融资租赁租金计算表V2.0

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版融资租赁合同的租金计算与支付方式本合同目录一览1. 租金计算方法1.1 租金计算基础1.2 租金计算公式1.3 租金计算示例2. 租金支付期限2.1 租金支付开始日期2.2 租金支付结束日期2.3 租金支付周期3. 租金支付金额3.1 租金支付总额3.2 租金支付分期3.3 租金支付金额调整4. 租金支付方式4.1 租金支付途径4.2 租金支付账户4.3 租金支付凭证5. 租金支付条件5.1 租金支付前置条件5.2 租金支付触发事件5.3 租金支付相关手续6. 租金支付违约金6.1 租金支付违约情形6.2 租金支付违约金计算方式6.3 租金支付违约金支付时间7. 租金支付的税务处理7.1 租金支付税费种类7.2 租金支付税费计算方式7.3 租金支付税费支付责任8. 租金支付的变更与调整8.1 租金支付变更情形8.2 租金支付调整方式8.3 租金支付变更与调整的手续9. 租金支付的凭证与记录9.1 租金支付凭证的保存9.2 租金支付记录的维护9.3 租金支付凭证与记录的查询10. 租金支付的审计与检查10.1 租金支付审计的方式10.2 租金支付检查的程序10.3 租金支付审计与检查的结果处理11. 租金支付的争议解决11.1 租金支付争议的类型11.2 租金支付争议解决的途径11.3 租金支付争议解决的时间限制12. 租金支付的法律责任12.1 租金支付违法行为的认定12.2 租金支付违法行为的法律后果12.3 租金支付违法行为的责任主体13. 租金支付的合同解除13.1 租金支付合同解除的情形13.2 租金支付合同解除的程序13.3 租金支付合同解除后的处理14. 租金支付的其他事项14.1 租金支付的保险事宜14.2 租金支付的保密条款14.3 租金支付的其他特殊规定第一部分：合同如下：第一条租金计算方法1.1 租金计算基础本合同租金计算的基础为租赁资产的公允价值。

采用等额本金法计算融资租赁的租金。

营业税以租赁利息为基数。

总租金：1 000万元+275万元＝1 275万元
营业税按租赁利息的5%，总共为13.75万元
4)经营租赁的租金构成见图3，表5，表6。

经营租赁的租金为固定租金。

营业税以租金为基数。

A＝0.05A+100万元+50万元
A＝157.9万元
总租金：1 579万元
营业税：78.95万元
总利润：280万元
在相同的表观条件下，即相同的物件购买成本、相同的租赁期限、相同的租金条件、相同的折旧方式下，经营租赁和融资租赁的对比：
(1) 经营租赁的租金高于融资租赁的租金，高出幅度为23.8%。

原因是经营租赁的租金是水平的直线，而融资租赁的租金是左高右的斜线。

在经营租赁中，出租人不可能在租期开始时保持亏损。

出租人在经营租赁全过程中的利润，高于融资租赁的利润。

(2) 如果使经营租赁中出租人的利润维持与融资租赁的相同，出租人在租期开始以后必须要有几期亏损。

即使是这样，经营租赁的租金仍然高出融资租赁的租金，高出幅度为5.2%。

(3) 如果使经营租赁的总租金水平和融资租赁的总租金水平取齐，则出租人在租期结束时，必然亏损。

由此可见，完全采用经营租赁的租金水平(假定续租后，条件不变)高于融资租赁的租金水平。

如果承租人租赁物件是为了最终留购，不宜采用分段式的经营租赁，而以采用融资租赁为宜。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年融资租赁合同租金计算方法本合同目录一览1. 租金计算方法1.1 租赁物的价值1.2 租金的构成1.2.1 基本租金1.2.2 利息1.2.3 服务费1.3 租金支付方式1.3.1 租金支付周期1.3.2 租金支付金额1.3.3 租金支付日期1.4 租金调整机制1.4.1 调整因素1.4.2 调整周期1.4.3 调整幅度2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期3. 租赁物的交付与验收3.1 交付方式3.2 验收标准4. 租赁物的使用与维护 4.1 使用范围4.2 维护责任5. 租赁物的维修与保养 5.1 维修保养责任5.2 维修保养费用6. 保险6.1 保险责任6.2 保险费用7. 违约责任7.1 租赁方违约7.2 出租方违约8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 其他条款9.1 合同的生效与终止 9.2 合同的修改与补充 9.3 合同的保密条款 9.4 合同的适用法律10. 合同的签订与生效10.1 签订地点10.2 签订日期10.3 合同生效日期11. 附件11.1 租赁物清单11.2 租金计算公式11.3 租赁物技术参数12. 定义与解释12.1 租赁物12.2 租金12.3 租赁期限12.4 违约12.5 其他相关术语第一部分：合同如下：1. 租金计算方法1.1 租赁物的价值租赁物的价值为人民币【】元整（大写：【】元整），该价值包含租赁物的购买价、运输费、安装费及相关税费等。

