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2012物业管理师制度与政策课后练习题精选321、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是()。
A、房地行政主管部门B、业主C、社区的建设D、建设单位22、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的()原则A、专业高效B、公平竞争C、统一管理D、权责分明23、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是()。
A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据C、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中24、()往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。
A、决议B、文件C、制度D、政策25、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依法承担相信的法律责任是()。
A、侵权责任B、违约责任C、行政责任D、刑事责任26、《合同法》采用的是()原则。
A、侵权责任B、违约责任C、时间优先D、书面优先27、()颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。
A、全国人民代表大会B、国务院C、国家发展D、建设部28、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理()的物业。
A、各种类型B、特种类型C、两种类型以上D、三种类型以上29、前期物业管理由()负责选聘物业管理企业。
A、建设单位B、业主大会C、业主委员会D、业主30、收取物业服务的工作属于()的工作内容之一。
A、物业的接管验收B、客户管理服务C、安全服务D、社区活动组织答案：BBCDB ABCAB。
物业管理基本制度与政策(一)一、单项选择题(共60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，惟独1 个最符合题意)1、物业管理的内容是( )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、向来持续大D、向来持续小5、( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建造管理人协会。
A、20 世纪初B、20 世纪末C、21 世纪初D、20 世纪中期6、我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994 年 3 月 20 日B、1994 年 3 月 21 日C、1995 年 3 月 23 日D、1994 年 3 月 23 日8、( )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日 1 次B、每日 1 次C、每三日 2 次D、每日 2 次11、物业服务的原则是( )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( )。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题缓解物业管理矛盾的根本所在是()。
A.物业服务收费与服务水平相适应B.企业的经营作风必须诚实信用C.提高价质相符的市场交换意识D.增强业主的亲和力【正确答案】：C试题解析：本题考核的是收费与服务水平相适应原则。
现实中，有相当一部分物业服务企业和业主，对价质相符的物业服务原则缺乏足够的认识。
一些物业服务企业脱离合同，不重视物业服务质量，单纯以物价局的收费批件收取物业服务费用，造成业主的不满。
同样，一些业主也不考虑物业服务企业的服务质量和管理成本，仍以福利养房的习惯认识要求物业服务企业提供超值服务，以至拒绝承担物业管理费用。
因此，提高价质相符的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。
第2题《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的()分别实行政府指导价和市场调节价。
A.特征和特点B.性质和特点C.特征和性质D.状态和特征【正确答案】：B第3题我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。
A.房地产企业B.政府C.物业管理部门D.物业服务企业【正确答案】：B第4题无故缺席业主委员会会议连续()次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.2B.3C.4D.5【正确答案】：B第5题物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每()h至少巡查1次。
A.1B.2C.3D.4【正确答案】：A第6题业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向()提起诉讼。
A.人民法院B.检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府【正确答案】：A第7题物业管理本质上是()对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A.业主B.法人C.企业D.自然人【正确答案】：A第8题业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。
一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】：A试题解析：本题考核的是投标禁止行为。
为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为：(1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标;(2)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。
第2题物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性【正确答案】：B第3题《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由()按照物业服务合同的约定承担。
A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业【正确答案】：D第4题一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。
A.设区的市级人民政府房地产主管部门B.直辖市人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门【正确答案】：D试题解析：本题考核的是资质证书的颁发和管理。
一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。
二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。
2012年《物业管理基本制度与政策》考试试卷一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理社会化的必要前提是（）A、具有专业人员B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C、具有现代化设备D、有优质的服务供应2、物业管理的本质是提供一种（）A、及时维修B、统一管理C、无偿服务D、有偿服务3、《物业管理条例》属于（）A、行政规章B、行政法规C、部门规章D、部门法规4、根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（）的内容。
A、《管理规约》B、《临时管理规约》C、《住宅室内装饰装修规定》D、《前期物业服务合同约定》5、根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（）个的，经行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、2 B、3C、4D、56、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。
