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融资租赁利率计算
融资租赁怎么算实际利率？例：融资额1000万，三年期。
放款前给租赁公司支付保证金100万（租赁期满后无息退还），支付手续费50万，每月还本付息，名义利率为6%，如何算实际利率？
求融资租赁的实际利率就是使现金流入等于现金流出的利率，本题中0时点的现金流入=1000-100-50=850万。
每月还本付息，这个需要告知是每个月等额还本付息还是怎么样的，一般签订租赁合同都会规定的，假设每月还本付息A万元（与名义利率有关），假设实际月利率R。
列出等式：
850+100（P/F，R，36）=A（P/A，R，36）倒求R，将月利率转化为年利率就好了。
其中后面左边加上100（P/F，R，36）是因为保证金100万会归还，所以按复利折现到现在时点的现值。
融资租赁测算表excel
融资租赁测算表是在融资租赁业务中，用于计算租金、利率、押金等财务指标的表格。
根据不同的应用场景和需求，测算表的设计和内容可能会有所不同。
以下是一个基本的融资租赁测算表的例子，其中包括了租金、利率、押金、还款期限、年化收益率等指标的计算公式和具体数值。
| 序号 | 指标名称 | 计算公式 | 数值 |
| ---- | ---- | -------- | ---- |
| 1 | 租金 | 总额 = 每期还款额×还款期限 | |
| 2 | 利率 | 年利率 = 每个月利率× 12 | |
| 3 | 押金 | 押金金额 = 租赁物品价格×押金比例 | |
| 4 | 还款期限 | 还款期限 = 租赁期限×每期还款额 | |
| 5 | 年化收益率 | 年化收益率 = 实际利率×时间×100% | |
| 6 | 每期还款额 | 每期还款额 = 总额÷还款期限 | |
| 7 | 租赁期限 | 租赁期限 = 还款期限 + 延付期限 | | | 8 | 延付期限 | 延付期限 = 贷款期限 - 租赁期限 | | 在实际使用中，融资租赁测算表可以根据具体业务需求进行调整和修改，例如增加或减少指标项，调整数值范围等。
同时，测算表也
需要根据实际情况进行不准确的修正，以确保计算的准确性和可靠性。
融资租赁irr计算公式excel模板融资租赁是一种企业获取资金的方式，可以帮助企业购买或租赁设备、机器、车辆等固定资产，而不需要一次性支付全部金额。
在进行融资租赁时，投资者关心的一个重要问题是如何计算该交易的内部收益率 (IRR)。
IRR是衡量投资项目回报率的指标，可以帮助投资者评估融资租赁交易的潜在风险和回报水平。
在这篇文章中，我将为您介绍一个融资租赁IRR计算公式的Excel模板，它可以帮助您准确计算融资租赁交易的IRR，并为您提供详细的步骤说明。
首先，我们需要明确融资租赁交易的基本信息。
这些信息包括租金支付期限、每期租金金额、租赁期限以及未来价值。
在Excel模板中，您需要在相应的单元格中输入这些信息。
同时，您还需要确定一个IRR的初始猜测值，以便Excel能够通过迭代计算来获得IRR。
接下来，我们需要在Excel中创建一个现金流表。
这个现金流表将包含您输入的租金支付期限和每期租金金额。
在Excel模板中，您可以使用“现金流”一列来输入每期的租金金额，在相应的单元格中输入负值表示现金流出。
在“期数”一列中，您可以输入每期租金支付的期数，从1开始递增。
在Excel中，您可以使用“=行()-1”公式来实现这个递增功能。
然后，在Excel中使用IRR函数来计算融资租赁交易的IRR。
IRR函数的语法为“IRR(现金流范围，初始猜测值)”。
在Excel模板中，您可以在一个单元格中使用这个公式，并将现金流范围设置为包含所有租金支付期限的现金流。
初始猜测值可以是任何数字，通常是0或1。
当您输入这个IRR函数后，Excel将自动计算融资租赁交易的IRR，并显示在相应的单元格中。
请注意，IRR的计算结果是一个百分比，表示项目的回报率。
通常，较高的IRR值意味着更好的投资回报。
最后，在Excel模板中，您可以使用条件格式化功能来使IRR结果更加直观和易于理解。
