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2009年南宁楼市数据大揭秘:均价一年涨1500多元2010年03月05日09:55 南国城报居周刊毫无疑问，2009年是南宁楼市有史以来最火爆的一年。
2月4日，南宁市住房保障和房产管理局发布了2009年南宁房地产业发展的统计数据。
2009年新建商品房成交均价5001.93元/平方米（含经济适用房），同比增长21.91%。
如果不计算经济适用房，从年初到年底南宁楼市价格也长了1500元/平方米。
而且销售总面积惊人，2009年一年卖房的面积几乎与2007年和2008年的销售总面积相等。
成交面积09=（07+08）×90%2009年，新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%。
详细数据见下表。
解读：根据房产局统计数据，2007年南宁商品房面积销售573.35万平方米，2008年销售了363.84万平方米，这两年合计共937.19万平方米，而2009年南宁商品房面积销售855.53万平方米，这相当于2007年与2008年总和的90%。
套数方面，2009年销售套数85359套，而2007年与2008年销售套数总共89284套。
专家分析认为，这主要受年初国家和南宁刺激楼市发展政策的影响，抑制多时的刚性需求大量涌进市场导致成交量大增。
2009年9月份后受通胀预期的影响，不少投资和投机性购房也加入购房大军中，进一步刺激楼盘成交量增加。
成交价格均价一年涨了1500多元2009年，新建商品房成交金额427.93亿元，同比增长125.29%。
详细数据见下表。
解读：据统计，如果不含经济适用住房，2009年12月商品住宅均价5734元/平方米，而在1月份的时候为4219元/平方米。
2009年南宁房价一年就涨了1500多元。
从去年4月开始，受市场回暖影响，南宁各楼盘的价格就普遍上涨，高价项目热销拉高了成交均价。
下半年，通胀预期开始袭来，买房增值保值的现象抬头，加上新增供应跟不上市场节奏，各项目开始普遍拉升价格。
2009年北京市房地产市场运行情况来源：北京市统计局 国家统计局北京调查总队 2010-01-21 2009年，众多行业深受金融危机影响，但我市房地产市场却在危机中迎来快速发展。
年初还在低迷中徘徊的市场，在国家宏观调控政策的作用下逐渐复苏，交易日趋活跃。
全市房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势；房地产建设规模逐步恢复，市场供给已高于上年水平；受国家实施的一系列鼓励住房消费的优惠政策的影响，全市商品房销售市场需求旺盛，交易价格持续上涨，空置面积较上年大为减少；开发企业到位资金充裕。
一、房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势 2009年，在政府主导土地储备投资的带动下，全市房地产开发投资大幅回升，从6月份开始，投资增速由负转正，全年共完成开发投资额2337.7亿元，比上年增加429亿元，增长22.5%。
总体来看，我市房地产开发投资经历了下降、恢复、增长、放缓四个主要阶段。
其中一季度完成开发投资220.1亿元，比上年同季下降30.2%，二季度完成681.7亿元，同比增长42.3%，三季度投资高速增长，完成872.3亿元，同比增长1.5倍，四季度随着政策的调控，房地产投资略有下降，共完成563.6亿元。
（见图1）图1 2008和2009年房地产开发投资情况单位：亿元 12月份建安投资继续大幅增长。
2009年，全市房地产开发建安工程完成投资841.6亿元，比上年增长1.4%。
调查显示，由于部分房地产商为赶在年底之前完成项目建设，纷纷加快了工程进度，建安投资在第四季度呈逐月增长态势。
其中12月份全市完成建安投资98.5亿元，分别比10月份和11月份增加30.9亿元和21.3亿元，分别增长45.7%和27.6%。
2009年，由于受土地一级开发的影响，各项费用形成的投资大幅增长。
全市房地产开发各项费用为1450.4亿元，比上年增长40.7%，各项费用比例高达62%。
二、房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平 从全年趋势来看，随着房地产市场的不断回暖，全市商品房施工面积和新开工面积降幅均稳步缩小，市场供给低迷状态不断得到改善。
天津市国土资源及房屋管理局2010年2月1日——2月28日公布的相关数据，2月份天津市二手房市场交易呈现价平量跌的走势。
全市成交套数3094套，环比下跌33.6%。
全市成交面积25.8万平方米，环比下跌31.0%。
2月份全市成交均价，环比小幅下跌0.6%，为每平方米6557元。
整体保持高位收缩走势。
