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资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对各类资产进行估值和评估的过程，是企业决策和财务报告的重要依据。
不同国家和地区在资产评估方面往往采用不同的准则和方法。
本文将介绍国外资产评估的一些常用准则和方法。
一、国外资产评估准则的概述1.1 国际财务报告准则（IFRS）IFRS是国际上广泛应用的财务报告准则，对资产评估提供了详细的规定。
其中，IAS 16《固定资产》规定了固定资产的初始计量、后续计量和减值测试等方面的要求。
IAS 36《资产减值》则规定了资产减值测试的方法和程序。
1.2 美国公认会计准则（US GAAP）US GAAP是美国广泛应用的会计准则，对资产评估也提供了相应的规定。
FASB 141《企业合并与收购》规定了企业合并时的资产评估方法，FASB 157《公允价值计量》则规定了公允价值的确定方法。
1.3 国际评估准则委员会（IVSC）IVSC是国际评估行业的权威组织，发布了一系列的评估准则。
其中，IVS 2022《国际评估准则》规定了评估师在资产评估过程中应遵循的原则和方法。
二、资产评估的方法和技术2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的价值。
这种方法适合于有大量交易数据和市场活跃的资产，如房地产和股票等。
2.2 收益法收益法是一种基于资产未来现金流量预测的评估方法。
它通过估计资产的未来现金流量，并将其折现到现值，计算出资产的价值。
这种方法适合于对收益稳定、现金流量可预测的资产进行评估。
2.3 成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产的重建成本，并考虑到资产的折旧和使用寿命等因素，计算出资产的价值。
这种方法适合于对固定资产等重建成本可确定的资产进行评估。
三、资产评估的挑战和问题3.1 信息不对称性资产评估过程中，评估师和被评估方之间往往存在信息不对称的问题。
被评估方可能故意隐瞒或者误导评估师，导致评估结果不许确。
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
资产评估-国外评估准则资产评估是一项重要的财务活动，它可以帮助企业更准确地了解其资产价值，为投资决策提供参考。
在国际上，资产评估准则也在不断发展和完善。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容。
一、资产评估的定义和意义1.1 资产评估是指对企业或个人的资产进行评估，以确定其价值和风险。
1.2 资产评估可以帮助企业更好地了解其资产结构，为财务决策提供依据。
1.3 资产评估还可以帮助企业更好地管理风险，保护资产价值。
二、国外资产评估准则的主要内容2.1 国际评估标准委员会（IVSC）发布的《国际评估标准》是国际上公认的资产评估准则。
2.2 《国际评估标准》包括评估对象、评估方法、评估报告等内容，为资产评估提供了详细的指导。
2.3 《国际评估标准》要求评估师必须具备专业资格和道德标准，确保评估结果的准确性和可靠性。
三、国外资产评估准则的适用范围3.1 国外资产评估准则适用于各类资产的评估，包括不动产、股权、金融资产等。
3.2 国外资产评估准则适用于各种评估目的，包括财务报告、资产交易、融资抵押等。
3.3 国外资产评估准则适用于各种评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
四、国外资产评估准则的发展趋势4.1 随着全球化进程的加快，国外资产评估准则将更加趋向于一体化和标准化。
4.2 国外资产评估准则将更加注重信息披露和透明度，保障各方利益。
4.3 国外资产评估准则将更加注重技术创新和数据分析，提高评估效率和准确性。
五、国外资产评估准则对中国的启示5.1 中国企业可以借鉴国外资产评估准则，提高资产管理水平和风险控制能力。
5.2 中国政府可以借鉴国外资产评估准则，完善相关法律法规，促进资产评估市场的健康发展。
5.3 中国评估机构可以借鉴国外资产评估准则，提高评估师的专业水平和服务质量。
总之，国外资产评估准则在全球范围内具有重要的指导意义，对于提高企业资产管理水平和风险控制能力具有积极作用。
希望中国企业和相关机构能够认真学习和应用国外资产评估准则，促进中国资产评估市场的健康发展。
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对资产进行估值的过程，以确定其合理的市场价值。
在国际上，不同国家和地区都有相应的资产评估准则。
本文将介绍国外评估准则的相关内容。
一、国外评估准则的背景1.1 评估准则的制定目的国外评估准则的制定目的是为了提供一个统一的框架，指导资产评估的实施。
准则的制定旨在提高评估的准确性和可靠性，确保评估结果的公正性和可比性。
1.2 国际评估准则委员会（IVSC）国际评估准则委员会（IVSC）是负责制定和推广国际评估准则的机构。
IVSC 的成员包括来自全球各地的专业评估师和相关机构，他们共同参与准则的制定和修订工作。
1.3 国外评估准则的适用范围国外评估准则适用于各种类型的资产，包括不动产、金融资产、无形资产等。
准则的适用范围广泛，旨在覆盖各种不同的资产评估需求。
二、国外评估准则的核心原则2.1 公正性原则公正性是国外评估准则的核心原则之一。
评估师在进行资产评估时，必须保持中立和公正的态度，不受任何利益关系的影响，确保评估结果客观、真实。
