述、文章结构、目的和总结进行介绍。
正文部分将分为公寓式酒店市场概况、市场需求分析和市场竞争分析三个小节，分析公寓式酒店市场的当前状况和趋势。
最后，结论部分将展望市场前景，并提出发展建议进行总结。
以上内容仅供参考，实际内容可以根据你的文章内容和写作风格进行适当调整。
目的部分的内容可以包括撰写此报告的目的和意义。
例如可以写道："1.3 目的:本报告的目的是对公寓式酒店市场进行深入分析，以便了解市场概况、需求特点以及竞争情况。
通过此报告，我们旨在为行业内的相关从业者提供市场研究和发展建议，帮助他们更好地把握市场动态，制定有效的经营策略。
同时，本报告也可以为投资者提供有价值的参考，帮助他们了解公寓式酒店市场的投资前景，并做出明智的投资决策。
通过本报告的分析，可以为公寓式酒店行业的可持续发展提供一定的参考，促进行业的健康发展。
"1.4 总结综上所述，本报告对公寓式酒店市场进行了全面的分析和研究。
在引言部分，我们阐述了文章的结构和目的，为后续的分析提供了清晰的框架。
在正文部分，我们对公寓式酒店市场的概况、需求和竞争进行了深入分析，了解了市场的特点和存在的问题。
引言概述：酒店公寓作为一种新兴的住宿形式，正日益受到人们的关注和喜爱。
酒店公寓为游客和商旅人士提供了一个舒适且灵活的住宿选择。
在本次酒店公寓调研报告中，我们将对酒店公寓市场进行深入研究和分析，并提供相关建议和意见。
正文内容：一、市场概况1.市场规模分析酒店公寓市场的规模和增长趋势，包括全球和国内市场。
通过调查数据分析市场供需状况，预测未来市场发展趋势。
2.市场竞争比较分析不同酒店公寓品牌的优势和特点。
研究市场竞争格局，包括主要品牌的市场份额和地域分布。
3.消费者需求调研消费者对酒店公寓的需求和偏好。
分析不同消费群体对酒店公寓的需求差异。
4.政策环境研究相关政策和法规对酒店公寓市场的影响。
分析政府支持和监管措施是否促进了酒店公寓市场的发展。
5.投资机会研究酒店公寓市场的投资机会和回报率。
提供针对不同投资者的建议和风险评估。
二、酒店公寓运营模式1.房源获取分析不同品牌的房源获取途径和策略。
研究合作渠道和平台对房源获取的影响。
2.酒店服务调研酒店公寓的服务内容和服务水平。
分析酒店服务对消费者满意度的影响。
3.运营管理研究酒店公寓的运营管理流程和机制。
分析运营效率和成本控制对酒店公寓经营的影响。
4.品牌推广调查不同品牌的市场营销策略和推广渠道。
分析品牌推广对市场份额和知名度的影响。
5.客户关系管理研究酒店公寓的客户关系管理策略和措施。
分析客户满意度和忠诚度对酒店公寓业务发展的影响。
三、技术创新与应用1.智能化设备探讨智能化设备在酒店公寓中的应用和效益。
分析智能化设备对消费者体验和运营管理的影响。
2.大数据分析研究大数据分析在酒店公寓运营中的应用。
分析大数据分析对市场营销和服务优化的作用。
3.电子支付调查电子支付在酒店公寓中的普及程度和应用情况。
分析电子支付对消费者便利性和安全性的影响。
4.虚拟现实技术探讨虚拟现实技术在酒店公寓体验中的应用。
分析虚拟现实技术对客户体验和市场竞争力的影响。
5.在线预订平台研究不同在线预订平台对酒店公寓业务的影响。
沈阳市酒店式公寓市场分析报告一、市场概况随着沈阳市经济的快速发展，各类企事业单位的增多，人才流动量的增大，对于短期住宿需求也不断增长。
此外，旅游业的发展也带动了酒店式公寓市场的增长。
因此，沈阳市酒店式公寓市场呈现出蓬勃的发展态势。
二、市场需求分析1.商务出差需求：随着沈阳市的工商业发展，更多的企事业单位需要派遣员工到其他地区进行商务出差。
这些员工需要比较长时间的住宿，因此酒店式公寓成为他们的首选。
2.旅游需求：沈阳市富有历史文化底蕴，拥有众多的旅游景点和名胜古迹，吸引了大量的游客。
这些游客需要一个舒适、便利的住宿环境，酒店式公寓能够满足他们的需求。
3.人才流动需求：沈阳市具有较高的高等教育资源，吸引了来自全国各地的大量学生和留学生。
他们需要一个便利、安全的住宿地方，酒店式公寓成为他们的理想选择。
三、市场竞争格局目前，沈阳市酒店式公寓市场竞争格局主要由以下几种形式构成：1.国际知名品牌：像万豪酒店、希尔顿酒店等国际知名品牌在沈阳市设立了多个酒店式公寓项目，以其品牌影响力和优质的服务获得了较大的市场份额。
2.本地品牌：沈阳市也出现了一些本土品牌的酒店式公寓，他们主要通过本地的销售网络和口碑来吸引客户。
3.个别高端项目：一些高端项目也出现在市场上，他们主要针对高收入人群和企事业单位的高级管理人员，提供更高档次的服务。
四、市场发展趋势1.品牌化经营：随着市场竞争的加剧，酒店式公寓市场将逐渐形成品牌化经营的格局。
国际知名品牌酒店的进入将促使其他企业加强品牌建设，提升服务质量，以吸引更多的顾客。
2.差异化服务：市场竞争的激烈使得酒店式公寓企业必须通过差异化服务来获得竞争优势。
例如，提供更加个性化的服务、引入新的科技设备等。
3.线上销售渠道的发展：随着互联网的快速发展，线上销售渠道将逐渐成为酒店式公寓市场的主要销售方式。
企业需要加强网络推广和品牌宣传，提高在线预订和支付的便利性。
