融资租赁租金、irr测算表

融资租赁租⾦及利息计算整理版融资租赁租⾦及利息计算融资租赁的租⾦报价，通常采⽤等额本息或等额本⾦两种⽅式，当然，也有⼀些客户会有特殊需求，⽼谢会⼀⼀进⾏讲解，⼤家不⽤急。

⼀、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租⾦）a：贷款本⾦（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是⽉还款，⽤年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就⾏了。

但是，这个公式本⾝很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进⾏调整，⽤起来也⿇烦。

在实际⼯作中，应该都是⽤EXCEL中的PMT函数来进⾏计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带⼊年利率，如果是⽉付要除以12。

Nper=总还款期数。

Pv=租赁本⾦，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。

Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要⽀付的费⽤Type=⽀付⽅式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不⽤填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输⼊函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，⾸付⽐例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租⾦为多少？这是⾮常简单的例⼦，⼤家只要熟悉各个数值的含义，依次填⼊即可。

Rate因为是季付，1年4个季度，所以要⽤年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，⼀是负号代表现⾦流中的⽀出，⼆是要按实际融资额进⾏计算，设备款是100万元，但因为客户⽀付了20%的⾸付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。

Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填⼊20万即可。

Type，后付模式，可以填0或者忽略。

⾄此，⼤家依样画葫芦，就可计算出PMT。

事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是⽤的PMT这个函数，⽐如住房贷款，⼤家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后⾃⼰设置⼀个⾦额，对⽐⼀下结果看看。

⼆、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。

融资租赁IRR计算公式Excel模板一、引言在企业经营中，融资租赁是一种常见的融资方式。

通过融资租赁，企业可以获取资产并支付租金，而无需一次性支付全部资金。

而IRR （Internal Rate of Return）是衡量投资项目收益情况的重要指标，也是评估融资租赁项目的有效工具之一。

在本文中，我将针对融资租赁IRR计算公式Excel模板展开详细的介绍和解析。

二、融资租赁IRR计算公式Excel模板在Excel中，计算融资租赁项目的IRR值并不复杂，只需按照以下步骤进行操作即可：1. 在Excel表格中创建一个新的工作簿；2. 将融资租赁项目的现金流量按预期的日期和金额依次记录在Excel 中；3. 接下来，在Excel中选择“插入”菜单，在“函数”中选择“IRR”函数；4. 在IRR函数中选择融资租赁项目的现金流量范围，即之前记录的现金流量数据；5. 按下“Enter”键，Excel即可自动计算出融资租赁项目的IRR值。

需要注意的是，融资租赁IRR计算公式Excel模板中，现金流量的正负要清晰区分。

通常来说，企业支付租金的现金流为负值，而从资产租赁中获取的租金收入则为正值。

三、融资租赁IRR计算公式的重要性和应用融资租赁IRR计算公式在企业融资租赁项目中具有重要的应用价值。

IRR值可以直观地反映融资租赁项目的收益情况，帮助企业更好地评估项目的盈利能力和风险程度。

IRR值也是内部资本预期收益率的衡量标准，对于企业的投资决策和资金运作具有指导意义。

掌握并灵活运用融资租赁IRR计算公式对企业而言十分重要。

四、个人观点和理解在我看来，融资租赁IRR计算公式Excel模板是一种简单而实用的工具，可以帮助企业精确地评估融资租赁项目的投资价值。

通过灵活运用IRR计算公式，企业可以更好地掌握项目的风险和收益，并据此制定更科学有效的经营决策。

我认为了解并熟练使用融资租赁IRR计算公式Excel模板对于财务管理人员来说至关重要。

房屋租赁内含报酬率测算表
1. 租金收入，列出每个租赁单位的预期租金收入，可以根据市场租金水平和租赁合同来确定。

2. 支出，包括房屋维护费用、管理费用、税费、保险费用等各种支出项目，以及预留的维修基金等。

3. 净现值（NPV），计算投资项目的净现值，即未来现金流的折现值减去初始投资成本，用于评估项目是否值得投资。

4. 内含报酬率（IRR），内含报酬率是指使得项目的净现值等于零的折现率，表示投资项目的实际收益率。

5. 投资回收期（Payback Period），投资回收期是指项目投资成本能在多长时间内得到收回，通常以年为单位。

6. 财务指标分析，包括财务杠杆比率、资产负债比率等指标，用于评估项目的财务风险和偿债能力。

通过房屋租赁内含报酬率测算表，投资者可以全面了解投资房
地产租赁项目的收益情况和风险状况，从而做出明智的投资决策。

同时，这个表格也可以帮助投资者进行不同方案的比较，找到最具吸引力的投资机会。

在填写表格时，需要准确获取各项数据，并进行合理的预测和假设，以确保测算结果的准确性和可靠性。

采用等额本金法计算融资租赁的租金。

营业税以租赁利息为基数。

总租金：1 000万元+275万元＝1 275万元
营业税按租赁利息的5%，总共为13.75万元
4)经营租赁的租金构成见图3，表5，表6。

经营租赁的租金为固定租金。

营业税以租金为基数。

A＝0.05A+100万元+50万元
A＝157.9万元
总租金：1 579万元
营业税：78.95万元
总利润：280万元
在相同的表观条件下，即相同的物件购买成本、相同的租赁期限、相同的租金条件、相同的折旧方式下，经营租赁和融资租赁的对比：
(1) 经营租赁的租金高于融资租赁的租金，高出幅度为23.8%。

原因是经营租赁的租金是水平的直线，而融资租赁的租金是左高右的斜线。

在经营租赁中，出租人不可能在租期开始时保持亏损。

出租人在经营租赁全过程中的利润，高于融资租赁的利润。

(2) 如果使经营租赁中出租人的利润维持与融资租赁的相同，出租人在租期开始以后必须要有几期亏损。

即使是这样，经营租赁的租金仍然高出融资租赁的租金，高出幅度为5.2%。

(3) 如果使经营租赁的总租金水平和融资租赁的总租金水平取齐，则出租人在租期结束时，必然亏损。

由此可见，完全采用经营租赁的租金水平(假定续租后，条件不变)高于融资租赁的租金水平。

如果承租人租赁物件是为了最终留购，不宜采用分段式的经营租赁，而以采用融资租赁为宜。