您可以设置条件格式规则，根据IRR结果的不同范围，将单元格颜色设置为不同的颜色。
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
融资租赁IRR计算模板融资租赁是指一种租赁方式，租赁公司通过向客户提供设备或资产的使用权，并将租赁支付分为租金和利息两部分，实现了融资和租赁的双重目标。
在进行融资租赁决策时，对于投资者来说，IRR（内涵报酬率）是一个重要的考虑因素。
IRR是指将未来现金流量折现到现在的利率，使得该利率下的净现值（NPV）等于零。
IRR计算模板可以帮助投资者计算融资租赁的IRR，并帮助投资者做出更明智的决策。
以下是一个简单的融资租赁IRR计算模板，包括以下步骤：1.确定融资租赁的年期：首先，确定融资租赁的年期，即租赁期限。
2.估计未来现金流量：根据融资租赁合同的条款，估计未来每年或每个段落的租金支付金额。
3.确定IRR的目标函数：将未来现金流量折现到现在，并使得净现值（NPV）等于零，即通过求解IRR来实现。
4. 使用IRR函数计算IRR：在Excel或其他电子表格软件中，使用IRR函数计算IRR。
5.分析IRR结果：根据计算结果进行分析和解释。
如果IRR大于市场利率或投资者的最低收益要求，说明融资租赁项目具有吸引力。
6.灵敏度分析：进行灵敏度分析来评估IRR对于不同因素的敏感性。
例如，改变未来现金流量或市场利率，观察IRR的变化情况。
此外，还有一些注意事项和假设需要在使用融资租赁IRR计算模板时考虑：1.数据准确性：确保在估计未来现金流量和市场利率时使用准确的数据，以获得可靠的IRR计算结果。
2.贴现率：折现率可以是市场利率，也可以是投资者的最低收益要求。
选择合适的贴现率对于IRR计算结果的准确性至关重要。
3.现金流量方向：将现金流量视为正向或负向，以便正确计算IRR。
通常，租赁支付金额视为负向现金流量，而租赁收入视为正向现金流量。
4.假设的稳定性：IRR计算模型基于一些假设，例如未来现金流量的稳定性和市场利率的稳定性。
在实际中，可能会有不确定性和风险需要进一步考虑。
综上所述，融资租赁IRR计算模板可以帮助投资者在融资租赁决策中进行IRR分析和比较，从而更好地评估和选择融资租赁项目。
干货融资租赁内含报酬率计算方法的比较与分析昊哥观点：融资租赁是很多大型企业及高校等组织机构融资的重要渠道，而融资租赁内含报酬率是影响组织机构决策层是否采纳融资租赁方案的关键因素，本文对结合“内插法”的“逐步测试法”和Excel中的IRR函数法两种租赁内含报酬率核算方法进行了比较和分析。
融资租赁内含报酬率是组织机构决策层采纳融资租赁方案的关键因素，使用传统方法计算此指标的过程较为复杂，尤其是融资方案涉及的时间较长（一般5年以上）而且租金流量不均衡，容易导致计算结果不准确，影响融资方案的选择。
因此，找到即简便又准确的计算此指标的方法，有利于提高财务工作效率。
基于此目的，通过实例，对传统计算方法（结合“内插法”的“逐步测试法”）和Excel中的IRR函数法两种租赁内含报酬率核算方法进行了比较和分析。
一、结合“内插法”的“逐步测试法”第一种情况，当每期租金（NCF）相等，则直接计算出年金现值系数，然后查年金现值系数表，再运用内插法计算出折现率。
例1：某公司向某校提供一项融资方案，融资金额8000万元，在期初一次性支付，融资期4年。
融资期内，该高校每年还款一次，每次为2500万元，均在年末支付。
要求：分析该高校是否接受融资方案。
计算方法：8000=2500*（P/A，i，3）计算出年金现值系数（P/A，i，3）=3.2最后，利用内插法算出此项融资的实际利率：i=9.57%第二种情况，当每期租金（NCF）不相等，则需先采用逐步测试法，再运用内插法计算出折现率。
即，估计一个折现率来计算净现值；如果净现值为正数，应提高折现率进一步测试，直到找到租金净现值与租赁本金接近的折现率，即为租率内含报酬率。
例2；某公司向某校提供一项融资方案，融资金额8000万元，在期初一次性支付，融资期3年。
融资期内，该高校每年还款一次，第一年为2400万元，第二年为3200万元，第三年为4400万元，均在年末支付。