1、交易套数：市内六区共成交1673套，环比跌幅32.6%；其他区县成交1421套，环比跌幅34.7%中心城区2月交易套数有三成以上的下跌，其中跌幅最大的是河西区和河北区，环比下跌41%，河西区共成交345套；河北区成交228套。
其中河东区的交易套数仍位列第一，成交456套，环比跌幅16%。
2月其他区县的交易套数环比跌幅略高于中心城区。
环城四区中，北辰区的环比跌幅最大，环比下跌38%，成交181套。
滨海地区中，跌幅最为明显的是大港区，环比下跌41.4%，成交164套。
郊县地区中，蓟县的环比跌幅最大，环比下跌48%，成交76套。
其次是宝坻县，环比下跌32%，成交118套。
2、交易面积：市内六区共成交14.2万平方米，环比跌幅31.7%；其他区县成交12.7万平方米，环比跌幅29.9%中心城区2月交易面积环比下跌超过三成，其中河东区成交面积位列第一，成交3.4万平方米，环比下跌21%；跌幅最大的区域是河西区，环比跌幅为41%，成交2.87万平方米。
环城四区中，北辰区跌幅最高，环比下跌41%，成交1.43万平方米，也是成交面积最大的。
滨海地区中，大港区环比下跌40%，居跌幅榜首，成交 1.24万平方米；其次是塘沽区，环比下跌39%，成交1.56万平方米。
郊县地区中，蓟县的跌幅最大，环比下跌45%，成交0.68万平方米。
3、交易均价：市内六区交易均价为8289元/平方米，环比上涨0.5%；其他区县交易均价为4767元/平方米，环比下跌1.5%中心城区2月交易均价基本持平，其中和平区交易均价为10962元/平方米，高居榜首，环比基本持平；河西区交易均价9026元/平方米，环比上涨3%。
2009年上下半年房地产价格变化2009年上半年房地产价格以2月为例：2月重庆市主城区商品房总成交17663套商品房，成交套内面积134.415万平方米(建筑面积163.075万平方米)，环比上月上升59.34%，同比08年2月上升165.64%；总成交金额为59.82亿元，成交均价为4450.40元/平方米，环比上月下降7.21%，同比08年2月上升0.60%。
顺应大势需求，各开发商开始加大力度降低价格清仓，将积压的位置、朝向、户型较次的存量房源以打折、促销，甚至直接降价的方式集中消化，最大限度回笼资金备战2009，从以上的数据上看，效果是立竿见影的，市场成交节节攀升，大有回暖之势。
全市累计完成房地产开发投资434.29亿元，同比增长13.2%。
3-5月各月房地产开发投资完成额均维持在75亿元左右，环比波动保持在3个百分点以内，保持相对平稳.2008年2月~2009年2月重庆市商品房套内成交均价走势图：（单位元/平方米）在2009年上半年全国百城市房价-收入比排行榜上，重庆的数据是：排行：26 商品房平均销售价格（元/平方米）：4527 人均住房建筑面积（平方米）：29.70 人均年可支配收入（元）：15805 房价/收入8.512009年下半年房地产价格2009年度的下半年，重庆土地市场开始活跃起来，招拍挂的楼面地价也节节攀升. 6月受市场经济回暖迹象日益明显的影响，开发投资有所发力，单月完成房地产开发投资111.53亿元，同比增长27.1%，环比增长46.0%。
，单月增量为2009年以来最高水平. 9月开始商品房成交均价持续上涨，12月达到了5222元/平方米，为历史来月度最高。
其中北部新区为6830元/平方米，北碚区也达到了5927元/平方米。
在2009年10月举行的秋季房交会上已现苗头。
房交会上，以成交建面均价5989元/平方米，力压三北地区高居重庆主城区之首，感受到了一种久违的“风光”。
2009年浙江省房地产业发展报告随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。
与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，政府、企业、银行以及购房者在决策过程中都深感困惑，社会和谐也面临挑战。
在以“后金融危机”、“后救市政策”、“后V型反转”为特征的2010年，只有多一份理性、少一份冲动，才能对市场走势做出正确的分析和把握。
一、市场形势V型反转1、成交量超强爆发2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。
然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。
从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转，具体如图1所示。
图1 2008-2009年浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出，如图2所示。