A、双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B、业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C、业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D、居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。
A、物化成果B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务8、下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是（）。
A、建筑物外墙清洗B、小区路灯的维修和管理C、为业主粉刷防盗网和门窗D、物业档案资料管理9、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（）以上。
A、70%B、75%C、80%D、85%10、物业共用部位，共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（）。
A、物业服务企业开展多种经营收入的盈余B、业主缴纳的住宅专项维修资金C、住房公积金D、物业服务费11、物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和（）原则。
《物业管理基本制度与政策》测试练习卷( A )——后附件答案编号：分数：一、单项选择题：（每题1分，共60分）1．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化3．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业B．住房C．产权D．分配4．物业管理活动的前提条件是（）。
A．行政原则B．立法原则C．市场原则D．关系原则5．物业管理属于（）。
A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．复合型产业6．物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A．美国B．日本C．新加坡D．英国7．1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是（）。
A．统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B．逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C．全面开展公有住房向居民和职工出售工作D．取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化8．中国物业管理协会成立于（）年。
A．1994 B．1996 C．1998 D．20009．建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是（）年。
A．1994 B．1998 C．2000 D．200210．我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A．《全国优秀管理住宅小区标准》B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》11．标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（）的颁布。
A．《物业管理条例》B．《城市新建住宅小区管理办法》C．《物业服务企业资质管理办法》D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》12．物业管理的基础是（）。
A．业主的财产权B．物业服务企业的管理权C．建设单位的经营权D．政府的行政权13．业主大会基本的议事准则是（）。
2012物业管理师考试制度与政策基础试题及答案4
1、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型( )。
A、廉价房
B、廉租房
C、经济适用住房
D、合作建房
E、市场价商品住宅
答案：B,C,E中华考试网(www．Examw。
com)
2、商品住宅需求的影响因素主要有( )。
A、收入的变化
B、政府的税收政策
C、国际市场住宅价格
D、对未来的预期
E、政府的住房政策
答案：A,B,D,E
3、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下( )方面的工作。
A、统一付款方式
B、统一采用人民币
C、统一货币单位
D、统一采用平方米
E、统一采用单价
答案：A,C,E
4、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有( )。
A、物业开发用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、学校
E、标准厂房
答案：A,B,E
5、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有( )。
A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益答案：A,B,D。
2012物业管理师测试基本制度和政策练习11、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（ D ）。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》D、《物业管理企业资质管理试行办法》12、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（ D ）选聘物业管理企业来实施。
A、业主B、政府主管部门C、业主大会D、建设单位13、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（ A ）。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同二、多项选择题：1、物业管理的特征主要是指下列的：（ BCD ）。
A、行政化B、专业化C、市场化D、社会化2、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（ AC ）。
A、强调业主在市场活动中的自主权B、加强市场监管力度C、强调物一管理活动必须纳入市场秩序D、强调物业管理企业必须提高服务质量3、我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（ ABC ）。
A、住房投资由国家和国有企业统包B、住房分配采取实物分配制度C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D、住房分配采取货币分配制度4、现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（ ABDE ）等方面。
A、有利于增加就业B、有利于维护社区稳定C、有利于加快全社会进入小康社会D、有利于促进经济增长E、有利于提高人民群众居住质量5、居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：（ ABCD ）。
A、购房消费支出B、家庭装饰装修、家具家电等消费支出C、房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出D、使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出E、家庭子女医疗、教育的消费支出6、《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：（ BCD ）。
2012物业管理师考试制度与政策基础试题及答案3
1、( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
A、声誉
B、租户组织与位置分配
C、财务能力
D、企业实力
答案：A中华考试网
2、在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是( )。
A、中心地理论
B、集聚效应理论
C、同类零售店聚集理论
D、需求外部效应理论
答案：C
3、( )是物业的市场定位。
A、物业发展目标
B、物业管理目标
C、租户管理
D、租务市场管理
答案：A