要求：分析该高校是否接受融资方案。
融资租赁实际利率的计算公式
融资租赁是一种新兴的融资方式，它指的是某公司向金融公司或
专业的融资租赁公司租用机器设备等固定资产并凭借其产生的租金来
支付租用费用的一种融资方式。
在融资租赁过程中，租赁方常常需要
面临许多的利率问题，因此，在以下我们将详细介绍如何计算融资租
赁的实际利率。
融资租赁的实际利率是指租赁方支付租金费用所对应的年化利率。
具体的计算公式如下：
实际利率 = [(每期租金 - 初次租金回报) / 租赁资产成本] × (一年的期数 / 租赁期限)
其中，
每期租金：指每期所需支付的租金，也可以理解为租金的现值；
初次租金回报：指租赁期末归还租赁资产时所得到的现金流量的
现值；
租赁资产成本：指租赁方在购买该资产时所支付的总成本，包括
购置价款、升级改造费用、保险、运输和安装等费用；
一年的期数：指每年的支付期数；
租赁期限：指租约期限，也就是租赁期间的长度。
在运用上述公式计算实际利率时，我们需要注意以下几点：
1. 计算租赁资产成本时需要将所有成本计算进去，包括运输、安装、保险等费用。
2. 在计算租金现值时需要考虑到不同租金在不同期数内的价值不同，因此需要使用现值表来计算。
3. 初次租金回报不仅考虑到资产的归还价值，还要考虑到是否需要额外支付维护、保养费用等。
4. 在计算实际利率时需要注意选择合适的折现率，以准确计算出租金现值。
总之，融资租赁实际利率的计算公式虽然看起来比较复杂，但是只要掌握了上述要点，就能准确地计算出实际利率，从而为企业的融资租赁活动提供有力的指导和支持。
融资租赁内部报酬率测算公式
融资租赁内部报酬率是衡量一个项目或投资的收益性的重要指标。
它能够帮助企业或个人评估投资项目的可行性，并做出合理的决策。
下面将介绍融资租赁内部报酬率的测算公式，并解释其含义。
融资租赁内部报酬率是指在融资租赁项目中，投资所获得的报酬率。
它可以通过以下公式来计算：
内部报酬率= ∑(现金流量/（1+内部报酬率）^n)
其中，现金流量表示每期的现金收入减去现金支出，n表示每期的时间点。
融资租赁内部报酬率的计算过程如下：
1. 首先，确定融资租赁项目的持续时间，通常以年为单位。
2. 然后，计算每期的现金流量。
现金流量包括租金收入、租金支出、税收等。
3. 将每期的现金流量代入公式中，求解内部报酬率。
融资租赁内部报酬率的测算结果可以帮助企业或个人判断投资项目的可行性。
如果内部报酬率大于预期的回报率，说明该项目具有投资价值；反之，则可能不具备投资价值。
融资租赁内部报酬率的测算公式是评估投资项目的重要工具，但在实际应用中也需要考虑其他因素，如风险、市场需求等。
因此，在
进行投资决策时，需要综合考虑多个因素，以做出全面和合理的判断。
融资租赁内部报酬率是一个重要的评估指标，可以帮助企业或个人评估投资项目的可行性。
通过合理运用内部报酬率的测算公式，可以提高投资决策的准确性和科学性。
融资租赁IRR计算公式Excel模板一、引言在企业经营中，融资租赁是一种常见的融资方式。
通过融资租赁，企业可以获取资产并支付租金，而无需一次性支付全部资金。
而IRR （Internal Rate of Return）是衡量投资项目收益情况的重要指标，也是评估融资租赁项目的有效工具之一。
在本文中，我将针对融资租赁IRR计算公式Excel模板展开详细的介绍和解析。
二、融资租赁IRR计算公式Excel模板在Excel中，计算融资租赁项目的IRR值并不复杂，只需按照以下步骤进行操作即可：1. 在Excel表格中创建一个新的工作簿；2. 将融资租赁项目的现金流量按预期的日期和金额依次记录在Excel 中；3. 接下来，在Excel中选择“插入”菜单，在“函数”中选择“IRR”函数；4. 在IRR函数中选择融资租赁项目的现金流量范围，即之前记录的现金流量数据；5. 按下“Enter”键，Excel即可自动计算出融资租赁项目的IRR值。
需要注意的是，融资租赁IRR计算公式Excel模板中，现金流量的正负要清晰区分。
通常来说，企业支付租金的现金流为负值，而从资产租赁中获取的租金收入则为正值。
