辽宁省地方税务局转发《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税

辽宁省地方税务局关于规范耕地占用税、契税减免管理有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省地方税务局关于规范耕地占用税、契税减免管理有关问题的通知（辽地税函〔2012〕11号）各市地方税务局（不含大连），绥中、昌图县地方税务局：根据《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》（国税发〔2004〕99号）的有关规定，现就规范耕地占用税和契税减免管理有关事项通知如下：一、耕地占用税、契税减免实行备案管理制度（行政审批事项除外）占用耕地1000亩（含1000亩）以上的耕地占用税减免，报省地方税务局备案，并由省地方税务局报国家税务总局备案。

减免税额在300万元（含300万元）以上的契税减免，报省地方税务局备案。

其中：减免税额在400万元（含400万元）以上的契税减免，由省地方税务局报国家税务总局备案。

占用耕地1000亩以下的耕地占用税减免、减免税额300万元以下的契税减免，其备案办法由市地方税务局根据本地区实际情况制定。

二、受理耕地占用税、契税减免备案的主管地方税务机关，应向纳税人公示办理减免税备案的业务程序和所需的减免税证明资料，指导纳税人填写减免备案表（附件1、2）一式四份，一次性告知纳税人办理减免税备案需提供的减免税证明资料（附件3、4），要求纳税人在相关资料每页的空白处加盖单位公章或个人名章并装订成册。

三、耕地占用税、契税减免按照管理权限逐级进行备案由县（区）地方税务局负责备案的，主管县（区）地方税务局应在10个工作日内办理完减免税备案手续，特殊情况可以适当延长，但最长不得超过15个工作日。

由市地方税务局负责备案的，应由主管县（区）地方税务局在5个工作日内将整理好的备案资料报市地方税务局；市地方税务局应在10个工作日内办理完减免税备案手续，特殊情况可以适当延长，但最长不得超过15个工作日。

辽宁省地方税务局关于实施契证和耕地占用税完税证明管理制度的通知辽地税函〔2008〕259号全文有效成文日期：2008-12-12字体：【大】【中】【小】各市地方税务局：为加强契税和耕地占用税的征收管理，严格规范“先税后证”的征管要求，省局决定自2009年1月1日起，在契税和耕地占用税的征收管理中实施契证和耕地占用税完税证明管理制度。

现将有关问题通知如下：一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续”的规定，在我省发生土地、房屋权属转移的承受单位和个人，均应依法缴纳契税后办理契证，作为依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记的凭据。

二、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第十二条“土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书”的规定，在我省占用耕地从事非农业生产建设的单位和个人，均应依法缴纳耕地占用税后办理耕地占用税完税证明，作为土地管理部门发放建设用地批准书的凭据。

三、契证和耕地占用税完税证明（见附件）由省局发票管理所负责印制并发放到契证和耕地占用税完税证明的使用部门。

契证和耕地占用税完税证明的用存、作废、结报、注销、毁损由征收分局综合一科或房地产税收一体化征收主管部门负责。

格式、内容、解释及有关政策的制定由省局财产与行为税处负责。

四、契证和耕地占用税完税证明的管理1、各征收机关于每年12月10日前向市局发票管理所报送下一年度契证和耕地占用税完税证明印制计划，市局发票管理所将契证和耕地占用税完税证明印制计划汇总后，报省局发票管理所，由省局发票管理所指定的印刷企业印制契证和耕地占用税完税证明。

2、印刷企业根据契证和耕地占用税完税证明印制计划将契证和耕地占用税完税证明送至市局。

辽宁省财政厅、辽宁省地方税务局、辽宁省住房和城乡建设厅转发财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知
【法规类别】个人所得税契税税收优惠
【发文字号】辽财税[2010]886号
【发布部门】辽宁省地方税务局辽宁省住房和城乡建设厅辽宁省财政厅
【发布日期】2010.10.17
【实施日期】2010.10.17
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
辽宁省财政厅、辽宁省地方税务局、辽宁省住房和城乡建设厅转发财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知
（辽财税〔2010〕886号）
各市财政局、地税局、建委（房产局）：
现将《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号，以下简称《通知》）转发给你们，同时给合我省实际情况做如下补充规定，请一并贯彻执行。

一、各级财政、地税、房产管理等部门要密切协作，按照《通知》要求认真贯彻落实并严格执行各项税收政策，同时充分利用各种新闻媒介和工作场所，做好政策的宣传和
解释工作。