2.2 可比性原则可比性是评估准则的另一个重要原则。
评估师在进行资产评估时，应当采用一致的方法和标准，以确保评估结果的可比性。
这样可以使不同评估师对同一资产的评估结果相互比较。
2.3 可靠性原则可靠性是国外评估准则的第三个核心原则。
评估师在进行资产评估时，应当采用可靠的数据和信息，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估师还应当对评估过程进行充分的记录和说明，以便审计和复核。
三、国外评估准则的具体要求3.1 评估目的和对象的明确在进行资产评估时，评估师需要明确评估的目的和对象。
评估目的包括市场交易、贷款担保、会计报告等，评估对象包括不动产、金融资产、企业价值等。
3.2 评估方法和技术的选择评估师在进行资产评估时，需要选择合适的评估方法和技术。
评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，评估技术包括数据分析、模型建立等。
3.3 评估报告的编制和披露评估师在完成资产评估后，需要编制评估报告并进行披露。
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是一项重要的经济活动，它对于确定资产的价值以及为投资决策提供依据具有重要意义。
国外评估准则在资产评估领域具有广泛的应用，其准确性和专业性备受认可。
本文将介绍国外评估准则在资产评估中的应用情况，并详细阐述其五个方面的内容。
一、评估目的1.1 确定资产价值：国外评估准则通过采用科学的方法和技术，能够准确地确定资产的价值。
它考虑了资产的各种因素，如市场需求、供应情况、竞争环境等，从而得出一个客观、准确的资产价值。
1.2 为投资决策提供依据：国外评估准则能够为投资决策提供重要的参考依据。
它通过对资产的评估结果进行分析和比较，匡助投资者确定是否值得投资，并提供决策的依据。
1.3 为财务报告提供支持：国外评估准则的应用还可以为企业的财务报告提供支持。
通过准确地评估资产的价值，可以提高财务报告的准确性和可靠性，为企业的经营管理提供重要的参考。
二、评估方法2.1 直接比较法：国外评估准则中的一种常用方法是直接比较法。
该方法通过比较类似资产的市场交易价格，来确定被评估资产的价值。
它考虑了市场的供求关系和交易价格的波动情况，能够得出较为准确的评估结果。
2.2 收益法：国外评估准则中的另一种常用方法是收益法。
该方法通过分析资产的收益情况，来确定其价值。
它考虑了资产未来的收益潜力和风险因素，能够为投资决策提供重要的参考依据。
2.3 成本法：国外评估准则中的第三种常用方法是成本法。
该方法通过估计资产的重建成本，来确定其价值。
它考虑了资产的物理特性和市场价格等因素，能够为资产评估提供重要的参考依据。
三、评估标准3.1 国际评估标准：国外评估准则通常采用国际评估标准，如国际评估师协会（IVSC）发布的《国际评估准则》。
这些标准具有全球通用性，能够为资产评估提供统一的标准和方法。
3.2 行业评估标准：国外评估准则还考虑了不同行业的特殊性和差异性，因此在评估过程中会采用相应的行业评估标准。
资产评估国际评估准则第02讲 国际评估准则第⼆节 国际评估准则内容概要⼀、国际评估准则产⽣与发展鉴于各⽅⾯的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成⽴，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第⼀部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International ValuationStandards，IVS）是⽬前最具影响⼒的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第⼗⼀版），在结构和内容上都发⽣了变化。
成为包含不动产、企业价值、⽆形资产和机器设备等评估业务在内的⽐较完善的综合准则体系。
⼆、国际评估准则的结构体系（⼀）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本⽬标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运⽤进⾏了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准⽅⾯拥有⾃主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进⾏了介绍。
（⼆）术语表明确了国际评估准则中使⽤的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、⽬的等【注意】术语表不定义评估、会计或⾦融⾏业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适⽤范围、评估师、客观性和独⽴性、专业胜任能⼒、背离等⽅⾯进⾏了说明。
（四）基本准则1.适⽤于所有的资产类型和评估⽬的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—⼯作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104— 价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和⽅法（五）资产准则。