五、市场发展建议1.加强品牌建设：对于本地品牌酒店式公寓来说，需要加强品牌建设，提升品牌形象和知名度，竞争国际知名品牌。
引言概述：
酒店式公寓市场是指提供酒店服务和公寓舒适度的住宿选择，逐渐成为旅行者和商务人士的首选。
本文将对酒店式公寓市场进行分析，并提供初步的定位报告，以帮助品牌更好地了解市场趋势和竞争环境，制定更有效的市场策略。
正文内容：
一、市场概述
1.1酒店式公寓定义及特点
1.2全球酒店式公寓市场规模与增长趋势
1.3酒店式公寓市场的竞争格局
二、目标客群分析
2.1游客市场
2.1.1短期旅行者
2.1.2长期旅行者
2.2商务市场
2.2.1企业出差人员
2.2.2会议及活动参与者
三、竞争环境分析
3.1主要竞争对手分析
3.1.1国内酒店式公寓品牌
3.1.2国际酒店式公寓品牌
3.2竞争优势分析
3.2.1服务质量和标准
3.2.2价格和定价策略
3.2.3地理位置和交通便利性
四、品牌定位与市场策略
4.1品牌定位
4.1.1市场定位与目标定位
4.1.2品牌形象与口碑建设
4.2市场策略
4.2.1客户体验与服务创新
4.2.2市场推广与营销渠道
4.2.3合作伙伴关系与渠道拓展
五、发展前景与风险分析
5.1市场发展前景
5.1.1旅游业与商务需求增长趋势5.1.2酒店式公寓消费者认知提升5.2风险分析
5.2.1政策风险与法律合规
5.2.2社会经济环境变化
5.2.3竞争压力与市场份额争夺总结：。
酒店式服务公寓市场调研报告一、酒店式服务公寓市调范围简述：据中原顾问统计，北京共有高级公寓项目１００余个，其中酒店式服务公寓有40个，共提供近３万个住宅单位。
主要集中在六个城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的８０％，但均以入住，仅有少量的新供应量上市。
随着中关村地区商务氛围持续发展，酒店式服务公寓开始在该区域内大量的出现，因此，本次调研的样本主要采集于朝阳区和中关村区域，以及上海地区的部分代表项目，典型案例共13个。
北京地区：朝阳区：北京雅诗阁、北京盛捷福景苑、丽舍、晶都国际、恋日国际、金桥国际公寓、中关村：远中•悦莱、纽约客、新中关上海地区：浦东雅诗阁、盛捷高级服务公寓、徐汇盛捷服务公寓本次酒店式服务公寓的调研内容从6个方面展开：●项目规模●市场推广●户型配比●经营方式●客群特征及比例●服务内容备注：（以上调研项目有个别项目内容不详）二、酒店式服务公寓市场综述●从市场调研的项目来看，酒店式公寓这类产品已被开发商作为新的卖点（物业服务品质得到提升），作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。
●2004年北京、上海、广州的酒店式物业可谓是一路飘红。
根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
三、酒店式服务公寓的概念（Ⅰ）服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。
但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了服务式公寓的雏形。
酒店式服务公寓的概念（Ⅱ）客人选择酒店式服务公寓的理由：①家居的氛围②个人隐私③高质量生活品质的体验④低总价、投资风险小服务式公寓来源于欧洲酒店式服务公寓住宅酒店会所酒店式的服务，公寓式的管理四、北京市酒店式公寓现状1.市场概况经过10余年的发展，北京酒店式服务公寓市场已经进入稳步发展阶段，形成了CBD、中关村、亚北及燕沙－丽都几大特色鲜明的区域市场，金融街作为新兴市场同样具有后来居上的势头，上述区域集中了北京80％以上的酒店式服务公寓。
某地区酒店式公寓及市场分析管理知识报告一、市场分析1.市场规模及发展趋势：酒店式公寓市场规模庞大，且呈现稳定增长趋势。
随着人们对高品质住宿需求的不断增加，酒店式公寓已成为旅游、商务差旅等人群的首选。
根据市场研究机构的数据显示，该地区的酒店式公寓市场近年来年均增长率达10%，并预计在未来几年内仍将保持稳定增长。
2.消费者需求特点：消费者对酒店式公寓的需求有以下几个主要特点：- 舒适方便：消费者更倾向于选择提供舒适、便捷的住宿环境，包括宽敞的房间、各项设施齐全、24小时服务等。
- 高品质服务：消费者注重优质的服务体验，希望能够以酒店式公寓作为旅途中的一个舒适家庭式环境，而不只是简单的住宿场所。
- 长期住宿需求：酒店式公寓的长期住宿优势使其受到商务差旅人士和家庭长住人群的青睐。
这部分消费者对于物业管理的要求更高，包括定期清洁、设备维护等。
3.竞争对手分析：在该地区，已有许多酒店式公寓运营商进入市场，提供各种不同档次和风格的产品。
主要竞争对手包括： - 国际知名连锁品牌酒店式公寓- 本地重点发展的酒店式公寓项目- 民宿和住宅转型的酒店式公寓项目4.市场定位与差异化：根据市场调研结果和竞争对手分析，酒店式公寓在该地区还存在市场空白和差距，可通过以下方式进行差异化定位：- 针对商务差旅需求，提供更加灵活的长住套房选择，包括不同面积和房型的房间，满足不同需求的消费者。