1.2 租金的构成1.2.1 基本租金基本租金按照租赁物的价值以及租赁期限计算，为人民币【】元整（大写：【】元整）每月。

1.2.2 利息利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，每月支付一次。

1.2.3 服务费服务费为人民币【】元整（大写：【】元整）每月。

1.3 租金支付方式1.3.1 租金支付周期租金支付周期为每月一次。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年融资租赁合同租金计算本合同目录一览1. 租金计算方法1.1 租金计算公式1.2 租金支付周期1.3 租金调整机制2. 租赁物及租金金额2.1 租赁物描述2.2 租金总额2.3 租金支付方式3. 租金支付时间及方式3.1 租金支付时间3.2 租金支付方式4. 租金计算起始日期及租赁期限4.1 租金计算起始日期4.2 租赁期限5. 租金优惠政策5.1 租金减免条件5.2 租金优惠幅度6. 租金逾期支付及违约金6.1 租金逾期支付6.2 违约金计算方式7. 租金调整因素7.1 调整因素7.2 调整幅度8. 租金支付凭证及核对8.1 租金支付凭证8.2 租金支付核对9. 租金支付过程中的问题处理9.1 问题类型9.2 处理方式10. 租赁物交付及验收10.1 租赁物交付时间10.2 租赁物验收标准11. 租赁物维修及保养11.1 维修保养责任11.2 维修保养费用12. 租赁物保险12.1 保险责任12.2 保险费用13. 合同变更及解除13.1 合同变更条件13.2 合同解除条件14. 违约责任及争议解决14.1 违约责任14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：1. 租金计算方法1.1 租金计算公式租金计算公式为：租金 = 租赁物购置成本× 折旧率×（1+利率）^租赁期限预付租金。

1.2 租金支付周期租金支付周期为每月一次，自租赁物交付之日起计算。

1.3 租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金将根据市场情况进行调整，调整幅度不超过5%。

2. 租赁物及租金金额2.1 租赁物描述租赁物为一台机器设备，型号为X，生产厂家为X，购置成本为X元。

2.2 租金总额租金总额为租赁物购置成本的1.2倍，即X元。

2.3 租金支付方式租金支付方式为银行转账，每月5日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

3. 租金支付时间及方式3.1 租金支付时间租金支付时间为每月5日前。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度融资租赁合同租金计算与租赁期限本合同目录一览1. 租金计算方法1.1 租金计算公式1.2 租金支付周期1.3 租金调整机制2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁期限延长条件3. 租金支付方式3.1 租金支付途径3.2 租金支付时间3.3 租金支付违约金4. 租金计算依据4.1 租赁物价值4.2 租赁物残值4.3 租赁利率5. 租赁物交付与验收5.1 租赁物交付时间5.2 租赁物交付地点5.3 租赁物验收标准6. 租赁物的使用与维护6.1 租赁物的使用范围6.2 租赁物的维护责任6.3 租赁物维修费用承担7. 合同的解除和终止7.1 合同解除条件7.2 合同终止条件7.3 合同解除或终止后的处理8. 违约责任8.1 出租人违约责任8.2 承租人违约责任8.3 违约金的计算方法9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律诉讼10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 保密条款11.1 保密信息的范围11.2 保密信息的保密义务11.3 保密信息的例外情况12. 合同的转让12.1 合同转让的条件12.2 合同转让的通知义务12.3 合同转让后的权益处理13. 合同的附则13.1 合同的适用法律13.2 合同的附件13.3 合同的修改与补充14. 合同的签署14.1 签署人的资格14.2 签署的时间和地点14.3 合同的副本和正本第一部分：合同如下：1. 租金计算方法1.1 租金计算公式租金计算公式为：租金 = 租赁物购买价值× 租赁利率× (1 + 租赁利率) ^ 租赁期数 / [(1 + 租赁利率) ^ 租赁期数 1]。