国外评估准则1.国际评估准则中基本概念（1）与资产相关的概念。
不动产是指实物形态的⼟地和附着于⼟地上的改良物，包括附着于地⾯或位于地上和地下的附属物。
不动产所有权称为"不动产权"，是指包含在不动产中的各种权利，通常由独⽴于不动产实体的所有权证明⽂件体现，如所有权证书、租约等正式⽂件。
不动产的价值是由其效⽤即满⾜⼈们需求和欲望的能⼒创造的。
不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固定性、⼟地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效⽤。
不动产评估中有许多公认的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、预期或期望原则、变化原则以及其他原则。
不动产之外的资产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或⽆形的资产。
这些资产不是永久性地附着于不动产，通常具有可移动性。
动产所有权称为"动产权".财产是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。
在资产评估中，使⽤"财产"概念时，如果未加进⼀步限定或说明，可以指不动产、动产、企业价值、财务权益中的任⼀种或全部。
资产在⼀般意义上往往⽤来表⽰不动产和／或动产。
在会计术语中，资产是指企业所拥有的、由于过去⾏为所形成的、可以从中合理预计未来获取经济利益的资源。
在资产评估中，资产更多地被理解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。
（2）资产评估的经济概念。
资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进⾏评估的对象是资产的所有权或"所有者的权利"，⽽不是有形资产或⽆形资产本⾝。
（3）评估中的折旧概念。
"折旧"这⼀术语在评估⾏业和会计⾏业中都使⽤，在实践中可能会引起评估师、会计师或其他⼈⼠的误解。
评估师在资产评估业务中所使⽤的折旧概念表⽰从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。
这些扣除部分（评估中的折旧）依其产⽣原因可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部环境）贬值。
第02讲 国际评估准则第二节 国际评估准则 内容概要 一、国际评估准则产生与发展 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International ValuationStandards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系 （一）简介 1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标 2.国际评估准则的整体状况和国际地位 3.对国际评估准则的运用进行了总体说明 4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表 明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等 【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则 1.适用于所有的资产类型和评估目的 2.包括五个准则 （1）国际评估准则101—工作范围 （2）国际评估准则102—调查和遵循 （3）国际评估准则103—报告 （4）国际评估准则104— 价值类型 （5）国际评估准则105—评估途径和方法 （五）资产准则 1.作用 （1）对具体资产的评估提供指导。
资产评估-国外评估准则资产评估是一项重要的财务活动，它可以匡助企业更准确地了解自己的资产价值，为决策提供重要参考。
在国外，资产评估准则是由专业机构和监管部门制定和监管的，以确保评估结果的准确性和可靠性。
本文将介绍国外资产评估准则的相关内容。
一、资产评估准则的基本原则1.1 公允价值原则：资产应当按照市场价格或者市场价格可以确定的方式进行评估，以反映其真实价值。
1.2 客观性原则：评估应当客观、中立，不受任何利益相关方的影响，确保评估结果的客观性和可信度。
1.3 透明度原则：评估过程应当透明，评估方法和数据应当清晰明了，方便监管机构和利益相关方进行审查和验证。
二、资产评估准则的具体要求2.1 评估方法：评估应当采用合适的方法，包括市场比较法、成本法、收益法等，根据资产的特点和市场情况选择合适的方法。
2.2 评估报告：评估师应当编制详细的评估报告，包括评估方法、数据来源、假设条件、评估结果等内容，确保报告的准确性和完整性。
2.3 审计要求：评估报告应当接受独立审计，确保评估结果的真实性和可靠性，减少潜在的风险和误差。
三、资产评估准则的监管机构3.1 国际评估师协会（IVSC）：IVSC是国际上权威的评估机构，制定了国际评估准则，为全球资产评估提供指导和监管。
3.2 监管机构：各国监管部门会对资产评估活动进行监管，确保评估师的资质和行为符合规定，保障公众利益。
3.3 行业协会：一些行业协会也会制定自己的评估准则，以适应特定行业的需求和特点，提高评估的专业性和准确性。
四、资产评估准则的应用范围4.1 企业财务报告：资产评估结果会在企业的财务报告中体现，为投资者和利益相关方提供重要信息。