沈阳市地方税务局转发辽宁省地方税务局关于明确契税有关问题的通知文章属性•【制定机关】沈阳市地方税务局•【公布日期】2008.11.19•【字号】沈地税发[2008]203号•【施行日期】2008.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文沈阳市地方税务局转发辽宁省地方税务局关于明确契税有关问题的通知（沈地税发〔2008〕203号）稽查局，各分局、县（市）局：现将辽宁省地方税务局《关于明确契税有关问题的通知》（辽地税发〔2008〕83号）转发给你们，并结合我市实际补充规定如下，请一并贯彻执行。

一、因客观原因转让方无法补缴税款的办理程序因客观原因转让方无法补缴税款，受理的征收机关与纳税人主管税务机关不同的，受理的征收机关要填写《存量房地产转让方未缴纳契税说明》（见附件）报市局财行处备案（二份），由市局再将相关信息转交给欠税单位的主管税务机关。

主管税务机关将追缴所欠契税办理结果，填写在《存量房地产转让方未缴纳契税说明》检查部门反馈意见栏内，并将其中一份返给受理的征收机关，另一份报送市局财行处备案。

征收机关接到此表后，填写《契税确认单》（见附件）作为契税凭证传递到房产交易部门办理交易手续。

因客观原因转让方无法补缴税款，征收机关与主管税务机关为同一分局的，由征收机关“一体化窗口”填写《存量房地产转让方未缴纳契税说明》（二份），并转本局的检查部门将追缴所欠契税办理结果，填写在《存量房地产转让方未缴纳契税说明》检查部门反馈意见栏内。

此表一份返给“一体化窗口”，依此表填写《契税确认单》作为契税凭证传递到房产交易部门办理交易手续，另一份报送市局财行处备案。

二、因客观原因转让方无法补缴税款需向市局备案的方式及时间请受理的征收机关按上述要求，于每周四将《存量房地产转让方未缴纳契税说明》报市局财行处备案。

如征收机关调查说明栏中内容较多，可另附页说明。

附件：1.关于明确契税有关问题的通知（略）2.存量房地产转让方未缴纳契税说明3.契税确认单二ΟΟ八年十一月十九日附件2《×××市存量房转让方未缴纳契税说明》说明：本表一式二份。

辽宁省地方税务局关于明确房产税有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省地方税务局关于明确房产税有关问题的通知（辽地税函〔2006〕125号2006年10月23日）各市地方税务局：为统一税收政策，规范征收管理，现将我省房产税的有关问题明确如下：一、关于房屋租金收入的确认问题对出租房屋取得的租金收入应按租金全额计算缴纳房产税。

纳税人取得的出租房屋收入中含有水费、电费和物业管理费等费用的，在计算缴纳房产税时，对按照物价部门规定的标准收取，并提供合法、有效凭据，证明其确已交费的部分可给予扣除。

二、关于各类商品交易市场房产税的计税依据问题对各类商品交易市场出租房屋的，按租金收入计算缴纳房产税；出租摊位、柜台等的，按房产原值计算缴纳房产税。

三、关于转手出租房屋所取得的租金收入是否征收房产税问题对转手出租房屋所取得的租金收入，不缴纳房产税。

四、关于居民个人利用私有房屋从事生产经营活动如何征收房产税问题对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的，凡其“三证”（营业执照、房屋产权证、户口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人）的，按房产原值计算缴纳房产税；不能提供“三证”或“三证”姓名不一致的，按核定租金计算缴纳房产税。

五、关于出租房屋房产税租金标准的核定问题各市、县地方税务局要按照公平税负的原则，依据城市规模、经济发展状况、地价水平以及地段繁荣程度等因素，定期调整并合理确定各地段出租房屋房产税核定租金标准，并报上一级地方税务机关备案。

对于明显低于本地段核定标准的协议载明租金，要实行核定征收。

六、关于出租房屋房产税的纳税期限问题出租房屋的纳税人，应于出租房屋的次月起按月缴纳房产税。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网辽宁省地方税务局转发国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知【标 签】直接征收契税【颁布单位】辽宁省地方税务局【文 号】辽地税发﹝2004﹞114号【发文日期】2004-11-10【实施时间】2004-11-10【 有效性 】全文有效【税 种】契税各市地方税务局、沈阳市财政局：国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知 现将《》(国税发﹝2004﹞137号)转发给你们，结合我省契税征管工作的实际情况，提出以下贯彻意见，请一并遵照执行。

一、强化契税税源监控 各级契税征收管理机关要借助国家促进和规范房地产市场的有利时机，按照建设部第七部门联合下发的《关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知》(建住房﹝2004﹞7号)精神，积极主动地取得各级政府及有关部门的重视和支持，建立以征收机关为主，相关部门配合与协作的动态税源监控体系，实现契税税源由税后管理向税前监控为重点的转变。