三、融资租赁IRR计算公式的重要性和应用融资租赁IRR计算公式在企业融资租赁项目中具有重要的应用价值。
IRR值可以直观地反映融资租赁项目的收益情况，帮助企业更好地评估项目的盈利能力和风险程度。
IRR值也是内部资本预期收益率的衡量标准，对于企业的投资决策和资金运作具有指导意义。
掌握并灵活运用融资租赁IRR计算公式对企业而言十分重要。
四、个人观点和理解在我看来，融资租赁IRR计算公式Excel模板是一种简单而实用的工具，可以帮助企业精确地评估融资租赁项目的投资价值。
通过灵活运用IRR计算公式，企业可以更好地掌握项目的风险和收益，并据此制定更科学有效的经营决策。
我认为了解并熟练使用融资租赁IRR计算公式Excel模板对于财务管理人员来说至关重要。
房屋租赁内含报酬率测算表
1. 租金收入，列出每个租赁单位的预期租金收入，可以根据市场租金水平和租赁合同来确定。
2. 支出，包括房屋维护费用、管理费用、税费、保险费用等各种支出项目，以及预留的维修基金等。
3. 净现值（NPV），计算投资项目的净现值，即未来现金流的折现值减去初始投资成本，用于评估项目是否值得投资。
4. 内含报酬率（IRR），内含报酬率是指使得项目的净现值等于零的折现率，表示投资项目的实际收益率。
5. 投资回收期（Payback Period），投资回收期是指项目投资成本能在多长时间内得到收回，通常以年为单位。
6. 财务指标分析，包括财务杠杆比率、资产负债比率等指标，用于评估项目的财务风险和偿债能力。
通过房屋租赁内含报酬率测算表，投资者可以全面了解投资房
地产租赁项目的收益情况和风险状况，从而做出明智的投资决策。
同时，这个表格也可以帮助投资者进行不同方案的比较，找到最具吸引力的投资机会。
在填写表格时，需要准确获取各项数据，并进行合理的预测和假设，以确保测算结果的准确性和可靠性。
【会计实务】案例解析新租赁准则出租人对融资租赁的财税处理【案例】乙公司是一家生产大型医疗设备的企业，一般纳税人，假定适用2018版租赁准则。
2019年12月，乙公司为推销自己生产的产品，与丙医院签署了一份融资租赁合同。
租赁合同的主要条款及资料如下：1.租赁标的物：某大型医疗设备。
2.租赁期开始日：租赁手续办妥之日（即2020年1月1日）。
3.租赁期：3年（即从2020年1月1日—2022年12月31日）4.租金及支付方式：自租赁开始日起每月5日前支付租金10万元（不含税），合计金额360万元（不含税），税金按当时国家规定的增值税税率计算。
5.该大型医疗设备在2020年1月1日公允价值330万（不含税）。
6.租赁合同规定的利率为6%（年利率，市场利率）。
7.合同到期后，承租人按约定支付租金后设备所有权归属于承租人丙医院。
8.乙公司资料：（1）在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于项目的手续费、差旅费3万元（无进项税额可抵扣）。
（2）该大型医疗设备为乙公司产成品，其账面价值为240万元（计税基础），未计提跌价准备。
假定整个租赁期内医疗设备的增值税税率为13%。
要求：出租人乙公司2020年度的财税处理（适用2018版租赁准则）。
【解析】1.租赁开始日的财税处理（1）会计处理第一步，计算租赁内含利率根据租赁内含利率的定义，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
由于本案例不存在担保余值，因此最低租赁收款额等于最低租赁付款额。
因此，有10×（P/A,R,36）=330+3=333（万元）（租赁资产公允价值+初始直接费用）。
经在Excel表格中使用IRR函数公式可以计算出租赁内含报酬率：R=0.4276%（月度实际利率）。
第二步，计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值最低租赁收款额=10×36=360（万元）最低租赁收款额按内含利率计算的现值=10×（P/A, 0.4276%,36）=333（万元）最低租赁收款额按市场利率计算的现值=10×（P/A, 0.4868%,36）=331.09（万元），大于租赁期开始日租赁资产的公允价值330万元。
