高力国际

高力国际简介高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在63 个国家的485 个办事处雇有15,800多名专业人员。

作为FirstService（在纳斯达克及多伦多证券交易所的股票代号分别为FSRV 及FSV 和FSV.PR.U）旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业咨询顾问服务、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。

根据利普西公司（Lipsey）的最新年度调查，在全球最著名商业房地产公司的排行榜中，高力国际高踞第二位。

在2012-13年度国际物业大奖（亚太区）评选中，高力国际囊括11个奖项，包括香港及印度尼西亚最佳地产顾问服务奖、亚太区最佳物业顾问服务推广奖及最佳地产代理网站奖。

在2012年及2013年，更被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。

高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，是全球领先的房地产服务公司，致力于向世界各地的房地产用户、业主和投资者提供全方位的卓越服务。

透过卓越服务的企业文化和积极创新的企业精神，高力国际整合全球房地产行业专家资源，加速客户成功的脚步。

高力以提供创新有效的商业解决方案而著称，并被《欧洲货币》评选为2013年中国区最佳房地产咨询公司。

中国对于全球贸易和商业的影响力日益增长，高力国际以满足客户需求为宗旨，充分运用当地人才，志在提供最优秀的本地和中国的物业解决方案。

在国际市场上，高力国际是首屈一指的商业房地产服务公司，专门为全球投资者、业主及租户提供完善的专业服务，这包括经纪销售与租赁、物业及项目管理、投资服务、研究及估价等。

总部位于华盛顿州西雅图，于全球设有485个办事处。

以独特的经营理念见称，即积极主动、创意思维、群策群力，以及运用知识不断革新。

逾15,800名员工均恪守杰出服务的理念，锐意提供最佳的服务体验，做出理想的业务成绩，并为客户带来超乎预期的难忘体验。

胡芳与上海高力国际物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.08.21【案件字号】(2020)苏01民终3445号【审理程序】二审【审理法官】张旭东马帅郑慧【审理法官】张旭东马帅郑慧【文书类型】判决书【当事人】胡芳;上海高力国际物业服务有限公司【当事人】胡芳上海高力国际物业服务有限公司【当事人-个人】胡芳【当事人-公司】上海高力国际物业服务有限公司【代理律师/律所】赖安君江苏圣典律师事务所【代理律师/律所】赖安君江苏圣典律师事务所【代理律师】赖安君【代理律所】江苏圣典律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】胡芳【被告】上海高力国际物业服务有限公司【本院观点】被上诉人提交的上述证据材料符合三性要求，本院予以采信。

案涉《瑞安翠湖山居临时管理规约》、《前期物业服务合同》系各方真实意思的表示，合法有效，对胡芳和高力公司均具有法律约束力。

被上诉人的分支机构江苏分公司为涉案小区提供了物业服务，故被上诉人有权要求上诉人向其支付相应的物业服务费用。

【权责关键词】欺诈胁迫显失公平实际履行违约金支付违约金管辖质证诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，案涉《瑞安翠湖山居临时管理规约》、《前期物业服务合同》系各方真实意思的表示，合法有效，对胡芳和高力公司均具有法律约束力。

《前期物业服务合同》、《瑞安翠湖山居临时管理规约》中对物业服务费的支付标准、支付时间、逾期付款违约金进行了约定。

上诉人胡芳主张实际履行系高力公司江苏分公司，其服务水平没有达到上诉人预期物业服务标准。

本院认为，被上诉人的分支机构江苏分公司为涉案小区提供了物业服务，故被上诉人有权要求上诉人向其支付相应的物业服务费用。

关于上诉人主张的物业服务标准问题以及三方物业合同中存在面积欺诈内容，因上诉人未能就此予以充分举证证明，本院不予支持。

世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1、CBRE 世邦魏理士2、Cushman & Wakefield 高纬环球3、Colliers 高力国际4、JLL 仲量联行5、Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍四、五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。

2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。

上海高力国际物业服务有限公司广州分公司、广州市房掌柜网络技术有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】（2020）粤01民终24321号【审理程序】二审【审理法官】黄春成柳玮玮李娜【审理法官】黄春成柳玮玮李娜【文书类型】判决书【当事人】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司;广州市房掌柜网络技术有限公司【当事人】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司广州市房掌柜网络技术有限公司【当事人-公司】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司广州市房掌柜网络技术有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】上海高力国际物业服务有限公司广州分公司【被告】广州市房掌柜网络技术有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】社会公共利益显失公平撤销代理违约金过错无过错合同约定当事人的陈述新证据关联性合法性质证诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。

