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图1 概念方案研究最大建筑面光。
设计之米）、英蓝庭依次为60中庭，具体康办公并增梯，可从首室内空间，动性。
常与休闲、交流的缓冲之地。
如果说核心筒是高层办公建筑中的“物质核心”，庭空间，虽会降低办公使用率、增加后期运营维护成本，但对于业主4。
塔景观——60米水幕：经比较侧梁悬挑及屋架下挂两种受力方式，，以达到构件截面最小及中庭空间最完整的效果。
在地下三层设置的首层水池处局部降板数值需权衡地下一层员工餐厅的净高及各机电出岁寒三友”及“四君子”之一的美誉，为文人墨客所钟爱，苏东坡“宁山不放松，立根原在破岩中”，这些古代诗句均赋予竹子潇洒、高节、吸尘、易于养护，也是环保生态的代表。
本项目3层高的竹林配以灯光、强质感对比，衬托出青翠葱茏、摇曳多姿的竹林，需要设计出完整通次修改风管路由，以避开中庭区域出线。
③低塔景观——无边水池：景首层下行的自动扶梯，无边水池需依据降雨量及水池深度设计四周下二层货车道净高及人防结构顶板厚度等。
，靠近中庭侧的走道立面因其展示需要，定义为公共区域精装界面，扇不影响走道正常通行。
为满足双向疏散及中庭完整效果，低塔与中避免在中庭边界出现孤立防火门并缩短办公区内的防火卷帘长度，决并在北延长线办公区内设防火卷帘。
格局：本项目高塔侯梯厅东西方向视野贯穿，向西可视中庭内60米水幕→中庭西立面拉索幕墙→室外街景，向东可视开阔的自然景观。
高塔八部客梯采用全玻璃井道，经与电梯厂家及幕墙厂家多次协商，电梯承重构件及玻璃井道构件均为最小尺寸，为使用者提供观光电梯最大化的可视面积。
本项目建筑施工图后期与室内精装设计几乎同步，因此明确的侯梯厅装修材质及构造做法为侯梯厅土建尺寸预留装修厚度提供了数据支持。
图3 南北向剖面图图4 中庭及健康楼梯3办公空间本项目标准层平层使用率65-68%，标准层层高4.35米，净高2.90米，架空地板高150m m ，进深8.5-16.5米，可提供不同面积需求的办公单元。
建筑办公区西侧及南侧立面采用窄体内呼吸式双层幕墙，内设电动遮阳帘。
某写字楼调查分析(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）广州甲级写字楼调查分析电梯充足。
裙楼共4层拟经营各种档次的餐饮。
办公单元开扬，景观、采光面大。
但实用率偏低，门前空间太小。
中海的物业服务良好。
以“实惠型的现代高级智能写字楼”为推广的主题形象。
其吸引租客的主要原因。
业为主。
捷泰广场位于老城区，地铁上盖，交通相当方便；层数不高（21层），但公共装修档次高，通道全部铺地毯；净层高约2.5米（通道约2.35米），但大堂显得不够气派；电梯相当充足，间隔方正，采光面大；智能化配置较好。
裙楼1-7层除首层外其余改为办公室出租。
大门前空间太小。
周日空调不开放，加班空调费按单元面积大小分别计价，收费适中；具有“越秀区地铁上盖高级现代写字楼”的市场形象。
物业服务水平良好。
只租不售，出租率在9成以上，较高的硬件条件，便捷的交通条件是其优势所在。
比较多外资、合资知名公司进驻，租用面积比较大；另外是本地的一些中小广告、咨询公司。
2、调查的写字楼详细情况（1）中信广场（CITIC Plaza）位置图外立面图平面图地址：天河北路233号落成日期：1997年全层面积：约2100M2租金：￥120-150元/M2售价：￥13000-18000元/M2管理费：￥28元/M2楼层功能分布：80层（1-4层为商场，5层为会所，6层以上为写字楼）中信广场CITIC Plaza（2）、大都会广场Metro Plaza位置图外立面图平面图地址：天河北路183号落成日期：1996年全层面积：1400M2租金：￥100-130元/M2售价：$13000-17000元/M2管理费：$29元/M2楼层功能分布：48层（1-5层为商场、东亚银行，6层-48层为写字楼）；装修标准：天花、地毯大都会广场Metro Plaza（3）、金利来集团中心GOLDLION TOWER位置图外立面图平面图地址：体育东路138号落成日期：1997年全层面积：低层：1919M2；高层：1246M2租金：￥100-130元/M2售价：$16000-23000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：31层（1-5层为商场及食肆，6-31层为写字楼）；装修标准：天花、地毯电梯：8台高速进口电梯车位：250个，￥1500元/月/个；线：向管理处买￥2200元/条，金利来集团中心GOLDLION TOWER（4）、广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower位置图外立面图平面图地址：环市东路403号落成日期：1997年全层面积：1155M2租金：RMB120-150/M2售价：只租不售管理费：￥25元/M2楼层功能分布：34层（1-7层为商场、8-27层为写字楼）装修标准：天花、水泥地；电梯：11台日本三菱电梯广州国际电子大厦Guangzhou International Electronics Tower（5）、东山广场Dongshan Plaza位置图外立面图平面图地址：先烈中路45号落成日期：1996年全层面积：2500M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9000-12500元/M2管理费：￥28元/M2；楼层功能分布：28层（1-4层为商场、5-28层写字楼）；装修标准：天花、地毯；电梯：12台进口三菱电梯；东山广场Dongshan