绿色建筑评估标准
【字体：大中小】2010-09-01 11:12:43 来源：中国天气网
目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEEDTM），英国的建筑科研组织（Building Research Establishment，BRE）“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及
建筑可持续性评估标准中最具有影响力。
美国的LEED绿色建筑评级体系
为了促进绿色建筑的发展与实践，美国绿色建筑委员会USGBC建立了一套自愿性的国家标准LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design－领导型的能源与环境设计），该体系用于开发高性能的可持续性
建筑，进行绿色建筑的评级。简而言之，LEED是设计、建造和世界上最好最环保建筑的一套先进体系，整个项目包
括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。
中国绿色建筑三星认证
为了推动中国绿色建筑的发展。2006年6月1日，原建设部出台了《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。中国绿色建筑三星认证以《标准》为基础，由节地与室外环境、节能与能源利用、
节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。通过这六类指标将建筑划分为一星至三星3个等级。
为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近日发出通知，印发《绿色建筑评价标识实施细则》，明确绿色建筑评价标识有效期为３年。
通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等管理工作和
三星级绿色建筑的评价工作。委托具备条件的地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价
标识工作。
通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。其中，“绿色建筑设计评价标识”对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，
标识有效期为２年。“绿色建筑评价标识”对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办
法》对其进行评价标识，标识有效期为３年。
从LEED看我国《绿色建筑评价标准》
任何一套绿色建筑评估体系，特别是一些推荐性的评估体系，都需要考虑以下几个问题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决，
那么这套体系最终不可能得到广泛的认同和实施：
第一个问题就是开发商如何受益？
也就是如何让得到绿色认证的建筑得到更高的估值，这会给开发商带来最直接的利益。当然这是针对那些不仅仅是想"打绿色牌"，炒作绿色的发展商，而是一些脚踏实地的，具有前瞻性的开发商。因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证，而
是需要在整个建造过程中给与监督和指导，这势必会增加部分管理成本，或咨询费用，虽然良好的节能设计会对最终的运行维护带来较
大的利益空间，但一般的开发商是无法分享到这部分利益的。增加的部分成本既然无法从后期的运行中回收，那就只有在一次性的销售
中消化。当然对于那些真正具有高品质的绿色建筑，购买者肯定会受益的。也就是说，只有当开发商能够从开发真正的绿色建筑中获益
时，市场才可能形成有利于消费者的方向转型。
在这方面，美国的LEED做得比较成功。美国人现在研究的，不仅仅是LEED本身怎么再去完善，还包括怎么改变资本市场的评估
方法，让LEED认证的建筑得到更高的估值。大家可以去查阅LEED的资料，他的很多公开的资料都在讲一个问题：LEED认证不一定会带来房屋建造成本的增加（通常会在一定的额度内），即使增加，也会通过他们的房产估值这个环节，将通过LEED认证的建筑的价值给与更高的价值评估，也就是说，同样的建筑，有LEED认证的会比没有LEED认证的更值钱。开发商当然有积极性去获得这个认证。
不过，LEED认证这样的地位的得来，与它长久以来保持自己的市场开放性和公正性是分不开的。
第二个问题是住户如何受益？
绿色建筑当然是一件利国利民的事情，这话说起来容易，可目前老百姓关注更多的是什么呢？绿色建筑只有让最终的消费者体会到
好处时，才会真正的接受它，进而形成需求，促使发展商按照某个标准开发更多的绿色建筑，进而形成良性的循环。终端用户关注的，
最直接的当然是买房时候的成本效益比，不是说房价越便宜越好，也不是说越贵越好，而是最符合"我"的需求最好：住着安全、方便、舒适、健康。另一方面，也是绿色建筑目前最容易打动老百姓的地方，就是节能。目前普通百姓对建筑能耗的理解还不深，但这正是绿色
建筑较为本质的一个特征，可以通过"节能"，慢慢的让老百姓接受"绿色"这个概念。
第三个问题是绿色建筑相关的产业链如何受益？
比如材料供应商、产品供应商，甚至设计院，从我们公司的作绿色建筑的一些项目经验来看，要实现一个真正的绿色建筑，需要方
方面面的配合和协调，这其中就包括开发商、产品供应商、和设计院。在这方面，LEED又是一个很好的例子，制定LEED标准的人员中，几乎各行各业都有，其中各个行业协会起了较大的作用。而我们国家目前的标准太多学术研究的东西，市场化方面，或者说运行机
制方面考虑的还是不够。
以上几个问题也希望今天在座的各位能够谈谈自己的看法。下面我谈谈对绿色建筑评估、认证的一些肤浅的理解和认识，其实更多
的是提出了一些疑问：
1、绿色建筑评估、认证的实质（以LEED为例）
如何评价一个评价标准？大而全就好么？越准确越好？在很长一段时间，大家对于绿色建筑是什么这个概念问题都争论了很久，始
终没有一个令人信服的说法，因为大家都觉得这个概念含义太广，很难把握，往往顾此失彼。直到去年仇部长的发言，将这个概念作了
很好的解释，简单的说就是"四节一环保"，目前6.1颁布实施的这个标准在很大程度上延续了这个风格：他甚至没有一个权重体系。但我
觉得这并不是他的不足，相反为他的实施提供了很好的铺垫。我记得去年10月份有一家开发商就用这套标准的征求意见稿对自己的项目
进行了自评。也就是说，评价本身已经变成一个比较简单的事情，余下的事情就是如何通过评价来指导设计、保证施工品质。
(1) 全生命周期的评价（Life Cycle Cost Assessment）
由于绿色建筑的实现需要从很早的项目规划设计阶段入手，直到建筑运行一年以后看实际的运行效果，因而绿色建筑的评价是一个
过程管理，而不是最终的一个标签而已，另一方面，他还体现在对建筑物全年能耗模拟的重视上，LEED规定必须对建筑物进行全年能
耗模拟和评估。全生命周期评价的思想在新颁布的绿色建筑评价标准已经有所体现。但在价值评估方面还不是很具体。
(2) 质量控制（Quality Control）过程
所以绿色建筑评价更多的体现为一个质量控制的过程，也就是刚才讲的过程管理。对于做绿色建筑评价的第三方咨询机构而言，这
是其工作中工作量最大部分。不仅要求对设计图纸的审核、施工过程绿色节能部分工作的监督和落实，还要求对产品性能、调试、运行
维护计划等进行密切的跟踪，甚至要求去现场察看。这部分在LEED中体现最为明显的是，施工期间的室内空气品质管理，水土保持及
泥沙淤积控制等得分点，都要求现场的照片作为证明文件的一部分。
(3) 整合设计（Integrated Design）的过程
在我们的项目中，整合设计的思想贯穿始终。也就是说，评估除了在最终的认证，给与绿色的牌子以外，在整个项目进行的过程中，
也十分重要，具体地说，就是不断和设计院的建筑师、工程师，甲方的工程师进行沟通，对设计院的方案进行在采光、照明、通风、围
护结构构造等方面进行不断的否定和肯定。这是一个漫长而痛苦的过程，但对于真正热爱绿色建筑的人来说，这是一个充满乐趣和想象
力的过程。
(4) 一套证明（Verification System）系统
LEED关注点并不完全在于分数，而是如何证明在实践中确实采取了相应的措施。所以，LEED体系的最终的认证，特别看重这些证