4.2 收购兼并：在企业并购或者重组时，资产评估可以匡助确定合理的交易价格，降低风险和争议。
4.3 贷款抵押：在申请贷款或者抵押时，资产评估可以匡助确定抵押物的价值，为贷款方提供担保。
五、资产评估准则的未来发展5.1 技术应用：随着科技的发展，人工智能和大数据等技术将在资产评估中得到更广泛的应用，提高评估的效率和准确性。
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搭框架一、国际评估准则的产生与发展 一、国际评估准则的产生与发展 （一）国际评估准则产生的背景 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，即IAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
其最初只是一个行业组织的联合，协调英美两国的准则且促进行业准则的一致。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
（二）国际评估准则的发展历程 1985年，国际评估准则委员会，制定了《国际评估准则》第一版。
1994年，第二版。
1997年，第三版。
2000年，第四版。
2001年，第五版。
2003年，第六版。
2005年，第七版，以满足《国际会计准则》和相关实务对评估行业的需求。
2007年，第八版。
2011年，第九版，准则内容更突出了原则性。
2013年，《国际评估准则2013》。
2017年，《国际评估准则2017》。
①在原准则的基础上增加了“术语”部分，删除了“国际评估准则定义”、“评估应用”； ②在基本准则部分增加了“IVS104——价值类型”和“IVS105——评估的途径和方法”两个准则； ③将资产准则部分“IVS233——在建投资性不动产”更名为“IVS410——开发性不动产”； ④对基本准则和资产准则的内容进行了修订。
2019年，《国际评估准则2020》。
①增加了“IVS220一非金融负债”，对一些定义和准则条款的表述进行了优化。
②新版准则在原准则基础上进一步优化，增加了“期望用途”“期望使用人”“评估”“价值”四个新的术语，对“调查和遵循准则”“评估的途径和方法准则”和“开发性不动产准则”进行了较大程度的补充和完善。
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国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
资产评估-国外评估准则引言概述：资产评估是指对资产进行估值的过程，以确定其合理市场价值或者潜在价值。
在国际上，资产评估准则是根据国际财务报告准则（IFRS）和国际评估准则（IVS）等制定的。
本文将详细介绍国外资产评估准则的五个大点，包括评估目的、评估方法、评估基准、评估报告和评估师的资质要求。
正文内容：1. 评估目的1.1 确定资产的市场价值：资产评估的主要目的是确定资产在市场上的合理价值，以便进行交易、出售或者购买等活动。
1.2 支持财务报告：资产评估结果可用于编制财务报告，如资产负债表、利润表和现金流量表等。
1.3 辅助决策：资产评估可为企业提供重要的决策依据，如投资决策、融资决策和资产配置决策等。
2. 评估方法2.1 市场比较法：以市场上类似资产的交易价格为基础，进行比较和调整，确定被评估资产的市场价值。
2.2 收益法：通过分析资产未来的现金流量和预期收益，计算资产的现值，确定资产的市场价值。
2.3 成本法：以资产的重建成本为基础，考虑折旧和损耗等因素，确定资产的市场价值。
2.4 投资价值法：根据投资者对资产的期望收益率和风险偏好，计算资产的投资价值。
2.5 技术评估法：根据资产的技术特性和技术指标，评估资产的价值。
3. 评估基准3.1 市场基准：资产评估的基准是市场上的行情和交易价格，反映了资产的供需关系和市场认可程度。
3.2 技术基准：资产评估的基准是资产的技术特性和技术指标，如材料、工艺、设计和创造等。
3.3 经济基准：资产评估的基准是资产对经济环境和经济政策的适应能力，如通货膨胀、利率和税收等。
4. 评估报告4.1 报告结构：资产评估报告通常包括报告摘要、评估目的、评估方法、评估结果、评估假设和风险分析等内容。
4.2 报告要求：资产评估报告应准确、完整、可靠、合规，符合国际评估准则的要求。
4.3 报告格式：资产评估报告的格式应简洁明了，包括文字说明、数据表格、图表和图片等，以便于读者理解和使用。
资产评估行业发展概况及国外评估准则(2)
国外评估准则
1.国际评估准则中基本概念
（1）与资产相关的概念。
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。
不动产所有权称为"不动产权"，是指包含在不动产中的各种权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。
不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造的。
不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。
不动产评估中有许多公认的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、预期或期望原则、变化原则以及其他原则。
不动产之外的资产在法律上称为动产，包括不动产之外的所有有形或无形的资产。
这些资产不是永久性地附着于不动产，通常具有可移动性。
动产所有权称为"动产权".