Plaza（6）、好世界广场Peace World Plaza位置图外立面图平面图地址：广州市环市路371-375号落成日期：1996年；全层面积：1342M2租金：￥90-100元/M2售价：￥9800-13000元/M2管理费：￥29元/M2楼层功能分布：36层（负2层-2层商场，3-8层停车场，9层高级会所，10-35层写字楼）装修标准：天花、地毯；电梯：6台三菱电梯车位：￥2250元/月/个；线：RMB5000元/条押金；实用率：约70%冷气开放时间：8:00AM-18:00PM超时冷气费：130M2以下：30元/小时、130M2以上：40元/小时管理珠江物业酒店管理公司开发商：广州好世界综合大厦建筑面积10-27层建筑面积房号建筑面积/m2A107 B175 C175 D179 E197房号建筑面积/m2E287F135G190H1109H276（7）、广东亚洲国际大酒店11 129.94 12 131.96（8）、健力宝大厦JLB Tower位置图外立面图平面图地址：东风中路410-412号落成日期：1999年全层面积：约1530M2租金：￥80-100/M2售价：￥13500-14500元/M2管理费：RMB28/m2楼层功能分布：39层(1—4层商场、6--39层为写字楼);装修标准：业主包全新天花、高级美时地毯、玻璃门电梯：共装设28部原装日本三菱电梯，其中扶梯10部车位：室内RMB1800元/月，室外RMB400元/月/个线：大厦不作线路租用，由租户自行到电信局办理。
甲级写字楼的建筑设计例析一、引言从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
本文结合上海太平桥企业天地二期项目，就甲级写字楼的建筑设计相关要点进行了探讨。
二、工程概况上海太平桥企业天地二期项目由一栋133米高27层的甲级商业办公楼以及3层高的商业裙房和4层的地下商业用房组成，总建筑面积预计将达11.07万平方米，其中，地上建筑面积为6.71万平方米。
本项目位于卢湾区太平桥126地块，所处地段显赫毗邻企业天地，北侧靠近崇德路，东面临近济南路路，西侧靠近顺昌路，南侧则贴近湖滨路，占地面积1.18万平方米，容积率5.5。
三、设计理念1. 强调建筑造型的独特个性并以此提升楼宇的商业价值；2. 强调建筑各个功能布局经济合理设计；3. 机电设备选型应注重节能、效率、经济。
四、交通流线及功能布局作为大型的商业办公建筑，行车交通的方便快捷是一个非常关键的部分。
企业天地位于规划中的太平桥现代园区，外衔上海城市高架主干道，内接淮海中路地铁站，紧邻繁华高雅的淮海路商业街，位置优越，出行便捷。
企業天地为跨国公司创造了一个优越的办公环境，整个场地的交通设计遵循人车分流，不同功能的车辆尽量分开设置机动车出入口，便于管理，并遵守右行原则。
本项目为纯办公用房辅以配套商业餐饮用房，以办公空间为核心，合理组织功能分区及流线设计。
地上共27层，地上1-3层为商场、设备。
商场三层层高分别为6.15米（办公入口大堂区域为12m），5.85m，6.35m。
4层为商务中心及设备用房，5-25层为办公层，办公层高为4.3m。
第26层办公层高为4.6 m、第27层办公层高为4.9m。
（16层为设备及避难层）。
建筑标准层高4.3米，办公标准层建筑面积约2100平方米。
平立面布局集中体现功能与形式的完美结合——白天通过建筑立面简约、精致（塔楼竖向装饰线条、裙楼彩釉玻璃与高品质石材组合）的细节设计，晚上则通过LED节能亮化工程组合，全天候诠释工程自身的品质和地位。
第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，摩天大楼如雨后春笋般涌现。
然而，在摩天大楼的建设过程中，也伴随着一系列法律问题。
本文将针对一起典型的摩天大楼法律案件进行分析，以期对相关法律问题进行探讨。
二、案件简介本案涉及一座位于我国某城市的摩天大楼项目。
该项目由甲公司（开发商）投资建设，乙公司（施工单位）负责施工。
在施工过程中，由于乙公司未严格按照设计图纸施工，导致部分楼层出现严重质量问题。
业主丙公司（购买者）发现后，要求甲公司和乙公司承担相应责任。
经协商无果，丙公司遂将甲公司和乙公司诉至法院。
三、案件分析1. 甲公司、乙公司的责任认定（1）甲公司的责任甲公司作为开发商，在项目立项、设计、施工等环节都扮演着重要角色。
根据《中华人民共和国建筑法》第三十七条规定：“建设单位应当依法对建筑工程质量负责，对建筑工程的设计、施工、监理等环节进行监督检查。
”因此，甲公司在本案中存在以下责任：①对乙公司的施工质量进行监督检查。
甲公司未能尽到监督检查责任，导致乙公司在施工过程中出现质量问题。
②对设计单位、监理单位等第三方责任人的监督。
甲公司未能对设计单位、监理单位等第三方责任人进行有效监督，导致设计方案、施工监理等方面存在问题。
（2）乙公司的责任乙公司作为施工单位，在施工过程中负有直接责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第三十八条规定：“施工单位应当依法对建筑工程质量负责，严格按照设计文件和施工技术标准进行施工。
”因此，乙公司在本案中存在以下责任：①未严格按照设计图纸施工。
乙公司在施工过程中，未能严格按照设计图纸进行施工，导致部分楼层出现严重质量问题。
②对施工质量进行自检。
乙公司未能对施工质量进行有效自检，导致质量问题无法及时发现和纠正。
2. 丙公司的损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