- 着重打造舒适、时尚的室内设计和家具配置，提供高品质的住宿体验，以吸引更多的旅游人群。
- 加强客户服务，提供24小时的呼叫中心、客房服务等，确保满足客户各种需求。
二、管理知识报告1.人力资源管理：确保拥有一支高素质、高效能的员工队伍对于酒店式公寓的成功运营至关重要。
人力资源管理的主要内容包括：- 招募与培训：建立科学的招募渠道和培训体系，招聘合适的员工并提供必要的培训，以提高员工的专业素质和服务水平。
- 激励与激励：通过薪酬福利、晋升机制、培训进修等方式，激励员工的积极性和工作动力。
酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。
随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。
本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。
首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。
接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。
最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。
整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。
"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。
通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。
1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。
随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。
在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。
同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。
综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。
南京市酒店式公寓市场分析报告模板1( )25万份精华管理资料, 2万多集管理视频讲座( ) 专业提供企管培训资料南京市酒店式公寓市场分析报告目录一、什么是酒店式公寓………………………………………………………1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征……………………………………………9-101、商务人士, 分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景………………………………………………………………10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营, 可信度较高, 省事省心4、新生事物, 生命力强5、市场逐步成熟四、个案分析1约瑟夫酒店式公寓………………………………………………………11-151、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析2、铂领公寓…………………………………………………………16-181、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析2、新锐国际公寓……………………………………………………18-201、项目的基本情况2、周边项目情况3、市场定位4、 SWOT分析六、总结 (21)随着南京市房地产市场竞争的日益激烈, 各开发商纷纷进行战略调整, 进行产品差异化经营, 对市场进行细分。
在市场结构性剩余的背景下, 各开发商纷纷看好小户型的市场, 小户型以它的低总价、低首付受到中等收入, 事业起步人群的欢迎。
在房地产结构性调整, 部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下, 部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念, 将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。
那么究竟什么是酒店式公寓, 对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢? 下面我们就来进行逐一分析。
泉州酒店式公寓调查分析报告一、市区酒店式公寓调查1、皇盛酒店式连锁公寓皇盛酒店式连锁公寓管理有限公司，成立于2006年5月，是目前泉州首家以发展经济型连锁酒店自助公寓为主的管理公司，公司以年租、月租、日租的经营模式。