1.2 租金支付周期租金支付周期为每个月一次，自租赁开始之日起，承租人应在每个付款周期内向出租人支付租金。

融资租赁租金及利息计算融资租赁租金及利息计算融资租赁的租金报价通常采用等额本息或等额本金两种方式。

客户有特殊需求时，老谢会一一进行讲解。

一、等额本息的计算等额本息的计算公式为：P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]。

其中，P为每期还款本息（即租金），a为贷款本金（融资额），i为贷款每期利率（不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4），n为贷款期数。

然后，将数字代进去计算即可。

但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。

在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算。

PMT函数的参数为：Rate为每期利率（同样不是年利率，如果是月付要除以12），Nper为总还款期数，Pv为租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数，Fv为未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用，Type为支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写。

例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4.其中Nper，3年季付，即需季付12次。

Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是xxxxxxx×（1-20%）。

Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。

Type，后付模式，可以填或者忽略。

至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。

二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。

RATE函数在没有保证金及手续费时，就是这个租赁行为的内涵收益率（IRR）。

在实际业务中，有些优质客户或大项目可能会让租赁公司的报价变得简单、干净，甚至不需要提供保证金。

专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年融资租赁合同标的的租金计算和支付方式本合同目录一览1. 租金计算方法1.1 租金计算公式1.2 租金计算基数1.3 租金计算周期1.4 租金调整机制2. 租金支付方式2.1 租金支付日期2.2 租金支付金额2.3 租金支付途径2.4 租金支付期限3. 租金支付条件3.1 租赁物交付3.2 租赁物验收3.3 租赁期间维护3.4 租赁期间保险4. 租金支付违约金4.1 违约金计算方式4.2 违约金支付日期4.3 违约金支付金额5. 租金支付滞纳金5.1 滞纳金计算方式5.2 滞纳金支付日期5.3 滞纳金支付金额6. 提前还款6.1 提前还款的条件6.2 提前还款的利息计算6.3 提前还款的手续费7. 租金支付凭证7.1 租金支付发票7.2 租金支付收据7.3 电子凭证8. 租金支付通知8.1 租金支付通知日期8.2 租金支付通知方式8.3 租金支付通知内容9. 租金支付的变更9.1 租金支付变更条件9.2 租金支付变更程序9.3 租金支付变更生效日期10. 租金支付的终止10.1 租金支付终止条件10.2 租金支付终止程序10.3 租金支付终止后的处理11. 争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决机构11.3 争议解决费用12. 法律适用12.1 合同适用的法律12.2 法律变更的影响13. 合同的生效、变更和终止13.1 合同生效条件13.2 合同生效日期13.3 合同变更程序13.4 合同终止条件14. 其他约定14.1 双方的其他权利和义务14.2 合同的补充条款14.3 合同的修改和解除第一部分：合同如下：1. 租金计算方法1.1 租金计算公式本合同租金计算公式为：租金 = 租赁物购买价格 × 租赁期× 租赁利率。

其中，租赁物购买价格为租赁物的市场价值；租赁期为合同约定的租赁开始日期至合同约定的租赁结束日期；租赁利率为合同约定的年利率。

融资租赁概算表
一、租赁期限租赁期限为年，共期，以年—月—日为租金概算的起租日。

二、租赁物使用地点三、租赁成本
概算租赁成本：人民币元整（小写：¥）。

起租后，以实际发生的租赁成本为准。

四、租赁利率租赁禾ll率：年利率% O
五、租金支付方式币种：人民币
概算租金总额：人民币（小写：¥）。

租金支付期间：按照本合同及各附件约定的租金支付日支付。

所有租金及其他应付款项应当支付至甲方如下银行账号：
开户行：
户名：
银行账号：
六、租金支付概算表概算起租日年—月日
注：实际租金以《实际租金支付表》和《租金支付通知书》为准。