根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：高力广州分公司要求房掌柜公司支付涉案房屋2019年9月10日至10月9日期间的物业管理费、电费及损耗、水费的主张应否得到支持。

双方对于一审法院认定房掌柜公司提前解除《租赁合同》构成违约并导致《物业服务协议》解除，应承担相应违约责任，不予支持房掌柜公司要求高力广州分公司退还其支付的物业服务费履约保证金15321.6元的认定，均无提出上诉，本院二审不予审查，予以确认。

高力国际：境外投资目的地香港首超纽约康靖 上海报道知名地产服务商高力国际近日发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管2017年一季度中国房地产投资市场有所下滑，但全年前景向好。

在采访中，高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（An-drew Haskins ）表示：“一季度中国房地产交易同比下降25%，但鉴于中国经济继续迅速增长、未开发土地仍炙手可热、投资需求稳定、大规模交易数量居高不下，接下来市场将会反弹，全年交易量将与去年的记录持平。

”境外房地产投资方面，今年香港有望取代美国纽约，成为中国内地资本的首要房地产投资目的地。

2017年的中国投资性房地产收益率将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。

投资机会主要包括：在上海地区的办公和物流物业，北京市中心的老旧建筑改造，深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业。

大宗交易热度不减高力国际研究发现，一季度中国的房地产交易总额达53亿美元，同比下降25%，环比下降62%。

但高力国际认为一季度交易尽管随着调控的深入国内房地产交易量有所下降，但境外投资的热度却依然没有退却。

我们预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府将会愿意放松新的资本管控措施，因此投资境外房地产的内地企业将很快恢复长期增长趋势，但将更多关注亚洲地区。

高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚。

46金融视野Copyright ©博看网. All Rights Reserved.量下滑并不代表需求减少，而是由于在售高品质房地产资产稀缺，且许多业主倾向于继续持有而不出售。

此外，一季度也遭受季节性波动的影响。

上海在2017年一季度表现异常强劲，房地产交易量同比增长7%，在亚太地区城市房地产投资市场中排名第二，仅次于香港。

高力国际的数据显示，2017年一季度上海共收录12笔大宗交易，总金额达210亿元人民币（约合30亿美元），涵盖办公楼、商业园区及酒店式公寓。

用户手册全权物业管理：北京高力国际物业服务有限公司（一）前言 (4)（二）项目简介 (5)（三）物业服务处 (6)3.1 管理服务3.2 服务处3.3 办公开放时间3.4 物业管理人员3.5 管理费及其他费用3.6 清洁及灭虫3.7 保安3.8 有偿维修服务3.9 指定核准的承包公司3.10大厦手册（四）办公楼设施 (16)4.1 电梯4.2 空调及照明设备4.3 大厦自动监控系统4.4 闭路电视4.5 消防系统4.6 保安员巡逻系统4.7 通讯设备4.8 电力供应4.9 地库停车场系统4.10 盥洗室4.11公司水牌（五）业主/使用人权益及责任 (18)（六）紧急应变措施 (20)6.1 受伤/急症6.2 恶劣天气情况6.3 停电6.4 消防喷淋系统6.5 水浸6.6 盗窃（七）防火指南 (22)7.1 火警指令7.2 空调及照明设备7.3 消防系统7.4 防火须知(八) 货物装卸区规则 (25)(九) 自行车停放管理规定 (26)（十）机动车及停车场管理规定 (27)附件一：第三极大厦各项收费一览表 (29)（一）前言本手册特为阁下(作为第三极之用户：业主/使用人)而编制，内容包括有关本大厦的管理运作资料及本大厦的管理制度，并包括本大厦管理手册及规则，给各业主/使用人遵照执行。

请妥为保存本手册，以便阁下之雇员能够随时取阅，手册的索引已经细心的安排，以便阁下能很快查阅到所需的资料。

如阁下对本手册的内容有任何疑问，请随时与驻[第三极]大厦之服务处联络。

本手册旨在供各业主/使用人参考并解释其权利及责任，服务处保留随时因情况变更而修改其内容之权利并将及时通知各业主/使用人。

籍此机会，服务处全体同仁热烈欢迎阁下入驻第三极，并预祝阁下事业成功。

北京高力国际物业服务有限公司第三极物业服务处二〇一〇年一月(二)项目简介第三极位于北京市海淀中关村西区，总建筑面积：105000平方米。

第三极具体通讯地址为：北京市海淀区北四环西路66号第三极，邮政编码：100080。