公司成立至今已拥有四家连锁自助公寓，即丰泽街--金圣豪园皇盛酒店公寓；宝州路--阳光丽景皇盛酒店公寓；泉秀路--晶都国际皇盛酒店公寓；田安路--和昌商务公寓。
皇盛自助公寓按三星级标准、多功能化、绿色化的要求建造，共有207间普通标准客房和复式商务,各种风格的豪华套房。
客房均免费提供高速宽带上网接口，数字闭路电视、电热水壶、挂壁式空调、国际直拨长途电话、冰箱等，适宜让住客带来极大便利和视觉享受。
“体验愉悦，家外之家”，“顾客的喜悦是最高的嘉奖”是皇盛品牌服务的综合体现。
我们坚信“没有满意的员工就没有满意的宾客”，力争用完善的设施和细微的服务为宾客创造一个超越价值的“家”，是我们永恒的追求。
专业的完善和创新永远没有终点，我们珍惜每一次为宾客服务的机会。
我们相信为宾客创造价值是我们人生价值和企业价值的最高体现！“皇盛”的目标是2008年拥有多家连锁自助公寓。
公司的快速发展将为商务和旅游、休闲及给予客人提供干净、温馨、舒适的酒店自助公寓；关爱每一位旅行者，建设独具特色的酒店自助公寓—“家文化”，舒适温馨、自然自在的生活理念。
2、海湾酒店公寓海湾酒店公寓位于福建省泉州市刺桐南路阳光曼哈顿。
是专门为商务、旅游客人提供短期租凭业务的酒店式公寓，毗邻宝洲小商品市场、泉州晚报社、交通方便、配套齐全。
致力营造自由、舒适、温馨的居家氛围，以中低价位提供超值享受，整合城市住宅资源和酒店服务理念，为异地工作、旅游人士推出便捷的一站式租房服务。
经营宗旨：酒店式服务、公寓式管理。
3、泉州绿源酒店公寓泉州绿源酒店公寓管理有限公司是从事对酒店服务公寓及经济型酒店进行投资、经营的专业公司。
公司提供多种类型公寓的租住服务，其以酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，既融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。
之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。
（二）概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。
酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。
同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。
（三）认识近年来，“酒店式公寓”这种新兴房地产商品在房地产市场上日益盛行。
对于开发商来说，酒店式公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，酒店式公寓因其户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因而受到了人们的青睐。
酒店式公寓，一般是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，由开发商将酒店的每套客房分割成独立的产权出售给投资者，并聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，由其统一经营和管理，区别于纯酒店的公寓。
酒店式公寓是一种特殊的既提供酒店专业服务又拥有私人公寓或共管公寓的私密性和生活风格的商业综合体，大多会被用作投资用途。
我国房地产市场上的酒店式公寓，于20世纪90年代末期在珠三角和海南登陆，经过几年的发展，在北京、上海、广州等大城市和海南等度假旅游发达地区，酒店式公寓正在成为集商务会客、休闲度假、居家自住、商业投资等多种功能于一体、越来越受公众欢迎的新型房地产商品。
由于酒店式公寓在我国发展时间较短，国家目前对酒店式公寓尚无权威的解释，也没有相关的管理规定，特别是在管理的问题上，存在严重的法律缺位。
作为居住类建筑并提供酒店式服务的酒店式公寓与作为一般住宅的公寓和作为旅馆建筑的酒店相比较，具有明显区别于二者的特点。
主要表现在：（1）提供酒店式服务和管理。
所谓酒店式公寓，顾名思义，就是一种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、叫醒服务、订书报、杂志、代订车船飞机票、钟点工等一系列服务。
酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。
同时在价格、私密性、随意性等方面又是酒店不可比拟的。
（2）商居两宜，兼具居住和办公两种功能。
酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。
面积小的酒店式公寓中，居住与办公空间混在一起，面积较大的酒店式公寓中，居住空间与办公空间分离。
不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，厨房、卫生间齐全，甚至有阳台；有的则偏重于办公，只有卫生间，没有厨房，提供一些办公设施和通讯条件。
目前，从上海、北京等酒店式公寓发展较为成功的城市看，酒店式公寓的消费群体主要集中在以下4类人群：（1）年轻人。