1、加强对各级政府设立的土地储备中心的税源监控。

建立税源监控档案，对储备中心的各类储备用地的流转实施全过程的说明。

2、加强对土地出让、转让契税的税源监控。

依据土地管理部门的土地出让、转让计划和实际批准的土地出让、转让情况，建立税源监控机制和税源档案，在土地出让、转让环节实现契税税源的“源头”控制。

3、加强对各类房地产开发公司的税源监控。

对各类房地产开发公司建档立案，对房地产开发公司的土地出(转)让合同、拆迁补偿合同，以及建设面积、竣工时间、销售情况、销售价格、销售协议、商品房存量等税源情况，实行动态的规范管理，并根据契税的征收情况，定期进行对比分析和检查。

4、加强对二手房屋交易市场契税税源的管理。

征收机关要根据本地区房地产管理部门定期公布的房地产交易价格、拆迁补偿价格和二手房屋市场的交易价格，不断调整并依法确定二手房交易的计税价格。

二、深化契税征管改革 各级契税征收管理机关要结合本地区契税征管的实际情况，不断规范契税的征管，改革和完善契税的征管方式，在2004年底以前全面实现由代征向征收机关直接征收方式的转变。

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契
税政策的通知
文章属性
•【制定机关】财政部,国家税务总局
•【公布日期】2010.03.09
•【文号】财税[2010]13号
•【施行日期】2010.03.09
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】契税
正文
财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策
的通知
（财税[2010]13号）
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
现对《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

请遵照执行。

财政部
国家税务总局
二○一○年三月九日。

城镇职工第一次购买公有住房（不包括商品房）或者公有制单位职工按照国家房改政策，首次购买单位集资建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房的契税优惠【事项名称】
城镇职工第一次购买公有住房（不包括商品房）或者公有制单位职工按照国家房改政策，首次购买单位集资建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房的契税优惠
【事项描述】
城镇职工按规定第一次购买公有住房的。

对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，免征契税。

纳税人符合上述免征契税优惠条件的，按规定提交相关资料进行备案。

减免税性质代码：15011710
本事项为地税业务。

【受理部门】
主管税务机关办税服务厅（场所）
地址：所在地主管税务机关办税服务厅（场所），具体地址可在各地税务机关官方网站查询，或拨打12366纳税服务热线查询。

联系电话：可在各地税务机关官方网站查询，或拨打12366纳税服务热线查询。

【办理时限】
《国家税务总局关于发布<税收减免管理办法>的公告》(国家税务总局公告2015年第43号)
《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》（财税〔2000〕130号）
【温馨提示】
1．纳税人在符合减免税条件期间，备案材料一次性报备，在政策存续期可一直享受。

2. 纳税人享受减免税的情形发生变化时，应当及时向税务机关报告。

3．纳税人享受备案类减免税的，对符合政策规定条件的材料有留存备查的义务。

财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知
正文：
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财政部、国家税务总局关于公有制
单位职工首次购买住房免征契税的通知
（２０００年１１月２９日财税〔２０００〕１３０号）
各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：
为配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，现就契税有关政策明确如下：
对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均比照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条和二款“城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征”的规定，免征契税。

本规定从发文之日起实施，此前已征税款不予退还。

c28863--010215wjk
——结束——。

辽宁省地方税务局关于加强房地产开发企业企业所得税征管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 辽宁省地方税务局关于加强房地产开发企业企业所得税征管工作的通知（辽地税所[2000]252号2000年8月21日）各市地方税务局，省局直属局：为加强对房地产开发企业企业所得税的征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》和《国家税务总局关于印发＜企业所得税税前扣除办法〉的通知》（国税发[2000]84号）及有关税收政策规定，结合我省实际，对地方房地产开发企业企业所得税征管上的有关问题通知如下；一、正确确定房地产开发企业实现的经营收入房地产开发企业当年的经营收入按以下原则确定。

（一）企业结清销售款票据并与买受人签定合同（依据合同法规定订立的书面形式、口头形式和其他形式，下同），约定当年交付使用的商品销售，以结清的销售款确定为经营收入，以合同约定的交付使用时间确定为经营收入的实现；不开据房地产销售结算专用发票，而以预收款方式预收销售货款并且已经鉴定合同，约定当年交付使用的，将预收款确定为经营收入，将合同约定的交付使用时间确定为经营收入的实现；（二）对开发的土地已转让和已交付使用的商品房采取分期收款办法的，按合同规定的收款金额和时间分次确定经营收入的实现。

（三）出租开发商品，应在出租合同规定日期收取租金，作为经营收入的实现。

合同规定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍应确定为经营收入的实现。

（四）对以物易物的房地产商品销售、关联方之间的房地产商品销售、将开发产品转作自用固定资产以及以房抵债、出售其他固定资产等，要按销售、转让同期、同质、同价之公允原则确定经营收入的实现。