据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。
2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。
在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。
图2 2008-2009年杭州和宁波房地产市场成交量2、成交价攀上新高2008年下半年，在国际金融危机和国家宏观调控的双重影响下，开发商为应对低迷的市场形势采取了一系列降价促销措施，浙江省房地产销售均价也随之出现了下滑。
一、2009年北京二手房市场综述成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。
这几个短语可以说形象的概括了北京09年楼市的方方面面。
3月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。
一组数字说明了09年楼市的疯狂：总体开看，09年成交量暴涨一年超越前三年总和，估计将达到27万套。
09年前11月二手房成交量已经达到了236578套，这一数据已经接近了06-08年总和237020套。
09年来的楼市成交高峰非常惊人，根据目前的成交量推算，09年全年将肯定超过06-08年三年的二手房成交总和。
而12月很可能继续突破历史记录，全年将达到27万套。
二手房成交在09年超过商品房的原因总结：在09年出现二手房成交量远超商品房成交量，是由市场众多因素综合导致的结果，主要原因有：一是商品房总价高于二手房近一半。
例如11月份商品房均价保持在16700左右，而二手房在11920元/平米，成交平均面积更是以120对92平米。
平均总价差距更是200万对比110万，巨大的差距使得目前商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节。
刚性需求或者是首次置业需求更多集中在二手房市场。
而只有投资需求中的高端才有能力在09年的市场到商品房市场置业。
二是商品房供应的问题，商品房供应的数量以及供应的区域分布都使得二手房占据了市场的主体。
数据显示：在今年前11月北京成交的二手房中62%为城八区房源。
而商品房在今年的供应量因为受到08年土地成交锐减的影响，供应量相对比较少，而且开发商明显没有预料到今年出现的成交高峰出现。
开盘的房源5环外也占据了60%以上。
现在二手房可选择性越来越高，但是商品房因为08年地块供应集中于5环外区域，这样使商品房的区位弱势比二手房越来越大。
三是二手房系列税收政策的优惠。
今年全年实施的营业税优惠新政，使得08年全年以为营业税停滞交易的二手房汹涌上市。
这也使得2手房明显成交市场热点。
（一）2009年二手房市场表现1、2009年北京二手房交易量分析2009年北京二手房市场成交量走势分析从2009年单月的成交量来看，北京二手房在09年3月开始全部成交突破2万套，达到了以前从未有过的高度。
2009西安各区域房价分析回顾执行/《西安楼市》信息中心数据/易居·克而瑞（西安）机构城东：房价已上4500 生态品质助推相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。
年初尽管受到恒大名都、中新浐灞半岛两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。
房价：月均上涨57.7元/平方米城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左右。
成交：全年呈现不规则“S”状城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为万平方米。
2009年城东销售排行榜2009城东房价涨幅排行榜城南：城改项目多房价涨幅趋缓城南因为优越的地理位置，房价整体上起点较高，经过年初的经济危机的影响，房价基本保持平稳的发展态势。
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年初尽管受到恒大名都、中新浐灞半岛两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。
房价：月均上涨57.7元/平方米城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左右。
成交：全年呈现不规则“S”状城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为万平方米。
2009年城东销售排行榜2009城东房价涨幅排行榜城南：城改项目多房价涨幅趋缓城南因为优越的地理位置，房价整体上起点较高，经过年初的经济危机的影响，房价基本保持平稳的发展态势。