许多年轻人都乐于享受酒店式公寓的便捷生活，主要有城市白领、家居办公一族。
这类人群一般收入较高，愿意追求便利、时尚、有质量的生活。
而酒店式公寓面积一般较小，总价相对不高，对购买力相对低一些的年轻人来说，买来自住负担也不会太重，购买酒店式公寓既不用费心装修，又不必担心将来不好出手。
（2）小型办公族。
对于许多由几个人组成，对网络、通讯、交通等依赖较高，经常通宵达旦工作、有叫餐需求，工作、生活二合一的小型组织，如策划创意、设计、代理等组织来说，由于办公人数少，需求的办公面积不大，而酒店式公寓即可办公，又可居住，家电设备一应俱全，有的还备有厨房，工作、生活两不误。
对于工作、生活集中在一起的小型办公族来说，是最合适不过的场所。
（3）长期驻外商务人士。
这一类人群主要有商业项目人士、外派常驻人士。
由于工作原因，这些人长期停留在某些城市，他们大多数是高学历、高素质人士，甚至是国际人士，对居住文化、办公环境有独特的理解和需求，有的甚至是“拖家带口”。
而酒店毕竟是服务性营业场所，长期居住，经济上不合算，也缺少“家”的感觉。
一般的住宅又不能满足其商务性需求。
酒店式公寓的出现正好填补了这项市场空白，所以这类人群是酒店式公寓的一大目标客户群。
（4）商务、旅游等短期租赁人士。
这一类人群主要有出差、旅游、会议或其他短期租赁的人士。
他们停留的时间较短，一般要求较高的居住舒适度及服务性高、交通便利，具有商务配套设施和服务等。
酒店虽有较好的服务，但始终不如家里随意、舒适。
而那些交通便利、拥有家居配套、24小时酒店式服务和商务功能的酒店式公寓对这类人士的各项需求都能予以满足。
（四）特点4．1酒店独立产权投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。
酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。
不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
4．2酒店式管理酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。
由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。
4．3兼具居住度假与投资两种功能酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。
不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。
有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
一、引言1.1研究目的和意义酒店式公寓在北京近几年已发展的相当成熟，拥有其稳定的客户群市场，成为城市中不和或缺的居住类型之一。
因此，对其运作模式和管理方式等问题的研究已是当务之急。
另外，酒店式公寓同其他居住建筑一样，客户群市场需要进一步细分，而且其在管理模式和政策方面的问题都有待深入研究。
1.2研究设计1.2.1研究方法1.通过文献研究法,调查法,经验总结法等对酒店式公寓的概念，分类，主要功能，发展现状，存在问题进行分析。
2.对现有的资料进行收集整理，对有关书面理论资料进行分析，比较、归纳、总结。
对目前酒店式公寓设计中存在的问题展开研究讨论，旨在完善对酒店式公寓的理论层面上的研究，提出一些参考意见和建议。
1.2.2问卷设计根据研究目的和内容，小组成员集中一起讨论问卷涉及的内容，然后根据讨论结果，小组成员每人设计一份调查问卷，最后集中在一起，筛选出有意义的题目，并按照一定的逻辑顺序进行排序。
问卷包括导言、提示信息、6道被调查者基本信息、14道有关消费者购房或租房心理及行为的问题。
共计20道问题。
1.2.3调研对象20至70岁的日常消费人群，主要调研对象为商务人士，商务、旅游等短期租赁人士，企业白领以及对酒店式公寓有需求的人士。
1.2.4问卷回收情况本次调研共打印160份问卷，其中：发放问卷数量：160份；未发放问卷数量：0份；有效问卷数量：155份；无效问卷数量：5份。
二、市场环境分析2.1 国家情况中国经济的快速增长，增强了国外投资者对中国的信心，致使大量外资涌入，大量外籍人士到来，对酒店式公寓的需求增加，有效推动酒店式公寓的需求增加，有效推动市场发展。
伴随中国经济的快速发展，尤其是在2006年突破20万亿大关，达209407亿元，对外进出口总额快速递增，并在2006年达到1.7万亿元，创造了历史最高水平。
国际国内商旅人士迅速增加，造成酒店式公寓需求增加，尤其对高档外租酒店式公寓的需求逐年攀升。
2.2 北京情况北京酒店式公寓的总体供给量大约在7000个单位左右，主要仍然分布在CBD 及周边的东部区域，其他区域像王府井的东方广场，崇文的新世界商场，中关村等，也有一定的酒店式公寓上市。
作为国家的政治经济文化中心，北京凭借先天优势，大量外国外地外地企业机构纷纷在京设立驻华驻京分支机构办事处。