4、写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是( )。
A、可出租面积/出租单元内建筑面积
B、出租单元内建筑面积/可出租面积
C、可出租面积/出租单元内使用面积
D、出租单元内使用面积/可出租面积
答案：A
5、物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理( )。
A、经营目标
B、服务目标
C、管理目标
D、微观目标
答案：B。
1. 下列哪项不是我国物业管理的基本原则？（）A. 业主自治原则B. 公平、公开、公正原则C. 管理与经营相结合原则D. 专业化、社会化原则答案：C解析：我国物业管理的基本原则包括业主自治原则、公平、公开、公正原则和专业化、社会化原则。
管理与经营相结合原则不属于物业管理的基本原则。
2. 物业管理企业应当具备哪些条件？（）A. 具有独立法人资格B. 具有稳定的经营场所C. 具有与物业管理业务相适应的专业人员D. 具有健全的内部管理制度答案：ABCD解析：物业管理企业应当具备以下条件：具有独立法人资格、具有稳定的经营场所、具有与物业管理业务相适应的专业人员和健全的内部管理制度。
3. 下列哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业管理服务内容和标准B. 物业管理服务费用C. 物业管理服务期限D. 物业管理企业的经营范围答案：D解析：物业管理服务合同的主要内容不包括物业管理企业的经营范围，而是包括物业管理服务内容和标准、物业管理服务费用和物业管理服务期限等。
4. 下列哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修养护责任？（）A. 供水设施B. 供电设施C. 供暖设施D. 电梯答案：D解析：物业管理区域内公共设施的维修养护责任包括供水设施、供电设施和供暖设施等，但不包括电梯。
5. 下列哪项不属于物业管理师执业资格考试科目？（）A. 物业管理基本制度与政策B. 物业管理实务C. 物业管理综合能力D. 物业经营管理答案：D解析：物业管理师执业资格考试科目包括物业管理基本制度与政策、物业管理实务、物业管理综合能力，但不包括物业经营管理。
二、多项选择题1. 物业管理师执业资格考试的主要内容包括哪些？（）A. 物业管理基本制度与政策B. 物业管理实务C. 物业管理综合能力D. 物业经营管理答案：ABC解析：物业管理师执业资格考试的主要内容包括物业管理基本制度与政策、物业管理实务和物业管理综合能力。
2. 物业管理服务合同应当具备哪些条款？（）A. 物业管理服务内容和标准B. 物业管理服务费用C. 物业管理服务期限D. 物业管理企业的经营范围答案：ABC解析：物业管理服务合同应当具备物业管理服务内容和标准、物业管理服务费用和物业管理服务期限等条款。
2012年物业管理师制度与政策真题及答案应试人员注意事项1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。
2．作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。
3．考试时间为150分钟。
一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．物业管理最主要的特点是( )。
A．社会化B．专业化C．市场化D．集中化2．物业管理的本质是提供一种( )。
A．及时维修B．统一管理C．无偿服务D．有偿服务3．《物业管理条例》属于( )。
A．行政规章B．行政法规C．部门规章D．部门法规4．根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
A．《管理规约》B．《临时管理规约》C．《住宅室内装饰装修规定》D．前期物业服务合同约定5．根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A．2B．3C．4D．56．关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A．双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B．业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C．业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D．居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。
A．物化成果B．物业管理服务C．特约服务D．专项服务8．下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
A．建筑物外墙清洗B．小区路灯的维修和管理C．为业主粉刷防盗网和门窗D．物业档案资料管理9．根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A．70％B．75％C．80％D．85％10．物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。
A．物业服务企业开展多种经营收入的盈余B．业主缴纳的住宅专项维修资金C．住房公积金D．物业服务费11．物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。
A．持续性B．差异性C．相关性D．广泛性12．物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。
A．管理服务人员工资B．安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C．按规定提取的工会经费、职工教育经费D．根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13．下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。
A．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B．物业共用部位、共用设施设备的中修费用C．物业共用部位、共用设施设备的大修费用D．物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14．实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。
A．物业服务成本B．物业服务企业的酬金C．法定税费D．物业服务企业的利润15．下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。
A．由业主委员会督促其限期缴纳B．依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C．依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D．停止供电、供水、供气等服务16．物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。
A．向委托单位收取手续费B．向业主收取手续费C．向委托单位和业主分别收取手续费D．将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17．物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。
A．开发企业B．物业服务企业C．建设单位D．最终用户18．物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。
A．业主大会B．新选聘的物业服务企业C．业主委员会D．业主委员会主任19．关于业主大会制度的说法，错误的是( )。
A．业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B．业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C．一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D．业主大会不得作出与物业管理无关的决定20．关于业主大会会议的说法，错误的是( )。
A．首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B．业主大会会议分为定期会议和临时会议C．业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式D．除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人21．业主委员会应当依法履行的职责是( )。