七、留购价格
租赁物的留购价格为人民币 元整（小写：¥）o 八、租赁保证金 租赁保证金为人民币 元整（小写：¥）o 九、约定损失赔偿金
第3期租金支付后
注：约定损失赔偿金以《实际租金支付表》为准。

若本附表和《融资租赁合同》有不一致之处，以本附表为准。

出租人：（公章）法定代表人或授权代表人（盖章或签字）:
日期：
承租人：（公章）法定代表人或授权代表人（盖章或签字）:
日期：。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度融资租赁合同租赁物与租金本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1 租赁物的种类、数量和质量1.2 租赁物的交付时间和地点1.3 租赁物的验收和交付手续第二条租金的计算和支付2.1 租金的计算方式2.2 租金的支付期限和方式2.3 租金的支付地点和账户第三条租金的调整和变更3.1 租金的调整条件和方法3.2 租金的变更程序和生效条件第四条租赁期限和租赁结束4.1 租赁期限的起始和终止日期4.2 租赁结束后的处理方式第五条租赁物的维修和保养5.1 租赁物的维修责任5.2 租赁物的保养要求第六条租赁物的保险6.1 租赁物的保险责任6.2 保险费用支付方式第七条违约责任7.1 出租人的违约责任7.2 承租人的违约责任第八条争议解决8.1 争议解决的方式8.2 争议解决的地点和法院第九条合同的变更和解除9.1 合同变更的条件和程序9.2 合同解除的条件和程序第十条合同的生效和终止10.1 合同的生效条件10.2 合同的终止条件第十一条保密条款11.1 保密信息的定义和范围11.2 保密信息的保护措施和期限第十二条法律适用和争议解决12.1 合同适用的法律12.2 争议解决的方式和地点第十三条其他条款13.1 合同的附件和附录13.2 合同的修改和补充第十四条合同的签署14.1 合同签署的时间和地点14.2 合同签署人员的身份和授权第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1 租赁物的种类、数量和质量本合同项下的租赁物为（具体租赁物名称、型号、数量等），租赁物的质量应符合（相关质量标准或要求）。

1.2 租赁物的交付时间和地点出租人应在本合同签订后（具体时间）内，将租赁物交付给承租人。

交付地点为（交付地点）。

1.3 租赁物的验收和交付手续承租人应在收到租赁物后，按照合同约定的标准进行验收。

验收合格的，双方签署《租赁物验收单》。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版融资租赁合同 financial with 租金计算与购买权选择本合同目录一览1. 租赁物及租赁期限1.1 租赁物描述1.2 租赁期限2. 租金计算2.1 租金金额2.2 租金支付方式2.3 租金支付时间3. 购买权选择3.1 购买权行使条件3.2 购买价格3.3 购买权行使时间4. 租赁双方权利与义务4.1 出租人的权利与义务4.2 承租人的权利与义务5. 合同的生效、变更与解除5.1 合同生效条件5.2 合同变更条件5.3 合同解除条件6. 违约责任6.1 出租人违约责任6.2 承租人违约责任7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决地点8. 其他条款8.1 租赁物的保险8.2 租赁物的维修保养8.3 租赁物的所有权转移9. 合同的签署与生效9.1 签署时间9.2 签署地点9.3 合同副本10. 定义与解释10.1 出租人10.2 承租人10.3 租金10.4 购买权11. 附加条款11.1 技术支持与服务11.2 租赁物的运输与安装12. 合同的修订12.1 修订条件12.2 修订程序13. 合同的继承与转让13.1 合同继承13.2 合同转让14. 法律适用与争议解决14.1 法律适用14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1 租赁物描述租赁物为（具体描述租赁物，如设备名称、型号、数量等）。

1.2 租赁期限租赁期限为（开始日期）至（结束日期）。

第二条租金计算2.1 租金金额租金金额为（具体金额）。

2.2 租金支付方式租金通过（支付方式，如银行转账、现金等）支付。

2.3 租金支付时间租金每（周期，如月、季、年）支付一次，每次支付（具体金额）。

第三条购买权选择3.1 购买权行使条件承租人在租赁期限届满后，有权按照本合同约定的购买价格购买租赁物。

3.2 购买价格购买价格为（具体价格）。