财产是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。
在资产评估中，使用"财产"概念时，如果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、企业价值、财务权益中的任一种或全部。
资产在一般意义上往往用来表示不动产和／或动产。
在会计术语中，资产是指企业所拥有的、由于过去行为所形成的、可以从中合理
预计未来获取经济利益的资源。
在资产评估中，资产更多地被理解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。
（2）资产评估的经济概念。
资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或"所有者的权利"，而不是有形资产或无形资产本身。
（3）评估中的折旧概念。
"折旧"这一术语在评估行业和会计行业中都使用，在实践中可能会引起评估师、会计师或其他人士的误解。
评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。
这些扣除部分（评估中的折旧）依其产生原因可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部环境）贬值。
而会计上的"应计折旧"概念是指会计师根据历史成本原则做出的对资产原始成本的一种摊销，而并不考虑这种摊销是否与实际情况相符。
折旧在评估和会计上最重要的区别在于，评估中的"应计折旧"应当与市场有关，反映相关的市场状况；而会计上的"应计折旧"则与会计原则有关，并不反映市场状况。
（4）市场、成本、价格和价值概念。
市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条件之一。
市场意味着买方和卖方能够在没有不合理限制的条件下进行商品或服务交易。
交易各方都能够根据供求关系和其他价格确定因素、各方的能力和知识、他们对商品和／或服务效用的理饵以及他们各自的需要、欲望等因素做出合理决策。
市场可以是地方市场或国内市场，也可以是国际市场。
成本是与生产相关的概念，是为商品或服务所支付的货币数额，或者是生产商品、提供服务所需要的货币数额。
当商品生产、服务提供完成之后，成本就成为事实（历史数据）。
对于购买者来说，为商品或服务所付出的价格就成为其成本。
资产的总成本包括其创建、生产过程中的所有直接成本和间接成本。
如果购买方在收购之后叉发生了附加性资本成本，根据成本会计原理这些费用可增加到历史成本中。
但在资产评估中，根据市场对这些支出费用的效用的认可程度，这些费用可能会全部在资产的"市场价值"中反映，也可能不予以反映。
价格是与商品或服务交换相关的概念，表示就某商品或某项服务所要求的、提供的或支付的货币数额，反映了商品或服务进行实际交易的货币金额。
价格是事实，是一个历史数据，不论其是否公开披露。
由于特定买方、卖方的财务实力、动机或特殊兴趣不同，他们为商品或服务所付出的价格与其他人对该商品或服务价值的认可意见可能有关系，也可能没有任何关系。
一般情况下，价格反映出在特定条件下特定的买方和／或卖方对商品或服务价值的认可。
价值是个经济概念，价值并不是事实，只是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。
价值的经济概念反映了在价值的有效日期（基准日），市场（而不是特定买方或卖方）对于某人由于拥有某商品或接受某服务而具有的利益的评判。
资产的所有者、经营者、投资者、保险人、清算人和接管人、征税部门、具有特殊动机的特殊购买方等对同一资产会赋予不同的价值。
价值类型有许多种，每种价值类型都有其定义。
某些经严格定义的价值类型是资产评估中常用的价值类型，其他价值类型则适用于特殊场合，需要明确定义并予以披露。
对于评估师而言，在执行资产评估业务时，最重要的是确信所评估的价值类型和定义符合特定的评估业务目的，并明确披露所评估价值的类型和定义。
价值定义的改变会使资产所具有的价值产生实质性影响。
因此，专业评估师应避免使用未经限定的"价值"概念，而应对所涉及的特定价值类型进行详细定义。
（5）市场价值。
市场价值是各国资产评估行业中普遍使用的概念，各国资产评估理论和评估准则中关于市场价值的定义不尽相同，但大多只是措词上的区别，其基本组成要件大致相同。
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