A．与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B．决定解聘物业服务企业C．制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D．决定物业共用部分的经营与收益分配22．业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。
A．3B．5C．10D．1523．《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。
A．审批B．登记C．备案D．审核24．业主委员会委员的变更由( )决定。
A．业主大会B．业主委员会C．街道办事处D．居民委员会25．在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。
A．业主对遵守《管理规约》予以书面承诺B．房地产主管部门审核通过C．业主委员会会议表决通过D．业主大会会议表决通过、26．前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。
A．公开、公平、公正和诚实守信B．合理、公开，费用和服务水平相适应C．质价相符D．房地产开发与物业管理相分离27．下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。
A．建设单位B．业主大会C．招标代理机构D．物业产权人28．物业工程质量保修期内，物业服务企业负责( )质量保修。
A．物业共用设施设备B．向建设单位申请C．业主产权专有部分D．物业共用部位29．某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。
A．一级B．二级C．三级D．三级暂定30．物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生( )的行为。
A．企业分立、合并B．企业名称、法定代表人变更C．用工不规范、发生劳务纠纷D．擅自改变物业管理用房用途31．业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。
A．业主大会B．相关业主C．建设单位D．物业服务企业32．利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经( )同意。
A．同级房地产主管部门B．上级房地产主管部门C．同级财政部门D．上级财政部门33．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。
A．10％B．15％C．20％D．30％34．出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。
A．业主B．售房单位C．业主和售房单位共同D．业主和售房单位协商35．公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。
A．10％B．20％C．30％D．40％36．物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。
A．进行资质复检B．降低资质等级C．重新核定资质D．吊销资质证书37．建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。
A．各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B．建设单位销售时承诺赠予业主的露台C．未经确权的地下贮物空间D．业主停放汽车的人防设施38．关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。
A．建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B．建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C．建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D．建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性39．业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。
A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益40．业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。
A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约41．关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。
A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42．我国《物权法》所称物，包括( )。
A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产43．房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。
A．业主大会B．建设单位C．业主委员会D．房地产行政管理部门44．改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。
A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会45．关于《管理规约》的说法，错误的是( )。
A．《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B．《管理规约》对全体业主具有约束力C．对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D．《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入46．建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。
A．全体业主 B．全体房屋使用人C．房地产行政管理部门 D．街道或乡镇人民政府47．下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。
A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利48．建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。
A．按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B．由物业服务企业与业主委员会协商确定C．由物业服务企业依据物业服务合同确定D．按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49．下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A．《物权法》B．《住房公积金管理条例》C．《房屋登记办法》D．《房地产抵押估价指导意见》50．城市规划管理中颁发的证书不包括( )。
A．建设项目选址意见书B．房屋权属证书c．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证51．确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A．项目选址意见书B．建设工程施工许可证C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证52．根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．投人开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上C．持有建设工程规划许可证D．房屋预售对象53．商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房预售人和商品房购买人54．根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。
